Oosterhout. Burgemeester de van der Schuerenlaan 1. Wonen in de kern. Telefoon (0162) Internet

Transcriptie

1 Burgemeester de van der Schuerenlaan 1 Oosterhout Telefoon (0162) Internet

2 Halfvrijstaande woning met grote tuin en garage. Ideale ligging in Oosterhout Zuid te midden van parken en bos en toch heel dicht bij basis- en middelbare scholen en tal van sportclubs. Zeer grote, moderne living van ruim 100 m2. Boven vijf slaapkamers en twee badkamers/douches. De tuin is 600 m2 (495 m2 eigen grond en ruim 100 m2 langjarig bruikleen). Snelle verbinding naar Breda, zeker als de HOV verbinding in 2016 gereed is. Dat maakt deze woning meer heeft dan andere tweekappers. Oosterhout en omgeving De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie kerkdorpen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige, sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde Slotjes (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn nog oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in Familiepark De Efteling, het Strandbad en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Rijkswegen. Oosterhout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht Breda), de A58 (Bergen op Zoom Eindhoven) en de A59 (Zonzeel s-hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken maar is ook met de fiets goed bereikbaar. Deze woning is zoals u kunt lezen dus zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen richting grote steden, maar, daarnaast ligt deze woning ook nabij veel natuur en diverse sportclubs, scholen en winkelcentra. Bij deze woning hoort een heerlijke ruime tuin en daarnaast is er nog ruim 100 m2 extra grond in bruikleen van de Gemeente. Voor een goed beeld van deze prachtige woning nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! Kenmerken Type woning: Halfvrijstaande woning met garage Bouwjaar: circa 1970 Inhoud: Gebruiksoppervlakte wonen: Overige inpandige ruimte: circa 710 m3 circa 183 m2 circa 28 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2 Perceel: 495 m2 (Kadastraal bekend als gemeente Oosterhout, sectie M, nr. 3508) Isolatie: Nutsvoorzieningen: Bestemming: Ligging: Erfdienstbaarheden: Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, geïsoleerde dakkapellen Gas, water, elektra, riolering, telefoon Wonen In woonwijk Geen erfdienstbaarheden bekend (wel ca. 106 m2 aangrenzende grond van gemeente in gebruik op basis van gebruiksovereenkomst)

3 Indeling Indeling De begane grond is ingedeeld met een hal, toilet, open keuken en ruime woonkamer. Een grote glazen deur geeft vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer. Begane grond (hal, toilet, woonkamer) De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucplafond en is in 2009 vernieuwd. In de hal is de meterkast gesitueerd (9 groepen, gasmeter, geen aardlekschakelaar). Het toilet gelegen in de hal is voorzien van een tegelvloer en is ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Afzuiging is aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie Essen houten vloer en het plafond is ingezet met inbouwspots. De zitkamer is voorzien van een betonnen vloer met vloerbedekking en is zeer sfeervol door de aanwezigheid van de open haard. Begane grond (keuken) De open keuken is in 2009 geplaatst en is ingericht met een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, wandenkast (van glas), Siemens vaatwasser (geïntegreerd), Siemens combi-oven met warmhoudlade en Siemens koel-/vriescombinatie. Het aanrechtblad is van keramiek. Er is veel ruimte en lichtinval door de uitbouw.

4 Makelaardij og Indeling De garage is toegankelijk via de keuken en via de achterzijde van de woning. Garage en achtertuin De aangebouwde garage is voorzien van een beton tegelvloer en spouwmuren. De garage is c.v. verwarmd. Aansluitingen voor de wasmachine zijn aanwezig. De tuin is ruim van opzet en is bereikbaar vanuit de keuken en via een achterom. Er is een apart zitgedeelte in de tuin en daarnaast is het ook heerlijk vertoeven onder de overkapping.

5 Indeling Indeling De eerste verdieping is bereikbaar middels de trapopgang gelegen in de hal op de begane grond en is ingedeeld met een badkamer en drie slaapkamers. Eerste verdieping (overloop, badkamer, slaapkamer I) De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en tevens vanuit de slaapkamer en is ingericht met een wastafel, toilet, douche en ligbad. Een designradiator is tevens aanwezig. Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is zeer ruim van opzet en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Er is voldoende bergruimte in de vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Eerste verdieping (slaapkamer II en III) Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft twee vaste kasten. Aansluitingen voor wastafel zijn aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. Slaapkamer III is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft ook een vaste kast die gebruikt kan worden als berging. In beide slaapkamers ligt er linoleum op de vloer.

6 Indeling Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een linoleum vloer en geeft toegang tot de douche en twee slaapkamers. De c.v. ketel staat opgesteld op de overloop (2007, HR Nefit combi). De douche is geheel betegeld, afzuiging is aanwezig. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet, onder andere door de dakkapel die geplaatst is. De ramen hiervan zijn ingezet met dubbel glas. Een vaste kast is aanwezig. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een dakkapel met dubbel glas.

7 Burgemeester de van der Schuerenlaan 1, Oosterhout Makelaardij og

8

9

10

11 Burgemeester de van der Schuerenlaan 1, Oosterhout Makelaardij og

12

13

14 Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij, het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. NVM koopakte Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Disclaimer Klijsen Makelaardij o.g. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Wij kennen Oosterhout en omgeving als geen ander en willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)-taxatie of bemiddeling bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site! DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HET- GEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJ- VEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen Nederlandse Vereniging van Rentmeesters Telefoon (0162) Internet Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) , Buitenstate Buitenkansen in wonen