Verhuurbrochure SCHARENBURG ZOELEN 11 eengezinswoningen Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen 1
Welkom in Zoelen Zoelen (ca. 1500 inwoners) is een landelijk gelegen kern van de gemeente Buren, vlakbij Tiel. Het is een fijne plek om te wonen en te vertoeven. In dit dorp staat een aantal fraaie monumenten, zoals kasteel Soelen en de Korenbloem, een molen die nog steeds in gebruik is. Een deel van Zoelen is beschermd dorpsgezicht met een aantal rijksmonumenten. Voorzieningen Er is een basisschool met kinderopvang. In het dorp kunt u terecht bij leuke winkels. Vanwege haar centrale ligging biedt deze woonlocatie de ideale balans tussen bereikbaarheid en rust. Leefbaarheid, sport en recreatie staan hier hoog in het vaandel. Ook het sociale klimaat is voor de bewoners van belang; ze kennen elkaar en staan voor elkaar klaar! Zoelen ligt dichtbij aanlokkelijke natuur om te recreëren. u snel in Utrecht of Den Bosch. Tiel en Veenendaal met alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Goed bereikbaar Zoelen is centraal gelegen nabij de A15 die Rotterdam en Nijmegen/Arnhem verbindt. In 5 minuten zit u al op de A15. Via de A2 bent Het verhaal van Scharenburg Aan de Uiterdijk ten Oosten van de dorpskern ligt de nieuwe wijk Scharenburg. De hele wijk bestaat uit 75 nieuwbouwwoningen. De eerste fase, bestaande uit 40 woningen, is inmiddels afgerond. Fase 2 ligt aan de Noordzijde hiervan en omvat 35 woningen, waarvan 12 huurwoningen. De wat dorpse architectuur sluit perfect aan bij de landelijke omgeving. Natuur Tussen de watergang en de nieuw te bouwen woningen komt een ruime groenstrook als overgang tussen de wijk en de boomgaarden. In deze groenstrook worden wandelpaden en een speelgelegenheid aangelegd. Heel aantrekkelijk om te recreëren en om de kinderen veilig buiten te laten spelen. Kindvriendelijk De hele woonwijk is opgezet om een aangename en veilige omgeving te bieden aan kinderen en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten. In veel straten is sprake van langzaam verkeer. Verder zijn er veilige fiets- en voetgangersroutes, de wijk in en uit. Het is een veilige omgeving om te ravotten in straten en op speelplekken en heel veel vriendjes en vriendinnetjes te ontmoeten. 2 Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen
De woningen Bouwplan Alle woningen worden door Van Wanrooij gebouwd. KleurrijkWonen neemt hier 14 woningen van af. Elf tussenwoningen bestemd voor sociale verhuur, 1 tussenwoning met topgevel voor de vrije verhuur en twee hoek koopwoningen. Alle woningen hebben energielabel A en zijn voorzien van HR++ glas, een hoog rendementsketel en hoogwaardige gevel-, dak en vloerisolatie. Tussenwoningen De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van veel glas. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken. Vanuit de hal komt u direct in de woonkamer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche en tweede toilet. De grote zolder is niet ingedeeld. In het achterdakvlak zit een klein dakraam. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. In deze brochure zijn de plattegronden en gevels van de woningen weergegeven. Huurprijzen De tussenwoningen woningen worden verhuurd onder de huurtoeslaggrens ( 710,68 prijspeil 2015). De netto verhuurprijs van de tussenwoningen is afhankelijk van uw inkomen. Mogelijk komt u in aanmerking voor huurtoeslag. Dit hangt af van de nettohuur, uw inkomen en gezinssamenstelling. U kunt zelf een proefberekening maken op www.toeslagen.nl Komt u er zelf niet uit? Neem dan contact op met de belastingdienst, afdeling toeslagen. U bereikt hen via telefoonnummer 0800 0543. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Marielle van den Bergh, 0345 59 63 53. Berging, erfafscheiding en betegeling Alle woningen zijn voorzien van een houten tuinberging. Behoudens een privacy scherm van 1,80 x 1,80 meter ter plaatse van de achtergevel worden er verder geen schuttingen geplaatst tussen de achtertuinen, dat is aan de bewoners. Alle achtertuinen zijn vanaf de brandgang toegankelijk. Vanaf het trottoir naar uw voordeur wordt een tegelpad aangebracht. Tegen de achtergevel van uw woning komt een terras. Vanaf dit terras wordt een tegelpad naar de berging aangebracht. Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen 3
De ontmoeting met uw nieuwe woning! Woongaard De woningen worden aangeboden op Woongaard (www.woongaard.com). Om in aanmerking te komen, moet u bij Woongaard ingeschreven zijn als woningzoekende. Toewijzing Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag uw gezamenlijk jaarinkomen maximaal 34.911,- (prijspeil 2015) bedragen. KleurrijkWonen toetst uw inkomen aan de hand van een inkomensverklaring IBRI 2014 van de Belastingdienst. Vraag nu alvast uw inkomensverklaring en die van uw (eventuele) partner op. Ook als u geen inkomen heeft hebben wij een IBRI formulier van u nodig. Zonder dit formulier kunnen wij geen woning toewijzen. U accepteert de woning Als u de woning accepteert, is de overeenkomst met KleurrijkWonen een feit. Wij feliciteren u met uw nieuwe woning! Mocht u de toegewezen woning in een later stadium alsnog weigeren, dan zijn wij genoodzaakt de kosten van de gekozen opties bij u in rekening te brengen. Bezichtiging Uiteraard kunt u niet wachten om uw nieuwe woning te bekijken. Helaas kunt u voor uw eigen veiligheid, tijdens de bouw, het terrein niet zonder toestemming van de aannemer betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel in te meten of foto s te nemen, organiseren wij een kijkdag. Hiervoor ontvangt u ongeveer 2 maanden voor oplevering een uitnodiging. Zo ervaart u alvast hoe uw nieuwe (t)huis eruit gaat zien en weet u wie uw toekomstige buren worden. Hoe gaat het met de bouw? Het spreekt voor zich dat u regelmatig op de hoogte wordt gehouden van de ontwikkelingen van de bouw, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve datum van opleveringen. Het is begrijpelijk dat u tijdig wilt weten, wanneer u de sleutel van uw nieuwe woning krijgt. Toch zijn er verschillende onzekere factoren die de bouwtijd kunnen beïnvloeden. Wacht daarom de officiële schriftelijke bevestiging van oplevering af, voordat u de daadwerkelijke verhuizing regelt. Wij stellen u tijdig schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning. Hoe ziet uw woning er bij oplevering uit? Uiteraard is de woning voorzien van de basisbenodigdheden. Zo bent u aangesloten op de lokale nutsvoorzieningen (water, elektra, gas en riolering). U moet zelf een contract met een leverancier aangaan. De woning is ook voorzien van een aansluiting voor telefoon en centrale antenne installatie in de woonkamer en grote slaapkamer. U dient hiervoor zelf een abonnement af te sluiten bij de provider of kabelmaatschappij. Uw badkamer en toilet zijn voorzien van de door u gekozen wand- en vloertegels. Dit geldt ook voor het wandtegelwerk in de keuken. Bij de sleuteloverdracht is ook de keuken (zonder apparatuur), in de door u gekozen kleur, geplaatst. KleurrijkWonen zorgt ervoor dat u in een bezemschone woning over de drempel stapt. Ook het sanitair, het tegelwerk en de ruiten leveren we uiteraard schoon op. Bijna alle wanden worden behangklaar opgeleverd of van spuitwerk voorzien. 4 Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen
Oplevering van uw woning De woningen worden naar verwachting in februari 2016 opgeleverd. Dit is echter geen harde datum, omdat deze afhankelijk is van werkbaar weer en onvoorziene zaken. U krijgt ruim voor de oplevering een brief van KleurrijkWonen waarin de opleveringsdatum staat vermeld. Opties keuken In uw woning plaatsen wij een standaard keuken. U krijgt de mogelijkheid om zelf te kiezen uit verschillende kleuren deurfronten, typen handgrepen en kleuren aanrechtbladen voor de standaard keuken. Voor het tegelwerk kunt u ook kiezen uit verschillende kleuren. U heeft de mogelijkheid om te kiezen voor extra kasten, een afzuigkap of bijvoorbeeld het verlengen van het aanrechtblad. Wilt u de standaardkeuken uitbreiden? Wij bieden u een aantal uitbreidingsopties aan tegen betaling. De rekening betaalt u vooraf rechtstreeks aan Van Wanrooij. U krijgt van Van Wanrooij een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Andere opties die u kunt kiezen tegen betaling - Extra wandcontactdoos (aparte groep) op zolder voor wasdroger - Groot dakvenster extra aan voorzijde/ groot dakvenster extra aan achterzijde 114 x 118mm - Vervangen huidig klein dakraam (550 x 780mm) door groot dakraam 114 x 118mm - Buitenkraan voorgevel/ buitenkraan achtergevel - Levering en plaatsing afzuigkap (afzuiging naar buiten) - Perilex aansluiting voor elektrisch koken - Aansluiting vaatwasmachine in de keuken Mocht u gebruik willen maken van deze opties kunt u dit aangeven, we geven u de prijs door en u kunt beslissen of u er gebruik van wilt maken. Nog even uw aandacht. Voordat u de afbeeldingen van de woningen bekijkt nog even het volgende: Afgebeelde voorzieningen: de huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die u op de tekeningen ziet behoren niet tot de standaardlevering, tenzij we dit nadrukkelijk in de brochure beschrijven. Getekende openbare voorzieningen, omliggende bebouwing, bomen, en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij anders vermeld. Aan eventuele wijzigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: de maten staan genoemd in millimeters. De maatvoering op de tekeningen betreft zogenoemde circa-maten. Maatafwijkingen zijn voorbehouden. Wij adviseren u om in de woning de ruimtes op te meten. Keuken: de standaardkeuken heeft een lengte van 180 cm en drie bovenkastjes. De getekende opstelling kan afwijken van de werkelijkheid in lengte, indeling en mogelijke aanwezige extra onderdelen. Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen 5
Situatie Scharenburg Huurwoningen 6 Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen
Plattegronden - Begane grond Een gedeelte van de woningen heeft een gespiegelde plattegrond. Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen 7
Plattegronden 1 e verdieping 2 e verdieping Een gedeelte van de woningen heeft een gespiegelde plattegrond. 8 Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen
Technische gegevens: Fundering Woning: een betonnen fundering met heipalen Tuinberging: vaste grondslag Vloeren Dragende wanden Niet dragende wanden Gevelmetselwerk Buitenkozijnen en deuren Beglazing buitengevels Dak Binnenkozijnen en deuren Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Tegelwerk Ventilatie Sanitair Verwarming Elektra installatie Keukeninrichting Berging Tuinafwerking Tuinscheidingen Begane grond: vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer Verdiepingen: betonnen systeemvloer Tuinberging: prefab betonvloer Kalkzandsteen Cellenbeton of gipsblokken Paars-rood genuanceerd Buitenkozijnen: hout Voordeur woning: hout met glasstrook HR++ glas (gevel) Geïsoleerde dakplaat met keramische dakpan Dakraam achterzijde Binnenkozijnen begane grond en verdieping: metalen kozijnen met bovenlicht (glas) Binnendeuren: opdekdeuren Cementdekvloer Behangklaar, trapkast, meterkast hebben geen afwerking. Toilet en badkamer: tegelwerk Structuurspuitwerk, ter plaatse van zolder witte zichtzijde dakplaat Vloertegels badkamer en toilet: 15 x 15 cm Wandtegels toilet: 15 x 20 cm, tot plafondhoogte Wandtegels badkamer: 15 x 20 cm, tot hoogte van het plafond Kleuren wand- en vloertegels volgens keuzelijst Mechanische afvoer ter plaatse van toilet, badkamer, keuken en zolder en toevoer door middel van ventilatieroosters in de buitenkozijnen Toilet: vrijhangend toilet met fontein Badkamer: douchehoek (ca. 90 x 90 cm), wastafelcombinatie en vrijhangend toilet Aansluiting wasmachine op zolder HR combiketel Begane grond, 1e verdieping en zolder: radiatoren Woning voldoet aan NEN normering elektra Aansluitpunten telefoon en centrale antenne installatie in woonkamer en hoofdslaapkamer. Overige slaapkamers zijn niet voorzien van loze leidingen. Standaardopstelling in lengte, bestaande uit 3 onder- en 3 bovenkasten, ruimte voor afzuigkap (niet standaard geleverd) met aansluiting naar buiten, een aanrechtblad van 180 cm en voorzien van aansluitpunten koelkast, kooktoestel en vaatwasser Houten berging met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, incl. stopcontact en lichtpunt binnen en lichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar buiten Straatwerk: pad naar de voordeur, terras aan de achterzijde, tegelpad naar tuinberging achtertuin en gezamenlijk achterpad Grond in de tuinen is de huidige grond (gebiedseigen) Tussen de woningen wordt aan de achterzijde een houten privacyscherm geplaatst. Verhuurbrochure Scharenburg Zoelen 9
Slotbepaling Disclaimer De woonomgeving buiten de perceelgrenzen, uitgezonderd de achterpaden, wordt ontworpen en gerealiseerd namens de gemeente Buren. Wijzigingen in de situering van de parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en overige zaken kunnen zich voordoen. KleurrijkWonen en/of de aannemer zijn hier niet verantwoordelijk voor. Voor de actuele, alsmede toekomstige situatie rondom dit project kunt u zich wenden tot de gemeente Buren. Heeft u nog vragen? Aarzel niet! Heeft u vragen over de woning? Neemt u dan contact op met Eef Josiassen, woonconsulent van KleurrijkWonen, via telefoonnummer (0345) 59 62 74 of e.josiassen@kleurrijkwonen.nl. Heeft u vragen over de toewijzing, inkomensgegevens en verhuur? Neemt u dan contact op met Marielle van den Bergh. Zij is telefonisch te bereiken op telefoonnummer (0345) 596353 of m.vandenbergh@kleurrijkwonen.nl. Wij beantwoorden uw vragen graag! KleurrijkWonen (0345) 59 61 00 Postbus 544 4000 AM Tiel info@kleurrijkwonen.nl www.kleurrijkwonen.nl De openingstijden kunt u vinden op onze website. Deze brochure is met veel zorg samengesteld. U kunt er echter niet rechtstreeks rechten aan ontlenen.