Telemannstraat 49 Zwolle

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Verrassend appartement met prachtig uitzicht! Telemannstraat 49 Zwolle Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Zwolle Stad Zwolle Wie in Zwolle arriveert, ziet direct dat in deze stad zowel historie als heden sterk zijn vertegenwoordigd. De 75 meter hoge eeuwenoude toren de Peperbus steekt statig boven de bebouwing van het oude Hanzecentrum uit. Zwolle is een plek waar mensen zich snel thuis voelen. Een echte Hanzestad met een indrukwekkende geschiedenis, maar tegelijkertijd een gemeente die het vizier op de toekomst richt. Zwolle leeft! Zowel voor inwoners als voor bezoekers van de stad is er veel te doen. Je vrije tijd kun je hier op allerlei manieren invullen: culinair, cultureel, sportief, toeristisch of recreatief bijvoorbeeld. Beleef een sportieve avond bij PEC Zwolle of maak een cultureel uitstapje naar schouwburg Odeon de Spiegel. Als hoofdstad van de smaak zette Zwolle zich in 2008 ook culinair op de kaart. Als economisch knooppunt van Noord- en Oost-Nederland oefent Zwolle grote aantrekkingskracht uit op ondernemers om zich hier te vestigen. Dit in samenwerking met ondernemers, kennisinstellingen, makelaars, vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars. De economie van de stad wordt op lange termijn gewaarborgd door te investeren in jonge talenten. Holtenbroek is niet alleen een groene wijk met speelveldjes, je vindt er ook veel mensen van verschillende komaf, leeftijden en gezinssamenstellingen. Dat maakt de wijk divers. Dat zie je ook terug in het winkelcentrum waar exotische toko s en oer-hollandse supermarkten naast elkaar bestaan.

3 Wonen in detelemannstraat Algemeen Een leuk appartement op de hoek van de 4e woonlaag net voor het winkelcentrum in Holtenbroek. Het voorste deel van deze wijk is inmiddels totaal gerenoveerd en herbouwd. Dit blok is hier onderdeel van. De appartementsgebouwen staan haaks op elkaar met tussenliggende grote grasvelden. Het gebouw is geheel gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Een keurige entree met postbussen, trappenhuis en lift brengt u naar de juiste verdieping. Ook intern heeft de eigenaar diverse veranderingen aangebracht. Zo is een slaapkamer aan de woonkamer toegevoegd, zijn wanden in de woonkamer met een speciale stuclaag bewerkt wat een bijzonder effect heeft. Ook de badkamer heeft deze bewerking ondergaan. Op de vloer in de woonkamer liggen planken en zijn steigerplanken verwerkt in de vensterbanken. Een uitgesproken smaak met verrassende effecten. Een groot balkon, over een deel van de woonkamer en de slaapkamer, ligt aan de zuidkant. Het uitzicht is echt uniek te noemen. Zo kijkt men uit over het parkeerterrein naar een vijver met openbaar groen, waar heerlijk gewandeld kan worden. Zelfs het centrum van Zwolle en De Peperbus is hier vandaan te zien. Parkeren is hier goed geregeld. Zowel bij het appartementencomplex zelf als het parkeerterrein van het winkelcentrum is het parkeren vrij. Een prima appartement wat zeer geschikt is voor starters of klein gezin op een gunstige plek in de wijk. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Woonoppervlakte: 85 m² Bouwjaar: 1963 Aanvaarding: Per direct Bijzonderheden Prachtig uitzicht Goede locatie in de wijk Moderne keuken met inbouwapparatuur

4 Indeling Een lichte ruime hal geeft direct toegang tot de keuken, de woonkamer, de badkamer en de twee slaapkamers. De L-vormige woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van een slaapkamer met de woonkamer. De twee grote raampartijen met deur naar het balkon geven een prachtig en ver uitzicht. Het balkon ligt over de breedte vanaf de deur en de slaapkamer ernaast. Een heerlijke plek om de gehele dag van de zon te genieten, want hij ligt op het zuiden. De keurige complete inbouwkeuken met diverse apparatuur ligt aan de galerij kant. Ook hier is veel lichtinval en een uitzicht over het grote grasveld.

5 Indeling De ruime slaapkamer aan de galerijkant heeft net als de hal en de woonkamer donkerkleurige houten planken op de vloer. De tweede slaapkamer is voorzien van laminaat. In de gang is een diepe kast aanwezig, zeer praktisch voor stofzuiger, strijkplank en dergelijke. De badkamer is onlangs met speciaal stuc- en tegelwerk uitgevoerd in donkerbruin met zilveren accenten. De ruimte is ingedeeld in een douche met glazen scheidingswand en moderne keramieke wastafel met daaronder de aansluiting voor wasmachine en droger. Het stucwerk is met muurverf overschilderbaar. Beneden in het gebouw is een berging voor de fiets en dergelijke. In het fotoalbum hierna krijgt u een goede indruk van het prachtige uitzicht en de gunstige ligging voorin in de wijk Holtenbroek.

6 Fotoalbum

7 Plattegronden

8 Kadastrale kaart

9 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum houtenvloer en laminaat kunstofvloer keuken parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten geiser huur Energiewacht ong., 10,00 p/m c.v. met toebehoren nvt blokverwarming klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

10 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast afzuigkap oven/magnetron vaatwasser inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen contact met entree zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

11 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

12 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.