Koezenkamp 40 Dalfsen

TE KOOP Uitgebouwde twee-onder een kap met luxe keuken en sanitair, L- vormige garage en achterom 289.000,- k.k. Koezenkamp 40 Dalfsen Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

Wonen in de Koezenkamp Algemeen De Koezenkamp ligt in een 90'er jaren wijk en loopt in een U-vorm. Het is geen doorgaande straat en daardoor verkeersarm. De wijk is ruim opgezet met veel openbaar groen, enkele speeltuintjes en een speelveld voor de kinderen. Ideaal voor een gezin met kinderen. Deze wijk ligt nabij de ontsluitingsweg naar Zwolle en Ommen. Ook het winkelcentrum, de scholen, sportvelden en sporthal liggen op fietsafstand. Deze woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Een luxe keuken en een uitbouw aan de achterzijde met lichttubes en een schuifpui over de gehele breedte geeft veel extra ruimte. In de hal en de woonkamer met keuken ligt op de vloer een lichte massief eiken parket. Deze is in visgraatmotief gelegd en geolied. Het aansluitende terras is overkapt en voorzien van een daklicht, zodat een prachtige veranda ontstaat. De zuidzijde is volledig voorzien van screens buiten zonwering. Ook op de 1e verdieping is het sanitair vernieuwd. Bijzonder is de dubbele douche in de badkamer. Een echte verrassing is de tweede verdieping. Hier treft u een dakkapel over bijna de gehele breedte waardoor een lichte grote slaapkamer ontstaat. Ook een inloopkast en berging achter de schuine wand is aanwezig. Een extra ruime garage in L-vorm, de strakke onderhoudsarme tuin met achterom en de goede ligging maken het plaatje compleet. Kortom: Een woning met net dat beetje meer. In het kort Vraagprijs: 289.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 287 m² Woonoppervlakte: 140 m² Inhoud: 500 m³ Bouwjaar: 1989 Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Moderne keuken en sanitair Uitbouw achter met lichttubes Extra parkeergelegenheid in de straat

Begane Grond Indeling: entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet, L-woonkamer, open keuken, bijkeuken, L- garage/berging en overkapt terras. De oprit met carport naar de voordeur is extra breed. Hierdoor ligt naast de garage een af te sluiten poortdeur naar de achtertuin. De lichte hal met trapopgang en toilet in luxe uitvoering geeft toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft de zithoek aan de voorzijde waar u uitkijkt over de straat. Aan de tuinzijde is een fraaie uitbouw gemaakt met 2 lichttubes. Een heerlijke ruimte voor de eethoek met aansluitend de open keuken. Deze is gelijk met de verbouwing in 2013 vernieuwd. De in hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met antraciet granieten blad. Luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5 pits gas op glas kooktoestel, combi oven, boiler met cooker (alles in een kraan), vaatwasser, RVS afzuigkap, inbouwverlichting enz. De overkapping boven het terras, aansluitend aan de schuifpui, is voorzien van een lichtkoepel. Hier is inbouwverlichting aangebracht die op afstand te bedienen is. Vanuit de keuken is de bijkeuken met daarachter de garage te bereiken. Alle ruimtes geven afzonderlijk toegang tot de tuin.

1e Verdieping Indeling: overloop, 3 slaapkamers en badkamer Via de vaste open trap vanuit de hal komt men op de overloop. Hier liggen drie nette slaapkamers, waarvan twee grotere, alle voorzien van gevelramen met aan de zuidzijde screens en de noordzijde rolluiken. Een slaapkamer heeft tevens een wastafel. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt in alle vertrekken en op de overloop vinyl. De badkamer is gelijk met de verbouwing vernieuwd. Het geheel is uitgevoerd in modern wit sanitair. Een zeer ruime douche met glazen wand en deur. Hierin kunt u met twee personen tegelijk douchen met ieder een eigen bediening van douchekop en kraan. Er is een wastafelmeubel met spiegelkast en rollades en een designradiator praktisch voor het drogen van de handdoeken. Het hangend toilet is in dezelfde uitvoering als het toilet op de begane grond. Beide hebben een softclose zitting. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

2e Verdieping Indeling: slaapkamer, inloopkast, bergruimte De trap komt uit in een open ruimte wat tevens de slaapkamer is. Een grote dakkapel over bijna de gehele breedte van de kap geeft veel licht maar heeft ook mooi uitzicht naar de weilanden, die net achter de bebouwing liggen. Een prettig vertrek wat uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt is. Bovendien is een behoorlijke kastruimte gemaakt die dient als inloopkast. Hierin hangt de CV-ketel. Achter de knieschotten is tevens bergruimte aanwezig. De foto's in het fotoalbum geven een overzicht van de tuin en de omgeving.

Fotoalbum

Plattegronden

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding, achterzijde woning is in 2014 volledig nieuw aangelegd buitenverlichting (achter op afstandbediening) tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus metaal en afsluitbaar (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken achter en screen zonwering voor aan de buitenzijde met afstandbediening zonwering binnen gordijnrails met gordijnen luxaflex duettes aan binnenzijde dakkapel vitrages losse horren/rolhorren volledige bovenverdieping en zolder rolgordijnen eikenhouten vloer is visgraad verband begane grond Parasol in tuin Wandkast in woonkamer vinyl vloer in eikenhout motief 1e verdieping warmwatervoorziening, te weten Cooker in keuken met boiler c.v. met toebehoren, HR++ uit 2007 met jaarlijks onderhoud klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, infrarood isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting, hoogglans wit met granieten aanrechtblad keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi oven Vaatwasser Gasfornuis op glas, 5 pits Boretti Afzuigkap RVS Cooker met boiler welke is voorzien van spaarstand (alles in één kraan) inbouwverlichting/dimmers, te weten: Onder keukenkastjes, met tiptoets schakelaar en dimbaar Onder overkapping achter met afstandsbediening en dimbaar Onder carport Zolder in dakkapel opbouwverlichting, te weten: Eetkamer Keuken Slaapkamers Garage TL Berging, gang, toilet, cv kamer, overloop kast met schuifwanden op slaapkamer voor spiegelwanden badkamer losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires, exclusief spiegel bij wastafel slaapkamer toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Spiegel slaapkamer met wastafel achter Stellingen garage badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Internet router in meterkast zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van 2014. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden.