TE KOOP ,- k.k. Weerdhuisweg 24 A Lemelerveld. Goudzwaard Makelaardij. Prinsenstraat AJ Dalfsen T E. info@goudzwaard.

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Weerdhuisweg 24 A Lemelerveld Goudzwaard Makelaardij Prinsenstraat AJ Dalfsen T E. info@goudzwaard.nl

2 Weerdhuisweg 24 A Lemelerveld Lemelerveld is een van de 5 woonkernen binnen de gemeente Dalfsen. Dit dorp ligt direct aan de N348, de doorgaande weg tussen Ommen en Raalte. Ten westen van Lemelerveld ligt Heino. Vanuit deze richting leidt de Weerdhuisweg door de weilanden rechtstreeks naar het centrum van het dorp. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, sporten en werken. Een bedrijventerrein zorgt voor werkgelegenheid in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1975 en staat in een lint van vrijstaande woningen aan deze weg. Er is ruim uitzicht over de tuin, trottoir en parkeervakken, de brede straat en aan de overkant een weide. Het gevoel van buitenaf wonen zo dicht bij het dorp blijft hierdoor aanwezig. De woning is zeer geschikt voor ouderen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is in 1999 geheel vernieuwd. De keuken, in roomwit met beuken (kunststof) blad en diverse inbouwapparatuur, is tevens vernieuwd. De verdieping is voorzien van een royale overloop, een slaapkamer en enorm grote gecreëerde kastruimten, waarvan de oppervlakte voor een behoorlijke slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. De fraai aangelegde achtertuin is ook via de zijkant van de woning te bereiken. Een uitermate geschikte woning voor mensen die vrijheid en ruimte zoeken, maar ook dichtbij het centrum willen wonen.

3 Semi-bungalow met garage in het centrum van Lemelerveld op een perceel maar liefst 738 m² grond. Indeling Begane grond: Entree, voorzien van een plavuizen vloer, L-vormige woonkamer, open keuken met laminaatvloer, separaat toilet met fontein, slaapkamer, badkamer met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel met spiegel, bijkeuken, garage, carport en aangebouwde berging. TECHNISCHE GEGEVENS In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 738 m² Woonoppervlakte: 192 m² Bouwjaar: 1975 Aanvaarding: in overleg Inhoud: 600 m³ Bijzonderheden Zeer groot kavel Slaapkamer en badkamer op de begane grond Verder treft u in deze brochure diverse foto s aan die laten zien hoe de woning met enkele verbeteringen een totaal andere uitstraling krijgt. Indeling woonhuis

4 Indeling woonhuis Begane grond: De woonkamer beschikt over een smaakvolle gashaard met schouw en heeft openslaande tuindeuren die toegang geven tot de aangelegde diepe achtertuin. De keuken in roomwit met beuken (kunststof) blad is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, onder andere koel/vriescombinatie, gaskookplaat en een vaatwasser. 1e verdieping: Via een open hardhouten trap vanuit de hal met vide komt men op de 1e verdieping. Rondom het trapgat ligt de royale overloop. Daarnaast is een deel van deze ruimte ingevuld met grote inloopkasten en de cv-ruimte. De tweede slaapkamer met wastafel, ligt op de kop over de gehele breedte van de woning. Middels het weghalen van de kasten ontstaat zodanig veel ruimte, dat een tweede royale slaapkamer op deze verdieping gemaakt kan worden.

5 Het separate toilet en de badkamer zijn tevens in roomwit/beuken kleur uitgevoerd. De douche heeft een klapstoel en de toiletten hebben hulpbeugels. De garage De garage beschikt over een wateraansluiting, verwarming middels gaskachel en elekticiteit. Onder de garage bevindt zich een kelder van ± 8m². Aan de achterzijde van de garage is een berging aangebouwd. Tussen de keuken en de garage ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. Indeling woonhuis

6 Plattegronden Begane grond 1e verdieping

7 Voor Voor de onderstaande zaken zaken ongeacht of ze of ze roerend dan dan wel wel onroerend zijn- zijn- geldt geldt dat ze dat soms ze soms wel wel en soms en soms niet niet in de in de woning achterblijven. Er Er is is aangegeven wat wat bij deze bij deze woning woning het het geval geval is. is. Zaken Zaken Blijft Blijft achter achtergaat Gaat mee meekan Kan worden/is Niet Niet van van overgenomen toepassing Tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding erfafscheiding Buitenverlichting Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Broeikas Vlaggenmast Vlaggenmast Voet droogmolen Voet droogmolen Antenne Antenne Brievenbus Brievenbus (voordeur)bel (voordeur)bel Veiligheidssloten Veiligheidssloten Alarminstallatie Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Rolluiken/zonwering Zonwering binnen buiten Zonwering Gordijnrails binnen Gordijnrails Gordijnen Gordijnen Vitrages Vitrages Losse horren/rolhorren Losse Rolgordijnen horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening, te weten Warmwatervoorziening, C.V. met toebehorente weten C.V. met Klolthermostaat toebehoren Klolthermostaat (voorzet) open haard met toebehoren, te weten: (voorzet) open haard met toebehoren, te weten: Kachels Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Keukenblok met bovenkasten inclusief radiatorfolie etc.) te weten: verlichting Keukenblok met bovenkasten inclusief Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: verlichting Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Opbouwverlichting, te weten: Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Kasten Opbouwverlichting, te weten: Spiegelwanden Kasten Losse kasten, boeken-, legplanken Spiegelwanden Wastafels met accessoires Losse Toiletaccessoires kasten, boeken-, (toiletrolhouder, legplanken toiletbril, spiegel met accessoires etc.) Wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Sauna etc.) met toebehoren, te weten: Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Sauna (huis) met telefoontoestellen toebehoren, weten: Veiligheidsschakelaar Zaken die geen eigendom wasautomaat van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, (huis) huurkoopcontracten telefoontoestellen of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, Zaken boilers, die geen geisers) eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers) Kadastrale Kadastrale kaart & lijst kaart & lijst van zaken & van zaken & plattegrond plattegrond

8 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ad Goudzwaard Beëdigd NVMmakelaar, erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. Wij hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om het Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar o.z., boekhouding en bankzaken De koffie staat klaar WIDBM Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ons Team Prinsenstraat 10 E. info@goudzwaard.nl 7721 AJ Dalfsen T