Marshoekersteeg 16 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Landhuis met gastenverblijf, schuren en tuinhuis op 9390 m² grond Marshoekersteeg 16 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hun hart ophalen in Dalfsen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dichtbij provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Marshoekersteeg Algemeen In het buitengebied van Dalfsen aan de zuidkant van de Vecht ligt dit landhuis met bijgebouwen. De landweg leidt u rechtstreeks naar het water of naar de ontsluitingsweg van Dalfsen en Zwolle. In Dalfsen kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, sport, basisonderwijs en het zeer gevarieerde winkelaanbod en eetgelegenheden. Ook het openbaar vervoer zoals bus en trein zijn aanwezig. De woning is in 1998 geheel gerenoveerd waarbij de rieten kap grotendeels is vernieuwd. De van oorsprong steens muren zijn met Faay voorzetwanden aan de binnenkant afgewerkt en geïsoleerd. Ook de kap is binnen afgewerkt met isolatie en gipsplaten. Een oorspronkelijke kelder met gewelf is behouden gebleven en kan door de koelere temperatuur prima als wijn- en voorraadkelder gebruikt worden. De naastgelegen schuur is geheel verbouwd en dient als gastenverblijf. Dit gebouw is voorzien van elektrische vloer- en muurverwarming. De CV-ketel dient dan ook alleen voor warm water. Deze locatie is gezien zijn ligging, uitstraling en centrale plek in de omgeving, zeer geschikt voor bed en breakfast. De grootte van het perceel leent zich voor meerdere activiteiten. Zo is er een aparte weide met voormalige hooischuur grenzend aan de achtertuin, een boomgaard met appelbomen en een grote natuurvijver. Een glazen prieel met terras, een schuur met zolder dienend als garage en een extra schuur voor opslag, tuingereedschappen of hobbyruimte staan rond de woning. Kortom, riant wonen in een prachtige omgeving op een steenworp afstand van alle voorzieningen. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 9390 m² Woonoppervlakte: 202 m² Bouwjaar: 1837 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Historie, sfeer en beleving. Enkele autominuten van Zwolle Voor hobbyist of dierenliefhebber Vrijheid en toch niet eenzaam

4 Begane grond Een smeedijzeren hekwerk met elektrische bediening geeft u toegang tot de oprit en paden. Een fraaie entree is geschakeld tussen de woning en het gastenverblijf. Deze hal geeft zowel toegang tot de woning als een tweede hal met toilet naar het gastenverblijf. Dit kan echter ook door een eigen ingang. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken met speksteenkachel. Deze ruimte van 40 m² is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken. Er is nog een oorspronkelijke voorraadkast en de toegang tot de diepe en grote kelder. Een paar treden leiden u naar de woonkamer.

5 Begane Grond De woonkamer heeft een sfeervolle schouw met betegelde achterwand en een origineel gebint. De schoorsteen is geschikt voor een houtkachel. Vanuit de L-vormige woonkamer heeft u toegang naar een hal met trapopgang. Hier is ook de uitgang naar de achtertuin en het prieel. Achter de woonkamer ligt de slaapkamer met eigen badkamer. Een ruime en lichte kamer met vaste kasten. De badkamer is voorzien van toilet, douchecabine, twee aparte wastafels met meerdere kasten en een design-radiator.

6 1e Verdieping Vanuit de hal met fraaie houten trap en hekwerk komt men op de overloop. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De grootste heeft een vloeroppervlak van 64 m². Deze ruimte kan natuurlijk heringedeeld worden waardoor meerdere ruimtes ontstaan. Een dakkapel kijkt uit over de voortuin. De twee overige slaapkamers liggen aan de andere kant van de overloop. Op de overloop is in een kast de CV-ketel geplaatst. De slaapkamers hebben beiden een paar treden en een dakraam. Een is voorzien van een wastafel.

7 Gastenverblijf Het naastgelegen gastenverblijf is modern met behoud van nostalgische items. Zo zijn er meerdere stalraampjes verwerkt en is het gebint in de woonkamer nog in tact. De woonkamer met keuken vormen één geheel. Het prachtige uitzicht over de tuin is aan meerdere zijden aanwezig. Veel ramen en een grote glaspartij zorgen dat het heerlijk licht is. De drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet maken dat het prima toeven is. Er zijn meerdere bergruimtes aanwezig.

8 Fotoalbum

9 Fotoalbum

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Kadastrale kaart

14 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast Waslijnen Schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie Vensters(luiken) zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum Houtenvloer woonkamer warmwatervoorziening, te weten Via cv ketel Nefit uit 2001 Gasgeiser bijgebouw uit 2012 c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Tegelkachel keuken isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: Nieuwe inbouwkeuken bijgebouw

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing Inbouwkeuken woonhuis keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser, 4pits gastoestel, koelkast (hoofdgebouw) Apparaten bijgebouw inbouwverlichting/dimmers, te weten: Woonkamer boven eettafel en woonkamer opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden met kast in slaapkamer toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel, toilet en badmeubel sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

16 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

17 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.