Scheepmakersdijk 3 luxe stadswoningen te Haarlem
Voorwoord Waar de Scheepmakersdijk en de Papentorenvest elkaar raken staat het pronkstuk De Adriaan. Hier vind je de sporen terug van de eerste forse groei van het oude Haarlem op de oostoever van het Spaarne. De uitbreiding lag veilig, beschut door de Schalkwijkerpoort in het zuiden, centraler de Spaarnwouder of later Amsterdamsepoort en tot slot de Catrijnenpoort in het noorden. Daartussen een stenen stadsmuur en torens met aan de buitenzijde van de muur een strook water. Haarlem was een echte vesting. Binnen de beschutting kreeg de eerste Haarlemse industrie volop de ruimte: bierbrouwers en scheepbouwers hadden, vooral op de oostelijke Spaarne-oever, de vrije hand. Begin negentiende eeuw sloopte Haarlem geleidelijk haar muren om meer ruimte te verwerven voor de plotseling snel groeiende stad. Ingeklemd tuss en de scheepswerven en stellingmolen was de Papentorenvest in de negentiende eeuw maar een krap steegje. Eeuwen eerder was dit een bruisend knooppunt, vooral voor verkeer over het Spaarne. Eind negentiende eeuw viel de smalle brug over het Spaarne (sinds de veertiende eeuw) weg. Dit haalde de loop uit dit driehoekige stukje oude stad. Alleen bezoekers van de molen de Adriaan (op de onderkant van de Goê Vroutoren) of de scheepswerf daarnaast, of bewoners van het handjevol huizen dat hier gegroepeerd stond, kwamen er nog. Nadat op 23 april 1932 de molen tot op de grond toe afbrandde, leek het alsof dit stuk stad helemaal was afgeschreven. Niets is minder waar. Thans een gebied vol in ontwikkeling en nieuwbouw (Scheepmakerskwartier, Scheepmakershoek). Het betreft hier unieke nieuwbouwwoningen in het historische scheepswerfgebied van Haarlem, van waaruit Kenau Simonsdochter Hasselaer haar moedige strijd voerde ten tijde van het Haarlems beleg. Of zoals Emanuel van Meteren over haar schreef, Die van binnen Haarlem hadden ooc een cloecke vrouw ende eerbaer weduwe, omtrent XLVI jaren out, Kenau genoemt, die dan der vrouwen in allen noot aenvoerde ende met eenighe andere veel manlycke daden boven vrouwen aert bedreef op ten vijant, met spiessen, bussen ende sweert, als een man haer behelpende in vrouwelycke habijt. Bron: Restaurant Zuidam 2
Inhoud Historie 4 Wonen te midden van water, historie en de stad 5 Architectuur 6 Tuin & Berging 7 Straatgevels 8 Tuingevels 9 Scheepmakersdijk 21 10 Scheepmakersdijk 21A 12 Scheepmakersdijk 23 14 Algemeen technische omschrijving 16 Keuken, sanitair, tegelwerk 19 Afwerkstaat 20 Optie 21 Verkoopinformatie 22 Artist impressions 24 Colofon 27 3
Historie Haarlem is één van de mooiste oude steden van Nederland. Haarlem ligt aan de rivier het Spaarne en heeft een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden waaronder het Frans Hals Museum en Teylers Museum. In het gezellige centrum is een grote verscheidenheid aan cafés en restaurants. En in de zijstraten van de grote winkelstraten is een verrassend aanbod aan speciaalzaken en trendy winkels te vinden. Een rijke geschiedenis: Haarlem is ontstaan in de Romeinse tijd, als nederzetting aan een doorgangsweg naar Velsen, waar een Romeins fort lag. In de 10e eeuw is er een houten Mariakerk en een grote stenen woning van de graaf van Holland op de Grote Markt gebouwd. Om dit centrum heen breidde de nederzetting zich uit. In 1245 schonk graaf Willem II van Holland stadsrechten aan Haarlem. Vanaf dat moment groeide Haarlem uit tot één van de belangrijkste steden van Holland. In de vroegmoderne tijd ontwikkelde Haarlem zich op industrieel gebied als textielstad, bierbrouwersstad en op cultureel gebied als schildersstad. Bovendien stond Haarlem bekend om de scheepsbouw. Tijdens de Tachtigjarige oorlog verzette Haarlem zich hevig tegen de Spaanse overheersing. In 1577 vertrokken de Spanjaarden en kwam de stad weer aan de zijde van Willem van Oranje. Veel Vlamingen kwamen daarna naar de stad, meestal daadkrachtige mensen met veel vakkennis, kapitaal en handelsrelaties. Zij bezorgden de Haarlemse linnennijverheid een nieuwe bloeiperiode. Ook Frans Hals, Haarlems bekendste schilder uit de Gouden Eeuw, was een geboren Vlaming. De Vlaamse architect Lieven de Key werd in 1593 stadsbouwmeester en bouwde de Vleeshal aan de Grote Markt, ontwierp vernieuwingen aan de Grote Kerk en bouwde de toren van de Nieuwe Kerk. In 1631 werd begonnen met de aanleg van een trekvaart tussen Haarlem en Amsterdam, in 1657 volgde die tussen Haarlem en Leiden. De eerste Nederlandse trein reed in 1839 tussen Amsterdam en Haarlem en in 1843 werd het spoor verlengd tot Leiden. Hoewel Haarlem in economisch opzicht al in de Gouden Eeuw werd overschaduwd door grote broer Amsterdam, bleef het een geliefde woon- en verblijfplaats voor de rijken en machtigen. Zo hadden zowel Lodewijk Napoleon als prinses Wilhelmina (moeder van koning Willem I) paviljoen Welgelegen, het huidige Provinciehuis, als verblijf. De rijke geschiedenis en de Vlaamse invloeden zijn nog steeds zichtbaar in de stad. Niet voor niks is de oude kern Haarlem aangewezen als beschermd stadsgezicht. Bron: VVV Haarlem 4
Wonen te midden van water, historie en de stad. De Scheepmakershoek De Scheepmakershoek is de hoek waar de Papentorenvest overgaat in de Harmenjansweg. Vlak voordat de Catharijnebrug je over het Spaarne helpt, richting het stadscentrum van Haarlem. Aan de Scheepmakersdijk en de Papentorenvest worden meerdere woonhuizen en -appartementen gerenoveerd en nieuw gebouwd. De woningen zullen in fases worden gebouwd en worden opgeleverd. De Scheepmakersdijk De Scheepmakersdijk Unieke nieuwbouwwoningen in de bestaande wijk Scheepmakerskwartier Haarlem Oost. Alle woningen hebben een eigen tuin en aparte berging om (bijv.) de fiets te stallen. Met het Spaarne, de Molen de Adriaan en het bruisende centrum van Haarlem heb je het beste van drie werelden. Fiets eens langs het water, bezoek het Teyler s museum en winkel door de leukste winkelstad van Nederland. Keuze uit vele restaurants op loop- en fietsafstand. Naar de kroeg, film of theater? Kortom, een uniek aanbod aan de rand van het centrum! 5
Architectuur Situatie De Scheepmakersdijk heeft ter plaatse van huisnummer 25 een verbreding waardoor er ruimte en een uniek plekje ontstaat in de relatief smalle en zeer rustige straat. Bijzonder aan de locatie is dat de woningen, ondanks de rust en het uitzicht, op loopafstand zijn gelegen van het centrum van Haarlem. Ontwerp Het nieuwbouwplan bestaat uit stijlvolle 3-onder-1-kap-woningen met drie woonlagen. Aan de voorzijde is er zicht op het Spaarne en aan de achterzijde heeft iedere woning een eigen tuin en een vrijstaande buitenberging. De woningen zijn ontworpen in een ingetogen jaren 30- architectuur wat tot uitdrukking komt in de traditionele gevelindeling met de grote hoge raampartijen en keuze van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het relatief steile dak zie je terug in tal van panden in de buurt, net als de matte antraciet dakpannen. De vormgeving van de dakpan zorgt voor een zacht golvend uiterlijk van het dakvlak. De gevels zijn opgetrokken uit traditionele, warme, bruinrode bakstenen van het Waalformaat en voorzien van een bijpassende, grijze iets verdiepte voeg. Vrijwel alle gevels van panden uit de buurt zijn van baksteen waardoor het nieuwbouwproject heel goed past in de omgeving. Alle gevelopeningen hebben aan de bovenzijde een kopse rollaag en de ramen hebben aan de onderzijde een forse hardstenen waterslag hetgeen de traditionele uitstraling en het vakmanschap onderstreept. Het pand heeft een hardstenen gevelplint die omgezet is in de negge, dit is de maat die de kozijnen terugliggen ten opzichte van de voorzijde van de gevel. Die negge is bovengemiddeld diep (12cm) waardoor de gevel een aantrekkelijke dieptewerking heeft. De gevelopeningen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren. De kozijnen zijn geschilderd in de kleur mergelwit, de deuren en de ramen in de kleur standgroen. Ook de kozijnen van de dakkapellen zijn geheel van hardhout met een houten bekleding tegen de zijwangen. De overstekende dakgoot is gemaakt van hardhout en geschilderd in de kleur mergelwit en voorzien van een zinken kraal. Ook de regenwaterafvoeren zijn van zink en worden vastgezet met authentieke beugels en wrongen. maatwerk wonen De plattegronden van de woningen zijn flexibel ontworpen zodat ze aan uw wooneisen kunnen voldoen. In de getekende voorbeelden is het wonen aan de voorzijde gesitueerd en het koken en het eten aan de achterzijde. Deze functies kunnen echter ook omgedraaid worden waardoor u de woning op een geheel andere manier gebruikt. Het is zelfs mogelijk het wonen, het koken en/of het eten op de eerste verdieping te situeren. De steile kap, de dakkapellen en de grote vrije hoogte op de bovenste bouwlaag zorgen voor een opvallend ruime tweede verdieping. 6
Tuin & Berging De woningen bieden middels openslaande deuren toegang aan de unieke (stads)tuinen. De tuinen worden opgeleverd met bestrating conform tekening en worden voorzien van tuinaarde, De afmetingen van de schuttingen zijn te vinden op pagina 18. De woningen hebben tevens een berging. Deze bergingen zijn, afhankelijk van de woning, via een achterom of de tuin te bereiken. De bergingen bestaan uit afgewerkte wanden aan de binnenzijde en hebben aan de buitenkant een verduurzaamde naaldhout afwerking. De vloer wordt opgeleverd met betontegels conform tekening hieronder. 7
Straatgevels De 3 woningen aan de Scheepmakersdijk zijn geheel in stijl met de direct omliggende woningen, ontworpen in een ingetogen jaren 30-architectuur. Deze stijl komt tot uitdrukking in de traditionele gevelindeling en de keuze van kwalitatief hoogwaardige materialen. De grote hoge raampartijen typeren de stijl en bieden de woning een karakteristieke uitstraling en veel daglicht binnen in de woning. De gevels zijn opgetrokken uit bruinrode bakstenen en voorzien van een grijze iets verdiepte voeg. Alle gevelopeningen hebben aan de bovenzijde een kopse rollaag en de ramen aan de onderzijde een hardstenen dorpel. Het pand heeft een hardstenen gevelplint. De gevelopeningen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren. De kozijnen zijn geschilderd in de kleur mergelwit, de deuren en de ramen in de kleur standgroen. Ook de kozijnen van de dakkapellen zijn geheel van hardhout, met een houten bekleding tegen de zijwangen. 8
Tuingevels De tuingevels beschikken over dezelfde eigenschappen als de straatgevels. Het dak is voorzien van keramisch blauw gesmoorde Opnieuw Verbeterde Hollandse (OVH) dakpannen in de kleur mat antraciet. De overstekende dakgoot is gemaakt van hardhout en geschilderd in de kleur mergelwit en voorzien van een zinken kraal. Ook de regenwaterafvoeren zijn van zink en worden vastgezet met authentieke beugels en wrongen. 9
Scheepmakersdijk 21 Woning met achtertuin. Woonoppervlak : 116 m 2 Inhoud: 424 m 3 Tuinoppervlak: 26 m 2 Externe berging: 5 m 2 De berging is vanuit de tuin en via de Harmenjansweg te bereiken. Begane grond 10
Renvooi Rookmelder (volgens NEN2525) Enkele wandcontactdoos met randaarde Dubbele wandcontactdoos met randaarde Loze leiding naar meterkast Enkelpolige schakelaar Serieschakelaar Wisselschakelaar Centraal lichtpunt Bel Wandlamp Aardmat Thermostaat Buitenkraan Radiator Eerste verdieping Tweede verdieping 11
Scheepmakersdijk 21A Woning met achtertuin. Woonoppervlak : 121 m 2 Inhoud: 434 m 3 Tuinoppervlak: 25 m 2 Externe berging: 5 m 2 De berging is te bereiken via de Scheepmakersdijk. Begane grond 12
Renvooi Rookmelder (volgens NEN2525) Enkele wandcontactdoos met randaarde Dubbele wandcontactdoos met randaarde Loze leiding naar meterkast Enkelpolige schakelaar Serieschakelaar Wisselschakelaar Centraal lichtpunt Bel Wandlamp Aardmat Thermostaat Buitenkraan Radiator Eerste verdieping Tweede verdieping 13
Scheepmakersdijk 23 Hoekwoning met achtertuin. Woonoppervlak : 119 m 2 Inhoud: 433 m 3 Tuinoppervlak: 21 m 2 Externe berging: 5 m 2 De berging is vanuit de tuin en via de Scheepmakersdijk te bereiken. Begane grond 14
Renvooi Rookmelder (volgens NEN2525) Enkele wandcontactdoos met randaarde Dubbele wandcontactdoos met randaarde Loze leiding naar meterkast Enkelpolige schakelaar Serieschakelaar Wisselschakelaar Centraal lichtpunt Bel Wandlamp Aardmat Thermostaat Buitenkraan Radiator Eerste verdieping Tweede verdieping 15
Algemene technische omschrijving PEIL De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer wordt Peil (P=0) genoemd en is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. Het peil wordt in overleg met de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, maten van de materialen en de bestaande toestand kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. FUNDERING De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Aan de hand van uitgevoerde sonderingen, funderingsadvies en terreinonderzoek is door de constructeur de doorsnede en de lengte bepaald van de funderingspalen. Over deze betonpalen wordt een betonnen balkenrooster aangebracht. VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonsysteemvloer met een Rc-waarde van 3,5 m 2 K/W (de Rc-waarde is de warmteweerstand van een constructie). De vloeren worden bij de bouwmuren onderbroken, ter beperking van het contactgeluid. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als beton systeemvloer. DRAGENDE WANDEN De dragende wanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen elementen. Dit geldt ook voor de voor- en de achtergevel en de stabiliteitswanden. BINNENWANDEN De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in geïsoleerde metallstud separatiewanden van ca. 100 mm. GEVELS De gevels worden uitgevoerd in een, door de welstand goedgekeurde gevelsteen, uitgevoerd als spouwmuurconstructie met isolatie en een luchtspouw. De metselwerkgevels hebben een Rc-waarde van tenminste 4 m 2 K/W. In het buitenspouwblad worden de nodige open stootvoegen aangebracht t.b.v. de spouwventilatie. Alle metselwerken worden uitgevoerd in zogenaamd wildverband. Het gevelmetselwerk van de woning wordt uitgevoerd in baksteen met een bruinrode kleur. De gevelplint wordt uitgevoerd in hardsteen. DAKEN / DRAAGCONSTRUCTIE Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dakplaten toegepast, afgedekt met dakpannen. Het platte dak wordt uitgevoerd in houten balklaag met beplating en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit een houten balklaag met daarop een geïsoleerde dakplaat met een Rc-waarde van 5,0 m 2 K/W. De draagconstructie wordt uitgevoerd als staalconstructie. De schuine dakvlakken worden bedekt met gesmoorde keramische dakpannen. De boeidelen en zijwangen van de dakkapel als ook de overstekken van het schuine dak worden uitgevoerd in hout en in een lichte kleur gebeitst. Het dak van de dakkapel wordt voorzien van een dakbedekking op isolatie. GOTEN EN regenwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een houten goot met zinken bekleding en een zinken kraal. De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. BEGLAZING In alle buitenkozijnen van de woning wordt isolerende beglazing aangebracht. De vaste en draaiende delen van de buitenkozijnen worden voorzien van HR++ beglazing U=1,1W/(m 2.K). De isolerende werking van het dubbelglas voldoet aan de energie prestatienorm. BUITENKOZIJNEN EN BUITENDEUREN De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in door de architect bepaalde kleur. De woning is voorzien van hoogrendement isolerende beglazing, daar waar nodig uitgevoerd in de vereiste doorvalveilig- en brandwerendheid. De voordeur van de woning wordt een dichte deur. De terrasdeur wordt uitgevoerd als glasdeur. Ten behoeve van de mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer worden er, daar waar nodig, ventilatieroosters in of boven de buitenkozijnen opgenomen. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardsteen. BINNENKOZIJNEN EN BINNENDEUREN De binnendeurkozijnen in de woning zijn van hout (zonder bovenlichten). Alle binnendeuren zijn stompe deuren. De deuren zijn voorzien van lichtmetalen deurkrukken met bijbehorende schilden, sloten en paumelles of scharnieren. 16 TRAPPEN EN HEKKEN De houten trappen naar de verdiepingen worden uitgevoerd in vurenhout, met stootborden (ook wel genoemd dichte trappen). De trappen worden waar nodig voorzien van een vuren houten hekwerk. Langs de wand een stokleuning. SCHILDERWERK Dekkend schilderwerk volgens bepaalde kleur van de architect wordt aangebracht op alle houten onderdelen. Het schilderwerk omvat: de buitenkozijnen, buitenramen en deuren de boeidelen, zijwangen van de dakkapellen trapbomen en hekwerk binnenkozijnen en deuren Onbehandeld blijven meterschotten en CV-leidingen, alsmede radiatoren e.d. die fabrieksmatig zijn afgewerkt. HANG- EN SLUITWERK Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt daar waar mogelijk opgeleverd met inbraakwerend twee sterren hang- en sluitwerk. PLINTEN EN DORPELS Langs de wanden, met uitzondering van de betegelde wanden, trapkast, meterkast en de zolder worden fabrieksmatig afgelakte plinten aangebracht. Ter plaatse van de badkamer en toilet wordt een dorpel aangebracht. VENTILATIE / ROOKGASVOORZIENINGEN De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem ten behoeve van de woonkamer, keuken, toilet en badkamer. De regeling vindt plaats via een schakelaar. Afzuigrozetten zijn van kunststof, in de kleur wit. De luchttoevoer vindt plaats door roosters boven de buitenkozijnen. Vanaf de individuele CV-ketel worden de rookgasafvoer en de luchttoevoer in een individueel kanaal naar de dakdoorvoer op het dak geleid.
Algemene technische omschrijving KOUDWATERLEIDING Vanaf de watermeter wordt er een koudwaterleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: reservoirs ten behoeve van de toiletten fonteinkraan keukenmengkraan wastafelmengkraan douchemengkraan wasmachineaansluiting vulkraan CV-ketel buitenkraan WARMWATERLEIDING Vanaf de CV-ketel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de op tekening aangegeven plaats: wastafelmengkraan douchemengkraan Keuken via close-in boiler. RIOLERING Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Dit houdt in dat het schoon- en vuilwater apart verzameld wordt. De riolering wordt uitgevoerd in PVC. De binnenriolering van de woningen omvat de volgende aansluitpunten: toiletten fonteinen spoelbak keuken wastafel douchebak wasmachineaansluiting condensafvoer voor de CV-ketel De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontspanningsleidingen. De buitenriolering wordt uitgevoerd tot en met de aansluiting op het gemeenteriool, volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente. ELEKTRISCHE INSTALLATIe De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het NUTS bedrijf en wordt aangelegd volgens het centraal dozen systeem. De kunststof leidingen worden weggewerkt in wanden en plafonds, behoudens in de meterkast en de berging waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd. De lichtschakelaars en wandcontactdozen zijn uitgevoerd in de kleur crème wit. In de woningen wordt het elektra als inbouw uitgevoerd. In de berging wordt het elektra als opbouw uitgevoerd. De schakelaars en wandcontactdozen in de woningen worden standaard aangebracht op de volgende hoogten (gemeten t.o.v. van het vloerpeil): lichtschakelaars; 1050 mm wandcontactdozen; 300 mm wandcontactdozen in de keuken, badkamer en berging; 1200 mm wandcontactdoos voor een afzuigkap; 2200 mm loze leiding voor elektrisch koken loze leiding voor telefoon en kabeltelevisie; 300 mm De aantallen, de locaties, de soort toepassing en dergelijke staan op de bouwtekening van de woningen aangegeven. De woning wordt standaard voorzien van een rookmelder in de hal en op de overloop naar de 1 e - en 2 e verdieping. Deze zijn gekoppeld aan elkaar en allen aangesloten op het lichtnet. VERWARMINGSINSTALLATIE Elke woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie. De installatie bestaat uit een warmtepomp (lucht/water) in combinatie met een Hoogrendement CV-ketel met warmwatervoorziening. De begane grond wordt van vloerverwarming voorzien, de verdiepingen worden middels radiatoren verwarmd. De juiste afmetingen, aantal en plaats van de radiatoren en verdeelunits volgen uit de transmissieberekeningen van de CV-installateur. De plaats van de vloerverwarmingsunit is onder de trap op de begane grond. De radiatoren worden voorzien van handbediende radiatorventielen. De plaatradiatoren worden fabrieksmatig in de kleur (wit) gespoten. De temperatuurregeling vindt plaats met behulp van een kamerthermostaat op de begane grond. De verwarmings- en warmwaterinstallatie zal in de ruimte waar verwarmingselementen zijn geplaatst, zoals vermeld op de tekening in de brochure, bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij gesloten ramen en/of deuren aan de onderstaande voorwaarden voldoen. Voor de diverse te verwarmen ruimten zal de te behalen en te handhaven temperatuur bedragen: Voor verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken 20 C Voor verkeersruimten in de zin van het bouwbesluit zoals de gang, hal, trap en overloop 15 C Douche en/of badruimte 22 C Plaatstaal paneelradiatoren, type Centric Handdoek radiator type Caldus in de badkamer ISOLATIE De buitenspouwmuren worden voorzien van isolatie. De gevelopbouw heeft een Rc-waarde van 4,0 m 2 K/W. AANSLUITINGEN Elke woning wordt aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, gas, water en elektriciteit. Signaal voor telefoon en kabel dient door de bewoner zelf te worden aangevraagd. BELINSTALLATIE De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit: Drukknop naast de entreedeur van de woning Een bel in de hal van de woning TELEFOON AANSLUITPUNT Het aansluitpunt voor de telefoon wordt door de Infradienst aangelegd indien er een contract bij een telefoonprovider wordt afgesloten. Vanuit de meterkast worden 4 loze leidingen gelegd t.b.v. kabel of telefoon. 17
Algemene technische omschrijving KABELTELEVISIE AANSLUITPUNT overzicht MATERIAlen overzicht kleuren De voedingskabel wordt in de meterkast gemonteerd door de Infradienst. Vanuit de meterkast worden 4 loze leidingen gelegd t.b.v. kabel of telefoon. BERGING De berging bestaat uit houtskeletbouwwanden afgewerkt met een vlakke multiplex plaat aan de binnenzijde. De buitenwand bestaat uit een verduurzaamde naaldhout afwerking. gevels Gevelplint Gevel Waterslagen Voeg hardsteen, kleur antraciet metselwerk baksteen kleur bruin in wildverband hardsteen, kleur antraciet. grijze iets verdiepte voeg HOUTWERK Kozijnen mergelwit, RAL 9001 Ramen standgroen, RAL 6009 Voordeur standgroen, RAL 6009 Deuren standgroen, RAL 6009 Goot, boeidelen, dakkapel, zijwangen mergelwit, RAL 9001 BESTRATING Betontegels 300 mm x 300 mm. Zie tuintekening. DAKEN Goot en regenwaterafvoer Dakpannen Bedekking dakkapellen/berging/dak houten goot met zinken bekleding OVH blauw gesmoord, antraciet EPDM / Bitumineuze afwerking overig HOUTWERK binnen Binnendeuren mergelwit, RAL 9001 Binnenkozijnen mergelwit, RAL 9001 Schuttingen/berging verduurzaamd naaldhout Binnen Vloeren cementdekvloer Binnenwanden glad pleisterwerk Plafond structuur spuitwerk Stucadoorswerk alle wanden in de woning worden glad gepleisterd. Ook de kap (2e verdieping) wordt glad gepleisterd. Spuitwerk De plafonds op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van spuitstructuur bepleistering. Trap vurenhout, bomen 1x gegrond Trapbomen vurenhout geschilderd Traphek vurenhout geschilderd Vloer- en wandtegels Vloertegelwerk 200 mm x 200 mm, volgens monster Wandtegelwerk 200 mm x 200 mm of 200 mm x 250 mm, volgens monster 18
Keuken, sanitair, tegelwerk Sanitair Het leveren, monteren en aansluiten van het navolgende sanitair in standaard witte uitvoering: 2 stuks closetcombinaties bestaande uit: Geberit inbouwreservoir, 120 mm. diep (standaard) Sphinx wandcloset, type Econ l Sphinx closetzitting met deksel, type Econ l Geberit druktoets Sigma 01, kunststof 1 stuks fonteincombinatie bestaande uit: Sphinx fontein, type Econ l, 400 mm x330 mm Chroom plugbekersifon en muurbuis Grohe toiletkraan 2 stuks wastafelcombinaties bestaande uit: Sphinx wastafel, type Econ l, 550 mm x420 mm Chroom plugbekersifon met muurbuis Grohe ééngats wastafelmengkraan met inzinkbare kogelketting Spiegel 50 cm. Inclusief klemmen Kunststof planchet Keuken Kast en inrichting: 2 x Ladekast met 3 luxe laden Hoekkast met deur van 60 cm Spoelkast met metalen profiel Ovenkast -208 cm x 60 cm-3 lades,lux Inb.kast, koel/vriesk l=80/l=1 3 x Bovenkast Werkbladen: Geisler Light Mika 20mm ABS <620 Doeco kraan RVS MK920i Lavanto spoelbak Nexus 50 Apparatuur: Zanussi afwasautomaten, volledig ge ïntergreed Zanussi gaskookplaat, 74 cm, 5 zones, Zanussi multifunctionele heteluchtoven Zanussi koel/vrieskast, 178 cm, A+, sl Siemens vlakscherm recirculatie afzuigkap Close-in boiler Douchecombinaties bestaande uit: Wave kunststof douchebak, 900 mm x 900 mm., inclusief onderstel en sifon type Mariana (exclusief sifon 40 mm. hoog) Grohe douchethermostaat, type 1000 model 2005 inclusief glijstangset en handdoucheset, type Tempesta Of stelpost* 7500,- incl. btw. t.b.v. leveren en aansluiten en te besteden bij Kvik te Cruquius. Of stelpost* 3750,- incl. btw. t.b.v. leveren en aansluiten, te besteden bij Preyde / Kol te Haarlem. TEGELWERK In deze showroom kunnen ook andere vloer- en wandtegels worden uitgezocht. De stelpost voor het leveren en aanbrengen van vloer- en wandtegels bedraagt 2750,- incl. btw. SHOWROOM preyde / kol Stephensonstraat 31, 2014 KB HAARLEM, 023 510 10 00 Openingstijden ma t/m za: 09.00-17.30 uur. do: 09.00-21.00 uur *stelposten en meer- en minderwerk kunnen worden besteed en/of worden gewijzigd door Draijer Bouw, vermelde onderaannemers en/of leveranciers. 19
Afwerkstaat BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Entree / hal Vloer Wanden Plafond cementdekvloer met vloerverwarming glad pleisterwerk spuitstructuur bepleistering Slaapkamers Vloer Wanden Plafond cementdekvloer glad pleisterwerk spuitstructuur bepleistering Vloer Wanden Plafond cementdekvloer glad pleisterwerk glad pleisterwerk Meterkast Vloer Wanden Plafond onafgewerkt multiplex achterwand, onafgewerkt onafgewerkt Overloop Vloer Wanden Plafond cementdekvloer glad pleisterwerk spuitstructuur bepleistering Woonkamer Vloer Wanden Plafond cementdekvloer met vloerverwarming glad pleisterwerk spuitstructuur bepleistering Badkamer Vloer Wanden Plafond keramische vloertegels 200 mm x 200 mm keramische wandtegels 200 mm x 200 mm of 200 mm x 250 mm volle hoogte spuitstructuur bepleistering Keuken Vloer cementdekvloer met vloerverwarming Wanden glad pleisterwerk Plafond spuitstructuur bepleistering Toilet Vloer keramische vloertegels 200 mm x 200 mm Wanden keramische wandtegels 200 mm x 200 mm of 200 mm x 250 mm volle hoogte Plafond spuitstructuur bepleistering 20
Optie maatwerk wonen De plattegronden van de woningen zijn flexibel ontworpen zodat ze aan uw wooneisen kunnen voldoen. In de getekende basisplattegronden op pagina s 10-15 is het wonen aan de voorzijde gesitueerd en het koken aan de achterzijde. Deze functies kunnen echter ook omgedraaid worden waardoor u de woning op een geheel andere manier gebruikt. Het is zelfs mogelijk het wonen op de eerste verdieping te situeren. Een voorbeeld hiervan is hiernaast getekend. Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 21
Verkoopinformatie KOOPSOM EN AANNEEMSOM V.O.N. Zowel als de koopsommen als de aanneemsommen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom en aanneemsom zijn inbegrepen. Grondkosten; Bouwkosten; Honorarium architect en constructeur; Kosten bouwvergunning; Aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; Makelaarskosten; Notariskosten in verband met de juridische levering; BTW 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften verrekend). De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet bij de koopsom en de aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn; Afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; Taxatiekosten; Notariskosten hypotheekakte; Renteverlies tijdens de bouw. Tevens is niet bij de koopsom en de aanneemsom inbegrepen de door u verschuldigde rente over de koopsom van de grond en vervallen termijnen van de aanneemsom, alle te vermeerderen met BTW, wanneer op de datum van het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst de koopsom en eventuele termijnen van de aanneemsom al vervallen zijn. Rente wordt berekend vanaf de vervaldag van de koopprijs of van een termijn tot aan de datum van het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. HET ONDERTEKENEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de overeenkomsten bij de makelaar verplicht u zich ten opzichte van de verkoper tot het betalen van een koopprijs, waartegenover de verkoper verplicht is tot levering aan u van de (bouw)grond. Het bouwbedrijf verplicht zich door medeondertekening van de aannemingsovereenkomst tot de bouw van het huis op de door u gekochte grond. Nadat de overeenkomsten mede door de verkoper en het bouwbedrijf zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) opmaakt. EIGENDOMSOVERDRACHT Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris, ook wel transportakte genoemd. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, waarbij tevens rekening dient te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedragen zijn aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Bijkomende kosten kunnen zijn: de rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst; De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; Kadastraal recht van de hypotheekakte; De afsluitkosten voor de geldgever, als regel 1 à 2 %; Eventueel de vooraf te betalen premie levensverzekering aan de door u gekozen financieringsmaatschappij; Eventuele BTW-verhoging; Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd worden aan de hypotheek maatschappij. De rente is afhankelijk van de bouwtijd en het rentepercentage. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag zeker gesteld moeten worden door afgifte van een bankgarantie of uit eigen middelen. Op de transportdatum worden doorgaans twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de ondertekening van de akte van eigendomsoverdracht (notariële levering) ontvangt u van het bouwbedrijf de nota s over de vervallen termijnen. De nota s zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Wij adviseren een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. 22 FISCALE ASPECTEN Alle kosten in verband van de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin uw betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: Hypotheekrente; Aan de verkoper verschuldigde rente na de aankoopdatum van de woning (niet aftrekbaar is de rente die is verschuldigd over de koopprijzen de termijnen van de aanneemsom, indien deze al vóór de aankoopdatum zijn verschuldigd. Op deze berekende rente dient tevens door de verkoper en de aannemer BTW te worden berekend); Hypotheekaktekosten inclusief kadastraal recht; Afsluitkosten hypotheek; Taxatiekosten. OPLEVERING Het bouwbedrijf draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door de verkrijger plaatsvindt. Voorafgaande aan de oplevering zullen wij u in de gelegenheid stellen tot een beoordeling van de woning in de staat waarin deze dan verkeerd. Eventueel geconstateerde en reëel bevonden gebreken of tekortkoming bij de oplevering worden vermeld op het procesverbaal van oplevering, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Daarbij zijn de verkrijger en een medewerker van het bouwbedrijf aanwezig of vertegenwoordigd, al of niet vergezeld van eigen deskundigen. Het procesverbaal wordt door de verkrijger en het bouwbedrijf ondertekend, waarna de verkrijger direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door de verkrijger aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel aangereikt. Tot aan de datum van oplevering is de woning door het bouwbedrijf verzekerd.
ALGEMEEN Controleer voor de opleveringsdatum of door u: Een inboedelverzekering is afgesloten; Een opstalverzekering is afgesloten; De kabel en telefoonaansluitingen zijn aangevraagd. ONDER VOORBEHOUD Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente Haarlem en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld. Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de Nuts bedrijven veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties (zoals de centrale verwarming en mechanische ventilatie) zijn bij benadering in de plattegronden aangegeven. Kleine maatverschillen tussen tekeningen en realiteit blijven mogelijk. Eventueel in de plattegrond weergegeven huishoudelijke apparatuur valt niet binnen de levering volgens de koop- en aannemingsovereenkomst. Ook is het mogelijk dat het bouwbedrijf gedwongen is andere dan opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige leveringen ervan verhinderen. U dient er rekening mee te houden dat op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. Indien artist-impressions of perspectieftekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven een indicatie van het te realiseren geheel. Het bouwbedrijf is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Bedoelde wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op verrekening van kosten. SITUATIE Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij naarmate dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in deze brochure is opgenomen, betreft een momentopname. Kleine wijzigingen met betrekking tot de situering en/ of inrichting van de groenstroken, voet- en fietspaden en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat de tekeningen voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Verkoopprocedure Zodra de woning c.q. het pand op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus koopvoorstel met daarbij alle voorwaarden heeft uitgebracht, de positie van eerste koper. Tijdens de onderhandelingen met de eerste koper kunnen besprekingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bespreking gemeld dat er inmiddels een bod van de eerste koper op de woning c.q. het pand rust ( het geboden bedrag en de naam van de eerste koper worden niet gemeld ). Om de onderhandelingen met de eerste koper af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsniveau e.d.). De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze koopvoorstellen met de verkoper en kan vervolgens de eerste koper een uiterst koopvoorstel doen. Indien de eerste koper hierop ingaat wordt met hem een koop/ aannemingsovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een koopovereenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom en bijkomende voorwaarden. Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als alle partijen deze koop/aannemingsovereenkomst hebben ondertekend. Start bouw en oplevering Begin 2015 zal er met de bouw van de 3 woningen worden gestart. Naar verwachting zullen de woningen medio 2015 worden opgeleverd. 23
Artist impressions Begane grond Eerste Verdieping Tweede Verdieping Doorsnede 24
25
26
Colofon KDR Papentorenvest B.V. Postbus 31 2120 AA Bennebroek Tel: 023-584 89 18 info@kdrvastgoed.nl www.kdrvastgoed.nl Draijer Bouw BV Postbus 607 2100 AP Heemstede Tel: 023 5289742 draijer@draijerbouw.nl www.draijerbouw.nl Stoel Makelaars Bloemendaalseweg 163 2061 CJ Bloemendaal Tel: 023-527 54 54 info@stoel.nl www.stoel.nl Blank Prevoo Van Bolhuis Postbus 5532 2000 GM Haarlem Tel: 023-5316355 info@blanknotarissen.nl www.blanknotarissen.nl Atelier Space Middenweg 311 1098 AT Amsterdam Tel: 020-7727596 info@atelier-space.nl www.atelier-space.nl Copyright 2015 KDR Papentorenvest B.V. Projectontwikkelaar: KDR Papentorenvest B.V. Aannemer: Draijer Bouw B.V. Makelaar: Stoel Makelaars Projectnotaris: Blank Prevoo van Bolhuis notarissen Architect: Ronald van der Voort - Atelier Space Vormgeving: Click&Woww B.V. Fotografie: Dik Bol - Video Futura Informatie Brochure - v1.0 Jan 2015 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden of op welke andere wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. De tekeningen en informatie in deze brochure zijn bedoeld om een indruk te geven van het ontwerp. En zijn een uitnodiging om contact op te nemen met de makelaar voor actuele informatie. De informatie heeft geen juridische werking zodat daaraan géén rechten kunnen worden ontleend. Druk- en zetfouten voorbehouden. Aanpassingen op deze informatie kunnen ten alle tijden door de ontwikkelaars worden besloten. 27