Koenestraat 41 AMERONGEN

Koenestraat 41 AMERONGEN

Welkom bij Makelaardij Luckerhof Mede namens de verkopers van dit woonhuis dankt Makelaardij Luckerhof u voor de getoonde belangstelling. Door middel van deze verkoopbrochure geven wij u als geinteresseerde een zo goed en compleet mogelijk beeld van de woning. Het kan zijn dat u na het lezen van deze brochure en/of bezichtiging vragen heeft. Aarzelt u niet om met ons contact op te nemen, wij zijn u graag van dienst! Mocht u vragen hebben over de verkoop van uw eigen woning of over de mogelijkheid tot aankoopbegeleiding bij het zoeken naar uw droomhuis dan horen wij dat ook graag van u. In een vrijblijvend en persoonlijk gesprek informeren wij u over de mogelijkheden en wat wij hierin voor u kunnen betekenen. Ons kantoor is dagelijks bereikbaar op het telefoonnummer 0343-456490 of via ons e-mailadres info@luckerhof.nl. Uiteraard bent u ook altijd van harte welkom op ons kantoor aan de Overstraat 33 te Amerongen. Wij zijn erg benieuwd naar uw reactie na het lezen van deze verkoopbrochure of na de door u geplande bezichtiging. We zouden het dan ook zeer op prijs stellen nog iets van u te mogen horen. Hartelijke groet, Team Luckerhof Overstraat 33 3958 BS AMERONGEN (T) 0343-456 490 (E) info@luckerhof.nl (W) www.luckerhof.nl

Karakteristieke 2/1 kapwoning met oprit en garage Koenestraat 41 AMERONGEN Indeling Begane grond: binnenkomst in hal met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang. De royale hal geeft toegang tot onder andere de woonkamer met de mooie raampartijen waardoor er veel lichtinval is en aan de woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en provisiekelder. Aansluitend vind je de bijkeuken met aparte toegang naar buiten en voorzien van CV opstelling, wasmachine- en wasdroger aansluiting. Via de bijkeuken, is de doorloop naar de royale ruimte met zolder/vide aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte, met openslaande deuren naar het terras, is geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte aan huis maar geeft ook de mogelijkheid om een slaapkamer of woonkeuken te realiseren. Aansluitend aan deze ruimte vind je de badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer met dakkapel en aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van wastafel en toegang naar de zolderberging. De lichte badkamer met Velux dakraam heeft een ligbad met douche, wastafel en toilet. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt privacy en hier bevindt zich ook de vrijstaande garage.

Koenestraat 41 in AMERONGEN Bouwjaar: 1928 Inhoud: 569 m³ Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 340 m²

Belangrijke informatie voor u Bijzonderheden: - Op loopafstand de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en diverse voorzieningen - Mogelijkheid praktijk- of kantoorruimte aan huis - Twee badkamers - Buitenschilderwerk 2015 Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze objectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat kopers. - CV ketel 2017 Aansprakelijkheid Het bovenstaande bevat slechts een globale omschrijving van een object. De Aanvullende informatie Aan een levendige straat in het gezellige dorp van Amerongen staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en eigen oprit. Deze woning biedt een woonkamer met veel lichtinval, woonkeuken informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt, doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. met provisiekelder en bijkeuken met een doorloop naar de royale ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar het terras en is uitermate geschikt als praktijk- of kantoorruimte aan huis maar ook het realiseren van een slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een lichte badkamer. De royale achtertuin ligt heerlijk op het zuidoosten en is besloten. De woning ligt centraal in Amerongen zowel de supermarkt, openbaar vervoer, scholen als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich op loopafstand.