STIJLVOL WONEN TUSSEN PARK EN STAD. ons thuis. Luxe en riante herenhuizen tussen De Heinis en Carolus in s-hertogenbosch

Transcriptie

1 STIJLVOL WONEN TUSSEN PARK EN STAD ons thuis Luxe en riante herenhuizen tussen De Heinis en Carolus in s-hertogenbosch

2 HERENHUIZEN MET EEN KLASSIEKE UITSTRALING ons dorp IN DE STAD LUXE WONEN MET ALLES BIJ DE HAND Hervensche Park ligt tussen Carolus en De Heinis tegen villawijk De Herven; een populaire, ruim opgezette wijk ten oosten van het centrum van s-hertogenbosch. Hier woont u rustig, Binnen en buiten volop ruimte omgeven door volwassen groen, met Wonen in een groene omgeving met het stadscentrum binnen handbereik Een wijk met karakter Water en groen bepalen het karakter van de wijk. De omgeving is parkachtig met veel volwassen groen en fraaie waterpartijen. alle voorzieningen nabij. A59 Ertveld Plas Burgemeester van Zwietenpark A59 Bruistensingel Hervensebaan Sportiom De stad binnen handbereik In Hervensche Park woont u in het groen en toch heel centraal. Hier heeft u letterlijk het beste van 2 werelden; de gezelligheid van de De groene zone langs de dijk en de Prins Hendrikpark rijke binnenstad van s-hertogenbosch én de Bruistensingel blijft behouden. Daarnaast worden er in het plangebied veel grote, nieuwe bomen geplant. Avans Hogeschool Centrum A2 geborgen sfeer van De Herven en Carolus. 3

3 Luxe woningen in een gevarieerd straatbeeld HERVENSCHE Hervensche Park bestaat uit luxe wonigen in verschillende typen op ruime kavels. De architectuur is klassiek met een moderne twist. Traditionele, hoge puntdaken met ruime overstekken geven een stijlvol beeld, terwijl de rustieke gevels met variatie in steenkleur voor een individueel karakter en afwisseling zorgen. PARK Groene woonomgeving met cachet De combinatie van rietoevers, brede grasbermen en verspreid staande bomen in open groene ruimten sluit als vanzelfsprekend aan op natuurgebied De Heinis. Zo dicht bij het groen, zo dicht bij de stad... een heerlijke plek om te wonen! 4 5 5

4 situatie fase 3 Pad naar dijk DUIZENDBLADSTRAAT WEIDEKRUIDLAAN VERKOCHT Brug CAROLUS omringd door groen 3 woningtypes Salix 5,70 meter breed 1 IN ONTWIKKELING BIJVOETSTRAAT VERKOCHT 18 DUIZENDBLADSTRAAT Tilia Carpinus 6 meter breed 6,30 meter breed Aan u de keuze! woningtypes Salix DUIZENDBLADSTRAAT Tilia SPELEN Carpinus IN ONTWIKKELING Heerlijk genieten in de nabij gelegen natuur 6 7

5 Sfeervol wonen aan een gezellig hofje Salix De stoere woningen van het type Salix hebben een statig uiterlijk dat zich onderscheidt door de vele fraaie details. Let u maar eens op de detaillering in het metselwerk en de subtiel diepliggende kozijnen. De klassieke kap en de grote raampartijen met roedeverdeling geven het geheel een authentieke uitstraling. Met een beukmaat van 5,70 m heeft u lekker veel leefruimte. De hoekwoning heeft ook nog een ruime erker waardoor een zeer royale woonkeuken ontstaat. 9

6 Salix tussenwoning Salix tussenwoning Begane grond Eerste verdieping Getekend bouwnummer 20 Getekend bouwnummer 20 De toepassing van een erker, topgevel of andere varianten is per bouwnummer verschillend. Bij de makelaar en via de website zijn de verkooptekeningen per bouwnummer beschikbaar. Openslaande deuren naar de tuin 3 flinke slaapkamers Royale master bedroom Inclusief luxe sanitair en tegelwerk Vloerverwarming: heerlijk behaaglijk! Standaard met ligbad 10 11

7 Salix tussenwoning Tweede verdieping Getekend bouwnummer 20 Standaard met bergvliering Vrij in te delen 2 e verdieping Aparte technische ruimte VOLOP Genieten 12 13

8 Salix interieur Licht & Een heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en enorme raampartijen. RUIMTE Hier betrekt u buiten optimaal bij binnen. In de zomer laat u de frisse lucht onbegrensd circuleren en in de winter geniet u door het raam van de elementen. Dit is leven in vrijheid! 14 15

9 Salix hoekwoning Salix hoekwoning Begane grond Eerste verdieping Getekend bouwnummer 19 Getekend bouwnummer 19 De toepassing van een erker, topgevel of andere varianten is per bouwnummer verschillend. Bij de makelaar en via de website zijn de verkooptekeningen per bouwnummer beschikbaar. Openslaande tuindeuren Drie riante slaapkamers Veel licht in de woonkamer Een erker van meer dan 4 meter! Ook op de 1 e verdieping vloerverwarming Inclusief luxe sanitair en tegelwerk Heerlijk ruime woonkeuken 16 17

10 Salix hoekwoning Tweede verdieping Aan u de keuze! De optiemogelijkheden per bouwnummer kunnen verschillen Salix opties Getekend bouwnummer 19 Uitbouw van 1,2 meter Uitbouw van 2,4 meter Zolder met twee slaapkamers Standaard inclusief bergvliering Heerlijk werkof studeerruimte Begane grond Begane grond Tweede verdieping Aparte technische ruimte Tweede badkamer op zolder Dakkapel Twee dakkapellen voor extra veel lichtinval 18 Tweede verdieping Tweede verdieping 19

11 Witte gevel met een donkere kap voor een fraai contrast Tilia De klassieke woningen van het type Tilia zijn elegant met een moderne touch. Het donkere dak vormt een fraai contrast met de witte gevel. De markante roedeverdeling in de grote raampartijen geeft de woningen karakter en veel lichtinval. De dwarskappen zorgen voor een gevarieerd gevelbeeld. Met 6 meter breedte biedt de woning u alle ruimte om riant te leven. 21

12 Tilia tussenwoning Begane grond Tilia tussenwoning Eerste verdieping Getekend bouwnummer 27 Getekend bouwnummer 27 De toepassing van een erker, topgevel of andere varianten is per bouwnummer verschillend. Bij de makelaar en via de website zijn de verkooptekeningen per bouwnummer beschikbaar. Enorme tuingerichte woonkeuken Inclusief luxe sanitair en tegelwerk Grote badkamer met ligbad en douche Standaard vloerverwarming Riante masterbedroom met inloopkast Lekker veel lichtinval door de grote ramen 22 23

13 Tilia tussenwoning Tweede verdieping Getekend bouwnummer 27 Wasmachine uit het zicht; wel zo praktisch! Creëer JE EIGEN sfeer Twee ruime slaapkamers op de 2 e verdieping 24 Extra bergvliering 25

14 Tilia hoekwoning Tilia hoekwoning Begane grond Eerste verdieping Getekend bouwnummer 36 Getekend bouwnummer 36 De toepassing van een erker, topgevel of andere varianten is per bouwnummer verschillend. Bij de makelaar en via de website zijn de verkooptekeningen per bouwnummer beschikbaar. Openslaande tuindeuren Riante badkamer met ligbad en aparte douche Een walk-in closet, wat een luxe! Ruime woonkeuken Drie volwaardige slaapkamers 26 Nog meer leefruimte en lichtinval door de zeer grote erker 27

15 Tilia hoekwoning Tweede verdieping Aan u de keuze! De optiemogelijkheden per bouwnummer kunnen verschillen Tilia opties Getekend bouwnummer 36 Nog eens 2 royale slaapkamers Keuken in het midden van de woning zonder meerkosten Keuken aan de voorzijde van de woning zonder meerkosten Uitbouw van 1,2 meter Aparte technische ruimte Begane grond Begane grond Begane grond Uitgewerkt op bladzijde 43 Uitbouw van 2,4 meter Uitgewerkt op bladzijde 42 Dakkapel voor extra veel lichtinval Tweede badkamer op zolder Standaard met ruime bergvliering 28 Zelfs op de 2 e verdieping vloerverwarming Begane grond Tweede verdieping Tweede verdieping 29

16 Statig en klassiek met veel natuurlijk daglicht Carpinus Deze stijlvolle woningen combineren een klassiek uiterlijk met modern comfort. De witte gevels zorgen voor een frisse uitstraling, terwijl de topgevels en de variaties in het metselwerk karakter geven. De verdiepingshoge ramen op de begane grond laten lekker veel daglicht binnen. De drie slank gevormde ramen op de verdieping ogen chique en klassiek. De woning is maar liefst 6,30 meter breed en beschikt standaard over een dakkapel! 30 Bovendien heeft de hoekwoning ook nog een erker voor optimaal woongenot. 31

17 Carpinus tussenwoning Begane grond Carpinus tussenwoning Eerste verdieping Getekend bouwnummer 30 Getekend bouwnummer 30 De toepassing van een erker, topgevel of andere varianten is per bouwnummer verschillend. Bij de makelaar en via de website zijn de verkooptekeningen per bouwnummer beschikbaar. Heerlijk koken met de tuindeuren open Grote badkamer met ligbad is inclusief Binnen maar liefst 6 meter breed! Woonkamer aan de voorof achterkant. Aan u de keuze! Master bedroom met inloopkast 3 ruime slaapkamers Royale zithoek door de extra brede woning 32 33

18 Carpinus tussenwoning Tweede verdieping Getekend bouwnummer 30 Ruime technische ruimte/berging Standaard met dakkapel Luxe WONEN, LEKKER leven Standaard met ruime bergvliering 4 e en 5 e (zeer royale) slaapkamer 34 35

19 Carpinus hoekwoning Begane grond Carpinus hoekwoning Eerste verdieping Getekend bouwnummer 35 Getekend bouwnummer 35 De toepassing van een erker, topgevel of andere varianten is per bouwnummer verschillend. Bij de makelaar en via de website zijn de verkooptekeningen per bouwnummer beschikbaar. Ruimte genoeg om lang te borrelen of te eten Inclusief compleet ingerichte badkamer Wat een zee van ruimte met deze erker! Drie ruime slaapkamers op de 1 e verdieping Riante master Veel lichtinval bedroom met door de grote inloopkast raampartijen 36 37

20 Carpinus hoekwoning Tweede verdieping Aan u de keuze! De optiemogelijkheden per bouwnummer kunnen verschillen Carpinus opties Getekend bouwnummer 35 Nog eens twee forse slaapkamers op de tweede verdieping Keuken in het midden van de woning zonder meerkosten Keuken aan de voorzijde van de woning zonder meerkosten Uitbouw van 1,2 meter Extra bergvliering Begane grond Begane grond Begane grond Uitgewerkt op bladzijde 43 Uitbouw van 2,4 meter Uitgewerkt op bladzijde 42 Tweede badkamer op zolder Dakkapel voor extra veel lichtinval Vloerverwarming: nooit Begane grond Tweede verdieping met blote voeten op een 38 koude grond stappen 39

21 Tilia & Carpinus interieur Droom KEUKEN 40 41

22 Tilia & Carpinus optie keuken aan de voorzijde Tilia & Carpinus optie keuken in het midden Begane grond Begane grond Optie zonder meerkosten. Optie zonder meerkosten. Keuken in het midden van de woning Keuken aan de voorzijde van de woning 42 43

23 DUURZAAM WONEN met het oog op de toekomst DUURZAME TOEPASSINGEN Alles voor een aangenaam woonklimaat Bij de ontwikkeling van de woningen is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen door het toepassen van duurzame materialen en het treffen van energie- en waterbesparende maatregelen. Een zeer goede isolatie van de vloer, het dak en de gevels in combinatie met vloerverwarming zorgen voor een toekomstgerichte en comfortabele woning. Praktijkvoorbeeld toepassing PV-panelen voor- en zijkant. de dakpannen geïntegreerde PV-panelen behoudt uw woning haar stijlvolle uitstraling. Niet alleen wordt het comfort van wonen hiermee verhoogd, u helpt ook de uitstoot van CO2 te reduceren èn houdt meer greep op uw energierekening. Het resultaat is een toekomstgerichte woning met optimaal wooncomfort waar het meer dan prettig verblijven is. Een meer zichtbare duurzame toepassing bij deze woningen zijn de PV-panelen op het dak. Geen glimmende panelen over de dakpannen gemonteerd, maar door de met ENERGIEZUINIG WONEN Met oog voor het milieu én uw maandelijkse lasten 44 EPC 0,26 A Uw woning moet voelen als een thuis; een plek waar het comfortabel en Met een woning in Hervensche Park draagt u bij aan een mindere sfeervol verblijven is. In Hervensche Park wordt aangenaam en sfeervol wonen belasting van het milieu, helpt u toekomstige generaties, woont u gecombineerd met duurzaam wonen, voor een prettig woonklimaat, een beter gezonder en comfortabeler en bent u op de toekomst voorbereid. milieu én voor lagere energielasten! En vooral geldt dat deze duurzame toepassingen u een financieel voordeel opleveren. Bij een aantal geldverstrekkers ontvangt u een rente- De EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) voor nieuw te bouwen woningen dient wettelijk gezien maximaal 0,4 te bedragen. Uw woning in Hervensche Park korting op de financiering bij de aankoop van een duurzame woning en wordt extra duurzaam uitgevoerd en zal beschikken over een EPC van 0,26! vaak is het mogelijk een hoger bedrag te financieren bij een duurzame Dit betekent dat uw woning energie opwekt en u in aanmerking kunt woning. Immers uw maandlasten voor de energierekening zijn fors lager komen voor een groenhyprotheek. Uw woning wordt hiermee een bron voor dan bij een woning met een energielabel B of lager. besparing en is klaar voor de toekomst. 45

24 Topniveau waarbij u zich thuis voelt HOOGWAARDIGE AFWERKING & UITRUSTING De woningen in Hervensche Park zijn standaard luxe en compleet uitgerust. Veel extra s die dikwijls alleen op de optielijst voor komen zijn standaard in deze schitterende woningen opgenomen, zoals: WONEN ZOALS U DAT WILT Type Salix Openslaande tuindeuren; Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; Een extra ruimte biedende erker aan de zijkant bij de hoekwoningen; Badkamer met apart bad én douchehoek; 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping; Een afgesloten technische ruimte op de tweede verdieping; Een bergvliering (bereikbaar met vlizotrap) boven de tweede verdieping; Sanitair van Villeroy & Boch, kranen van Grohe; PV-panelen en andere duurzame toepassingen voor een laag energieverbruik. DROOMKEUKEN De keuken blijft een individuele keuze, daarom laten we die aan u. Met de aannemer kunt u nadere afspraken maken over verplaatsen van leidingen en andere aanpassingen welke nodig zijn om uw droomkeuken te laten realiseren. Type Tilia & Caprinus Openslaande tuindeuren; Vloerverwarming op alle verdiepingen; Kosteloos keuze voor keuken aan de achterzijde, midden of voorzijde; Badkamer met apart bad én douchehoek; Maar liefst 5 slaapkamers; Ruimte voor een inloopkast bij de hoofdslaapkamer; Een ingedeelde tweede verdieping met afgesloten technische ruimte; Een bergvliering (bereikbaar met vlizotrap) boven de tweede verdieping; Sanitair van Villeroy & Boch, kranen van Grohe; PV-panelen en andere duurzame toepassingen voor een laag energieverbruik. Ingedeeld naar uw persoonlijke smaak en wensen Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat u de eerste bewoner bent en u de woning volledig kunt aanpassen en afwerken. U kunt, voordat de bouw van uw nieuwe woning start, kiezen voor aantrekkelijke opties om uw persoonlijke woonwensen te verwezenlijken. Een uitbouw, een andere indeling, een tweede badkamer of extra duurzame toepassingen om meer op uw energierekening te besparen? In Hervensche Park is het mogelijk! En wat zijn uw woonwensen? Ieder heeft zijn eigen voorkeuren als het om het inrichten en gebruik van een woning gaat. In Hervensche Park kunt u vrij kiezen uit een aantal mogelijkheden, zonder dat daar een extra prijskaartje aanhangt. Wilt u bijvoorbeeld liever uw keuken aan de straatzijde en de woonkamer verplaatsen naar de tuinzijde? Dat kan geregeld worden, zonder dat u daarvoor extra hoeft te betalen. Er zijn veel mogelijkheden om uw woning aan te passen aan uw individuele wensen. Nadat u besloten heeft een woning te kopen kunt u tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider uw woonwensen kenbaar maken en indien mogelijk daadwerkelijk laten realiseren! 46 47

25 Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham ONTWIKKELING & REALISATIE VERKOOP & INLICHTINGEN ARCHITECT Hekellaan LX s-hertogenbosch Tel.: