Beeldkwaliteitplan Herntwikkeling wningbuw Van Dekemalaan evennr. 6-20 Team stedenbuw ntwerp 07062013
Inleiding Het prject betreft de herntwikkeling van de huurwningen aan de Van Dekemalaan westzijde evennummers 6-20. Als ntwikkelingslcatie willen we sturing geven aan de ruimtelijke kwaliteit van deze lcatie mdat, gelegen aan de histrische structuur, ntwikkelingen hier mede bepalend zijn vr de beleving van Heerenveen. Deze wningen zijn als narlgs ensemble cultuurhistrische van waarde vr Heerenveen. Na de inventarisatie van het cultuurhistrische erfged in Heerenveen in 2010 zijn deze zgenemde Delfsrde wningen p een lijst vr nieuwe aan te wijzen gemeentelijke mnumenten geplaatst. Het blijkt echter buwtechnisch/financieel niet haalbaar te zijn vr de wningbuwcrpratie m deze wningen te renveren naar een buwtechnische en gebruikstechnische kwaliteit die ndig is vr de kmende decennia. Daarm wrdt middels dit beeldkwaliteitplan gestuurd m de karakteristieke cultuurhistrische waarde in de nieuwe ntwikkeling tt uitdrukking te laten kmen. In de Welstandsnta 2013 (ntwerp 28 mei 2013), valt de lcatie in gebied 3 Stedenbuwkundige hfdlijnen; Oude linten, met een welstandsniveau 1. Cultuurhistrie In 1948 werden in pdracht van de gemeente Heerenveen en naar ntwerp van de Dienst Gemeentewerken van de gemeente wningen gebuwd aan de Van Dekemalaan (2 blkken van 4) en een jaar later in de Sieger van der Laanstraat (7 blkken van 4 en 1 blk van 2 wningen). De wningen zijn cultuurhistrisch waardevl als vrbeeld van verheidsinitiatief in de vreg-narlgse wningbuw. Stedenbuwkundig gezien vrmen de blkken een ensemble waarmee de histrische pbuw van dit stuk Heerenveen leesbaar is. Tt de tweede wereldrlg lag de bebuwingsgrens aan de stzijde van de Van Dekemalaan. Daarna is Heerenveen gaan uitbreiden, zwel naar de westzijde van de Van Dekemalaan, als naar het zuiden aan weerszijde van de Sieger van der Laanstraat. Pas begin jaren vijftig is een breuk in deze structuur gekmen met de
aanleg van het eerste deel van de Krnbeursweg. De buwblkken zijn van gelijke krrelgrtte, materialisering, buwperide en buwhgte, wat de straten een grte samenhang geeft. De buwblkken zijn van architectuurhistrische waarde als vrbeeld van vreg-narlgse buw met vrij traditinele vrmentaal: lage buwhgte, rde baksteen, symmetrische gevelcmpsitie en eenvudige details in metselwerk en hutwerk rnd de entree. Een grenstrk met bmen zrgt vr de aansluiting met de lange laan. Van de rsprnkelijke erfafscheidingen met liguster is niet veel meer ver. De gebuwen bezitten een grt aantal specifieke delfsrde kenmerken, een typisch herkenbare stijl in Friesland vr die tijd. Dit alles gaf de gemeente geneg aanleiding m in 2011 een prcedure te starten vr aanwijzing van dit ensemble tt gemeentelijk mnument. De wningbuwcrpratie heeft echter aangegeven in een zienswijze dat de buwtechnische staat van deze vreg-narlgse wningen dusdanig slecht is dat behud van deze wningen niet wenselijk is. Uitgangspunt bij verbuw/renvatie f herntwikkeling zal in ieder geval meten zijn dat de cultuurhistrische / stedenbuwkundige waarde behuden blijft. bestaande wningen symmetrische pbuw van de eenheden
Welstandsbeleid Welstandsbeleidsintentie Stedenbuwkundig gezien vrmen de bestaande wnblkken uit de vreg-narlgse peride, een ensemble waarmee de histrische pbuw van dit stuk Heerenveen leesbaar is. Dit cultuurhistrisch waardevlle ensemble bezit een grt aantal specifieke delfsrde kenmerken, een typische herkenbare stijl in Friesland van net na de tweede wereldrlg. Het beleid is gericht p het behud van de cultuurhistrische waardevlle ruimtelijke structuur en beeldkwaliteit. De beleidsintentie vr vervangende nieuwbuw is m in schaal, geleding, karakteristiek en uitstraling p eigentijdse wijze een vertaling te geven van de histrische karakteristiek. Het behud van de samenhang tussen de verschillende delen is van wezenlijk belang. Hierbij met p zrgvuldige wijze aandacht wrden besteed aan de hekplssingen (stedenbuwkundig en architectnisch) en naar de vergangen naar het penbaar gebied. Welstandscriteria Algemeen De nieuwbuw vrmt een sterk samenhangend beeld als gevelwand. De architectuur is sprekend, helder en ingetgen. Het is niet schreeuwerig en vegt zich prima in de bestaande mgeving. De nieuwbuw heeft een hgwaardigere uitstraling in kleur- /materiaalgebruik en detailniveau dan de bestaande mgeving. Erfafscheidingen aansluitend aan het penbare gebied wrden in het ntwerp meegenmen. Plaatsing De nieuwbuw staat in de zelfde rilijn als de te slpen bebuwing. De nieuwbuw is geclusterd in krte buweenheden met een bescheiden krrelgrtte (met ca. 4 wningen). Hfdvrm Het basisprincipe van het hfdvlume van de wningen is 1 laag met zadeldak met de nk parallel aan de straat. Heldere sbere buwvlumes met enkelvudige massapbuw. De afznderlijke buweenheden wrden in samenhang ntwrpen. De gthgte is maximaal 4 meter. Dakhelling tussen de 30 en 60 graden. Tevegingen zals dakkapellen zijn bescheiden in ntwerp en detaillering en duidelijk ndergeschikt tv het hfdvlume. Aanbuwen en vrijstaande bijgebuwen zijn ndergeschikt aan het hfdvlume. Aanzichten De wningen zijn p de straat geriënteerd. Symmetrische gevelcmpsitie per blk. Overgang gevel dakvlak, zwel bij langsgevels als kpgevels, is minimalistisch/sber gedetailleerd. (bv znder verstek f grf beibrd) Reliëf in detailniveau (.a. in metselwerk) ter verrijking van de geveluitstraling, zals de gemetselde ren p de kpgevels. (beleefbare plastiek, geen vlledig vlakke gevels) Accentuering van de entree. Bebuwing van alle buweenheden wrdt in samenhang ntwrpen.
Opmaak Gebruikte materialen zijn kwalitatief hgwaardig. Wningen zijn pgetrkken in baksteen. Er wrdt gebruik gemaakt van aardkleuren (rd en bruinachtige tinten) vr de gevels. Kappen wrden bedekt met keramische pannen (mat, niet glimmend) met een rd/ranje kleur. De bebuwing heeft een kwalitatief detailniveau passend bij de karakteristiek van te vervangen wningen. Bijgebuwen Bijgebuwen grenzend aan het penbare centrum gebied zijn uitgeverd in duurzaam/bestendig materiaal zals metselwerk. Uitstraling van de bijgebuwen sluit aan bij het hfdgebuw. Erfafscheidingen De erfafscheidingen grenzend aan penbare straten aan de penbare weg (vrzijde en zijgevels) wrdt veral p eenduidige en heldere wijze vrmgegeven. Bijvrbeeld dr een haag f hekwerk. bestaande wningen met sbere detaillering en ndergeschikte dakkapellen kpgevel aansluiting accentuering entree referentie Tuindrp met hagen bestaande gemetselde ren p kpgevels