Esschingstraat 72 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Geheel gemoderniseerde tussenwoning met achterom Esschingstraat 72 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Esschingstraat Algemeen Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning ligt in de Esschingstraat, en wel in het gedeelte tussen de Van Tydencamptstraat en de Van Lentestraat. In dit gedeelte is de straat iets breder met extra parkeerstrook en openbaar groen aan de overzijde. Dit komt geheel ten goede aan het uitzicht vanuit de woonkamer. Bovendien ligt aan de achterzijde een plein met garageboxen en een speeltuin voor de allerkleinsten. Vanuit de achtertuin komt de poortdeur hierop uit. In de gehele woning is een romantische en ietwat landelijke sfeer aangebracht, modern met een warme uitstraling. Zowel op de 1e en 2e verdieping zijn alle 4 de slaapkamers geschilderd en behangen en op de vloer ligt laminaat. Ook de badkamer met douche, 2e toilet en dubbele wastafel met ombouw is met modern sanitair en tegels afgewerkt. Het buitenschilderwerk is zojuist afgerond en de CV-ketel is in 2011 vervangen. Deze gezellige woning verkeert in prima staat, is zo te betrekken en er zijn op korte termijn geen grote onderhoudswerkzaamheden te verwachten. Bovendien ligt het huis in een kindvriendelijke wijk en zeer centraal ten opzichte van basisscholen, winkels en sporthal. Een ideale plek voor opgroeiende kinderen en starters op de woningmarkt. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 180 m² Woonoppervlakte: 125 m² Bouwjaar: 1969 Inhoud: 400 m³ Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Zeer nette woning Mooi aangelegde tuin Met achterom

4 Begane Grond Indeling: entree, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer, keuken. De entree van de woning komt uit in de gang met meterkast en toilet. Via deze gang is de woonkamer en keuken apart bereikbaar. De doorzon woonkamer is deels gescheiden door inbouwkasten, hierdoor creëer je een apart woon- eet gedeelte. De woonkamer kijkt uit op een rustige straat, waar openbare parkeerplaatsen aan beide zijden van de straat aanwezig zijn. Op de vloer ligt parket met een ietwat rustieke uitstraling, wat de landelijke sfeer in de woonkamer versterkt. De nette en dichte keuken is voorzien van een inbouw gas kooktoestel, oven, afzuigkap, koelkast en wasbak. De keuken is in lichte kleur nuances uitgevoerd, heeft ook die romantische stijl, en geeft toegang tot de mooi aangelegde tuin met schuur en achterom.

5 1e Verdieping Indeling: overloop, bergruimte, 3 slaapkamers, badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich op de overloop een ingebouwde kast, wat veel opberg mogelijkheden biedt. Aansluitend liggen hier de drie slaapkamers en badkamer aan. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een parket vloer. De twee grote slaapkamers zijn beiden voorzien van inbouwkasten, waarvan één slaapkamer voorzien is van een eigen wastafel. De eigentijdse badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met onderbouwkast en spiegelkast, douche met glazen deur en 2e toilet. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en in wit met bruine kleur nuances uitgevoerd. Tevens zit er in de badkamer vloerverwarming. De trap naar de 2e verdieping is afgesloten met een deur.

6 2e Verdieping Indeling: overloop, cv-kast, slaapkamer. De tweede verdieping heeft een grote en afgewerkte overloop en een 4e slaapkamer. Hier bevindt zich een nette inbouwkast waar de cv-ketel en wasmachine en droger aansluiting zit. Op de vloer ligt vloerbedekking. De ruime slaapkamer is aan weerszijden voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer en de overloop zijn van elkaar gescheiden d.m.v. een tussenwand, beiden beschikken ze over een groot dakraam aan de achterkant van de woning. In het fotoalbum hierna ziet u een overzicht van de strak aangelegde tuin met kunstgras en terras. De poortdeur komt uit op het kinderspeeltuintje wat direct achter het huis ligt. De garageboxen vormen samen een plein waar alleen omwonenden komen. Rustig en veilig.

7 Fotoalbum

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting Zandbak broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten Tuinkast gordijnrails boven en beneden gordijnen vitrages rolhor achterdeur rolgordijnen vloerbedekking zolder Picknicktafel Werkbank schuur parketvloer boven en beneden warmwatervoorziening, te weten Waterontharder Kachel c.v. met toebehoren (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

12 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Inbouw koelkast Inbouwoven inbouwverlichting/dimmers, te weten: Verlichting en sensorwc opbouwverlichting, te weten: Inbouwkasten spiegelwanden losse kast grote slaapkamer wastafels met accessoires slaapkamer toilletrolhouder, toiletbril boven en beneden Complete badkamer incl.spiegelkast,kranen,douchewand,douchekoppen,ventilat or Rolgordijn badkamer sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

13 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Voor het derde jaar op rij hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

14 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.