22/03/B 10:32:32 +31 493 671 213 KPM - 0R0G SE Meder Page 001 G..,v;EENTF ASTEN 2 2 MRT 2018 AANGETEKEND Gemeenteraad van Asten Postbus 290 5720 AG Asten (ook per fax verzonden: 0493 67'!213) Ons kenmerk 2018010796-01 Doorkesnummer (0475) 473 739 Uw kmmerk Faxnummer (0475) 473 700 BonantfeWdocjr mw, mr W.G. Roalen F-matf w,roeten@arag.nl Onderwerp; Zenswjze bestemmngsplan "Asten verzamelplan 2018-01 Roermond, 22 maart 2018 Geachte heer/mevrouw, Namens clënten, de heer A. Verhees en mevrouw P. Verbakel, wonende aan d Kloosterstraat 20, 5724 AH te Omrnel, breng k herbj een zenswjze naar voren tegen het ontwerpbestemmlngsplan "Asten verza melplan 2018-01" dat tot en met 22 maart 2018 ter nzage lgt. Clënten hebben bj bref van 8 december 2017 een nspraakreacle ngedend dat betrekkng heeft op dt ontwerpbestemmngsplan. Een afschrft van deze reacte (bjlage 1) heb k bjgevoegd en maakt onderdeel ut van deze zenswjze. k verzoek u deze als her herhaald en ngelast te beschouwen, Jurdsch kader n artkel 14.7 van het ontwerpbestemmngsplan Asten verzamelplan 2018-01 s de volgende wjzgngsbevoegdhed voor de bestemmng "Wonen-" opgenomen; Burgemeester en wethouders zjn bevoegd met toepassng van artkel 3.6 van de Wet rumteljke ordenng het plan te wjzgen door ter plaatse van de aandudng 'maxmale goot- en bouwhoogte: 4m' een hogere goot' en bouwhoogte bj wonngen toe te staan, mts aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: de goot- en bouwhoogte van wonngen mag net meer bedragen dan respecteveljk 6,5 men 11,50 m; - wjzgng s noodzakeljk om tegemoet te komen aan de kwaltateve wonngbehoefte; het woon- en leefklmaat mag net onevenredg worden aangetast. Artkel 3.1.6 van het Beslut rumteljke ordenng (Bro) verest; [Een] toelchtng bj een bestemmngsplan dat een neuwe stedeljke ontwkkelng mogeljk maakt, bevat een beschrjvng van de behoefte aan de ontwkkelng, en, nden het bestemmngsplan de ontwkkelng mogetjk maakt buten het bestaand stedeljk gebed, een motverng waarom net bnnen het bestaand stedetjk gebed n de behoefte kan worden voorzen. V? ARAG Sfï Nederland Postdus 230.3830 AE LEUSDEN Lndanussraat 5.6041 EC Roermond 1(0475)473 778 F (0475) 473 700 «AN NL38 RABO 0385 2644 38-0lC RABONL2U ncassan D NL67ZZZ557941730000 6TW NL851B627318Ü1 KuK 55794173 ARAG SE S stalotalr sevestgd le Düssaldorf (Dutsland) ARAtj', n ho; lt/ltvan her Kt-ur>erk Kt.nr[er;ch. vet/é-k^ren. Klk vuo rnuer nfot op wnw keufrnokver/ekprva-s.nl f
ZZ/03/18 10:33:19 Blad +31 493 671 Z13 KPM - frflg SE Mederl Page 00Z 2 Ons kanmm 2018010796-01 Zenswjze Clënten brengen de navolgende zenswjzen tegen het ontwerpbestemmngsplan naar voren, Wtzonosbevoeodhed Clënten maken bezwaar legen de wjzgngsbevoegdhed. zoals opgenomen n artkel 14.7 van het ontwerpbestemmngplan. n de rumteljke onderbouwng betreffende de herontwkkelng van Kloosterstraat 8 te Ommel wordt gesteld dat voor de acht meest noordeljk gelegen wonngen een enkellaags bouwvorm beoogd wordt waarbj de wonngen levensloop bestendg zjn ontworpen. Gesteld wordt dat met de realsate van deze wonngen ngespeeld wordt op de groeende wonngvraag voor deze doelgroep bnnen de gemeente Asten. De acht meest noordeljk gelegen wonngen hebben een specfeke functe als levensloopwonngen. Clën ten stellen dan ook dat een wjzgngsbevoegdhed net toepasbaar s voor deze wonngen. Het opnemen van een wjzgngsbevoegdhed n het bestemmngsplan voor deze wonngen ondergraaft de specfeke functe van deze wonngen. De wonngvraag zet op het realseren van deze specfeke wonngen. Op dt moment ontbreekt bj het opnemen van een wjzgngsbevoegdhed n dt ontwerpbestemmngsplan een verdere motverng betreffende de voorwaarden en omstandgheden om af te wjken van deze specfeke functe van de wonngen. Zeker nu n de mmteljke onderbouwng enkel wordt gesteld dat de wjzgngsbe voegdhed het mogeljk maakt deze wonngen n twee lagen ut te voeren, mochten de omstandgheden herom vragen. Her wordt net ngegaan op de specfeke functe en behoefte van de wonngen. De wjzgngsbevoegdhed n een bestemmngsplan moet n overeenstemmng zjn met de goede rumteljke ordenng, Daarbj moet bj het opnemen van een wjzgngsbevoegdhed n het bestemmngsplan nzcht gegeven worden n de regonale behoefte en of deze ontwkkelng n het plangebed kan worden gereal seerd (ABRvS 12 aprl 2017, ECLt;NL:RVS:2017;1028). De bestemmng van de acht wonngen s zeer spe cfek, terwjl de voorwaarden n de wjzgngsbevoegdhed rum geformuleerd zjn en net voldoende objec tef zjn. Daarnaast s net dudeljk wat de aanledng s voor het opnemen van de wjzgngsbevoegdhed, nu er gekozen s voor de specfeke functe van de acht wonngen. (Afdelng bestuursrechtspraak Raad van State, 18 maart 2015, ËCL:NL:RVS;2015;S44). Daarmee stellen clënten zch op het standpunt dat de wjzgngsbevoegdhed zoals opgenomen n het ont werpbestemmngsplan onvoldoende s gemotveerd. En daarmee s net voldaan aan het zorgvuldghedsprncpe ut artkel 3:2 Awb en het motverngsprncpe ut artkel 3:46 Awb. Algemene bezwaren Alternateven Clënten zjn van menng dat er onvoldoende gekeken s naar de alternateve mogeljkheden van stedeljke ontwkkelng n Ommel, n het zoekgebed voor stedeljke ontwkkelng n de gemeente Asten waren genoeg andere alternateven. n het ontwerpbestemmngsplan ontbreekt, gelet op artkel 3,1.6. Bro, een utgebrede motverng betreffende de keuze voor Kloosterstraat 8 te Ommel n vergeljkng tot de alternateven, ARAG SE Nederland Poatbue 230. 36.10 AE LEUSOEN ündanusstraat 5, 6041 FC Roermond 1(0475)473 7/6 F (0475) 473 700 8AN NL38 RABO 0385 2844 38 BC RABONL2U nusun to NL87ZZZ567941730000 8TW NL851862731BQ1 - KvK 55794173 AFAG SE s stalutar gevestgd te OusseWorf (CXMsland) ARAGS'thfT.L'tftrtvan t
2Z/B3/1B 10:34:11 ead +31 493 671 Z13 KPM - flrflg SE Hederl Page 003 3 Ons kenmerk 2018010796-01 Vrj Utzcht Clënten stellen dat de wonngen n het ontwerpbestemmngsplan het vrje utzcht vanut hun wonng en hun tun belemmeren. Het s net meer mogeljk voor clënten om de welanden te zen vanut hun hus en hun tun wanneer de wonngen gerealseerd zjn. Daarnaast tasten de te realseren wonngen de prvacy van clënten aan, nu de tunen van deze wonngen drect grenzen aan tun van clënten. Daarbj bestaat er een hoogteverschl tussen de wonngen n het ontwerpbestemmngsplan en de omlggende wonngen. Dt gege ven draagt bj aan vermnderng van het vrje utzcht en beperkng van de prvacy voor clënten. Verder stel len clënten dat er teveel wonngen gebouwd worden n verhoudng tot het beschkbare bouwoppervlakte. De verhoudng tussen groen en wonngen raakt herdoor ut balans. n de onderbouwng van het ontwerp bestemmngsplan wordt dan ook net ngegaan of het woon- en leefklmaat voor de omwonenden oneven redg aangetast wordt. k verzoek u dan ook het bestemmngsplan - conform vorenstaande zenswjzen - aan te passen, n de zn dat de wjzgngsbevoegdhed n zjn geheel ut het bestemmngsplan verwjderd wordt. Clënten behouden zch nadrukkeljk het recht voor om deze zenswjze nog nader aan te vullen c.q, toe te lchten. k verzoek u vrendeljk altjd het boven deze bref genoemde kenmerk n uw correspondente te vermelden. Hoogachtend, ARAG Reghtsbjstand Mw. mf. W. Roeten Jurst Bestuursrecht 6KAG SE Nederland Postbus 230, 3830 AE LEUSDEN Llndanusslraat #, 6041 EC Roermond 1(0476)473 776 F (0475) 473 700 maafüaqd BAN NLSSRABO 0385 2844 38 BC RABONL2U tncassant 10 NL87ZZZ55794173O0OO BTW NL8518627.31B01 KvK 55794173 ARAG S (s statutar oevesl^d te OOsseldorf (Dutsland) AfAC3lr' n fët Keuroïctk vo<2c'ko» tn, K)kvoormp»! <nform.tco>wwwke»terkve:fzel«?r«ar5 nl f
Z2/03/1B 10:34:47 +31 493 671 213 KPM - flrflg SE Neder1 Page 004 BJLAGE 1 : ARAG s ll van hot K«t.jrm«H< K(antjg^rtchk Kjk vcxk >ntotn>dt Qp Www.k?u»')U!rUvpr?^kc+<t:>rs.o?
ZZ/03/18 10:35:08 +31 493 671 Z13 KPM - ARfG SE Mederl Page 005 College van Burgemeester en Wethouders Konngsplen 3 5721 GJ Asten Ommel, 8 december 2017 Betreft: nspraak voorontwerpbestemmngsplan Veegplan 2018-1 onderdeel Kloosterstraat 8 Ommel Geacht College van Burgemeester en Wethouders, Naar aanledng van de publcate op 10 november 2017 betreffende voorontwerpbestemmngsplan Veegplan 2018-1 (verzamelplan Asten) onderdeel Kloosterstraat 8 n Ommel, wllen wj nspraak doen op dt voorontwerp. Wj raken door het bouwen van de wonngen achter ons het utzcht op de welanden en de vrjhed kwjt, de wj nu ervaren doordat we vrjstaand wonen. De bewoners van de neuwe huzen kjken straks recht bj ons n de tun. Wj verlezen herdoor heel veel prvacy en deze prvacy s voor ons heel veel waard. Daarnaast hebben de knderen lekker de vrjhed om te spelen en dat raken ze straks ook kwjt, De neuwe bewoners van deze huzen hebben straks vrj utzcht naar de welanden en wj gaan dat door de neuwe wonngen nleveren. De hoofdbewoner van de Kloosterstraat 20 n Ommel woont al snds zjn geboorte n dt hus en wl graag de vrjhed en utzcht behouden. Het woongenot gaat door het bouwen van huzen achter ons, zeer zeker achterut en tevens zal de waarde van ons vrjstaande hus veel mnder worden. Wj wllen nspraak ndtenen met betrekkng tot paragraaf 3.2 Stedenbouwkundge npassng en beeldkwaltet. Bj de nformatebjeenkomsten s ons toegezegd dat er wonngen komen van één laag. Nu staat er n paragraaf 3.2 dat er mddels een wjzgngsbevoegdhed de wordt opgenomen n het bestemmngsplan, het mogeljk wordt gemaakt deze wonngen n twee lagen met kap ut te voeren, mochten de omstandgheden herom vragen. Tjdens de nformate bjeenkomsten omtrent dt plan s ons medegedeeld dat nden de 8 noordeljke wonngen nden nodg toch gebouwd worden met twee lagen er n een later stadum weer een neuw bestemmngsplan ngedend zou worden en men weer de omwonenden zouden nformeren over deze neuwe nsteek, Door het toevoegen van paragraaf 3.2 wordt deze nformate tenet gedaan en worden wj net sereus genomen. Op deze maner laat men zen dat de ntente altjd al s geweest om wonngen met twee lagen te bouwen. Her hebben wj net mee ngestemd en zjn het dan ook absoluut net eens.
22/03/lB 10:35:46 +31 493 671 213 KPN - flbfg SE Neder1 Page 006 Wj voelen herdoor dat wj als bewoners aan het ljntje worden gehouden, daar wj het dee hebben dat men allang weet dat her wonngen met twee lagen worden gebouwd. Her zjn wj het dus net mee eens en wllen her dan ook nspraak op ndenen dat dt net de bedoelng s en ook zo net aan ons s medegedeeld en dat er dus ook geen wonngen komen met twee lagen. Daarnaast vnden wj dat er teveel huzen komen op de verkante meters. Wj kjken nu achterut en zen veel groen. Dat $ dadeljk weg en door het bouwen van veel huzen op deze grond s er bjna geen rumte meer voor groen. Wj zjn her door de jaren heen enorm aan gehecht en met name ook aan onze vrjhed en vnden het net leuk dat al het groen herdoor weg s en wj onze vrjhed moeten nleveren. Wj hopen u op deze maner voldoende geïnformeerd te hebben en wj hopen dat u paragraag 3.2 zult aanpassen en rekenng gaat houden met onze nspraakreacte op dt voorontwerp bestemmngsplan Veegplan 2018-1 onderdeel Kloosterstraat 8 n Ommel. Wj zen derhalve een reacte op deze bref graag tegemoet. Met vrendeljke groeten. Bewoners Kloosterstraat 20 5724 AH Ommel Ton Verhees Patrca Verbakel