TE KOOP 5 particuliere bouwkavels Nieuw Wolfslaar, Mechteldis van Hornestraat Bouwkavels vanaf 1012 m2 tot 1156 m2 Breda is één de grootste 10 steden in Nederland, met haar bijna 180.000 inwoners. Het historische stadshart, haar levendige winkelkern en haar diversiteit aan aantrekkelijke woonmilieus maken Breda sinds jaar en dag tot een gewilde plek om te wonen, te werken en te recreëren. Voor elke beurs, wens en droom biedt Breda een interessant woonaanbod. 1
Inhoudsopgave 1. Overzichtsfoto Mechteldis van Hornestraat 3 2. Inleiding 4 3. Kavelprijzen 5 4. a. Verkaveltekeningen 6 b. Inrichtingstekeningen Nieuw Wolfslaar 12 5. a. Uittreksel bestemmingsplan Nieuw Wolflaar 13 b. plankaart 18 6. Richtlijnen bouwrijp maken 19 7. Lotingsreglement gemeente Breda 2009 23 8. Diverse informatie 27 9. Inschrijfformulier 29 10. Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Breda 2008 2
3
Inleiding In het kader van het bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar zijn 5 bouwkavels bestemd om het kader van het particulier opdrachtgeverschap, belangstellenden in de gelegenheid te stellen in eigen beheer een vrijstaande woning te bouwen. De vijftal bouwkavels zijn gelegen aan Mechteldis van Hornestraat in Bavel tegenover huisnummer 7 tot en met 12. De bouwkavels hebben een oppervlakte die varieert tussen circa 1012 m2 en circa 1156 m2. De grondprijs bedraagt 370,-- perm2 exclusief BTW, kosten koper voor alle kavels. Overigens behoudt de gemeente zich het recht voor om te allen tijde bouwkavels in het plangebied aan derden toe te wijzen. De kavels zullen door middel van loting worden toegekend. Dit houdt in dat, indien u belangstelling heeft voor de koop van een bouwkavel in dit plan, u het in deze brochure opgenomen inschrijfformulier volledig ingevuld te sturen aan Linders Notarissen, gevestigd te Breda aan de Ginnekenweg 188. U kunt u interesse voor een van deze bouwkavels alleen kenbaar maken door het bij deze brochure gevoegde inschrijfformulier volledig ingevuld en ondertekend te sturen of in te leveren bij Linders Notarissen te Breda. Dit inschrijfformulier dient uiterlijk op dinsdag 27 oktober 2015 vóór 17.00 uur te zijn ontvangen door Linders Notarissen op hun adres aan de Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda of op het emailadres info@lindersnotarissen.nl, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het Lotingreglement Bouwkavels 2009. In afwijking van artikel 4 lid a van het lotingsreglement, hoeft het logo op het inschrijfformulier niet noodzakelijk rood te zijn. Zo spoedig mogelijk na sluiting van de inschrijftermijn vindt de loting plaats. Hiervan wordt een lijst gemaakt met volgnummers en afhankelijk van de belangstelling zal ook een beperkt aantal volgnummers voor de reservelijst worden getrokken. Van de loting wordt een proces-verbaal opgemaakt. Op basis van de lotinguitslag zullen de kandidaat kopers aan wie een volgnummer is toegekend, uitgenodigd worden om een kavelkeuze te maken uit de dan nog beschikbare bouwkavels. De volgorde van de lijst is te allen tijde bepalend voor de keuze van bouwkavels. Met andere woorden: Degene die volgnummer 1 (één) heeft, krijgt de keuze uit alle beschikbare bouwkavels. Degene die volgnummer 2 (twee) heeft, krijgt, indien door degene met volgnummer 1 (één) een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare bouwkavels minus één enzovoort. De lijst van degenen aan wie een volgnummer is toegekend en de reservelijst worden gepubliceerd op de website www.breda.nl/stadsmakelaar. De kavels worden in volgorde van ligging verkocht, te beginnen bij kavel 5. Dit wil zeggen dat kavel 4 verkocht wordt nadat kavel 5 is verkocht, kavel 3 wordt verkocht nadat kavel 4 is verkocht, etc. Nadat een kandidaat koper een keuze uit de beschikbare kavels heeft gemaakt, krijgt hij een schriftelijke bevestiging van zijn keuze. U kunt een kavel veertien dagen reserveren. Per reservering worden kosten in rekening gebracht ten bedrage van 250,--. Genoemd bedrag wordt bij het notarieel transport verrekend met de koopsom. Nadat het bedrag is ontvangen, zal de reservering verder in behandeling worden genomen. Dit houdt in dat u een aanbiedingsbrief met (concept)koopovereenkomst en een nota voor betaling van de waarborgsom (5% van de koopsom exclusief BTW) ontvangt. U heeft daarna twee maanden de tijd om onder andere na te gaan of u de financiën geregeld kunt krijgen. Indien u besluit binnen deze termijn af te zien van koop, dan kan dit zonder (financiële) consequenties. Mocht u wel door willen gaan met de kavel aankoop en het aanvragen van een omgevingsvergunning, dan stuurt u de getekende overeenkomsten retour en betaalt u de waarborgsom. De betaling van de volledige koopsom, c.q. het notarieel transport bij de notaris van uw keuze, dient plaats te vinden twee weken na de datum van de afgifte van de onherroepelijke omgevingsvergunning, doch uiterlijk 6 maanden na datum aanbiedingsbrief. Als u in deze periode (na ondertekening koopovereenkomst) toch besluit niet verder te gaan met de grond aankoop, dan vervalt de waarborgsom aan de gemeente. Uiteraard is het mogelijk om uitstel van notarieel transport te vragen, mits goed gemotiveerd. Voor verdere vragen kunt u contact opnemen met stadsmakelaar Breda te bereiken via telefoonnummer: 076-529 44 99 of via mailadres: stadsmakelaar@breda.nl N.B. Aan dit informatiepakket kunnen geen rechten worden ontleend. 4
Kavelprijzen Nieuw Wolfslaar (exclusief BTW, kosten koper) Kavelnummer ± oppervlakte in vierkante meters kavelprijs 1. 1107 409.590,-- 2. 1012 374.440,-- 3. 1130 418.100,-- 4. 1065 394.050,-- 5. 1156 427.720,-- 5
Verkaveltekeningen 6
7
8
9
10
11
Inrichtingsplan kavels Nieuw Wolfslaar 12
Uittreksel bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar Onherroepelijk: 9 december 2009 Onderstaande artikelen 1, 3 en 17 komen rechtstreeks uit het vastgestelde bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar en zijn van toepassing op de 5 bouwkavels aan de Mechteldis van Hornestraat. Het volledige bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. 1. Inleiding 1.1. Aanleiding In de afgelopen jaren is de wijk Nieuw Wolfslaar grotendeels gerealiseerd, de laatste (bouw-) projecten nadere hun voltooiing. Voor de ontwikkeling van deze woonwijk is in 2000 een voorontwerp-bestemmingsplan in procedure gebracht. Op grond van dit plan konden de benodigde bouwvergunningen,na toepassing van de vrijstellingsbevoegdheid op basis van artikel 19, lid 1 of lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, worden afgegeven. Tijdens de realisering van de wijk zijn toch enkele zaken anders uitgevoerd dan oorspronkelijk was gedacht, zodat er een kleine discrepantie is tussen de werkelijkheid en de situatie zoals die in het voorontwerp bestemmingsplan was opgenomen. Daarnaast kan worden opgemerkt dat de juridische methodiek in dit bestemmingsplan gericht was op het ontwikkelen van de wijk. Nu de wijk gerealiseerd is, sluit deze methodiek niet langer aan op het beheer van de wijk. Hierbij kan bovendien worden opgemerkt dat de systematiek van bestemmen sinds de invoering van de Digitale Leest ingrijpend gewijzigd is en het voorontwerp bestemmingsplan derhalve anders vormgegeven dient te worden. Deze drie overwegingen vormen de aanleiding het voorontwerp bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar op fundamenteel andere wijze af te ronden, dan op grond van een reguliere procesgang verwacht mocht worden. 1.2. Doel van het bestemmingsplan Het bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar heeft ten doel een kader te beiden voor het juridisch-planologisch beheer van de wijk. Het plan biedt tevens een kader voor de locaties die nog voor ontwikkeling beschikbaar zijn. 1.3. Ligging en plangrenzen Het gebied Nieuw Wolfslaar is gelegen aan de zuid-oostzijde van de stad Breda. Het hoorde tot de gemeentelijke herindeling van 1995 tot de gemeente Nieuw Ginneken en had hoofdzakelijk een agrarisch gebruik. Het gebied is recentelijk ontwikkeld tot een woongebied. Het terrein ligt als het ware ingeklemd tussen de A 27 en de bestaande woonwijk IJpelaar. 13
Vervolg uittreksel bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar Artikel 3. Woondoeleinden 3.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Woondoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen en woongebouwen zoals op de plankaart nader is aangeduid al dan niet in combinatie met een ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden ambachtelijke activiteit; b. het fokken en houden van bijen, voor zover dit op de plankaart nader is aangeduid; c. maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlenende bedrijven en instellingen op de begane grond van de woongebouwen voor zover dit op de plankaart nader is aangeduid; met de daarbij behorende: d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; e. tuinen en erven; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2. Bouwvoorschriften Op, of in de in lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen: 3.2.1. Algemene bepalingen a. de, ten tijde van het van kracht worden van het plan, bestaande bebouwing mag, met inachtneming van hetgeen in de volgende leden is gesteld, worden gehandhaafd, hersteld, veranderd, uitgebreid en vervangen; b. daar waar dit op de plankaart nader is aangegeven zijn woongebouwen toegestaan; c. de oppervlakte van bouwpercelen bij vrijstaande woningen, op de plankaart aangeduid met "Wv", mag niet minder dan 1000 m2 bedragen; de oppervlakte van bouwpercelen bij bestaande vrijstaande bebouwing mag niet minder bedragen dan de ten tijde van het van kracht worden van het plan bestaande perceel oppervlakte indien deze minder is dan 1000 m2; d. de op plankaart aangegeven bouwgrenzen mogen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers en balkons met ten hoogste 1 meter over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter; e. als de maatvoering van de bestaande bebouwing afwijkt van hetgeen in de volgende leden is aangegeven, mag deze afwijkende maat ter plaatse worden gehandhaafd; f. het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel: vrijstaande woningen bouwperceel < 1000 m2 bouwperceel >= 1000 m2 half vrijstaande en geschakelde woningen 40% maximum 450 m2 (hoofdgebouw incl. aan en uitbouw en aangebouwde bijgebouwen) + max 50 m2 aan vrijstaande bijgebouwen 40% maximum 450 m2 (hoofdgebouw incl. aan en uitbouw en aangebouwde bijgebouwen ) + max. 150 m2 aan vrijstaande bijgebouwen 50% maximum 200 m2 aaneen gebouwde woningen 60% patiowoningen 70% 3.2.2. Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte, tenzij op de plankaart anders is aangegeven of voor zover het vrijstaande woningen betreft, in welk geval de goothoogte niet meer dan 7 meter mag bedragen; c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte tenzij op de plankaart anders is aangegeven of voor zover het vrijstaande woningen betreft, in welk geval de hoogte niet meer dan 12 meter mag bedragen; d. de afstand tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen mag bij vrijstaande woningen niet 14
minder dan 7 meter bedragen, met uitzondering van vrijstaande woningen die zijn gelegen in de oorspronkelijke bebouwingslinten Koolpad, Hertenlaar/Valkenlaar, Klein Wolfslaar en de Nieuw Wolfslaarlaan (de Oude Bredaseweg), in welk geval de afstand niet minder dan 3 meter mag bedragen dan wel de ten tijde van kracht worden van het plan bestaande afstand als deze minder is; bij halfvrijstaande of geschakelde woningen aan de zijde waar niet is aangebouwd aan een ander hoofdgebouw, mag de afstand niet minder dan 3 meter bedragen dan wel de ten tijde van kracht worden van het plan bestaande afstand als deze minder is; e. de diepte van hoofdgebouwen mag niet meer dan 12 meter bedragen, met uitzondering van vrijstaande woningen waarvan de diepte maximaal 15 meter mag bedragen en woongebouwen; 3.2.3. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. situering uitsluitend binnen een bouwvlak; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in 3.2.1 onder f. en van het bepaalde in 3.2.2 onder d.; c. in aanvulling op het bepaalde onder b. mogen vrijstaande bijgebouwen bij een perceelsoppervlakte tot 1000 m2 een gezamenlijk oppervlak hebben van niet meer dan 50 m2; per elke 200 m2 aan perceelsoppervlakte meer dan 1000 m2 mag 10 m2 aan vrijstaande bijgebouwen extra worden toegevoegd tot een maximaal gezamenlijk oppervlak van 150 m2'; d. het bepaalde onder b. is niet van toepassing op vrijstaande bijgebouwen bij vrijstaande woningen met dien verstande dat aan één zijde tegen de zijdelingse perceelsgrens mag worden gebouwd, mits de vrijstaande bijgebouwen niet minder dan 5 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw en niet minder dan 2 meter uit het hoofdgebouw worden gebouwd; e. de goot- en bouwhoogte mogen respectievelijk niet meer dan 3 en 6 meter bedragen; 3.2.4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte buiten het bouwvlak niet meer dan 1 meter mag bedragen, met uitzondering van percelen op straathoeken waar de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw worden gebouwd; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen. 3.3. Vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in 3.2.1 onder b. voor het afwijken van de minimale oppervlakte van een bouwperceel tot niet meer dan 10%; b. het bepaalde in 3.2.2 onder b. voor het vervangen van een schuine kap door een extra bouwlaag met dien verstande dat slechts 60% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw hiervoor mag worden aangewend; c. het bepaalde in artikel 17.3 voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep of aan-huis-verbonden ambachtelijke activiteit in een bijgebouw onder de voorwaarden dat: 1. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; 2. gelet op de ligging, omvang en uitoefening geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het woonmilieu; 3. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten tengevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, zoals de aanleg van parkeervoorzieningen, in de openbare ruimte noodzakelijk worden; d. het bepaalde in 3.2.2 onder d. inzake de minimaal in acht te nemen afstand tot de zijdelingse perceelgrens voor vrijstaande woningen onder de voorwaarde dat: 1. de vormgeving van het bouwperceel hiertoe aanleiding geeft; 2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrenzen minimaal 3 meter blijft bedragen; 3. het woon- en leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast; 15
e. het bepaalde in 3.2.3 onder b. ten aanzien van de in acht te nemen afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voor de woningen in de oorspronkelijke bebouwingslinten Koolpad, Hertenlaar/Valkenlaar, Klein Wolfslaar en de Nieuw Wolfslaarlaan (de Oude Bredaseweg), onder voorwaarde dat aan één zijde mag worden aangebouwd tot op de perceelsgrens, mits het woon- en leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken hiermee niet in onevenredige mate worden aangetast. 16
Vervolg Uittreksel bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar Artikel 17. Overige bepalingen 17.4. Algemene vrijstellingsbevoegdheid ex artikel 15 WRO Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, vrijstelling verlenen van: a. de bij recht in de voorschriften gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages voor zover dit om technische redenen noodzakelijk is; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt. 17.5. Algemene wijzigingsbevoegdheid ex artikel 11 WRO Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in 17.7 en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, de bestemmingen wijzigen in de bestemming nutsdoeleinden ten behoeve van de bouw zend-, ontvang- en/of sirenemasten mits de hoogte niet meer dan 50 meter bedraagt. 17
Plankaart uit bestemmingsplan Nieuw Wolfslaar 18
Richtlijnen Bouwrijp maken Werkterreinen: Een werkterrein ofwel het opslaan van roerende zaken (in de openbare ruimte) vraagt men aan via www.omgevingsloket.nl Bij voorkeur alleen opslag op eigen kavel en geen gebruik van openbare ruimte omdat deze al volledig is ingericht. Mocht er toch openbare ruimte in gebruik genomen worden dan is dit vergunningsplichtig zie info http://www.breda.nl/product/omgevingsvergunning-activiteit-roerende-zaken-opslaan Uitwegen: Een aanvraag (tijdelijke) uitweg vraagt men aan via www.omgevingsloket.nl Definitieve uitwegen zijn vergunningsplichtig. De gewenste uitweg wordt getoetst aan de omgeving en indien uitvoerbaar na vergunningverlening door de gemeente op kosten van aanvrager aangelegd. Zie info http://www.breda.nl/product/omgevingsvergunning-voor-eeninrit Tijdelijke bouwwegen (gedurende de bouw van de woning) zijn vergunningsplichtig. In deze situaties is het wenselijk dat de openbare ruimte beschermd word en dat er ter plaatse van de tijdelijke uitweg voor bouwverkeer stelconplaten worden aangebracht. Bij voorkeur op de locatie waar de toekomstige definitieve uitweg word gepland. Dit is vergunningsplichtig. De stelconplatenplaten mogen door de bouwer worden aangebracht na verlening van de vergunning. Aanvraag identiek aan bovenstaande. In de aanvraag geeft men aan dat het om een tijdelijke uitweg voor bouwverkeer gaat. http://www.breda.nl/product/omgevingsvergunning-voor-een-inrit Rioolaansluitingen: Voor deze percelen kan men een rioolaansluiting aanvragen voor vuilwater en eventueel voor koppeling drainage. Zie info http://www.breda.nl/product/rioolaansluiting Hemelwater moet worden geïnfiltreerd op eigen terrein. Lozen van bronneringswater: Indien tijdens de bouwwerkzaamheden bronneringen worden toegepast worden, moeten in het kader van de Waterwet, Activiteitenbesluit en Keur, dit worden aangevraagd bij: - Waterschap Brabantse Delta; - Gemeente Breda, directie Dienstverlening (bij lozing op riool). Kabels en leidingen: Nutsbedrijven Elektra-Water-Gas De aanvraag voor huisaansluitingen van elektra, water en gas moet in een zo vroeg mogelijk stadium (uiterlijk 3 maanden voor de oplevering van een woning) afzonderlijk van de bouw ingediend worden bij de desbetreffende nutsbedrijven of via http://nederland.synfra.nl/ Ook bouwstroomvoorzieningen dienen tijdig bij betreffende nutsbedrijf te worden aangevraagd en afzonderlijk te worden verrekend met het nutsbedrijf. Nutsbedrijven Telecommunicatie (zoals bv. KPN en Ziggo) Hiervoor kunnen/moeten afzonderlijke aanvragen worden ingediend. Kappen van bomen: Een kapvergunning vraagt men aan via www.omgevingsloket.nl Men dient rekening te houden met de aanvullende voorwaarden betreffende het aanwezige groen zoals hieronder per kavel is omschreven. Bouwen: Een bouwaanvraag vraagt men aan via www.omgevingsloket.nl 19
Grondwerk ten behoeve van bouwpercelen Het advies vloerpeil van de bouwpercelen bij oplevering wordt vastgesteld door de Gemeente Breda en is gekoppeld aan de grondbalans van het project, alsmede het nieuwe straatpeil. Het peil van de percelen is gerelateerd aan het peil van de toekomstige definitieve wegen. Bouwpercelen met een bestaand maaiveld minder dan 25 cm beneden of boven de vastgestelde nieuwe terreinhoogten moeten door en voor rekening van de bouwers worden aangepast aan de nieuwe peilen. Bouwpercelen met een bestaand maaiveld van meer dan 25 cm beneden (of andersom boven) de vastgestelde nieuwe terreinhoogten worden in principe geleverd op een peil ten hoogste 25 cm beneden (en andersom boven) het nieuwe peil. Kosten verbonden aan door de bouwer/eigenaar veroorzaakte afwijkingen komen geheel voor rekening van de bouwer/eigenaar. Het verder ophogen en afwerken van het terrein op het nieuwe peil aan het einde van de bouwfase behoort tot de verplichtingen van de bouwers. Tekening met de nieuw vastgestelde terreinhoogten en adviesvloerpeilen is als bijlage toegevoegd. Indien u (na de voltooiing van de bouw van woning) overtollige teelaarde, grond en zand van de bouwpercelen wenst af te voeren dient dit te gebeuren door en voor rekening van de bouwer. De grond dient te worden afgevoerd conform de Wet Bodembescherming. Ook eventueel benodigde keuringskosten komen voor rekening van de bouwer. De greppel/sloot ten oosten van kavels 2 t/m 5 dient te worden gehandhaafd. Het onderhoud van de betreffende greppel/sloot is voor het binnen het kavel liggende gedeelte voor rekening van de betreffende eigenaren van kavelnummers 2; 3; 4 en 5. Afwatering op eigen terrein In de bestaande grondslag kunnen hier en daar slecht waterdoorlatende lagen voorkomen, waardoor de afvoer van regenwater op onverhard oppervlak naar de diepere waterlagen soms slecht en traag op gang komt. U dient hiermee rekening te houden. Met betrekking tot wateroverlast op de bouwterreinen zelf kan worden gesteld, dat de gemeente verplicht is bouwrijpe grond aan de bouwers te verkopen. Dit houdt onder meer in dat alle terreinen voldoende hoog boven de hoogste voorkomende waterstand worden opgeleverd en dat de grondwaterstand, bijvoorbeeld door waterpartijen, in het gehele gebied wordt beheerst. Het uitgangspunt daarbij is, dat het regenwater op eigen terrein in de tuinen wordt geïnfiltreerd. Vrije lozing naar een (ander) particulier of openbaar terrein niet is toegestaan. De gemeente verzorgt de afvoer van openbare wegen en parkeerterreinen (kolken met aansluiting op bijvoorbeeld de riolering) en van het openbare groen (bewerken van de grond met eventueel aanvullende voorzieningen zoals drainage, sloten e.d.). Opleveringsroute van de woningen c.q. overige bebouwing Woningen worden als opgeleverd beschouwd indien: - ze zijn aangesloten op de nutsvoorzieningen en de riolering; - geen zwaar bouwverkeer van de definitieve bestrating gebruik moet maken; - het werkterrein schoon is opgeleverd. Er moet gerekend worden, nadat 95% van de woningen zal zijn opgeleverd (e.e.a. afhankelijk van de planindeling, bouwvolgorde etc.), pas gestart gaat worden met het aanbrengen van definitieve bestratingen. Indien bereikbaarheid van woningen/complexen eerder moet plaats vinden, komen de extra kosten voor rekening van de bouwer/eigenaar/ontwikkelaar. Wijzigingen in aantal en indeling woningen Bij de aanleg van het hoofdriool wordt het aantal en de plaats van de inlaten met opzetstukken c.a. voor de huisaansluitingen gebaseerd op de gegevens van de bouwer/ontwikkelaar ( of in sommige gevallen via de architect) over het aantal en de indeling van de woningen. Wijzigingen van het aantal of de indeling van de woningen in een bouwblok in een later stadium heeft meestal tot gevolg dat de reeds uitgevoerde voorzieningen op het hoofdriool moeten worden aangepast. De aan deze aanpassingswerken verbonden kosten zijn voor rekening van de aanvrager van de woningwijzigingen. 20
Bouwstraten Nadat de riolering en de overige kabels en leidingen zijn aangelegd wordt begonnen met de aanleg van de bouwstraten. In de woonstraten en bedrijfswegen wordt een tijdelijke verharding ter breedte van 3.50-5.00 m aangebracht, bestaande uit op zijn kop gestraatte klinkers of asfaltonderlagen. Indien nodig wordt deze verharding voorzien van een beperkte regenwaterafvoer en openbare verlichting. Indien de situatie het toelaat wordt een bouwweg van gebroken puin aangelegd. Verontreinigingen op en schades aan de(tijdelijke) verhardingen die door de bouwers wordt veroorzaakt worden verhaald op de veroorzaker. De bouwers dienen de aanvoer van materiaal en materieel te verzorgen via door de gemeente aangegeven rijroutes. De bouwer dient de leveranciers, vervoerders, onderaannemers en eigen personeel e.d. van het bovenstaande op de hoogte te stellen. Het blokkeren van bouwstraten t.g.v. laden en lossen of door het gebruik van mobiele kranen is alleen toegestaan indien hierover overleg heeft plaats gevonden en toestemming is gegeven door de Gemeente Breda. Het blokkeren van bouwstraten t.g.v. parkerend bouwpersoneel is niet toegestaan. Het is niet toegestaan om parkeeroverlast te veroorzaken in de omliggende straten door voertuigen van eigen personeel, onderaannemers en toeleveringsbedrijven. Bij constatering hiervan dienen de voertuigen op eerste aanwijzing van de gemeente te worden verwijderd. Bestaande beplanting De bestaande beplanting, grenzend aan de werkterreinen, dient zodanig beschermd c.q. behandeld te worden, dat beschadiging wordt voorkomen. Toegebrachte schade zal op de veroorzaker worden verhaald. De bestaande houtopstanden ten westen van kavels 1 t/m 5 dient te worden beschermd tegen opslag van bouwmaterialen en mogelijk bouwverkeer alsmede parkeren van bouwpersoneel. Dit geldt eveneens voor de bermen van de Nieuw Wolfslaarlaan gelegen ten zuiden van kavelnr. 5. De bestaande boom op kavelnummer 5 zal bij het passeren van de acte eigendom worden van de eigenaar van het betreffende kavel. De boom zal moeten worden gehandhaafd en beschermd tegen de te plegen bouwactiviteiten. Alle eventuele benodigde bescherming dient aangebracht te worden in overleg met de gemeente Breda, directie buitenruimte. Diversen: De toe te passen afrastering van het bouwperceel mag de grens tussen particulier en openbaar gebied niet overschrijden. Indien de betreffende afrastering op openbaar gebied is geplaatst dient deze op eerste aanzegging te worden verwijderd. De eigendomsgrenzen en de rooilijnen worden door het bureau Ruimtelijke Informatie van de directie Beheer, afdeling Bedrijfsbureau van de gemeente Breda uitgezet. Vóór de aanvang van de bouw dient een verzoek hiertoe bij genoemde afdeling te worden ingediend. Bovengenoemde grenzen en rooilijnen worden slechts eenmalig in het terrein uitgezet. De bouwer is verantwoordelijk voor het waarborgen van deze gegevens in het terrein. Reclameborden worden alleen toegestaan op het terrein binnen de erfgrens. In sommige gevallen kan een tijdelijke bouwvergunning worden geëist. Reclameborden op openbaar terrein zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de gemeente. Zonder schriftelijke toestemming aangebrachte reclameborden dienen na 1 e aanzegging van de gemeente binnen 24 uur te zijn verwijderd. Indien er sprake is van een verkeersonveilige situatie of verstoring van de openbare veiligheid, dienen de reclameborden onmiddellijk te worden verwijderd. 21
De bouwers dienen een voorziening te maken voor het parkeren van hun werknemers en werknemers van eventuele onderaannemers. Voor de start van de bouw, dient de bouwer een afstemmingsoverleg te plannen met de desbetreffende toezichthouder van de afdeling Stadsingenieurs Breda van de directie Beheer van de gemeente Breda, en tevens de naam en de telefonische bereikbaarheid van de contactpersoon op het werk te verstrekken aan genoemde toezichthouder. Gemeente Breda Directie Beheer Stadsingenieurs Breda Oktober 2015 N.B. De in deze notitie eventueel genoemde prijzen kunnen jaarlijks worden aangepast. 22
Lotingsreglement Gemeente Breda 2009 23
24
25
26
Diverse informatie A. Omgevingsvergunning (activiteit Bouwen): Afdeling Bouw- en Woningtoezicht: www.breda.nl Tel.: 14 076 B. Bouw- en woonrijp maken: Directie Beheer, afdeling Stadsingenieurs Tel.: 14 076 C. Grondverkoop: Directie Ontwikkeling, afdeling Vastgoed Ontwikkeling Stadsmakelaar tel. 076-529 44 99 stadsmakelaar@breda.nl D. Stedenbouw: Directie Ontwikkeling, afdeling Ruimte Mevr. R. Eernisse tel. (076) 529 40 17 r.eernisse@breda.nl E. Uitzetten bouwplannen: Directie Beheer, Bureau Ruimtelijke Informatie Dhr. H. Bruijns tel. (076) 529 36 16 hjm.bruijns@breda.nl F. Rioolaansluitingen: Voor een aansluiting op de gemeentelijke riolering of op het openbaar water heeft u toestemming van de gemeente nodig. Voor de aanvraag van een rioolaansluiting moet u een aanvraagformulier invullen en samen met een duidelijke situatieschets opsturen naar de Gemeente Breda. Het aanvraagformulier is te downloaden via het E-loket van www.breda.nl. G. Overige aansluitingen nutsvoorzieningen: Rechtstreeks via bedrijven als Enexis, KPN, Ziggo etc. en/of via www.huisaansluitingen.nl H. Omgevingsvergunning (uitweg): Voor het plangebied Nieuw Wolfslaar is reeds een algemene in/uitrit vergunning verleend, daar de situering van deze ritten binnen het plangebied definitief is vastgelegd. (N.B. als dat niet het geval is kunt u de omgevingsvergunning voor de uitweg via het omgevingsloket online aanvragen, zie www.omgevingsloket.nl.) U kunt via het Omgevingsloket online: 1. Een vergunning check doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen; 2. Een omgevingsvergunning aanvragen. Dit kan digitaal of schriftelijk, voorzien van een situatieschets. Daarbij wordt o.a. gekeken of de in- uitrit verkeerstechnisch verantwoord is; 3. De voortgang van de ingediende aanvraag volgen. I. Omgevingsvergunning (werkterreinen op gemeentegrond) U kunt bij de gemeente een verzoek indienen om gemeentegrond tijdelijk in gebruik te mogen nemen als werkterrein. Bij toekenning van het verzoek geeft de gemeente u schriftelijk toestemming om de grond onder gemeentelijke voorwaarden tijdelijk in gebruik te mogen nemen. Voor de omgevingsvergunning kunt u een online aanvraag indienen via het omgevingsloket. Voor het plaatsen van max. 4 bouwobjecten voor max. 4 weken heeft u geen omgevingsvergunning nodig, maar moet u een melding doen bij de Gemeente Breda. Hiervoor kunt u het meldingsformulier gebruiken, dat bij formulieren staat aangegeven. Het formulier dient minimaal 7 dagen voorafgaand aan het plaatsen van de bouwobjecten bij de gemeente ingediend te worden. Onder bouwobjecten wordt verstaan: (verplaatsbaar) materiaal en/of materiaal ten dienste van bouw- en onderhoudswerkzaamheden of van de daarbij betrokken personen, zoals 27
bijvoorbeeld steigers, puinbakken, containers, keetcontainers, verhuisliften, pompinstallaties, ecotoiletten, stenen, cement, zand en tegels. J. Toestemming lozen bronneringswater: Tijdens graafwerkzaamheden kan het zijn, dat de grondwaterspiegel tijdelijk verlaagd moet worden om de werkzaamheden uit te kunnen voeren. Hiervoor heeft u naast een goedkeuring van het Waterschap De Brabantse Delta mogelijk ook een toestemming nodig van de Gemeente Breda om bronneringswater te mogen lozen op het gemeente riool. Hiervoor moet u een aanvraagformulier invullen en samen met een duidelijke situatieschets opsturen naar de gemeente. Het aanvraagformulier is te downloaden via het E-loket van www.breda.nl. K. Politiekeurmerk Veilig Wonen Indien u in aanmerking wenst te komen voor het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen, dan is het noodzakelijk dat uw woning voldoet aan een aantal bouwkundige eisen op het gebied van inbraakpreventie en brandveiligheid. Het certificaat wordt uitgegeven door een speciaal daarvoor aangewezen en erkende certificerende instelling. Op de site www.politiekeurmerk.nl kunt u de nodige informatie vinden, alsmede de lijst van certificerende instellingen. Het Politie Keurmerk Veilig Wonen vermindert de kans op een geslaagde inbraak met 90%. Bovendien krijgt u mogelijk bij uw verzekeraar korting op de premie van de inboedelverzekering. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mevrouw G.E.M. Goos tel. (076) 529 49 75 gem.goos@breda.nl. L. Bouwbesluit Informatie met betrekking tot het bouwbesluit kunt u terugvinden op de website www.wetten.nl. 28
INSCHRIJFFORMULIER PARTICULIERE BOUWKAVELS PLANGEBIED NIEUW WOLFSLAAR. ONDERGETEKENDE(N): Naam/voornamen: a:... Naam/voornamen: b: (partner)...... O ongehuwd O gehuwd in algehele gemeenschap van goederen O gehuwd op huwelijkse voorwaarden O geregistreerd partnerschap O samenwonend O toekomstig samenwonend (aankruisen wat van toepassing is) Adres : a).... b.) (partner).. Telefoonnummers : prive:.. werk: a) b).. Mailadressen: a) b).. Bevestigt/bevestigen hierbij zijn/haar/hun belangstelling voor de aankoop van een particuliere bouwkavel gelegen in Nieuw Wolfslaar te Bavel aan de Mechteldis van Hornestraat. De inschrijver(s) verklaart/verklaren tevens kennisgenomen te hebben van en akkoord te gaan met de inhoud van het van toepassing zijnde lotingreglement. Ondertekening: Plaats:..datum:. Handtekening a) Handtekening b). Dit formulier dient uiterlijk op 27 oktober 2015 vóór 17:00 uur te zijn ontvangen door Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, 4835 NH Breda, op de wijze zoals omschreven in artikel 5 van het lotingsreglement, onder vermelding van Loting Nieuw Wolfslaar, Mechteldis van Hornestraat. 29