KROMWIJKERKADE KORENBLOEMSTRAAT 16 EENGEZINSWONINGEN. Informatiebrochure

Transcriptie

1 KROMWIJKERKADE KORENBLOEMSTRAAT 16 EENGEZINSWONINGEN Informatiebrochure

2 2

3 Inhoud 1. Inleiding 4 2. Wie zijn wij? 5 3. Het project 6 4. De woningen Oplevering Parkeren Servicekosten Verdeling en toewijzing Bijzonderheden Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) 8 5. De Afwerkstaat Tabel met basisgegevens 11 Dit is een uitgave van GroenWest. Wij werken zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 3

4 1. Inleiding Beste lezer, In deze informatiebrochure leest u informatie over ons nieuwbouwproject 16 woningen Kromwijkerkade en Korenbloemstraat. Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over uw nieuwe huurwoning. Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met onze vestiging in Woerden. Met vriendelijke groet, GroenWest 4

5 2. Wie zijn wij? 2.1 Over GroenWest GroenWest is een actieve, maatschappelijk betrokken woningcorporatie die haar klanten een thuis wil bieden in het Groene Hart. Een aantrekkelijke, betaalbare en duurzame woningen in een plezierige woonomgeving, die zo veel mogelijk aansluit op de persoonlijke wensen van de klant. Samen met haar partners zet GroenWest zich in om deze visie te realiseren. Het werkgebied beslaat het noordwestelijk deel van de provincie Utrecht. Op dit moment huren bijna huishoudens een woning van GroenWest. 2.2 Contactpersonen GroenWest vestiging Woerden Woonconsulent Marion de Wolf Marion is bereikbaar tijdens kantooruren op T (088) , keuze 4 (maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag). E info@groenwest.nl Verhuurmedewerker Gerda Zwanenburg Gerda is bereikbaar tijdens kantooruren op T (088) , keuze 3 (maandag, woensdag en donderdag). E info@groenwest.nl 5

6 3. Het project Kromwijkerkade en Korenbloemstraat Heerlijk wonen op een unieke locatie De polder Kromwijk behoorde tot 1795 toe aan de poorterij van de stad Woerden. Kromwijkerkade was oorspronkelijk de kade langs het gedeelte van de Kromwijkerwetering dat de Oude Rijn met Linschoten verbond. Binnen het project Kromwijkerkade worden 4 koopwoningen en 16 eengezins-huurwoningen gebouwd. De woningen zijn gelegen aan de Korenbloemstraat en de Kromwijkerkade, aan de rand van het Bloemen- en Bomenkwartier in Woerden. Deze brochure bevat alleen informatie over de huurwoningen. Door de aanwezigheid van speelvoorzieningen, basisscholen, openbaar vervoer en veel groen in de buurt zijn de woningen uitermate geschikt voor gezinnen. De 16 huurwoningen zijn verdeeld in twee rijen. De woningen zijn ontworpen volgens de laatste energienormen (Energielabel A+) Wonen in het hart van Woerden De stad Woerden heeft ongeveer inwoners en ligt midden in het Groene Hart van Nederland. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een boeiende woonomgeving. De rivier de Oude Rijn loopt door het hart van de stad en de vele boerderijen in de omgeving hebben eeuwenlang gezorgd voor veel handel en bedrijvigheid. De sfeervolle oude binnenstad heeft stedelijke allure met een grote diversiteit aan winkels en restaurants, een markt en een kunstencentrum met theater. Woerden biedt vele voorzieningen en actieve verenigingen voor sport en cultuur. Bloemen- en Bomenkwartier De wijk Bloemen- en Bomenkwartier kenmerkt zich door een aantal oude watersporen : de Oude Rijn(dijk), de Singel en de Kromwijkerwetering en kade. Deze watersporen vinden hun oorsprong in de Romeinse Limes. Ook de nieuwere delen van de wijk hebben watergangen en veel groen. op 10 minuten loopafstand van het centrum van Woerden dichtbij het trein- en busstation dichtbij culturele voorzieningen, zoals bioscoop, theater dichtbij een grote supermarkt en een aantal kleine kruideniers drie basisscholen en kinderopvang in de buurt goede fietsroutes 6

7 4. De woningen De twintig nieuwe eengezinswoningen zijn verdeeld over twee rijen. De vier eindwoningen worden verkocht, de zestien tussenwoningen worden door Groenwest verhuurd. Eén woonblok is gelegen aan de Korenbloemstraat en één woonblok is gelegen aan de Kromwijkerkade. Elk blok heeft een eigen woningtype. De woningtypes hebben op de begane grond een eigen indeling. Alle woningen zijn voorzien van een voortuin met een gemetselde erfscheiding. De voortuinen van de woningen aan de Kromwijkerkade zijn te bereiken via het trottoir. De voortuinen aan de Korenbloemstraat komen niet uit op een trottoir en beginnen direct aan de doorgaande weg. Alle woningen bestaan uit twee lagen en een schuin (zadel)dak. Kromwijkerkade type 1 De woningen aan de Kromwijkerkade (type 1) hebben de mogelijkheid om aan de zonnige voorzijde te wonen. Achter de voordeur bevindt zich de hal met toiletruimte, meterkast en de deur naar de woonkamer. In de woonkamer met open keuken bevindt zich de open trap naar de eerste etage, onder de trap bevindt zich kastruimte. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is via de grote schuifpui en de achterdeur in de keuken te bereiken. Korenbloemstraat type 2 Achter de voordeur van de woningen aan de Korenbloemstraat (type 2) bevindt zich de hal met toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste etage en de deur naar de woonkamer. Onder de trap is de trapkast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Via de schuifdeur in de woonkamer is de op het zuidwesten gelegen achtertuin te bereiken. De bovenste twee etages zijn voor beide types gelijk. De eerste etage is voorzien van drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon. In de afwerkstaat kunt u meer lezen over de afwerking van de badkamer. Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. In deze ruimte bevindt zich een afgesloten ruimte voor de installaties( namelijk de individuele HR- combiketel, mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger). In de open zolder ruimte is in het dak een houten dakvenster geplaatst. 4.1 Oplevering Op basis van de huidige planning is de verwachting dat de woningen in het derde kwartaal van 2013 worden opgeleverd. De definitieve opleveringsdatum zal ongeveer 5 weken vóór de oplevering aan de toekomstige bewoners worden meegedeeld. 4.2 Parkeren Parkeren gebeurt op de daarvoor bedoelde parkeerplaatsen in het openbaar gebied. Tegenover de woningen aan de Korenbloemstraat wordt een aantal parkeerplaatsen toegevoegd. 4.3 Servicekosten De totale huurprijs (bruto huurprijs) wordt bepaald door de kale huurprijs (netto huurprijs) en de servicekosten. De servicekosten bestaan uit de volgende componenten: Dakgotenfonds 1,04 Ontstoppingsfonds 0,82 Glasverzekering 1,00 Abonnee - Onderhoudsfonds 2,76 De servicekosten zijn vaste bedragen die jaarlijks kunnen worden verhoogd. Voor de huurders welke recht hebben op huurtoeslag, Er zijn bij deze woningen geen (subsidiabele)servicekosten die bij de netto huur opgeteld kunnen worden voor het aanvragen van de huurtoeslag. 7

8 4.4 Verdeling en toewijzing Om dit project mogelijk te maken zijn er zestien sociale huurwoningen gesloopt. Een aantal van de nieuw te bouwen woningen zal worden verhuurd aan huurders die in verband met sloop van hun oude woning tijdelijk elders hebben gewoond en terug willen keren naar de nieuwbouw. De overige sociale huurwoningen zullen worden verhuurd via het aanbodsysteem van WoningNet regio Utrecht. Hiervan worden 2 woningen toegewezen aan woningzoekende met een middeninkomen. 4.5 Bijzonderheden Installaties De woningen zijn allen voorzien van een individuele meter ten behoeve van gas, water en elektra. Alle woningen zijn standaard voorzien van een individuele mechanische ventilatie en verwarmingsketel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verblijfsruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van radiatoren. Alle woningen zijn voorzien van een (afgedopte) gasaansluiting in de keuken. Er worden ook voorbereidingen getroffen om elektrisch te koken. De aansluiting hiervoor dient de huurder echter zelf door een erkend installateur te laten aanbrengen. De individuele berging in de achtertuin is voorzien van een wandcontactdoos en lichtpunt. Om het achterpad te verlichten zijn er lichtpunten opgenomen, welke op een aantal bergingen worden aangebracht. Deze lichtpunten zijn gekoppeld aan de elektriciteitsmeter van de woning die bij de berging hoort, de kosten zijn dus voor de huurder van deze berging. Deze bewoners zijn tevens verantwoordelijk voor de vervanging en onderhoud van de verlichting. Deze verplichting wordt in de huurovereenkomst van betreffende woningen vastgelegd. Inbraakwerend hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitengevel worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Keuzelijst Bij het betrekken van de nieuwbouwwoning biedt GroenWest de nieuwe huurder een aantal keuzemogelijkheden aan in de afwerking van de keuken, toilet en badkamer. Sommige opties zijn gratis, zoals de kleurkeuze van de keuken of kleurkeuze van het tegelwerk. Andere opties, zoals inbouwapparatuur of een grotere keuken, worden tegen betaling aangeboden. GroenWest biedt geen andere keuzes aan dan in de keuzelijsten zijn vermeld. Wij doen ons best om alle nieuwe huurders de keuzelijst tijdig aan te bieden. Indien u geen keuzelijst wordt aangeboden dan hebben wij de gegevens al aan de aannemer moeten verstrekken en wordt de woning standaard opgeleverd. Afval Door de gemeente Woerden worden afvalcontainers verstrekt. 4.6 Zelf Aangebrachte Voorzieningen Mensen veranderen hun woning graag naar eigen smaak en inzicht. Het is belangrijk om te weten wat wel en wat niet mag worden veranderd. GroenWest kan de huurder hierover informeren en adviseren. Als het gaat om ingrijpende aanpassingen in de woning is de huurder verplicht hier vooraf schriftelijk toestemming voor aan te vragen. Voor meer informatie kunt u terecht bij de verhuurmedewerker. Schotelantennes Voor het plaatsen van een schotelantenne dient de huurder altijd vooraf schriftelijk toestemming aan te vragen. GroenWest zal de aanvraag beoordelen en aangeven hoe een schotelantenne geplaatst mag worden en op welke plek. Pas na toestemming van GroenWest mag de huurder een schotelantenne plaatsen volgens de afgegeven richtlijnen. 8

9 Erfafscheiding Tussen de woningen en het openbaar gebied (achterpad, trottoir, weg) zijn erfscheidingen aangebracht. Aan de voorzijde is dit een gemetselde muur en aan de achterzijde veelal een schutting voorzien van hout. In de achtertuinen wordt er aan één zijde een berging geplaatst. Aan de andere zijde dient u zelf in overleg met uw buurman een schutting te plaatsen, welke niet hoger mag zijn dan 180 cm. Bij oplevering wordt de erfafscheiding aangegeven doormiddel van paaltjes. Zonwering De woningen zijn aan de zonzijde voorzien van een voorbereiding voor het aanbrengen van zonwering. Deze bestaat uit een ruimte boven een kozijn aan de buitenzijde waarin de bak van de zonwering kan worden geplaatst en uit een loze leiding voor de elektrische bediening ervan. De huurder kan de zonwering zelf laten installeren. Om de uitstraling van de woningen niet teveel van elkaar te laten verschillen is slechts het volgende zonweringsdoek toegestaan: Fabrikaat: Mermet, type: Satine 5500, kleurcode: 1099 (licht beige) Mogelijkheden voor plaatsen van een bad Er worden voorbereidingen getroffen voor het installeren van een bad. De huurder dient het plaatsen van een bad echter zelf door een erkend installateur te laten uitvoeren na oplevering van de woning. 9

10 5. De afwerkstaat Ruimte Vloer Wanden Plafonds Voorzieningen Hal Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Toilet Tegels Tegels tot circa 1,2m. daarboven spuitwerk Spuitwerk Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Keuken Dekvloer Tegels tussen onderen bovenkasten en achter het kookgedeelte. Overige wanden behang klaar. Spuitwerk Trapkast Dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Slaapkamer 1 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Overige Slaapkamers Badkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Tegels, aflopend naar douchehoek Tegels tot onderzijde plafond Spuitwerk Zolder Dekvloer Behangklaar Onafgewerkt Meterkast Deurbel Meters - gas - elektra - water Elektrische meterkast Hoofdinvoer CAI &KPN Loze leidingen Wandcloset Fonteincombinatie Afzuigpunt mechanische ventilatie Kamerthermostaat IQ schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Afgedopte gasaansluiting Aansluitpunt Koelkast Aansluitpunt Vaatwasser Loze leiding t.b.v. - elektrisch koken - oven of magnetron - Boiler Schakelaar mechanische ventilatie Afzuigpunten mechanische ventilatie Verdeler warmte voor de begane grond Verdeler voor warmte eerste etage Aansluitpunt CAI Aansluitpunt telefoon Rookmelder Loze leiding t.b.v. CAI en telefoon Rookmelder Wastafelcombinatie Thermostatische Douchemengkraan Glijstang combinatie Afzuigpunt mechanische ventilatie Tweede wandcloset Installatieruimte Aansluiting wasmachine en droger Mechanische ventilatie en centrale verwarmingsketel 10

11 Berging buiten Onafgewerkte betonvloer Onafgewerkt Onafgewerkt Lichtschakelaar en wandcontactdozen Tuin Huidige grond N.v.t. N.v.t. Buitenkraan aan de achtergevel van de woning De woningen worden voorzien van een Keller keuken. De vloeren wandtegels zijn van Mosa, het sanitair is van Sphinx en de kranen zijn van Grohe. U dient zelf de vloeren en de wanden af te werken, behalve daar waar er tegelwerk wordt aangebracht. 6. Tabel met basisgegevens In de onderstaande tabel zijn een aantal basisgegevens ingevuld. De oppervlaktes zijn circa maten en kunnen afwijken. De netto huur is de kale huur. De bruto huurprijs bestaat uit netto huur + servicekosten. Bouw No. Type Kromwijkerkade Buiten ruimte Woonkamer /keuken Slaapkamer 1 Oppervlaktes Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Netto huur (prijspeil 2013) 4 1 Tuin ,- 6 1 Tuin ,- 8 1 Tuin , Tuin , Tuin , Tuin , Tuin , Tuin ,- Korenbloemstraat 3 2 Tuin ,- 5 2 Tuin ,- 7 2 Tuin ,- 9 2 Tuin , Tuin , Tuin , Tuin , Tuin ,- De peildatum van de genoemde prijzen is De huurprijzen worden jaarlijks verhoogd. De eerstvolgende huurverhoging zal per 1 juli 2014 plaatsvinden. 11