vrijstaande woningen
Geachte geïnteresseerde in Carolus, De woningmarkt is veranderd. En wat ons betreft in een bepaald opzicht verbeterd, omdat wonen steeds meer aandacht krijgt en mensen bewuster en kritischer zijn geworden. U verlangt kwaliteit van leven en wil dat graag terugzien in uw woonomgeving. Die nieuwe norm van kwaliteit denken wij in Carolus te hebben ontwikkeld. Met gepaste trots presenteren we dan ook deze zeldzaam prachtige nieuwe woonbuurt. Bij de ontwikkeling van Carolus hebben we ons laten inspireren door de bijzondere kenmerken van de locatie: het aangrenzende natuurgebied de Heinis, de korte afstand tot de binnenstad en de statige oude bomen. In het stedenbouwkundig plan is een balans gezocht tussen bebouwing en begroeiing. In het najaar van 2010 hebben wij tijdens presentaties in Stadion De Vliert in s-hertogenbosch onze eerste schetsen getoetst aan de bovengenoemde kritische woonbehoefte. Op basis van de overweldigende reacties die we hebben mogen ontvangen, zijn we met onze ontwerpers aan tafel gaan zitten en hebben we Carolus verder ontwikkeld. Wij hopen dat we ook uw enthousiasme hebben weten te winnen en zien u dan ook graag terug als bewoner van één van de woningen. Welkom in Carolus. Onderscheidend wonen in s-hertogenbosch Op het voormalige ziekenhuisterrein Carolus verrijst het nieuwe, unieke woongebied Carolus. Een bijzondere plek om van het leven te genieten. In tijdloze, chique woningen die zijn weerga niet kent. In een omgeving waar rust en ruimte, water en groen bijdragen aan de exclusieve woonbeleving. En toch dicht bij het centrum van s-hertogenbosch, aan de rand van natuurgebied de Heinis. Hoe mooi kan wonen zijn? Met vriendelijke groet, namens Bouwfonds Ontwikkeling Olaf Schoofs Ontwikkelingsmanager AM Jaap van Engelshoven Ontwikkelingsmanager De Heinis
exclusief wonen Carolus kent een samenhangend straatbeeld met veel groenzones. Samenhangend, maar niet vlak en eentonig. Volwassen statige bomen op het glooiende terrein worden aangevuld met duurzame beuken- en eikenbomen. Waterpartijen lopen speels door de wijk. Groene oevers, wandelpaden, houten vlonders en bruggen dragen bij aan de intieme uitstraling en nodigen uit tot ontspanning. Door de wisselende hoogtes van het terrein, de fraaie zichtlijnen en waterpartijen ontstaat er, samen met de bijzondere architectuur, de perfecte eenheid van wonen en omgeving. De woningen zijn zonder uitzondering eigentijds maar ook tijdloos. Aandacht voor detail, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en de ruimte die de woningen bieden, maken ze tot familiehuizen voor generaties lang. Exclusief wonen krijgt met de bouw van Carolus een nieuwe betekenis. De Heinis, de natuur naast de deur Carolus grenst aan natuurgebied de Heinis, een bijzonder stuk natuur in de stad. Als een van de weinig overgebleven stukken winterdijk van de Maas, is de Heinis een plek bij uitstek om te wandelen, fietsen, joggen of de hond uit te laten. Gewoon naast de deur. Natuurgebied de Heinis is ongeveer 50 hectare groot en kent een interessante flora en fauna. Doordat het inmiddels tussen verschillende wijken in ligt, is het in de stad s-hertogenbosch terecht een unieke plek te noemen. sfeerimpressie
A59 HAMB L EG AKENW GE AMSTERDAM 91 KM UTRECHT 59 KM T SIN U TE U BR SL NI 4 A2 E IST N AA IN NS A2 N2 N2 ROMPERT S EINDHOVEN 36 KM ZAND ORTHENSEWEG ZUIG EZ AN EN RV HE SE I AD ST N AA L ON AAT HAM 3 HINT AARTSHERTOGENLAAN FS AA GR 8 EW EG E ERSTR 1 BRUISTENSINGEL A2 DI 2 EBAAN A2 BA A59 s-hertogenbosch BALKWEG ARNHEM 70 KM NIJMEGEN 56 KM ROTTERDAM 86 KM A59 A50 AA s-he r toge nbosch ZU ID Stad waar wordt geleefd. Bourgondische savoir vivre. De historie W ILL EM 5 6 is op elke straathoek zichtbaar. Het rijke verleden is een rijk heden SV AA RT G geworden. De mensen die hier wonen of de stad bezoeken, houden van de sfeer, de gezelligheid, de vele eetgelegenheden, de boetieks en de wandelstraatjes met onverwachte winkeltjes. ELL KO NIN AA N GS WE A2 HE K MAA STRIC WAL ZUID HTSE WEG Daar waar drie waterwegen samenkomen is de Binnendieze ontstaan, die dwars door de binnenstad van s-hertogenbosch loopt. Tegenwoordig N2 7 N2 een historische trekpleister met een bijzondere sfeer. s-hertogenbosch ligt gunstig voor alle vormen van vervoer. Als noorde lijkste stad van Noord-Brabant heeft het uitstekende verbindingen met Nijmegen en Arnhem in het oosten, Utrecht en Amsterdam in het noorden, 1 De Herven 5 Centraal Station Afstanden 2 De Heinis 6 Binnenstad Centrum auto 5 minuten, fiets 10 minuten 3 Station Oost 7 Het Bossche Broek Rijksweg A2 auto 1,5 minuut 4 W.C. De Rompert 8 De IJzeren Vrouw Station NS Oost fiets 1 minuut, nog geen 4 minuten lopen Tilburg en Breda in het westen en Eindhoven in het zuiden.
bruistensingel hervensebaan eerste herven hervenpad tweede herven
Ik wilde een woongebied ontwerpen waar mensen over 100 jaar nog met liefde wonen. raamomlijsting zinken afwerking en hemelwaterafvoer metselwerk accenten alzijdige kappen de architect De woningen die we hebben ontworpen voor Carolus, refereren aan de rijk geornamenteerde rijzige 19 e eeuwse panden die je aan de buitenranden van de oude steden zag. En dan in eigen tijdse detaillering. De vrijstaande villa s hebben alzijdige kappen, waardoor er van alle kanten een mooi beeld ontstaat. Daar is bewust voor gekozen. Zo n grote massa vraagt meer dan één kap over de hele breedte. Dat maakt log en door alzijdige kappen wordt het elegant. De herenhuizen en de stadswoningen zijn individueel verschillend, maar vormen toch een geheel. Je ziet dat het uit een stuk ontworpen is, maar dat er toch verschillen zijn, o.a. door de langskappen en dwarskappen. Er is eenheid in verscheidenheid gecreëerd. Bakstenen, witgekeimde gevels geven een chique uitstraling, de kozijnen zijn verdiept en we hebben afwijkende lijsten gebruikt waardoor er samen met de vensterbanken een schitterend, subtiel profiel ontstaat. Omdat het huizen met een groot woonoppervlak zijn, hebben ze veel ramen gekregen zodat licht en zonnestralen goed binnenkomen. De dakpannen zijn keramisch in tuile plat en de dakgoten van zink. Witte huizen hebben een magische aantrekkingskracht. Zeker in een parkachtige omgeving als Carolus. Ton Mulleners Mulleners & Mulleners architecten, Amsterdam/Thorn
De woningen In Carolus worden 1 C4 2 C1 54 B2 53 B2sp 52 B3K 51 B3Ksp 50 B1K 49 B1Ksp 48 A2M 47 55 A2K 56 B2M 57 B2Msp 58 B1K 59 B1Ksp 60 verschillende woningen gebouwd, van stadswoningen tot vrijstaande villa s, allemaal ruim van opzet. Ook indelen naar eigen wens behoort bij 3 C2 4 C1 5 C2 6 C1 7 C3 39 B1Ksp 40 B1K 41 B3Ksp 42 B3K 43 B2sp 44 B2 45 46 A2M 66 65 B1Msp 64 B1M 63 B3Ksp 62 B3K 61 A2M alle typen tot de mogelijkheden. 8 C4 9 C1 31 B2 32 B2sp 33 B1 34 B1sp 35 B3 36 B3sp 37 A1Msp 38 67 A2M 68 sp 69 A2Ksp 10 C2 11 C1 12 C2 13 C1 14 C3 15 D3 16 D1 17 D2 18 D1 19 D2 20 D1 21 D2 22 D5 23 D3 24 D1 25 D2 26 D1 27 D2 28 D1 29 D2 30 D4 72 71 70 A2M n Stadswoningen De stadswoningen zijn er in n herenhuizen De riante herenhuizen worden in n Halfvrijstaande villa s n Vrijstaande villa s De 2 typen vrijstaande villa s zijn zeer verschillende typen met een inhoud per twee blokken gebouwd en komen De halfvrijstaande villa s hebben ruim. Met een inhoud van ca. 940 m 3. woning vanaf ca. 500 m 3. De woningen aan de rand van de laan in Carolus. een inhoud van ca. 740 m 3 en zijn Chique woningen met onder andere een worden in twee blokken gebouwd. Deze woningen hebben een inhoud er in drie verschillende typen. grote leefkeuken voor het hele gezin. Standaard bieden de stadswoningen van ruim 600 m 3. De witgekeimde Op ruime kavels en met veel ruimte Standaard biedt de vrijstaande villa minimaal 4 slaapkamers. gevels zorgen voor een aantrekkelijke en licht in de woning. Standaard heeft maar liefst 5 of 6 slaapkamers en een uitstraling. De herenhuizen hebben de halfvrijstaande villa maar liefst tweede badkamer. standaard 5 slaapkamers. 5 slaapkamers en een tweede badkamer.
comfort De woningen in Carolus zijn luxe afgewerkt met moderne materialen en voorzieningen. De woningen worden voorzien van een luchtwarmtepomp met HR-ketel in combinatie met vloerverwarming. De wanden blijven vrij van radiatoren waar door de inrichtingsmogelijkheden groter zijn. De meeste soorten vloerafwerking kunnen zonder problemen worden toegepast. Elke woning heeft een grote leefkeuken die het hart van het huis vormt voor het gezin, familie en vrienden. De grote tegels zijn luxe, het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van Grohe. Door de grote mate van vrijheid bij de indeling wordt dit een maatwoning naar eigen smaak. Ook dat is luxe. sfeerimpressie
A++ Milieu en uw woning Bij het ontwikkelen van Carolus is veel rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaags wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak, glas en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
de grote voordelen van nieuwbouw Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. Bovendien is nieuwbouw zonder uitzondering duurzaam, energiezuinig en financieel erg aantrekkelijk. Geen overdrachtsbelasting: Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Uw eigen smaak: Een nieuwbouwwoning biedt veel mogelijkheden. U heeft uitgebreide mogelijkheden en keuzes met betrekking tot de indeling en afwerking van uw woning. U bepaalt zelf welke keuken of badkamer(s) u wilt. U heeft dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra s als een dakkapel of uitbouw kunnen nog worden meegenomen. Onderhoudsvriendelijk: Alles aan een nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u langdurige garanties op diverse onderdelen van uw woning. Gezond en veilig wonen: Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hangen sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Energiezuinig en kostenbesparend: Een nieuwbouwwoning is uitstekend geïsoleerd en biedt veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Duurzaam en verantwoord wonen: In overeenstemming met FSC Nederland en The Borneo Initiative worden met zorg duurzame bouwmaterialen zoals verantwoord gekapt hout, toegepast. De duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor meer wooncomfort en minder CO 2 uitstoot. sfeerimpressie
Uw woonwens realiseren in 's-hertogenbosch met de Rabobank! Dat is het idee. Woongebied Carolus wordt een aanwinst voor 's-hertogenbosch. De woningen zijn zonder uitzondering eigentijds, maar ook tijdloos. Exclusief wonen krijgt met de bouw van Carolus een nieuwe betekenis. Bij exclusief wonen hoort een uitgebreid adviesgesprek voor de lange termijn! Wij hebben alle kennis en expertise in huis om u een exclusief advies op maat te geven. colofon Aannemer: Van Schijndel Bouwgroep Bredeweg 13 5386 KM Geffen (073) 532 29 61 Architect: Mulleners & Mulleners architecten, Amsterdam/Thorn Uitwerkend buro: Bosch & Van Oers bouwkundigen, Heeswijk-Dinther Ontwikkeling: AM Eindhoven Bouwfonds Ontwikkeling Eindhoven Verkoop en informatie: Boumij makelaars Hekellaan 6 5211 LX s-hertogenbosch (073) 612 23 44 info@boumij.nl Interieur en fotografie: Hal 2 ruimtevormgevers, Eindhoven Sam Walravens, Bieke Claessens September 2011 Rabobank. U kiest de hypotheek die bij u past. Rabobank. Een bank met ideeën. Meer weten? Bel (073) 699 50 00 of kijk op www.rabobank.nl/s-hertogenbosch. voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk te geven van de aangeboden woningen. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De sfeerfoto s van inrichtingen en/of ingetekende plattegronden zijn een vrije impressie van de interieurvormgever en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Boumij makelaars 073-61 22 344 Dit project is een gezamenlijke ontwikkeling van AM en Bouwfonds Ontwikkeling.