Ontwikkelingen op de agrarische grondmarkt tot 1 juli 2004. 1 In deze notitie wordt een beeld geschetst van de ontwikkelingen op de agrarische grondmarkt over de periode vanaf 1 januari tot 1 juli 2004. De notitie is als volgt ingedeeld: 1. Samenvatting. 2. Achtergrond van de gegevens. 3. Gewogen gemiddelde grondprijzen in Nederland. 4. Stijgings- en dalingspercentages van grondprijzen per groep van landbouwgebieden. 5. Absolute grondprijzen per groep van landbouwgebieden. 6. Spreiding van grondprijzen per groep van landbouwgebieden. 7. Grondmobiliteit. 8. Toelichting op de cijfers per landbouwgebiedgroep. 1. Samenvatting. Aan de jarenlange stijging van de agrarische grondprijzen 1 is een einde gekomen. In 2001 stabiliseerden de agrarische grondprijzen zich op het in 2000 bereikte hoogste niveau. In trad een daling van de grondprijzen in, gecombineerd met een afname van de grondmobiliteit 2. De daling in de grondprijs heeft zich in en de eerste helft van 2004 verder doorgezet. Gemiddeld daalden de grondprijzen in Nederland in, en de eerste helft van 2004 ten opzichte van de tweede helft van 2001 met bijna 22%. De daling van de grondprijzen was het sterkst zichtbaar vanaf begin. Ook de grondmobiliteit ligt sinds 2001 op een lager niveau dan in de jaren daarvoor. Kenmerkend is dat de mobiliteit in de eerste helft van een kalenderjaar aanmerkelijk hoger ligt dan in de tweede helft van een kalenderjaar. Per saldo neemt de mobiliteit vanaf 2001 langzaam af. Verkopers nemen momenteel een afwachtende houding aan. Men hoopt wellicht op een stabilisatie van de markt, maar de daling gaat voort. 2. Achtergrond van de gegevens. De gegevens in deze notitie komen van het Kadaster en zijn door de Dienst Landelijk Gebied (DLG) in het geautomatiseerde systeem Infogroma bewerkt. Voor de presentatie van de gegevens is aansluiting gezocht bij de indeling van Nederland in veertien landbouwgebiedgroepen, zoals deze ook door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden gehanteerd. Bij de berekeningen worden alleen transacties met pachtvrije gronden betrokken, waarbij tevens de verkrijger een agrariër is. De bewerkte gegevens hebben alleen betrekking op de verkoop van los bouwland en los grasland, zonder (melk)quotum, gebouwen, schadevergoedingen, toeslagen etc. Familietransacties in het kader van bedrijfsovername worden eveneens buiten beschouwing gelaten, evenals transacties van gehele bedrijven. Deze factoren beïnvloeden namelijk de transactieprijs, waardoor geen representatieve agrarische grondprijs kan worden berekend. DLG gebruikt de berekeningen van de agrarische grondprijs per hectare als toetsingskader voor de aankopen van losse grond door het Bureau Beheer Landbouwgronden (BBL). 3. Gewogen gemiddelde grondprijzen in Nederland. Het gewogen gemiddelde per hectare van de grondprijzen in Nederland wordt berekend door het totaal betaalde bedrag te delen door het totaal aantal verhandelde hectares. Vanaf 1993 tot en met 2000 zijn de grondprijzen sterk gestegen. In 2001 zijn de prijzen gestabiliseerd. In de eerste helft van gaat de grondprijs dalen, maar deze daling zet zich niet door in de tweede helft 1 Als in deze notitie over grondprijzen wordt geschreven, wordt bedoeld de gewogen gemiddelde grondprijzen. 2 De hoeveelheid verhandelde hectares in een bepaalde periode, in een bepaald gebied.
van. In de eerste helft van treedt er wederom een daling op, welke zich in de tweede helft van en de eerste helft van 2004 doorzet. De gemiddelde grondprijs komt in de eerste helft van 2004 onder de 30.000,-- per hectare te liggen en wel op het niveau van midden 1999. In onderstaande grafiek is de ontwikkeling van de grondprijzen weergegeven vanaf 1993 tot en met de eerste helft van 2004. 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 Jaar 1993 Jaar 1994 Jaar 1995 Jaar 1996 1997-1e half jaar Grondprijsontwikkeling 1993 2004 1997-2e half jaar 1998-1e half jaar 1998-2e half jaar 1999-1e half jaar 1999-2e half jaar 2000-1e half jaar 2000-2e half jaar 2001-1e half jaar 2001-2e half jaar - 1e half jaar - 2e half jaar - 1e half jaar - 2e halfjaar 2004-1e halfjaar Ontwikkeling per kwartaal. Als naar de prijsontwikkeling per kwartaal wordt gekeken, zijn grotere fluctuaties zichtbaar. De eerste twee kwartalen van is de gemiddelde grondprijs relatief stabiel, gevolgd door een schijnbare stijging in het derde kwartaal van. In het laatste kwartaal van zijn de prijzen weer gedaald tot iets onder het niveau van het tweede kwartaal. In het eerste kwartaal van bevindt de grondprijs zich nog op het niveau van. Vanaf het tweede kwartaal van gaat de grondprijs onderuit naar rond de 30.000,-- per hectare, welk niveau in het derde en vierde kwartaal gehandhaafd blijft. In de eerste twee kwartalen van 2004 ligt de gemiddelde grondprijs al rond de 29.000,-- per hectare. In onderstaande grafiek zijn de kwartaalcijfers over, en de eerste helft van 2004 weergegeven. Grondprijsontwikkeling per kwartaal - 2004 Gemiddelde grondprijzen - 2004 2 39.000 37.000 35.000 33.000 31.000 29.000 27.000 1e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal 1e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal 1e kwartaal 2004 2e kwartaal 2004
3 4. Stijgings- en dalingspercentages van grondprijzen per groep van landbouwgebieden. De grondprijzen per landbouwgebiedgroep worden per halfjaar berekend. Om statistisch betrouwbaar te zijn, moet de berekening zijn gebaseerd op tenminste 15 betrouwbare transacties per gebiedgroep. In onderstaande tabel zijn de stijgings- en dalingspercentages van de grondprijzen per halfjaar zowel per landbouwgebiedgroep als voor geheel Nederland weergegeven voor de periode van -2004. De percentages die met een grijstint staan weergegeven, hebben betrekking op minder dan 15 transacties en zijn dus statistisch onbetrouwbaar. Desondanks geven ze wel een beeld van de ontwikkeling van de agrarische grondprijzen in deze gebieden en zijn ze toch weergegeven. 1 e helft 2004 Landbouwgebiedgroep t.o.v. t.o.v. t.o.v. t.o.v. t.o.v. 2001 2 e helft 1 Bouwhoek en Hogeland -15,6% 0,5% -14,4% 8,1% 6,7% 2 Veenkoloniën en Oldambt -7,2% -2,5% -8,3% -9,2% -0,3% 3 Noordelijk weidegebied 1,1% -2,2% -16,0% -12,1% 5,5% 4 Oostelijk veehouderijgebied -4,7% -5,4% -8,2% -5,1% -13,8% 5 Centraal veehouderijgebied -2,0% -8,3% -1,8% -5,0% -4,5% 6 IJsselmeerpolders 0,8% -7,5% 8,3% -6,2% -2,3% 7 Westelijk Holland -15,8% 5,6% -1,2% 7,6% -25,3% 8 Waterland en Droogmakerijen -14,1% 46,0% -38,7% 1,3% -15,2% 9 Hollands / Utrechts Weidegebied -0,3% 9,5% -22,1% -0,8% 1,7% 10 Rivierengebied -7,3% -12,0% 2,2% -8,3% -7,6% 11 Zuidwestelijk akkerbouwgebied -2,2% 1,3% -13,2% 6,3% -5,8% 12 Zuidwest Brabant 5,4% -13,8% 8,5% -2,6% -4,7% 13 Zuidelijk veehouderijgebied -1,2% -4,1% -2,8% -7,6% -2,2% 14 Zuid Limburg -19,8% -9,2% -7,6% -12,3% 2,0% Nederland -5,6% 0,0% -7,9% -5,3% -5,3% 5. Absolute grondprijzen per groep van landbouwgebieden. De stijgings- en dalingspercentages zijn interessant om de relatieve ontwikkelingen op de grondmarkt te volgen maar geven geen beeld van de absolute waarden van de grondprijzen in de verschillende regio s. In de tabel en grafiek op de volgende bladzijde zijn de absolute waarden van de grondprijzen per halfjaar per groep van landbouwgebieden vanaf de eerste helft van tot en met de eerste helft van 2004 weergegeven in euro s per hectare. Met name de enorme daling van ruim 25% in groep 7 (Westelijk Holland) valt direct op. Absoluut betekent dit een daling van bijna 40.000,-- naar bijna 30.000,-- per hectare. De grondprijzen in dit gebied lagen kennelijk nog op een te hoog niveau. In diverse andere gebieden heeft zo n daling zich al eerder voorgedaan. Alleen in groep 6 (IJsselmeerpolders) ligt de gemiddelde grondprijs nog boven de 40.000,-- per hectare. Alle overige gebieden hebben een gemiddelde grondprijs van minder dan 37.500,-- per hectare. In groep 8 ligt deze zelfs onder de 20.000,-- per hectare. In 7 van de 14 groepen ligt de prijs thans tussen 30.000,-- en 40.000,-- per hectare.
4 Landbouwgebiedgroep 1 e helft 2004 1 Bouwhoek en Hogeland 27.537 27.663 23.671 25.599 27.325 2 Veenkoloniën en Oldambt 25.845 25.203 23.103 20.986 20.921 3 Noordelijk weidegebied 28.503 27.874 23.403 20.570 21.695 4 Oostelijk veehouderijgebied 38.175 36.115 33.151 31.475 27.142 5 Centraal veehouderijgebied 44.023 40.372 39.641 37.650 35.969 6 IJsselmeerpolders 48.418 44.790 48.505 45.459 44.393 7 Westelijk Holland 35.296 37.282 36.818 39.599 29.592 8 Waterland en Droogmakerijen 24.975 36.472 22.366 22.646 19.214 9 Hollands / Utrechts Weidegebied 39.889 43.666 34.036 33.750 34.323 10 Rivierengebied 46.894 41.247 42.150 38.659 35.737 11 Zuidwestelijk akkerbouwgebied 35.463 35.907 31.185 33.162 31.240 12 Zuidwest Brabant 42.899 36.958 40.089 39.066 37.220 13 Zuidelijk veehouderijgebied 41.723 40.030 38.909 35.962 35.161 14 Zuid Limburg 43.486 39.483 36.479 31.975 32.610 Nederland 35.434 35.425 32.614 30.887 29.240 Gewogen gemiddelde grondprijzen 55.000 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 Bouwhoek en Hogeland Veenkoloniën en Oldambt Noordelijk weidegebied Oostelijk veehouderijgebied Centraal veehouderijgebied IJsselmeerpolders Westelijk Holland Waterland en Droogmakerijen Hollands / Utrechts Weidegebied Rivierengebied Zuidwestelijk akkerbouwgebied Zuidwest Brabant Zuidelijk veehouderijgebied Zuid Limburg
6. Spreiding van grondprijzen per groep van landbouwgebieden. Naast de gewogen gemiddelde grondprijs per hectare is de spreiding van de betaalde prijzen per hectare relevant. Derhalve zijn ook de 25%- en 75%-grenzen per landbouwgebied berekend. De 25%-grens en 75%-grens worden respectievelijk berekend door de betaalde prijs per hectare te bepalen, die voor de laagste 25% respectievelijk de hoogste 25% van de verhandelde hectares is betaald (per landbouwgebied per periode). In de volgende grafiek zijn de 25%-grens, het gewogen gemiddelde en de 75%-grens van vijf opeenvolgende perioden (eerste helft tot en met eerste helft 2004) per landbouwgebiedgroep weergegeven. 5 25% en 75% grenzen voor de grondprijs 60.000 55.000 50.000 grondprijs per hectare. 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 groep 1 - groep 2 - groep 3 - groep 4 - groep 5 - groep 6 - groep 7 - groep 8 - groep 9 - groep 10- groep 11- groep 12- groep 13- groep 14- Landbouwgebiedgroepen 25% Gemiddelde 75% In de grafiek zijn enkele kenmerkende getallen af te leiden. In de groepen 2, 3 en 8 ligt de 25%-grens in het afgelopen jaar onder de 20.000,-- per hectare. Dit betekent dat een deel van de gronden in die gebieden voor dergelijke prijzen is verhandeld. Alleen in groep 6 (IJsselmeerpolders) ligt de 75%-grens nog boven de 50.000,-- per hectare, in alle andere groepen onder de 45.000,-- per hectare. Dit bevestigt het beeld dat de grondprijzen in Nederland behoorlijk zijn gedaald, ook in de top van de markt. 7. Grondmobiliteit. Naast de hoogte van de grondprijzen geeft ook de (grond)mobiliteit een beeld van de grondmarkt. De mobiliteit wordt bepaald door het aantal hectares dat in een bepaald gebied in een bepaalde periode wordt verhandeld.
6 Landbouwgebiedgroep 1 e helft 2004 In ha In ha In ha In ha In ha 1 Bouwhoek en Hogeland 147 123 162 250 336 2 Veenkoloniën en Oldambt 629 397 591 328 615 3 Noordelijk weidegebied 1036 534 941 518 701 4 Oostelijk veehouderijgebied 871 627 917 442 765 5 Centraal veehouderijgebied 158 113 99 92 144 6 IJsselmeerpolders 263 332 566 178 271 7 Westelijk Holland 166 220 109 204 216 8 Waterland en Droogmakerijen 110 56 95 81 20 9 Hollands / Utrechts Weidegebied 158 118 162 138 216 10 Rivierengebied 182 113 161 145 132 11 Zuidwestelijk akkerbouwgebied 354 501 349 411 398 12 Zuidwest Brabant 60 49 107 71 76 13 Zuidelijk veehouderijgebied 702 519 612 446 713 14 Zuid Limburg 51 36 40 29 36 Nederland 4887 3738 4911 3333 4.639 Grondmobiliteit 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Bouwhoek en Hogeland Noordelijk weidegebied Centraal veehouderijgebied Oostelijk veehouderijgebied Westelijk Holland IJsselmeerpolders Waterland en Droogmakerijen Hollands / Utrechts Weidegebied Rivierengebied Zuidwestelijk akkerbouwgebied Zuidwest Brabant Zuidelijk veehouderijgebied Zuid Limburg Uit bovenstaand overzicht (in hectares), met bijbehorende grafiek, blijkt dat de grondmobiliteit in Nederland zich in de eerste helft van de afgelopen jaren steeds op een hoger niveau bevindt dan in de tweede helft van ieder jaar. Ook eind negentiger jaren van de vorige eeuw was dit het geval. Als we het jaar 2001 er qua mobiliteitscijfers bij betrekken (eerste helft 5641 ha en tweede helft 4195 ha), zien we dat de mobiliteit ieder jaar daalt. In geen enkel gebied bedraagt de mobiliteit nog meer dan 800 hectare in een halfjaar tijd, terwijl dit voor 2004 regelmatig voorkwam.
Kijkende naar de diverse gebieden dan valt een aantal zaken op. In gebied 1 (Bouwhoek en Hogeland) is de mobiliteit het afgelopen jaar ineens veel hoger dan in de voorgaande periodes. Dit kan verklaard worden doordat de prijs in dit gebied minder sterk gedaald is en zelfs weer iets gestegen dan in de aangrenzende gebieden 2 (Veenkoloniën en Oldambt) en 3 (Noordelijk weidegebied), waardoor verkopers en kopers elkaar makkelijker vinden. In groep 4 (Oostelijk veehouderijgebied) is de mobiliteit in het afgelopen jaar opvallend lager ten opzichte van voorgaande periodes. Dit kan veroorzaakt worden door de alsmaar dalende grondprijs in dit gebied. In groep 6 (IJsselmeerpolders) is de mobiliteit in de eerste helft van ineens een stuk hoger dan in de overige periodes. Ondanks de daling van de grondprijs in groep 7 is de mobiliteit in dit gebied niet minder geworden. Verkopers hebben de lagere prijs kennelijk geaccepteerd en wellicht zelfs eieren voor hun geld gekozen. In groep 8 (Waterland en Droogmakerijen) is de mobiliteit in de eerste helft van 2004 gedaald naar slechts 20 hectare in een half jaar tijd en ook nog eens voor een lage grondprijs. Als laatste is te melden dat de mobiliteit in het Zuidelijk Veehouderijgebied weer is gestegen naar ruim 700 hectare in een halfjaar tijd. Historie grondmobiliteit. In onderstaande grafiek is de historie van de grondmobiliteit weergegeven vanaf 1997 tot en met de eerste helft van 2004. Goed zichtbaar is dat er in de eerste helft van een kalenderjaar méér grond wordt verhandeld dan in het tweede halfjaar. Tevens is zichtbaar dat de grondmobiliteit zich tot 2000 op hetzelfde niveau handhaafde (5000 à 7000 hectare per halfjaar). In de eerste helft van 2000 steeg de grondmobiliteit tot bijna 8000 hectare, waarna een sterke daling intrad. Thans is de mobiliteit in een geheel jaar circa 8000 hectare. Concluderend kan gezegd worden dat de mobiliteit langzaam aan het afnemen is. Wel wordt verwacht dat als de prijzen zich stabiliseren verkopers weer meer grond op de markt zullen brengen en de mobiliteit zich zal herstellen. 7 Grondmobiliteit 9.000 8.000 7.000 Aantal hectares 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 1997-1997 - 1998-1998 - 1999-1999 - 2000-2000 - 2001 - Periode 2001 - - - - - 2004 -
8. Toelichting op de cijfers. In de periode van 1993 tot en met 2000 zijn de agrarische grondprijzen in Nederland gestegen: van gemiddeld 17.250 per hectare in 1993 tot gemiddeld 37.600 per hectare in de laatste helft van het jaar 2000. In 2001 stabiliseerden de grondprijzen zich op dit (te hoge) niveau, waarna in een daling intrad. In het eerste halfjaar van daalden de grondprijzen met 5,6% tot 35.434 per hectare. Deze daling zette in de tweede helft van echter niet door. De gemiddelde grondprijs per hectare handhaafde zich in de tweede helft van op 35.425 per hectare. In de eerste helft van is de gemiddelde grondprijs met 7,9% gaan dalen tot gemiddeld 32.614,-- per hectare. Zowel in de tweede helft van als in de eerste helft van 2004 daalt de gemiddelde grondprijs in Nederland met 5,3% tot uiteindelijk 29.240,-- per hectare en komt daarmee onder de 30.000,--. De laatste keer dat de grondprijs gemiddeld onder de 30.000,-- per hectare lag was in de eerste helft van 1999. Naast de daling van de grondprijzen nam ook de mobiliteit af. In werd nog 8625 hectare pachtvrije landbouwgrond verhandeld, tegen circa 9835 hectare in 2001. In is de mobiliteit nog verder gedaald tot 8244 hectare. In de eerste helft van 2004 was er een mobiliteit van ruim 4600 hectare. Ruim 300 hectare minder dan in de eerste helft van. Als deze trend zich doorzet, komt de mobiliteit over geheel 2004 onder de 8000 hectare te liggen. Hieronder wordt per landbouwgebiedgroep iets dieper ingegaan op de cijfers qua prijs en mobiliteit. Bouwhoek en Hogeland In het noorden van het land ligt het landbouwgebied Bouwhoek en Hogeland. De grondprijzen in dit gebied zijn in en in de eerste helft van fors gedaald. Na deze daling is er echter een stijging ingetreden. Eerst met circa 8% en het afgelopen halfjaar met bijna 7%. Thans ligt de gemiddelde grondprijs weer op het niveau van twee jaar geleden. De mobiliteit was aanvankelijk ook gedaald tot 270 hectare in. In is deze weer gestegen naar ruim 400 hectare en in het eerste halfjaar van 2004 is er al ruim 330 hectare verhandeld, zodat de mobiliteit over geheel 2004 waarschijnlijk hoger zal zijn dan die over geheel. Veenkoloniën en Oldambt Het landbouwgebied Veenkoloniën en Oldambt wordt gevormd door het oostelijk deel van de provincies Groningen en Drenthe. De prijzen in dit gebied zijn altijd al laag geweest en blijven dit ook. De afgelopen twee kalenderjaren ( en ) is de gemiddelde grondprijs alleen maar gedaald tot 20.986,-- per hectare. Deze daling heeft zich in de eerste helft van 2004 echter niet voortgezet en is de prijs gestabiliseerd op 20.921,-- per hectare. De mobiliteit in dit gebied blijft stabiel met circa 900 verhandelde hectares op jaarbasis. Noordelijk Weidegebied Het Noordelijk Weidegebied strekt zich uit over de provincies Friesland, Groningen, Drenthe en Overijssel. In dit landbouwgebied zijn de grondprijzen in de eerste helft van licht gestegen, waarna een lichte daling volgde in de tweede helft van. In is de prijs in dit gebied echter sterk gedaald met bijna 30% tot een niveau van 20.570,-- per hectare. In de eerste helft van 2004 heeft de markt zich weer iets hersteld en steeg de gemiddelde prijs met 5,5% tot een niveau van 21.695,-- per hectare. In afwijking van de prijs is de mobiliteit in dit gebied nog steeds één van de hoogste van Nederland. Kennelijk vinden kopers en verkopers elkaar, ondanks de lage prijzen, toch in dit gebied. Oostelijk Veehouderijgebied Het Oostelijk Veehouderijgebied strekt zich uit over de provincies Drenthe, Overijssel en Gelderland. In dit gebied vond in 2001 nog een lichte stijging van de grondprijzen plaats. Vanaf zijn de grondprijzen in dit gebied alleen maar gedaald. In was de daling ruim 10% en in nog eens bijna 13%. In de eerste helft van 2004 zijn de prijzen weer verder gedaald tot 27.142,-- per hectare, een daling ten opzichte van de tweede helft van van bijna 14%. Als we de gemiddelde prijs van de eerste helft van 2004 vergelijken met die van de tweede helft van 2001, dan is de daling ruim 32,5%. 8
9 De mobiliteit in dit gebied bevindt zich met circa 1200 hectare op jaarbasis op een normaal niveau. Centraal Veehouderijgebied Het Centraal Veehouderijgebied strekt zich uit over de Veluwe en omgeving. In dit landbouwgebied zijn de agrarische grondprijzen in de eerste helft van redelijk stabiel gebleven, maar met 8,3% gedaald in de tweede helft van. In de eerste helft van zijn de grondprijzen licht gedaald met 1,8% tot 39.641,--. In de afgelopen twee halve jaren zijn de prijzen weer verder gedaald met respectievelijk 5% en 4,5% tot 35.969,-- per hectare nu. De daling vanaf de tweede helft van 2001 tot nu bedraagt bijna 20%. Na een sterke daling in de tweede helft van en, heeft de grondmobiliteit in dit gebied zich in de eerste helft van 2004 hersteld tot 144 verhandelde hectares en ligt daarmee weer bijna op het niveau van de eerste helft van. IJsselmeerpolders In het landbouwgebied IJsselmeerpolders liggen de agrarische grondprijzen afgelopen jaren tussen 44.000,-- en 50.000,-- per hectare. Zij zijn dan ook de hoogste in Nederland. In alle andere gebieden komt de gemiddelde prijs niet meer boven de 37.500,-- per hectare uit, terwijl deze in de IJsselmeerpolders nog bijna 45.000,-- per hectare bedraagt. De historie herhaalt zich. Het nieuwe land heeft de hoogste grondprijzen. De mobiliteit was in met ruim 730 verhandelde hectares gestegen ten opzichte van 2001 en. In de eerste helft van 2004 is de mobiliteit echter wat achtergebleven met circa 270 hectare in een halfjaar tijd. Westelijk Holland De in de eerste helft van sterke daling van de agrarische grondprijzen met 15,8% heeft zich in het tweede half jaar van en in weer hersteld tot bijna het niveau van eind 2001 ( 40.000,-- per hectare). In de eerste helft van 2004 is de gemiddelde grondprijs echter zeer sterk gedaald met ruim 25% tot 29.592,-- per hectare, het niveau van voor 1999. De mobiliteit is stabiel met circa 400 verhandelde hectares op jaarbasis. Waterland en Droogmakerijen In het gebied Waterland en Droogmakerijen vinden weinig transacties plaats, waardoor de berekeningen van de gemiddelde grondprijzen statistisch gezien onbetrouwbaar zijn. Bovendien liggen de grondprijzen in de Droogmakerijen (Wormer, Purmer, Beemster) veel hoger dan van die in Waterland en de Zeevang. Als gevolg hiervan fluctueren de berekende grondprijzen elk halfjaar aanzienlijk. Dit verklaart de grote verschillen in de afgelopen vijf halve jaren. Wel is de gemiddelde grondprijs over de eerste helft van 2004 onder de grens van 20.000,-- per hectare gekomen ( 19.214,--). Dit is het laagste van de 14 gebiedgroepen in de afgelopen jaren. Gezien het geringe aantal verhandelde hectares (slechts 20 hectare in de eerste helft van 2004) hebben deze fluctuaties overigens weinig invloed op het landelijk gewogen gemiddelde. Hollands/Utrecht Weidegebied In het Hollands/Utrechts Weidegebied zijn de grondprijzen in de tweede helft van met 9,5% gestegen ten opzichte van de eerste helft van tot 43.666 per hectare. Hoger zijn de gemiddelde grondprijzen in dit landbouwgebied nog niet geweest. In de eerste helft van daalt de gemiddelde prijs met ruim 22%. In het afgelopen jaar is de prijs gestabiliseerd op het huidige niveau van circa 34.000,-- per hectare. De prijzen waren in dit gebied duidelijk te hoog. De grondmobiliteit is in de eerste helft van 2004 weer toegenomen ten opzichte van en.
Rivierengebied In het Rivierengebied heeft de in de eerste helft van ingezette daling van de grondprijzen zich verder doorgezet. Ten opzichte van de tweede helft van 2001 ( 50.800,--) zijn de grondprijzen in dit gebied tot en met de eerste helft van 2004 ( 35.737,--) met bijna 30% gedaald. Het is onzeker of deze daling zich zal voortzetten of dat er een stabilisatie zal gaan optreden. 10 De mobiliteit is stabiel op ongeveer 300 verhandelde hectares per jaar. Ondanks de lagere prijzen blijft de omvang van de verhandelde oppervlakte ongeveer gelijk. Zuidwestelijk Akkerbouwgebied Het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied omvat de provincie Zeeland en delen van Zuid-Holland. In dit landbouwgebied is de lichte daling van de grondprijzen in de eerste helft van omgezet in een lichte stijging met 1,3% in de tweede helft van. In de eerste helft van daalt de gemiddelde grondprijs echter sterk met 13,2% tot een niveau van 31.185,-- per hectare. In de tweede helft van vindt er een stijging plaats met 6,3%, gevolgd door wederom een daling in de eerste helft van 2004 met 5,8%, waarmee de grondprijs zich weer op het niveau van de eerste helft van bevindt. De grondmobiliteit is redelijk stabiel over de jaren heen. Wel is duidelijk zichtbaar dat met de prijsdaling in de eerste helft van er ook een mobiliteitsdaling was. De mobiliteit is daarna weer iets opgeklommen naar circa 400 hectare per halfjaar. Zuidwest Brabant De daling van de grondprijzen in de tweede helft van is kennelijk van tijdelijke aard geweest en heeft zich niet doorgezet. De grondprijs was in redelijk stabiel op het niveau van circa 40.000,-- per hectare. In de eerste helft van 2004 is de grondprijs echter weer gedaald met 4,7% tot 37.220,-- per hectare. Na de IJsselmeerpolders is Zuidwest Brabant het op één na duurste gebied van Nederland. De mobiliteit is stabiel op ongeveer 150 hectare per jaar. In was er in dit gebied een duidelijke dip (110 hectare per jaar). Men is toen door de landelijke berichten over een daling van de markt waarschijnlijk even voorzichtig geweest. Door de grote druk op de markt is dit echter van korte duur geweest. Zuidelijk veehouderijgebied Nadat de grondprijzen in dit gebied enkele jaren even boven de 40.000,-- per hectare waren, is er in de eerste helft van een daling ingezet. Deze daling zet zich voort in de tweede helft van en de eerste helft van 2004. De prijzen bevinden zich thans net boven de 35.000,-- per hectare. De mobiliteit is weer toegenomen tot meer dan 700 hectare per halfjaar en zit daarmee weer op het niveau van 2001. Zuid-Limburg Ten opzichte van de absolute topprijs ( 56.630,-- per hectare) in de tweede helft van 2001, zijn de grondprijzen in en sterk gedaald met totaal 44%. Voor het eerst sinds 2001 zijn de prijzen in dit gebied thans gestabiliseerd en heeft er zelfs een kleine stijging van 2,2% plaatsgevonden. Ook in dit gebied lagen de grondprijzen kennelijk op een veel te hoog niveau. De markt heeft zich qua verhoudingen hersteld. De grondmobiliteit is ten opzichte van 2001 met ongeveer 20% afgenomen tot circa 90 verhandelde hectares in. In daalt ook de mobiliteit verder tot circa 40 hectare per halfjaar. Auteur: Dienst Landelijk Gebied te Utrecht.