Weerdhuisweg 24 A Lemelerveld

Transcriptie

1 TE KOOP Semi-bungalow met garage in het centrum van Lemelerveld op een perceel maar liefst 738 m² grond ,- k.k. Weerdhuisweg 24 A Lemelerveld Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl [email protected]

2 Lemelerveld De naam Blikman-Kikkert is onlosmakelijk verbonden met Lemelerveld. Deze familie bouwde in 1865 een suikerfabriek en daaraan dankt Lemelerveld nog steeds haar bijnaam: Sukerbietendorp. De suikerfabriek trok veel mensen naar het veld van Lemele, op zoek naar werk en inkomen. Hierdoor kreeg Lemelerveld haar eerste inwoners. De fabriek bleef lange tijd een centrale plaats innemen voor veel mensen in de wijde omgeving, want wie vroeger naar Lemelerveld ging, zei niet: we gaan naar Lemelerveld, maar: we gaan naar t febriek. Dat werd dan ook de naam van het bedrijventerrein aan de Posthoornweg waar momenteel tal van grote bedrijven te vinden zijn, veelal ooit gestart als klein familiebedrijfje. De suikerfabriek verwerkte tot 1917 suikerbieten om daarna ruimte te bieden aan de Nederlandse IJzerconstructiewerkplaats Lemelerveld (NIJL). In 2002 verhuisde NIJL naar het bedrijventerrein en is het gebouw afgebroken om plaats te maken voor Kulturhus De Mozaïek, een nieuw multifunctioneel centrum. Dit centrum biedt vanaf eind 2003 aan tal van instellingen onderdak. Lemelervelders hebben een grote gemeenschapszin. Dat wordt vooral zichtbaar bij de voorbereidingen voor het jaarlijkse dahliacorso en de verlichte carnavalsoptocht. Veel families en buurtbewoners zijn hier met veel plezier lang en zeer enthousiast mee bezig. Lemelerveld heeft een actieve middenstand en de inwoners zijn er trots op dat praktisch alles in het eigen dorp te koop is. Samen met de gemeente is het centrum prachtig verfraaid door de realisering van het Kroonplein en het nieuwe winkelcentrum. Ook aan overige voorzieningen ontbreekt het niet. Er zijn drie basisscholen en een peuterspeelzaal. Wat gezondheidszorg betreft kan de Lemelervelder terecht bij enkele huisartsen, een tandarts en een fysiotherapeut en er is ook een apotheek in het dorp. Op sportpark Heidepark staat een sporthal voor de binnensporten en daaromheen liggen sportvelden waar de sportieve Lemelervelder kan voetballen, handballen en tennissen. Ook voor de paardensport is ruimte aanwezig. Naast camping Heidepark ligt een natuurbad dat bij mooi weer veel bezoekers trekt.

3 Wonen in Weerdhuisweg Algemeen Lemelerveld is een van de 5 woonkernen binnen de gemeente Dalfsen. Dit dorp ligt direct aan de N348, de doorgaande weg tussen Ommen en Raalte. Ten westen van Lemelerveld ligt Heino. Vanuit deze richting leidt de Weerdhuisweg door de weilanden rechtstreeks naar het centrum van het dorp. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, sporten en werken. Een bedrijventerrein zorgt voor werkgelegenheid in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1975 en staat in een lint van vrijstaande woningen aan deze weg. Er is ruim uitzicht over de tuin, trottoirs en parkeervakken, de brede straat en aan de overkant een weide. Het gevoel van buitenaf wonen zo dicht bij het dorp blijft hierdoor aanwezig. De woning is zeer geschikt voor ouderen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is in 1999 geheel vernieuwd. De keuken, in roomwit met beuken (kunststof) blad en diverse inbouwapparatuur, is tevens vernieuwd. De verdieping is voorzien van een royale overloop, een slaapkamer en enorm grote gecreëerde kastruimten, waarvan de oppervlakte voor een behoorlijke slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. De fraai aangelegde achtertuin is ook via de zijkant van de woning te bereiken. Een uitermate geschikte woning voor mensen die vrijheid en ruimte zoeken, maar ook dichtbij het centrum willen wonen. Download ook gratis onze brochure voor meer informatie. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 738 m² Woonoppervlakte: 155 m² Externe buitenruimte: 41 m² Bouwjaar: 1975 Aanvaarding: in overleg Inhoud 600 m³ Bijzonderheden Zeer groot kavel Slaapkamer en badkamer op de begane grond

4 Begane Grond Indeling: Begane grond: Entree, voorzien van een plavuizen vloer, L-vormige woonkamer, open keuken met laminaatvloer, separaat toilet met fontein, slaapkamer, badkamer met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel met spiegel, bijkeuken, garage, carport en aangebouwde berging. De woonkamer beschikt over een smaakvolle gashaard met schouw en heeft openslaande tuindeuren die toegang geven tot de aangelegde diepe achtertuin. De keuken in roomwit met beuken (kunststof) blad is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, onder andere koel/vriescombinatie, gaskookplaat en een vaatwasser. De garage beschikt over een wateraansluiting, verwarming middels gaskachel en elekticiteit. Onder de garage bevindt zich een kelder van ± 8m². Aan de achterzijde van de garage is een berging aangebouwd. Tussen de keuken en de garage ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger. Het seperate toilet en de badkamer zijn tevens in roomwit/beuken kleur uitgevoerd. De douche heeft een klapstoel en de toiletten hebben hulpbeugels.

5 Begane Grond Indeling: Overloop, cv-ruimte, diverse inloop kasten en een ruime slaapkamer. Via een open hardhouten trap vanuit de hal met vide komt men op de 1e verdieping. Rondom het trapgat ligt de royale overloop. Daarnaast is een deel van deze ruimte ingevuld met grote inloopkasten en de cv-ruimte. De tweede slaapkamer met wastafel, ligt op de kop over de gehele breedte van de woning. Middels het weghalen van de kasten ontstaat zodanig veel ruimte, dat een tweede royale slaapkamer op deze verdieping gemaakt kan worden. Verder treft u in deze brochure diverse foto's aan die laten zien hoe de woning met enkele verbeteringen een totaal andere uitstraling krijgt.

6 Fotoalbum

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast waslijn antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels open haard isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting vaatwasser, koelkast, diepvries, afzuigkap inbouwverlichting/dimmers, te weten: diverse inbouw armaturen opbouwverlichting, te weten: diverse armaturen kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken sauna met toebehoren, te weten: geen sauna wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Officemanager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als Officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.