Molenvaart 28 ANNA PAULOWNA
Omschrijving Op deze prachtige en gewilde locatie aan de rustige kant van de Molenvaart treft u deze vrijstaande woning met garage op een ruim perceel (867m²). In 1988 is de woning aangepast en uitgebouwd, er is onder andere een badkamer en slaapkamer op de begane grond gerealiseerd alsmede een garage achter de woning gebouwd (3,5m x 7m). De achtertuin is voor de liefhebber een El Dorado, vele mogelijkheden en een prachtig uitzicht op de achtergelegenlanderijen, kortom vele mogelijkheden. De ligging is geweldig, op loopafstand van het winkelcentrum en in de directe omgeving van sportaccommodaties. Begane grond: entree, hal met meterkast en ruime kelderkast, L-vormige woonkamer en via een toog naar de keuken met een eenvoudige keukenopstelling. Via de keuken en bijkeuken toegang tot de achterentree. Vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal van de uitbouw hier treft u een ruime geheel betegelde badkamer voorzien van een douche en badkamermeubel. In het verlengde hiervan komt u in de flinke beneden slaapkamer. Eerste verdieping: ruime overloop met cv opstelling, twee ruime slaapkamers en een douche opstelling. In de achterslaapkamer is er toegang tot de zolderruimte. Tweede verdieping: de flinke zolderruimte is geheel beloopbaar.
Wetenswaardigheden Molenvaart 28, 1761 AJ ANNA PAULOWNA Inhoud: 362 m3 Woonoppervlakte: 92 m2 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Perceeloppervlakte: 867 m2 Bouwjaar: 1923 Tuin: De achtertuin is is gelegen op het noordoosten, vanwege de flinke ruimte zijn er vele mogelijkheden. Vanuit de voortuin (zuidenwesten) heb je zicht op de Molenvaart. Ligging: In centrum Bijzonderheden: Meterkast: 6 groepen met aardlekschakelaar Cv-ketel, merk Intergas VR, bouwjaar 2006 Warmwatervoorziening middels een geyser In 1988 is de badkamer, beneden slaapkamer en hal gerealiseerd De houten garage is in 1988 gebouwd (afmeting 3,50m x 7 m) en is gedeeltelijk voorzien van zolder
Welkom bij Van Lierop Adviesgroep Geachte geïnteresseerde, Langs deze weg willen wij u namens de verkoper bedanken voor uw belangstelling. Ter informatie De door Van Lierop Adviesgroep en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Een overeenkomst zal tot stand komen indien en nadat over alle hoofd- en bijzaken overeenstemming is bereikt. Eigen huis Bent u momenteel eigenaar van een woning en wilt u een nieuwe woning aankopen? Dan is het wellicht verstandig een waardebepaling te laten maken voor uw huidige woning. Wij kunnen u daarbij van dienst zijn. Taxatie Van Lierop Adviesgroep is een specialist in taxaties: het bepalen van de waarde van uw woning of bedrijfsobject. Wij bepalen zowel de vrije onderhandse verkoopwaarde (beter bekend als de marktwaarde) als de waarde bij een gedwongen verkoop (oftewel de executiewaarde). Wij stellen het op prijs als u een reactie geeft naar aanleiding van de bezichtiging. Uitsluiting aansprakelijkheid Hoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door de eigenaar, noch door Van Lierop Adviesgroep enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Verdere procedure Een bod uitbrengen: Wanneer u dusdanig geïnteresseerd bent in een woning, kunt u een bod uitbrengen. De verkopende makelaar zal het bod overleggen met de verkoper. Let op: pas wanneer de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling! Tijdens de onderhandeling is het toegestaan dat de makelaar doorgaat met bezichtigen. Overigens zal de makelaar pas met nieuwe kandidaten in onderhandeling gaan wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Hypotheek: Het is verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden kunt u een gesprek aanvragen met een van onze hypotheekadviseurs. Koopovereenkomst: Nadat koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden over de koopprijs, de opleveringsdatum, eventuele roerende zaken en de ontbindende voorwaarden stellen wij de (voorlopige) koopakte op waarna koper en verkoper uitgenodigd worden om bij ons op kantoor de koopakte te ondertekenen. In de koopakte wordt gebruikelijk een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering of NHG) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. In de koopovereenkomst worden de volgende bijzondere bepalingen opgenomen: - In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. - Koper is bekend met de ouderdom van het verkochte en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder voor wat betreft leidingen, lozingen, daken, muren, gebruikte materialen en eventuele installaties, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. Kosten koper: Voor rekening van de koper komen de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De notariskeuze wordt bepaald door de koper.
Foto 1: Keuken Foto 2: Badkamer beneden
Foto 1: Slaapkamer 2 Foto 2: Slaapkamer 2
Foto 1: Slaapkamer 3 Foto 2: Garage
Kadaster kaart
Roerende zakenlijst Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O." (copyright V.B.O.02/2000) ETERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Tuinbank Broeikas Vlaggenmasthouder Voet van droogmolen Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Kabelaansluiting Werkbank in schuur/garage Losse horren/rolhorren VEILIGHEID / ALARM: Veiligheidssloten Alarminstallatie ROLLUIKEN / ZONWERING Rolluiken buiten Zonwering binnen voor JALOEZIEEN / LAMELLEN Begane grond Eerste etage Tweede etage ROLGORDIJNEN Begane grond Eerste etage Tweede etage GORDIJNRAILS Begane grond Eerste etage Tweede Etage GORDIJNEN Begane grond Eerste Etage Tweede Etage VITRAGE Begane grond Eerste etage Tweede Etage VLOERBEDEKKING / LINOLEUM Begane grond Eerste etage Tweede etage PARKET / LAMINAAT / KURK Begane grond Eerste etage Tweede etage
Roerende zakenlijst De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: nihil (zegge: nihil) OPEN HAARD MET TOEBEHOREN Open haard met korf Toebehoren tbv open haard WARMWATERVOORZIENING / CV Geiser Cv Combiketel Close-in (Klok) thermostaat Kachels aantal ISOLATIEVOORZIENINGEN Voorzetramen Radiatorfolie KEUKENBLOK + KASTJES Kastjes (INBOUW) APPARATUUR Magnetron Gaskookplaat / keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine Koelkast / vrieskast Afzuigkap / schouw IN- OPBOUWVERLICHTING Inb. verl./dimmers/keuken Inb. verl./dimmers/.. Opbouwverlichting SANITAIRE VOORZIENINGEN Wastafels aantal.. Badkamer accesoires Toilet accesoires Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidschak. Wasautomaat TELEFOONTOESTEL/-INSTALLATIE: Telefoontoest. aantal.. Telefooninstall. Merk.. (LOSSE) KASTEN/PLANKEN Losse kast(en) aantal.. Boeken / legplanken EVENTUELE (LEASE)CONTRACTEN OVERIGE ZAKEN
Gemeente Hollands Kroon: Anna Paulowna Geschiedenis Anna Paulowna, de gemalin van Koning Willem II, heeft haar naam gegeven aan de polder. Tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 werd deze polder, van ruim 5.000 hectare groot, ingedijkt en drooggemalen. De gemeente werd pas op 1 augustus 1870 ingesteld. Daarvoor behoorde zij tot de gemeente Zijpe. De gemeente Hollands Kroon ontstond op 1 januari 2012 bij de fusie van de gemeenten Wieringen, Wieringermeer, Anna Paulowna en Niedorp. Een voormalige stroomgeul, het Oude Veer, uitgeschuurd door eeuwenlange werking van eb en vloed, verdeelt de gemeente in een Oostpolder en een Westpolder, maar verenigt ook, want het is de laatste jaren een watersportcentrum geworden, dat door de gehele bevolking wordt bezocht. Andere stroomgeulen zijn: Kromme Tocht, Lage Oude Veer, Lotmeer en Amstelmeer. In 1916 heeft de Oostpolder en een gedeelte van de Westpolder na een stormvloed onder water gestaan. Deze stormvloed, die meerdere delen van de Zuiderzeekust onder water zette, was aanleiding tot het maken van de afsluitdijk. De zandgrond van de Westpolder kon slechts één koe op 5 hectare houden, maar bleek in 1912 uitermate geschikt voor bloembollenteelt. Na 1920 kwam een tweede kolonisatie van pioniers uit de oude Bollenstreek op gang, die Breezand gemaakt heeft tot het dichts bevolkte deel van de polder. Van de in Nederland met bloembollen beteelde oppervlakte ligt er 10% binnen de grenzen van Hollands Kroon. Wonen in Anna Paulowna Anna Paulowna ligt centraal tussen Den Helder en Schagen en vervult een belangrijke functie in de regio als woon- en recreatiegemeente. Naast rust, ruimte en leefbaarheid zijn het NS-station, de goede onderwijs- en sportvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven van belang voor de aantrekkingskracht van Anna Paulowna. Anna Paulowna heeft circa 14.260 inwoners. Mooie, veel vrijstaande, woningen voor een betaalbare prijs en ruim voldoende parkeergelegenheid zijn kenmerkend voor de gemeente Hollands Kroon. De totale oppervlakte van de gemeente Hollands Kroon is 37.000 ha (62.000 ha met water erbij), in landoppervlakte één van de grootste gemeentes van Nederland. Bloemendagen Ieder voorjaar worden er in Anna Paulowna, Breezand en Wieringerwaard de zogenaamde Bloemendagen gehouden. Tijdens dit evenement, dat jaarlijks door tienduizenden mensen wordt bezocht, worden de door de plaatselijke bevolking gemaakte bloemenmozaïeken langs de wegen in onze polder tentoongesteld en bewonderd.
Bouwtekening 1: Begane grond Bouwtekening 2: 1e verdieping
Bouwtekening 1: Rechter zijgevel Bouwtekening 2: Achtergevel
Verzekeringen en Hypotheken De juiste hypotheek is persoonsgebonden Van Lierop Adviesgroep is al decennia lang een specialist in hypotheken en is daarmee de juiste partij om het ondoorzichtige web van hypotheken voor u inzichtelijk te maken. De meeste mensen moeten voor de aankoop van een woning geld lenen en sluiten daarvoor een hypotheek af. Omdat, naast de voortdurend veranderende wet- en regelgeving, het aanbod aan hypotheekvormen en hypotheekverstrekkers in de loop der jaren sterk is toegenomen, kunnen wij ons voorstellen dat u bij de keuze voor uw hypotheek begeleid wenst te worden door specialisten op dit gebied. Volkomen onafhankelijk advies Wij hebben ons gespecialiseerd in deze complexe markt en nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek met één van onze adviseurs. Van Lierop Adviesgroep heeft maar één belang: een hypotheek op maat voor u. Doordat wij zaken doen met de meeste geldverstrekkers kunnen wij dit voor u realiseren. De keuze voor een passende hypotheek hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Bel voor een afspraak naar onze hypotheekafdeling (0223-521234) en laat u informeren over de maatvoering van uw hypotheek. Verzekeringen Een huis is een kostbaar bezit en dient goed te worden verzekerd. Van Lierop Adviesgroep geeft u vrijblijvend advies over welke opstalverzekering het meest geschikt is voor uw situatie. Vanzelfsprekend kunt u zich ook laten informeren over uw andere verzekeringen. Hoe staat het bijvoorbeeld met het verzekerde bedrag van uw inboedelverzekering als u gaat verhuizen? Indien gewenst wordt in een persoonlijk gesprek worden uw pensioen-, spaar-, beleggings- of schadeverzekeringen op uw situatie toegesneden in een onafhankelijk advies!
Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK BREEZAND Telefoon 0223-521234 Telefax 0223-522464 www.vanlieropadviesgroep.nl info@vanlieropadviesgroep.nl