LTO Noord afdeling Gooi, Vecht en Amstelstreek 10 november 2015 Harry Streng

Transcriptie

1 LTO Noord afdeling Gooi, Vecht en Amstelstreek 10 november 2015 Harry Streng

2 Voorstellen Grondmarkt Pacht Erfpacht Financiering Taxaties Herwaardering Overig Melkveewet Fosfaatrechten Etc.

3 Makelaar A&LV Register-taxateur RT A&LV Lid VastgoedCert Lid NVM A&LV Streng BV Agrarisch Onroerend Goed Melkvee/akkerbouwbedrijf Lüttow Dtsl.

4 Landbouwgrond Natuurgrond Warme grond

5

6

7 Pacht = er is sprake van pacht als de ene partij (de verpachter) een onroerende zaak (gebouw of grond) aan een andere partij (de pachter) in gebruik geeft voor de landbouw waarvoor de pachter een tegenprestatie moet voldoen.

8 Reguliere pacht Geliberaliseerde pacht Teeltpacht

9 Goedkeuring grondkamer De pachtprijzen zijn aan een maximum gebonden Continuatierecht van toepassing Indeplaatsstellingsrecht van toepassing Voorkeursrecht van koop (geldt niet als veilige verpachter koopt)

10 Alleen los land Grondkamer moet goedkeuren Korter dan 6 jaar (pachtprijs vrij) Langer dan 6 jaar (maximale pachtprijs) Geen continuatierecht, indeplaatsstellingsrecht en voorkeursrecht

11 Teeltpacht pacht van geringe oppervlakten verpachting binnen reservaten

12 Pachtovereenkomst vóór 1 sept 2007 Maximale veranderpercentage per pachtprijsgebied (regionorm) Niet hoger dan 110 % van regionorm Niet hoger dan 2%vrije verkeerswaarde Pachtovereenkomst na 1 sept 2007 Maximale pachtprijs per pachtprijsgebied Niet hoger dan 2% vrije verkeerswaarde Pachtprijs mag lager Iedere 2 jaar nieuwe maximale pachtprijs

13 Bijlage Tabel 1 Nieuwe regionorm, oude regionorm en veranderpercentage per pachtprijsgebied voor los bouw- en grasland Pachtprijsgebied Regionorm 2015 (euro/ha) Regionorm 2014 (euro/ha) Verander-percentage 2015 Bouwhoek en Hogeland Veenkoloniën en Oldambt Noordelijk weidegebied Oostelijk veehouderijgebied Centraal veehouderijgebied IJsselmeerpolders Westelijk Holland Waterland en Droogmakerijen Hollands/Utrechts weidegebied Rivierengebied Zuidwestelijk akkerbouwgebied Zuidwest-Brabant Zuidelijk veehouderijgebied Zuid-Limburg

14 Maximale pachtprijs Tabel op basis van bedrijfstype, bedrijfsgrootte, en doelmatigheid

15 Tabel 3 Nieuwe hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouwbedrijven, melkveebedrijven en overige bedrijven in 2015 Aard van het bedrijf Doelmatigheid Nieuw Zeer goed Goed Redelijk Matig Slecht Akkerbouw Melkvee Overig

16 Maximale pachtprijs Puntenstelsel 2 jaarlijks vastgesteld

17 Geen beëindigingsgrond bij leeftijd van 65 jaar pachter Eigenaarslasten doorbereken aan pachter: 50% van de waterschapslasten en 50% van de RVK-rente Pacht en Betalingsrechten Grondkamer Vernieuwd Pachtrecht (Akkoord Spelderholt)

18 Zakelijkrecht Overdraagbaar/verkoopbaar Minimaal 26 jaar maximaal 99 jaar Canon Indexering

19 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Aandeel erfpachter aandeel belegger/blote eigendom Categorie 1

20 Bank rente aflossing onderpand Erfpacht canon aandeel erfpachter Overig verkoper familie

21 Aankoop Jaar 1 Rente 3% * Waterschaplasten Totaal kosten 1580 Aflossing 25 jaar 4% * Totale financiële verplichting 3580

22 Aankoop Blote eigendom Erfpachter Erfpacht contract jaar Jaar 1 Canon 2,5% * Waterschaplasten Rente 3% * afschrijving 26 jaar 3,85% * Totaal kosten 1982

23 Aankoop Jaar 1 Jaar 10 Rente 3% * Waterschaplas ten % * Totaal kosten Aflossing 25 jaar 4% * Totale financiële verplichting

24 Aankoop Blote eigendom Erfpachter Erfpacht contract jaar Canon 2,5% * Waterscha plasten Rente 3% * afschrijvin g 26 jaar Totaal kosten Jaar 1 Jaar % indexati e ,85% * % *

25 Taxateur Opdrachtgever Object Doel Peildatum Kadaster Opname Bestemming/Vergunningen, etc. Referenties Waardering Rapport (eisen)

26 Doel Verkoop/aankoop Financiering Overname familie Inbreng BV / vof / mts /cv Successie Staking Marktwaarde Waarde economisch verkeer (WEV) Waarde economisch verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) Minnelijke waardering

27 Landbouwvrijstelling Waarde economisch verkeer (WEV) = Waarde economisch verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) Warme grond Pachter voordeel (belast)

28 Natura 2000 / Ecologische Hoofdstructuur BBL / DLG is Provincie Melkveewet PAS Fosfaatrechten

29 Voor vragen kunt u contact opnemen met: Harry Streng Streng Agrarisch Onroerend Goed Barwoutswaarder HJ Woerden tel info@strengaog.nl