VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE ODIJKSEWEG 19 3994 AR TE HOUTEN Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet, HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP De Keizer Makelaars Houten Het Rond 71 3995 DL HOUTEN Tel: 030-6375566 Fax: 030-6351357
Houten, Odijkseweg 19 Vraagprijs 895.000,- k.k. Op uitstekende locatie, aan de rand van de groene wijk De Gilde gelegen, uniek object bestaande uit een uitgebouwd vrijstaand woonhuis en een multifunctioneel bijgebouw dat thans in gebruik is als Bed and Breakfast. De woning is goed onderhouden en door de vele raampartijen zeer licht te noemen. Tevens beschikt dit object over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeer fraai aangelegde tuin met grote vijverpartij met vlonder, separate berging en eigen toegang tot de B&B op een perceel van maar liefst 1.580 m². Nabij supermarkten, diverse sportfaciliteiten en het prachtige buitengebied, maar ook het stadscentrum met NS-station alsmede het karakteristieke Oude Dorp zijn op korte afstand gelegen. De mogelijkheden welke dit object biedt, zijn door de vele extra s zeer divers. Het bouwjaar van de woning is 1978, de inhoud bedraagt 726 m³ en de woonoppervlakte is 180 m². Het bijgebouw dateert uit 1980, meet 16 bij 9 meter en heeft een woonoppervlakte t.b.v. de B&B van 138 m² en een overige inpandige ruimte van 87 m². Aanvaarding: in overleg.
Wijkinformatie: In de negentiger jaren breidde Houten verder in zuidelijke richting uit, zowel aan de oost- als westkant. Aan de oostkant werden de wijken de Berm, de Akker en de Molen gebouwd. Ook deze wijken werden ruim opgezet, met veel groen en gevarieerde woningbouw. In de wijk de Molen zijn met name kantoorgebouwen gerealiseerd, het zogenaamde kantorenpark De Molenzoom. Begin tot midden jaren tachtig werden echter al wel de eerste woningen gebouwd, in de aangrenzende wijk het Gilde. Een wijk die ruim en groen van opzet genoemd kan worden. In het zuidelijk deel van de wijk staan rond de Odijkseweg nog een aantal oudere woningen en boerderijen. In de Gilde is een wijkwinkelcentrum (supermarkt, bakker en slager) en een tuincentrum. Aan de andere kant van de rondweg is een sportpark gerealiseerd waar diverse sportclubs zijn gevestigd (voetbal, tennis, volleybal, tafeltennis etc.). Iets noordelijker ligt een volkstuinencomplex. In de Gilde zijn twee basisscholen (p.c. en r.k.), alsmede een KDV. Het westelijk deel van deze wijken grenst aan het winkelcentrum Het Rond en het kantorenpark De Molenzoom. In dit gedeelte is een basisschool voor Montessorionderwijs en eveneens een sporthal annex tennishal.
Via de vestibule met het toilet is de grote hal met de hardhouten trapopgang bereikbaar. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een fraaie schouw van gezoet hardsteen met gashaard.
Door tevens een grote raampartij aan de zijkant van de woning, is de living zeer licht te noemen. Middels prachtige suitedeuren is de living van de grote woonkeuken gescheiden. Deze woonkeuken is voorzien van een donker antraciet plavuis met vloerverwarming.
In de uitgebouwde woonkeuken zijn extra dakvensters aangebracht en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken is in 2011 geplaatst en is zeer ruim van opzet. Aan de rechterzijde biedt een grote wandopstelling plaats aan tweemaal een koelkast en tweemaal een vriezer.
Het schiereiland, met granieten aanrechtblad waarin de spoelbak en de vaatwasser, biedt tevens ruimte om aan te zitten. Aan de linkerzijde van de keuken bevindt zich het prachtige grote Boretti fornuis met een 6-pits gaskookplaat, een quooker en de bijpassende afzuiginstallatie over de gehele wand.
De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ruim 23 m² groot en beschikt eveneens over een gashaard. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de stahoge kelder. De achterhal met extra dakvenster geeft eveneens toegang tot de werkkamer alsmede tot de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting, de cv-combiketel en de uitstortgootsteen.
Op de 1e verdieping bevindt zich op de overloop een grote praktische kastenwand/inloopkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde/zijkant is voorzien van een kunststof gevelraam, een groot dakvenster en een lichte laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een kunststof dakkapel. De badkamer beschikt over een grote inloopdouche en aan beide zijden bevindt zich een wastafel.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een kunststof dakkapel. Ook deze slaapkamer heeft een fraaie laminaatvloer. De derde slaapkamer strekt zich uit over de totale diepte van de woning met een groot dakvenster aan de voorzijde, een gevelraam en een dakkapel aan de achterzijde.
Het achteraanzicht van de woning met de uitbouw en de kunststof dakkapellen. Een heerlijk terras op de vlonder bij de waterpartij.
Vooraanzicht van het bijgebouw met picknicktafels ten behoeve van de gasten. Lichte keuken met de eethoek in de eerste logeergelegenheid op de verdieping. De korte trap leidt naar de woonkamer.
Knusse lichte woonkamer met de kapconstructie in het zicht. Grote slaapkamer met veel lichtinval. In deze logeergelegenheid bevindt nog een tweede slaapkamer.
Complete badkamer met grote inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Keuken in de tweede logeergelegenheid op de begane grond.
De zitkamer met toegang tot het terras en de tuin. De slaapgelegenheid met aangrenzende badkamer voorzien van grote inloopdouche, toilet en twee wastafels.
De grote multifunctionele ruimte van 87 m² in het bijgebouw is in gebruik als berging en opslag en is voorzien van een toilet. In het gehele gebouw is WiFi aanwezig. De tuin biedt ook aan gasten veel privacy en beschikt over een royale tuinkas.
De grote tuin beschikt over diverse terrassen, prachtige borders en garandeert rust en privacy. Op elk moment van de dag is er een plekje in de schaduw of juist in de zon te vinden.
Het bijgebouw is in 2012 uitgerust met 24 zonnepanelen en er zijn 2 cv-combiketels aanwezig ten behoeve van de gastenverblijven. Het vooraanzicht van de woning met de fraai aangelegde voortuin.
Deze woning is exact gemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.
Plattegrond: begane grond
Plattegrond: 1e verdieping
Plattegrond: Kelder
Plattegrond: Begane grond bijgebouw
Plattegrond: 1e verdieping bijgebouw
Details/Bijzonderheden van de woning Soort woning Type woning Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Herenhuis Perceelsoppervlak 1.560 m² Inhoud 1806 m³ Gebruikersoppervlak 318 m² Bouwjaar/Periode 1978 Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Vrijstaande woning Bestaande bouw Ja Niet van toepassing Goed Goed Volledig geïsoleerd Warmwater C.v.-ketel 2007 Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar C.v.-ketel 2007, open haard Luxe en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur Achtertuin Zuid Vrijstaand steen, parkeerplaats Vrijstaand hout Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing