BETAALBAARHEID WONEN 113
Deel I. Socio-economische gegevens Haaltert Haaltert gemiddeld inkomen per inwoner gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 27.300 22.300 17.300 12.300 7.300 192.000 172.000 152.000 132.000 112.000 92.000 72.000 52.000 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Mediaan inkomen D00- B00- B01- B099 C09- C01- C08- D090 D020 D01- B099 B02- C19- D282 D21- D291 E099 Het mediaan inkomen is lager in de statistische sectoren: - Espenhoek (Sint-Lievens- Houtem); - Kottem (); - Morelgem (Vlierzele). A081 C00- E00- E010 A09- A02- A282 Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Verwerking Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, sociale planning@oost-vlaanderen.be A292 A052 A001 A081 A043 A032 D08- A01- C08- Wegen Deelgemeentegrenzen Kerken Grijze Druk 14.000-16.999 17.000-19.999 20.000-22.999 23.000-25.999 Het mediaan inkomen is hoger in de statistische sectoren: - Baleikouter-Duifkenskouter (Sint- Lievens-Houtem); - Vlierzele Hoeksken (Vlierzele). 26.000-28.999 aantal personen per vierkante meter Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Het gemiddeld inkomen is sinds 1991 toegenomen met een factor 2,3. De gemiddelde verkoopprijs voor woonhuizen is echter meer dan verdrievoudigd. Dit heeft repercussies op de betaalbaarheid van wonen. De betaalbaarheid van wonen evolueerde vooral negatief voor de private huurders. Analyses van de evoluties van woonuitgaven en besteedbare inkomens tonen aan dat deze groeiende kloof tussen private huurders en afbetalende eigenaars het gevolg is van een groeiende inkomenskloof. De afbetaling van de lening steeg meer dan de huur, maar deze verschillen werden meer dan gecompenseerd door een verschillende inkomensevolutie. Bijgevolg evolueerde de situatie voor eigenaars met hypotheek gunstiger dan voor de huurders. 114
Bij de huurders zijn het vooral de huishoudens met de laagste inkomens, de gepensioneerden en de eenoudergezinnen waarvoor het equivalent resterend inkomen tussen 1992 en 2005 het meest afnam. Ook bij de eigenaars zijn er groepen waarvoor de betaalbaarheid er op achteruit ging. Dit is vooral zo voor gepensioneerden. 40 40 SIEN WINTERS, Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?, Antwerpen Apeldoorn Garant, 2011. 115
116
Deel II. Verkoopprijzen en transacties Hoofdstuk 1. Gewone woonhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente 37.151 52.595 74.394 86.269 118.673 136.047 156.200 154.508 182.322 158.597 171.867 Arrondissement Aalst 33.576 46.098 65.373 82.502 119.374 136.858 149.628 156.005 159.155 167.174 173.494 Provincie Oost-Vlaanderen 33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651 gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 190.000 170.000 150.000 130.000 110.000 90.000 70.000 50.000 30.000 sint-lievens-houtem arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs gewone woonhuizen De gemiddelde verkoopprijs van de woonhuizen is gelijkaardig aan deze van de andere gemeenten van het arrondissement. In Oosterzele ligt de gemiddelde verkoopprijs van gewone woonhuizen hoger dan deze van. Bron data: ADSEI via be.stat 117
Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de woonhuizen In is de gemiddelde verkoopprijs sinds 2000 sterk gestegen (bijna een verdubbeling), doch minder sterk dan in de meeste omringende gemeenten (Erpe-Mere buiten beschouwing gelaten). Bron data: ADSEI via be.stat De prijzen voor gewone woonhuizen situeren zich beneden de gemiddelde prijzen van de provincie Oost-Vlaanderen. Tussen de jaren 2000 en 2005 stegen de prijzen geleidelijk. Tussen 2006 en 2009 vond er een uitzonderlijk hoge stijging plaats (met een piek in 2009). In een tijdspanne van 20 jaar (2001 2011) zijn de prijzen verdubbeld. 2. Mediaanprijs 32.226 49.579 66.931 79.326 120.739 134.000 162.500 150.000 175.000 162.500 169.500 3. Aantal transacties 26 46 63 65 61 68 61 47 57 70 78 Eerste kwartaal 2012: 13 Tweede kwartaal 2012: 18 Derde kwartaal 2012: 15 Het aantal transacties kende een daling in de periode 2005 en 2009. In 2010 en 2011 steeg het aantal transacties opnieuw. 118
Hoofdstuk 2. Appartementen, flats en studio s 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente 76.794 139.578 138.696 173.843 154.886 184.850 171.640 171.895 Arrondissement Aalst 34.596 64.427 74.403 86.354 129.181 143.927 156.817 159.605 165.535 176.948 176.110 Provincie Oost-Vlaanderen 33.516 59.175 70.541 93.229 128.142 144.256 159.407 175.747 184.842 190.859 196.651 Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs appartementen, flats, studio s De gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio s is gelijkaardig aan deze van de meeste gemeenten uit het arrondissement Aalst. In het zuiden en het oosten van de regio Gent liggen de gemiddelde prijzen voor appartementen, flats en studio s hoger. Bron data: ADSEI via be.stat 2. Mediaanprijs 56.396 135.000 150.000 155.000 150.541 179.000 170.838 178.000 3. Aantal transacties 13 14 9 10 25 18 34 19 Eerste kwartaal 2012: 4 Tweede kwartaal 2012: 4 Derde kwartaal 2012: 3 119
Hoofdstuk 3. Villa s, bungalows en landhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente 215.051 241.296 264.444 304.405 269.385 293.893 297.130 Arrondissement Aalst 52.207 138.186 151.164 198.187 228.392 252.989 273.802 298.150 282.040 277.502 301.247 Provincie Oost-Vlaanderen 71.707 119.988 187.724 256.439 249.638 273.070 293.624 312.502 303.369 323.306 338.308 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 gemiddelde verkoopprijs villa's, landhuizen, bungalows sint-lievens-houtem arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs villa s, bungalows, landhuizen In is de gemiddelde verkoopprijs van de villa s, bungalows en landhuizen gelijkaardig aan deze van de gemeenten van het arrondissement. In de regio Gent en Sint-Niklaas ligt de gemiddelde verkoopprijs van villa s, bungalows en landhuizen hoger dan in de rest van de provincie. Bron data: ADSEI via be.stat 2. Mediaanprijs 210.000 246.250 286.000 290.000 270.000 280.000 285.000 120
3. Aantal transacties 1985 1991 1997 1 4 2001 2 2005 2006 2007 8 10 14 2008 13 2009 13 2010 11 2011 23 Eerste kwartaal 2012: 3 Tweede kwartaal 2012: 3 Derde kwartaal 2012: 3 121
Hoofdstuk 4. Bouwgrond 1. Gemiddelde verkoopprijs gemeente 15,21 15,48 19,61 54,03 102,15 93,86 126,42 133,99 99,8 163,83 150,95 arrondissement Aalst 17,78 21,35 31,48 48,75 85,09 102,54 119,34 130,33 126,16 134 126,83 provincie Oost-Vlaanderen 18,09 22,75 35,23 52,82 105,68 115,55 121,89 135,75 150,09 153,23 150,27 200 bouwgrond 150 100 50 0 sint-lievens-houtem arrondissement aalst provincie Oost-Vlaanderen Prijzen bouwgronden In liggen de gemiddelde prijzen van de bouwgronden hoger dan deze van de regio Aalst en lager dan deze van de regio Gent. Bron data: ADSEI via be.stat 122
Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de bouwgronden 2000 2010 (2000 = index 100) De gemiddelde prijs van de bouwgrond is in sterk gestegen in vergelijking met de andere gemeenten uit de provincie (meer dan een verdriedubbeling). Het zijn vooral de gemeenten in het zuiden van Oost-Vlaanderen waar de gemiddelde prijs van de bouwgrond zeer sterk gestegen is sinds 2000. Bron data: ADSEI via be.stat 2. Mediaanprijs gemeente 17 18 29 61 109 102 142 128 141 224 199 3. Aantal transacties gemeente 39 49 38 31 29 33 29 21 13 18 27 Eerste kwartaal: 8 Tweede kwartaal: 6 Derde kwartaal: 5 123
Hoofdstuk 5. Vergelijking gemiddelde verkoopprijzen vergelijking gemiddelde verkoopprijzen woonhuizen, appartementen en villa's 350.000 300.000 250.000 200.000 woonhuizen 150.000 100.000 50.000 appartementen, flats, studio's villa's, landhuizen, bungalows 0 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 124