STIJLVOL WONEN TUSSEN PARK EN STAD. ons thuis. 11 duurzame villa s tussen De Heinis en Carolus in s-hertogenbosch

Transcriptie

1 STIJLVOL WONEN TUSSEN PARK EN STAD ons thuis 11 duurzame villa s tussen De Heinis en Carolus in s-hertogenbosch

2 VILLA S MET KLASSIEKE UITSTRALING ons dorp IN DE STAD Wonen in een groene omgeving met het stadscentrum binnen handbereik LUXE WONEN MET ALLES BIJ DE HAND Hervensche Park ligt tussen Carolus en De Heinis tegen villawijk De Herven; een populaire, ruim opgezette wijk ten oosten van het centrum van s-hertogenbosch. Hier woont u rustig, omgeven door volwassen groen, met alle voorzieningen nabij. Binnen en buiten volop ruimte Een wijk met karakter Water en groen bepalen het karakter van de wijk. De omgeving is parkachtig met veel volwassen groen en fraaie waterpartijen. De groene zone langs de dijk en de Bruistensingel blijft behouden. Daarnaast worden er in het plangebied veel grote, nieuwe bomen geplant. 3

3 Burgemeester van Zwietenpark A59 A59 Ertveld Plas Bruistensingel In Hervensche Park woont u in het groen en toch heel centraal. Hier heeft VOLOP FRAAIE NATUUR Voor een fraaie wandeling in de natuur hoeft Hervensebaan Sportiom u letterlijk het beste van 2 werelden; de gezelligheid van de rijke binnenstad u niet ver weg. Het nabijgelegen natuurgebied De Heinis, of op zijn Bosch : Den Hennist, is een uniek stukje natuur, midden in de stad. Prins Hendrikpark van s-hertogenbosch én de geborgen Avans Hogeschool Centrum sfeer van De Herven en Carolus. de stad BINNEN HANDBEREIK SHOPPEN, STAPPEN OF CULTUUR In de buurt zijn volop voorzieningen zoals verschillende scholen, een tennisvereniging en een supermarkt. Zin in stadse drukte, uitgaan, shoppen of een cultureel avondje? Op de fiets bent u zo in het centrum! Ook de uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn dichtbij en NS station s-hertogenbosch Oost is op loopafstand. Het station op loopafstand Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen BINNEN 10 MINUTEN OP HET TERRAS IN DE BINNENSTAD 4 5

4 Luxe woningen in een gevarieerd straatbeeld HERVENSCHE Fase 1 van Hervensche Park bestaat uit 11 luxe woningen in 4 verschillende typen op riante kavels. De architectuur is klassiek met een moderne twist. Traditionele, hoge puntdaken met ruime overstekken geven een stijlvol beeld, terwijl de rustieke gevels met variatie in steenkleur PARK Groene woonomgeving met cachet De villa s zijn gelegen aan een brede groenzone die enerzijds Hervensche Park verbindt met Carolus en aan de andere zijde uitkomt op de dijk. De combinatie van rietoevers, brede grasbermen en verspreid staande bomen in open groene ruimten sluit als vanzelfsprekend aan op het natuurgebied De Heinis. 6 voor een individueel karakter en afwisseling zorgen. 57

5 situatie N omringd door groen 4 woningtypes Quercus Castanea Robinia Magnolia (geschakelde) vrijstaande villa (geschakelde) halfvrijstaande villa geschakelde halfvrijstaande villa (geschakelde) halfvrijstaande villa Aan u de keuze! Heerlijk genieten in de nabij gelegen natuur 8 9

6 Stijlvolle vrijstaande villa met een klassiek, hoog puntdak. Quercus Deze villa combineert een klassiek uiterlijk met modern comfort. U heeft een garage én ruimte voor 2 auto s op eigen terrein. Door de ruime erker heeft u extra veel licht en leefruimte binnen. De riante raampartijen zorgen voor volop inval van daglicht over alle drie de verdiepingen. Met standaard 5 slaapkamers en veel duurzame toepassingen (EPC=0) bent u klaar voor de toekomst. 11

7 begane GROND Robinia Quercus bouwnummers 51, 4, 9 1 Verklikker? 4 9 eerste VERDIEPING Getekend bouwnummer 9 Ruime, geïsoleerde garage Heerlijk ruime leefkeuken Royale kamers voor de kinderen Overdekt binnenkomen Daglicht op de overloop Extra veel licht en ruimte door de erker Master bedroom over de volle breedte 12 13

8 tweede VERDIEPING Robinia Quercus bouwnummers 51, 4, 9 Getekend bouwnummer 9 Aan u de keuze! opties Quercus bouwnummers 1, 4, 9 Logeerkamer of ideale werkruimte Verlenging woonkamer en garage met 1,20 meter Deur naar garage Werkkamer / speelkamer en pui achtergevel Verbreding van de keuken Optionele bijkeuken BEGANE GROND BEGANE GROND BEGANE GROND Trapkast Berging en pui met deur Verplaatste keuken naar voorzijde Wasmachine uit het zicht; wel zo praktisch Alternatieve indeling badkamer achtergevel Tweede badkamer op zolder Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 14 Dakkapel zorgt voor lekker veel lichtinval op zolder 15

9 Licht & Uw woonkamer ligt aan de voorzijde waardoor u gezellig uitkijkt over straat. Door de fraaie, grote RUIMTE raampartijen heeft u een wijds uitzicht en heerlijk veel lichtinval. Hier kunt u lange middagen volop genieten van rust en ruimte! 16 17

10 Witte gevel met een donkere kap voor een fraai contrast Castanea & Magnolia 19 Woningtype Magnolia is elegant en chique. Het donkere dak vormt een fraai contrast met de witte gevel en de markante roedeverdeling in de slank vorm- gegeven kozijnen geeft de woning karakter. De andere helft van deze markante twee-onder-een-kapwoning is het type Castanea. Deze woning biedt u de ruimte waar u altijd al van heeft gedroomd. Bij beide woningen heeft u een riante kavel, een geïsoleerde garage en plek voor 2 auto s op eigen terrein.

11 begane GROND Castanea bouwnummer 2, 7, eerste VERDIEPING Getekend bouwnummer 10 Openslaande deuren naar de tuin Standaard riant uitgebouwd Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Extra veel ruimte door de verlengde woonkamer Daglicht op de overloop Riante master bedroom 20 21

12 tweede VERDIEPING Castanea bouwnummer 2, 7, 10 Getekend bouwnummer 10 Aan u de keuze! opties Castanea bouwnummer 2, 7, 10 Heerlijk ruime extra kamer Verlenging garage en woonkamer met 1,20 meter Loopdeur Werkkamer of speelkamer Pui in achtergevel Een extra brede keuken Extra berggruimte BEGANE GROND BEGANE GROND BEGANE GROND Trapkast voor (nog meer) berggruimte Pui met deur Wonen aan de achterzijde en berging en keuken aan de voorzijde Uw eigen gym of hobbyruimte? Riante ruimte voor wasmachine droger en techniek U kunt kiezen voor een extra badkamer op zolder EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Wilt u hier liever de badkamer? Dat kan! Dakkapel voor extra ruimte en daglicht

13 begane GROND eerste VERDIEPING Magnolia bouwnummer 3, 6, 8, Getekend bouwnummer 11 Brede, geïsoleerde garage Daglicht in de badkamer Riante woonkeuken Heerlijk ruime walk-in closet Fraaie, luxe badkamer Speelse indeling door de erker Riante master bedroom 24 25

14 tweede VERDIEPING Magnolia bouwnummer 3, 6, 8, 11 Getekend bouwnummer 11 Aan u de keuze! opties Magnolia bouwnummer 3, 6, 8, 11 Ideaal voor logees of oudere kinderen Uitbreiding begane grond en garage met 1,20 meter Loopdeur naar garage Wonen aan de achterzijde Pui in gevel voor extra lichtinval Extra deur Heerlijk een extra grote keuken Optioneel: trapkast Berging Extra pui Wasmachine uit het zicht; wel zo praktisch Genoeg plaats voor uw hobby of verzameling BEGANE GROND BEGANE GROND BEGANE GROND Handige bijkeuken Verplaatste keuken naar voorzijde Optie: toilet op zolder Een dakkapel zorgt voor extra licht op zolder EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Door deze alternatieve indeling heeft u een slaapkamer over de hele breedte van de woning Een extra badkamer op zolder

15 Droom KEUKEN

16 Statig en klassiek met veel natuurlijk daglicht Robinia De halfvrijstaande villa van het type Robinia valt op door de stoere, donkere langskap en de grote raampartijen. Deze geschakelde villa staat op een ruime kavel met genoeg ruimte om twee auto s te parkeren op eigen terrein. Met vijf slaapkamers en een luxe badkamer mag deze woning met recht riant worden 30 genoemd. Alle ruimte voor het hele gezin!

17 begane GROND Robinia bouwnummer 5 5 eerste VERDIEPING Brede, geïsoleerde garage Royale leefkeuken 3 slaapkamers op de 1e verdieping incl. luxe badkamer Straatgerichte 32 woonkamer 33 Riante master bedroom

18 tweede VERDIEPING Robinia bouwnummer 5 Aan u de keuze! opties Robinia bouwnummer 5 Voldoende ruimte voor het hele gezin Verlenging garage en woonkamer met 1,20 meter Loopdeur Werkkamer of speelkamer Pui in achtergevel Een extra brede keuken Extra berggruimte BEGANE GROND BEGANE GROND BEGANE GROND Trapkast voor (nog meer) bergruimte Pui met deur en berging Wonen aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde Daglicht door het zijraam U kunt kiezen voor een extra badkamer op zolder EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 34 Wilt u hier liever de badkamer? Dat kan! Optioneel: een dakkapel 35

19 DUURZAAM WONEN DUURZAME TOEPASSINGEN Alles voor een aangenaam woonklimaat Praktijkvoorbeeld toepassing PV-panelen met het oog op de toekomst Bij de ontwikkeling van de woningen is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen door het toepassen van duurzame materialen en het treffen van energie- en waterbesparende maatregelen. Een zeer goede isolatie van de vloer, het dak en de gevels in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping zorgen voor een toekomstgerichte en comfortabele woning. dakpannen gemonteerd, maar door de met de dakpannen geïntegreerde PV-panelen behoudt uw woning haar stijlvolle uitstraling. Niet alleen wordt het comfort van wonen hiermee verhoogd, u helpt ook de uitstoot van CO2 te reduceren èn houdt meer greep op uw energierekening. Het resultaat is een toekomstgerichte woning met optimaal wooncomfort waar het meer dan prettig verblijven is. Een meer zichtbare duurzame toepassing bij deze woningen zijn de PV-panelen op het dak. Geen glimmende panelen over de ENERGIEZUINIG WONEN Met oog voor het milieu én uw maandelijkse lasten EPC 0,0 A Uw woning moet voelen als een thuis; een plek waar het comfortabel en sfeervol verblijven is. In Hervensche Park wordt aangenaam en sfeervol wonen gecombineerd met duurzaam wonen, voor een prettig woonklimaat, een beter milieu én voor lagere energielasten! Met een woning in Hervensche Park draagt u bij aan een mindere belasting van het milieu, helpt u toekomstige generaties, woont u gezonder en comfortabeler en bent u op de toekomst voorbereid. 36 De EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) voor nieuw te bouwen woningen dient wettelijk gezien maximaal 0,4 te bedragen. Uw woning in Hervensche Park wordt extra duurzaam uitgevoerd en zal beschikken over een EPC=0! Dit betekent dat uw woning minimaal net zo veel energie opwekt als het gebouwgebonden verbruik van de woning. Uw woning wordt hiermee een bron voor besparing en is klaar voor de toekomst. En vooral geldt dat deze duurzame toepassingen u een financieel voordeel opleveren. Bij een aantal geldverstrekkers ontvangt u een rentekorting op de financiering bij de aankoop van een duurzame woning en vaak is het mogelijk een hoger bedrag te financieren bij een duurzame woning. Immers uw maandlasten voor de energierekening zijn fors lager dan bij een woning met een energielabel B of lager. 37

20 Topniveau waarbij u zich thuis voelt HOOGWAARDIGE AFWERKING & UITRUSTING De woningen in Hervensche Park zijn standaard luxe en compleet uitgerust. Veel extra s die dikwijls alleen op de optielijst voor komen WONEN ZOALS U DAT WILT zijn standaard in deze schitterende woningen opgenomen, zoals: Een riante uitbouw van 2,4 m op de begane grond aan de tuinzijde; Openslaande tuindeuren; Een extra ruimte biedende erker aan de straatzijde; De zolderruimte is reeds ingedeeld, zodat u kunt beschikken over wel 5 slaapkamers; De garage is compleet geïsoleerd, zodat u deze later ook een andere functie kunt geven; Stijlvolle houten binnenkozijnen en stompe deuren; Vloerverwarming niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping; Sanitair van Villeroy & Boch, kranen van Grohe; PV-panelen en andere duurzame toepassingen voor een EPC=0; En natuurlijk behoort de buitenkraan ook tot de standaard uitrusting Ingedeeld naar uw persoonlijke smaak en wensen Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat u de eerste bewoner bent en u de woning volledig kunt aanpassen en afwerken. U kunt, voordat de bouw van uw nieuwe woning start, kiezen voor aantrekkelijke opties om uw persoonlijke kiezen uit vele mogelijkheden, zonder dat daar een extra prijskaartje aanhangt. Wilt u bijvoorbeeld liever uw keuken aan de straatzijde en de woonkamer verplaatsen naar de tuinzijde? Dat kan geregeld worden, zonder dat u daarvoor extra hoeft te betalen. Wilt u op de verdieping kiezen voor een andere indeling met de badkamer aan de gevelzijde of juist een woningbrede masterbedroom? Ook voor deze wijziging kunt u kiezen zonder extra kosten. woonwensen te verwezenlijken. Een uitbouw, een werkkamer, een tweede Er zijn veel mogelijkheden om uw woning DROOMKEUKEN badkamer of extra duurzame toepassingen om meer op uw energierekening te aan te passen aan uw individuele wensen. Nadat u besloten heeft een woning te De keuken blijft een individuele keuze, besparen? In Hervensche park is het kopen kunt u tijdens een persoonlijk daarom laten we die aan u. Met de aannemer kunt u nadere afspraken maken over verplaatsen van leidingen en andere aanpassingen welke nodig zijn om uw droomkeuken te laten realiseren. mogelijk! En wat zijn uw woonwensen? Ieder heeft zijn eigen voorkeuren als het om het inrichten en gebruik van een woning gaat. In Hervensche Park kunt u vrij gesprek met de kopersbegeleider uw woonwensen kenbaar maken en indien mogelijk daadwerkelijk laten realiseren! 38 39

21 Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Stijlgenoten, Den Ham ONTWIKKELING & REALISATIE VERKOOP & INLICHTINGEN Hekellaan LX s-hertogenbosch Tel.: