Hof van Hagevoort 53 Wijchen
4-Laagse woning met garage Schuifpui naar royaal balkon OPGELET: Ben je geen klusser en op zoek naar luxe in een woning die helemaal af is? Zoek dan niet verder en kijk dan naar deze uitstekende afgewerkte 4-LAAGSE woning met garage in de wijk Lambrasse. Het mooie balkon, de ruime garage, eigen parkeerplaats, de moderne keuken in hoogglans, luxe badkamer en de multifunctionele 3e verdieping maken het geheel een instapklare, ruime woning. De locatie kenmerkt zich als zeer goed bereikbaar en goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, maar ook supermarkten, het centrum van Wijchen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Bouwjaar: 2008. Inhoud: 465 m3. Woonopp.: 113 m2. Balkon: 13 m2 Garage: 26 m2 Algemeen: - hoog afwerkingsniveau, instapklaar; - video intercom aanwezig (voordeur is vanaf 1e verdieping te openen); - alle wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk; - de woning is volledig geïsoleerd.
Uitstekend afgewerkt Lichte woonkamer met tegelvloer Bouwjaar: 2008 Woonoppervlak: 113 m² Perceeloppervlak: 63 m² Indeling: Begane grond: eigen parkeerplaats voor de deur, diepe garage (binnendoor bereikbaar) met een op afstand bedienbare garagedeur, trapkast, verwarming en elektra. Entree, hal met meterkast, deur naar garage en trapopgang naar de woonverdieping. 1e verdieping: overloop met modern toilet met fontein. Lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer en een grote schuifpui welke toegang biedt tot het royale en fraaie balkon, moderne keuken, uitgevoerd in hoogglans en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser. Achter de keuken zit een praktische berg-/provisiekast. 2e verdieping: overloop met 2 slaapkamers van 8 en 14 m2, beide voorzien van dakramen met rolluik, laminaatvloeren (incl. overloop) en spuitwerk op wanden en plafonds. Luxe afgewerkte badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet (zwevend), wastafelmeubel en designradiator. Op de kleinste kamer is door een interieurbouwer een fraaie kast gebouwd, deze wordt ter overname aangeboden. 3e verdieping: grote multifunctionele ruimte (ca. 24 m2) met 2 grote dakramen, te gebruiken als slaapkamer/kantoor etc. of zelfs eenvoudig te verbouwen tot 2 slaapkamers. Tevens opstelling van de wasmachine en droger en de HR cv-ketel (Remeha 2008). Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer; de wand in het trappengat is dichtgemaakt en er is een deur geplaatst waardoor er een prima afgesloten ruimte is ontstaan.
Open, moderne keuken met praktische provisiekast
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Twee slaapkamers en de luxe afgewerkte badkamer
Plattegrond 3e Verdieping en Begane grond
Kadastrale kaart Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Wijchen L 3908 63 m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - woonkamer kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen - Rolluiken Vloerdecoratie, te weten - laminaat Overig, te weten - Interieur Woonkamer Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - vaatwasser Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - fontein
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Badkamer met de volgende toebehoren - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - toiletkast - toilet - toiletrolhouder Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - boiler Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Tuinset lounge en opbergbox
Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024-6490100 Kasteellaan 23 6602 DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl T (024) 649 01 00 E-mail: info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) 6490101. Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T. 024 64 901 01 E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. www.huis-hypotheek.nl Het ee rste gespre k is kostelo os!