Keurigonderhouden vrijstaandewoningmet praktijkruimtegelegenin Dorst Baarschotsestraat97,Dorst Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail info@klijsen.nl Internet www.klijsen.nl Woonoppervlakte: 518m² Bouwjaar: 1977/1978 Aanvaarding: inoverleg
ALGEMEEN DegemeenteOosterhoutbestaatuitdestadOosterhoutendedriekerkdorpen Den Hout, Oosteind en Dorst. Met een inwonertal van ruim 53.000 is Oosterhouteenmiddelgrotegemeente. Oosterhout is een gezellige, sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart.opdemarktbevindtzichdedominantest.jansbasiliek,aanderand vanhetstadsparkliggendezogenaamde Slotjes (voormaligekasteeltjes)en in het centrum zijn nog oude straatjes en monumentale panden te vinden. Natuurlijk mag De Heilige Driehoek niet vergeten worden; waar vredig de driekloostersst.catharinadal,deonzelievevrouweabdijendepaulusabdij bijeenliggen.(ziefotohiernaast) Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in Familiepark De Efteling, het Strandbad en Safaripark De BeekseBergen.Indeuitgestrektebossenaanderandvandestad(waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Het Nationaal Park de Biesbosch ligt op circa 10 kilometerafstandenisvanuitoosterhouttevensoverhetwatertebereiken. Dorstiseendorpmetca.2500inwonersenligtvlakbijRijen,Breda,Oosterhout en Tilburg. Ten noorden van Dorst bevindt zich de uitgestrekte Boswachterij Dorst, een bosw en natuurgebied op de voormalige Seterse Heide. Enkele bezienswaardighedenindorstzijndeneogotischesintwmarculphuskerk,enkele boerderijen,hetbeeldvaneengeitenhoederendevredeskapel. BinnenenkeleautominutenbevindtuzichopdeRijkswegen.Dorstligtgunstig tenopzichtevandea27(utrecht Breda),deA58(BergenopZoom Eindhoven) en de A59(Zonzeel swhertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier te bereiken
DEWONING Dezeruimewoningisgebouwdin1977/1978enisvanaf2005vooreenheel groot gedeelte vernieuwd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, de schuur is vervangen, tuin is opnieuw aangelegd en de garage is ingericht als praktijkruimte.devoordeurisvervangenendekozijnenopdebovenverdieping zijnvernieuwd.in2005isereennieuwc.v.ketelgeplaatst(nefitecomlinehr). Degehelewoningisvoorzienvandubbelebeglazing,alleendebijkeukendeuris voorzienvanenkelebeglazing. Dezewoningisduszogoedalsinstapklaar
INDELING Beganegrond Via de voordeur komt u terecht in de ruime hal, welke toegang geeft tot de toiletruimte,dewoonkamerendekeuken. Dehal/entreeisvoorzienvaneenmarmerenvloer(gezoet),granol/smeerwerk wandeneneenstucplafond.eriseengarderobeendemeterkastishierook gesitueerd(12groepen,2aardlekschakelaars,3wfasenaarkoken). Delichtetoiletruimteisgeheelbetegeldenheefteenmooiemarmerenvloer. Erzijneenvasttoilet,fonteintjeenmechanischeventilatieaanwezig.
Keuken Deopenkeukenisvanuitdehaltoegankelijkenisin2005vernieuwd. De keuken (Siematic) is voorzien van greeploze krasvrije paneeltjes, een natuurstenen werkblad, dubbele spoelbak en een inductiekookplaat (4Wpits + wokbranderopgas). Tevens is de keuken voorzien van een Gutmann afzuigkap (breed formaat/luchtgordijn), geïntegreerde vaatwasser, apothekerskast, ovenw /bordenwarmer en een Amerikaanse koelkast (koelw/vriescombinatie met ijsblokjesmachineeneenwaterdispenser). Dezekeukenisdusvanallegemakkenvoorzien
Woonkamer Dewoonkamerisruimvanopzetengezelligingericht.Eriseenniveauverschil waardoor de ruimte in 2 delen gesplitst is, er is een apart eetw en een apart zitgedeelte. Degehelewoonkamerisvoorzienvaneenmarmerenvloer(gezoet). In de zithoek is er een gashaard, welke te bedienen is middels een afstandsbediening. Het eetgedeelte is naast de keuken, daar zijn ook de openslaande deuren richtingdetuin.
Bijkeuken Debijkeukenisvoorzienvaneenmarmerenvloerengranolwanden.Hiervindt mendeaansluitingenvoordewasmachine. Indetussenruimteiseenluiknaardekelder. Vanuitdebijkeukenisertoegangtotdevoormaligegarage,welkemomenteel ingebruikisalspraktijkruimte. Deze ruimte heeft een linoleum vloer, MDF wanden en een gipsplafond. Middelseenvlizotrapisertoegangtotdezolder. Depraktijkruimteisc.v.Wverwarmdeneriskoud+warmstromendwater. Verderisderuimtegeheelvoorzienvandubbelglasenisereenvernieuwde puiaangebracht.
Eersteverdieping Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedttoegangtotdebadkamer,3slaapkamersendetoiletruimte. Hettoiletisgeheelbetegeldenheefteenvasttoileteneenfonteintje.
Badkamer De moderne badkamer is in 2006 vernieuwd en is voorzien van een mooie tegelvloerenisgeheelbetegeld. Er is een dubbel wastafelmeubel, een hoekligbad en een dubbele douche (regendouche).mechanischeafzuigingisaanwezig.
SlaapkamerI Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekkingeneenstucplafond.erzijn2vastekastenaanwezig. SlaapkamerII SlaapkamerIIistevensgelegenaandevoorzijdevandewoningenisvoorzien van een laminaatvloer en een stucplafond. Hier zijn tevens 2 vaste kasten aanwezig. SlaapkamerIII Dezeslaapkamerisgelegenaandeachterzijdeenheefteenlaminaatvloeren eenstucplafond.erzijn2draaiw/kieprameneneenvastekastaanwezig.
Tweedeverdieping Viaeenvastetrapisertoegangtotdetweedeverdieping. DeoverloopheefteenFakrodakraamenerisbergruimteachterknieschotten. ErishiereenvierdeslaapkamergesitueerdmeteenFakrodakraam. Tevensishierdec.v.ruimtegesitueerd.
Achtertuin DetuiniszeerruimvanopzetenisvoorzienvanChinesehardsteentegels(1x1 meter). Detuinisvoorzienvandiverseplanten,eengazoneneenvoorWenachterterras. Hetgaathieromeenzonnigetuinwaarhetheerlijkvertoevenis.Erstaatookeen pruimenboomeneenappelboom.detuinisgelegenophetnoorden. Indetuinstaateenstenenbergingwelkegeïsoleerdis. Detuinisookbereikbaarmiddelseenachterom.
Inhoudwoonhuisbruto: ca.756m 3 Gebruiksoppervlaktewonen: ca.215m 2 Externebergruimte: ca.12m 2 Verwarming/warmwater: Verwarmingenwarmwatervoorziening geschiedtdoormiddelvandecv combiketel(nefitecomlinehr,2005). Isolatie: Dakisolatieendubbelebeglazing. Nutsvoorzieningen:WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW Aangeslotenopallenutsvoorzieningen. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Oosterhout K 2645 518m 2 Bron:Kadaster
BIJZONDERHEDEN * Deze woning is gelegen op een gunstige locatie aan de doorgaande weg BredaWTilburg. Vanwegedegroenzoneishierveelprivacyenparkeergelegenheidenondervindtmengeen lastvanhetdoorgaandeverkeer. * Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid.alvorenseenbezichtigingtelatenplaatsvindenvragenwijuomeenslangs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowelonzeopdrachtgeversalswij,hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvandeevt.te sluiten koopovereenkomst binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantiedienttedeponerenbijeennaderdoorhemtenoemennotaristergroottevan 10%vandekoopsom. * De tekeningen en kaart in deze brochure zijn niet op schaal en slechts indicatief en niet maatgevend.
FINANCIERING U kunt bij ons, geheel vrijblijvend, terecht voor een hypotheekadvies en /of hypotheekofferte. Wij kunnen voor u een offerte aanvragen bij diverse geldverstrekkers. Voor meer informatie of een bezichtiging van het object kunt u contact opnemenmet: LodewijkNapoleonlaan77 4904LHOOSTERHOUT telefoon0162 426348 telefax0162 427765 website:www.klijsen.nl ewmail:info@klijsen.nl DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVMXMAKELAARGEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZEBROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTEGEVENVAN HETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVINGZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWDTEWORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE)TEKENINGENINDEZEBROCHUREZIJNINDICATIEF
Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? Ukuntnietafdwingendatuinonderhandelingbent.Ubentpasinonderhandelingalsdeverkoperreageertop uwbod.dus:alsdeverkopereentegenboddoet.ookkandeverkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendat hijmetuinonderhandelingis.ubentnietinonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuw bodmetdeverkoperzaloverleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Datmag.Eenonderhandelinghoeftnogniettoteenverkoopteleiden.Deverkoperkandaarnaastwellicht graagwillenwetenofermeerbelangstellingis.deeerstebiederhoeftnognietdebestetezijn.daaromgaan debezichtigendoor.vaakzaldeverkopendemakelaaraanbelangstellendenvertellendathij,zoalsdatheet, onderbod is.eenbelangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandelingmetdeeerstegeïnteresseerdebeëindigdis.demakelaarzalgeenmededelingendoenoverde hoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dankandeverkoper ookbesluitendevraagprijsteverlagenofteverhogen.tijdenseenonderhandelingdoenpartijenvaakoveren weerbiedingen.alsdeverkopendepartijeenbodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkoper eentegenboddoet,kandekoperdoorditteaanvaardendekooptotstandbrengen.andersomkandatook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijntegenbodweerteverhogenendekoper zijnbodweerteverlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbijdekoop(datzijn meestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden),danisereenkoop.deverkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeldaandeboeteclausule.dergelijkeaanvullendeafsprakengeldenpaszodradekoopaktedoorbeide partijenisgetekendofvantevorenmondelingakkoordisbevonden.eenontbindendevoorwaardeisoverigens eenbelangrijkonderwerp.hierovermoetendepartijenheteenszijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgt alskopernietautomatischeenontbindendevoorwaardevoordefinanciering.bijuwbodmoetumeldendat dit ondervoorbehoudfinanciering is. 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Overdezevraagbestaanveelmisverstanden.Hethoogsterechtscollege,deHogeRaad,heeftnamelijkineen vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoetueenbod.deverkoperkandannogbeslissenof hijuwbodwelofnietaanvaardtofdathijzijnmakelaareentegenbodlaatdoen.
6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Datmag.Eénvandepartijenmagdeonderhandelingbeëindigen.Somszijnerzoveelbelangstellendendiede vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduittebrengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezakendiedeverkoperbelangrijk vindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwilverkopen.alsverkoperenkoperhetovereen aantalzakeneenszijn,isereenkoop.somsbesluitenverkoperenkoperovereenaantalminderbelangrijke zaken roerendezakenbijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineen dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatisbereikt. 8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeenkoopovereenkomst meteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverdevoorwaardenvandekoop,maarde koperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bijdeaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienog welgebruikelijk.bijhetaankopenvaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheefthetdebetekenisvanbepaaldetoezeggingendieeenverkopendemakelaarkandoenaan eenbelangstellendekopertijdenshetonderhandelingsproces.zo ntoezeggingkanbijvoorbeeldinhoudendat eenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnatedenkenovereenbod.demakelaarzalinde tussentijdproberennietmeteenanderepartijinonderhandelingtegaan.debelangstellendekoperkandeze tijdgebruikenombeterinzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.een optiekuntunieteisen;deverkoperenverkopendemakelaarbeslissenzelfoferineenonderhandelingsproces bepaaldetoezeggingenwordengedaan. 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoningbezichtigtofalsik deeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaartevragenwatuwpositieis.datkanveelteleurstelling voorkomen.doetdemakelaarueentoezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen.Voorrekeningvandekoperkomendekostendiedeoverheid hangt aandeoverdrachtvaneenwoning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijvendaarvaninderegisters.alsdeverkopereenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,dan moethijookzelfmetdemakelaarafrekenenvoordezedienst(makelaarscourtage).demakelaardientbijde verkoopvooralhetbelangvandeverkoper,dusnietdatvandekoper.hetkandaaromeveneensvoordekoper vanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen
Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningzaken is een middelgroot makelaarskantoor gevestigd in Oosterhout en is, zoals de naam al zegt, gespecialiseerd in makelaardij en onteigeningszaken. Daarnaast is Klijsen actief op het gebied van taxeren en rentmeesterzaken. Wat makelaardij betreft, heeft Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningszaken ruim vijfenveertig jaren praktijkervaring, op zowel het gebied van wonen als van agrarisch & landelijk vastgoed. Klijsen is bekend met melkveew, varkensw, pluimveew en paardenhouderijen,akkerbouwwen(glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. Vanuit ons kantoor te Oosterhout bedienen we vele opdrachtgevers uit voornamelijk MiddenW en WestWBrabant. We voelen ons thuis in het buitengebied, maar onze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. *GratisVerhuisservicevooronzeopdrachtgevers *Voor andere gegadigden is deze bus te huur tegen een geringedagprijs. Tel.0162W426348