WONINGBROCHURE. Comeniuslaan 45 ZEIST

Transcriptie

1 WONINGBROCHURE Comeniuslaan 45 ZEIST

2 Giesberts Beëdigde Makelaars dankt u, mede namens onze opdrachtgevers, voor uw getoonde belangstelling. Als verkopend makelaar van deze woning willen wij u graag zo goed en volledig mogelijk informeren. Hoewel we deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid samenstellen, aanvaarden wij, en de verkoper, geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten en of onvolkomenheden. De gegevens zijn deels afkomstig van derden, mondeling overgedragen of mogelijk tussentijds veranderd en dienen daarom ter indicatie. Uiteraard kan het zijn dat u na het bezichtigen van de woning of het lezen van deze brochure nog vragen heeft. Aarzelt u niet om contact met ons op te nemen, wij staan u uiteraard graag te woord. Ook wanneer u vragen heeft over de verkoop van uw eigen woning of over mogelijke begeleiding bij het zoeken naar uw droomhuis informeren wij u graag in een persoonlijk gesprek over onze werkwijze en mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer , via de mail [email protected] en natuurlijk bent u ook van harte welkom op ons kantoor aan de 1e Hogeweg 33 in Zeist. Met vriendelijke groet, Giesberts Beëdigde Makelaars Willem-jan Giesberts Register Makelaar Taxateur Vince Hogeveen Kristel Kooistra Commerciele Binnendienst Irene Giesberts Stas Kwaliteits Manager Register Makelaar Taxateur [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] w w w. g i e s b e r t s. n l

3 In de Pedagogenbuurt gelegen verrassend ruim en sfeervol herenhuis met grote woonkamer met een open keuken, vijf volwaardige slaapkamers en een garage.

4 Comeniuslaan 45 Zeist Kenmerken: 5 slaapkamers Bouwjaar 1970 Woonoppervlakte 146 m² Inhoud 459 m³ Tuinligging zuiden Zonneterras Zeer ruim herenhuis met 5 royale slaapkamers en garage, tegenover fraaie bosstrook in de Pedagogenbuurt. De woning is zeer geschikt voor grote gezinnen en/of werken aan huis. Alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof met dubbelglas, de wanden en plafonds zijn voorzien van stuukwerk en de keuken is vier jaar geleden vervangen. De woning heeft een goede achtertuin op het zuiden en een achter de woning gelegen garage. De woning is aantrekkelijk gelegen aan een autoluwe straat met veelal bestemmingsverkeer, aan de kant van Utrecht/De Uithof. Alle uitvalswegen zijn nabij en diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder een aanzienlijk uitgebreid winkelcentrum. Bushaltes zijn eveneens nabij.

5 Indeling parterre Ruime entree/hal met plavuizen vloer, meterkast, trapkast en toilet. De royale doorzon- woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met houtkachel en aan de achterzijde een gezellig eetgedeelte met aangrenzend een open keuken. Deze moderne keuken (2012) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van verschillende inbouwapparatuur. De kasten zijn in hoogglans uitgevoerd. Vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige achtertuin. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van een fraaie houten vloer.

6 Indeling etages Eerste etage Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, het toilet en de badkamer die is uitgevoerd met een ligbad, inloop-douche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kasten wand. De derde slaapkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als royale inloopkast. Tweede etage Voorzolder met opstelplaats voor de C.V.-Ketel en twee ruime slaapkamers. Vanaf de voorzolder is het dakterras (ca 19 m2) bereikbaar.

7 De zonnige achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft een goede ligging op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning ligt de garage die tevens dienst doet als schuur. De garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Deze is via de achtertuin en het achtergelegen pad bereikbaar.

8 Parterre

9 Eerste etage

10 Zolderetage

11 Lijst van zaken

12 Lijst van zaken

13 Lijst van zaken

14 Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart Kadastrale gemeente: Zeist Sectie: P Perceel: 850 Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

15 Algemene informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opnamen valt nadrukkelijk buiten het kader van deze objectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat kopers. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens het model NVM. Na overeenstemming dient de koopakte binnen 3 werkdagen door koper te zijn ondertekend. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het tot stand komen van de wilsovereenstemming. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen vijf weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Roerende zaken Een roerende zaken lijst met verkoopinformatie is als bijlage bij deze objectinformatie toegevoegd. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 45,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek/krediet-verstrekkende instantie(s) per aflossing; - 85,00* per akte van gehele doorhaling; - 110,00* per akte van gedeeltelijke doorhaling. (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in rekening Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper (kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).

16 ZEIST 1e Hogeweg HG Zeist [email protected] w w w. g i e s b e r t s. n l