Rosengaardeweg 21 Dalfsen

Transcriptie

1 TE KOOP ,- k.k. Vrijstaande woning met souterrain, carport, garage en zoveel meer! Rosengaardeweg 21 Dalfsen Prinsenstraat AJ Dalfsen goudzwaard.nl

2 Dalfsen Dalfsen ligt in het aantrekkelijke Overijssels Vechtdal. Liefhebbers van natuur, rust en ruimte kunnen hier hun hart ophalen. In het uitgestrekte buitengebied ontdekt u de rijke historie van Dalfsen. Prachtige landgoederen, havezaten, buitenplaatsen en het monumentale middeleeuwse kasteel Rechteren vertellen allemaal hun eigen verhaal. Het vaak golvende landschap wordt regelmatig onderbroken door authentieke Sallandse boerderijen. De gemeente Dalfsen beschikt over een ruim aanbod aan voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg, sport en welzijn. Daarnaast kunnen de inwoners volop gebruik maken van de voorzieningen van de grote stad door de ligging dicht bij de provinciehoofdstad Zwolle. Voor het overige voortgezet onderwijs gaat de Dalfser jeugd naar Zwolle, Ommen, Nieuwleusen en Raalte. Dalfsenaren zijn sportief van aard. De meeste takken van sport zijn wel te beoefenen in de gemeente. Wie van andere vormen van vrijetijdsbesteding houdt, heeft eveneens keus genoeg. Beeldhouwen, fotograferen, muziek, toneel, jeugdwerk, activiteiten voor ouderen. Dalfsen biedt het allemaal!

3 Wonen in de Rosengaardeweg Algemeen Dit prachtig gebouwde optrekje ligt in een klein stukje bos aan de rand van het dorp Dalfsen. De Rosengaardeweg is deels verhard en gaat over in een origineel zandpad. Aan weerszijde staan vrijstaande woningen op royale kavels die deels recreatief en deels permanent worden bewoond. Deze woning heeft een pand gebonden permanente woonbestemming en is dan ook als zodanig ingericht. In 2014 is de woning compleet geschilderd, zowel binnen als buiten, voorzien van een nieuwe badkamer, een dak boven de carport waardoor een slaapkamer met inpandig balkon is ontstaan, een nieuwe CV-ketel en een compleet ingerichte keuken. En alles is uitgevoerd in de stijl die bij de woning past. De tuin is fraai aangelegd met borders en perken, terrassen en een oprit. Bovendien is zojuist een sproei-installatie en een elektrische robot grasmaaier geïnstalleerd. Doordat de woning heel praktisch is ingedeeld heeft de 1e verdieping vier slaapkamers en een badkamer en zijn in het souterrain nog twee ruime (slaap)kamers en een voorraadkamer aanwezig. De vrijstaande houten garage heeft plaats voor twee auto's en kan tevens als hobbyruimte gebruikt worden. In het nieuwe houthok ernaast ligt het haardhout voor de kachels binnen en de buitenhaard c.q. barbecue. Dit complete huis ligt op 2620 m² eigen grond, is perfect onderhouden en wordt met zorg bewoond. In het kort Vraagprijs: ,- k.k. Perceeloppervlakte: 2620 m² Woonoppervlakte: 145 m² Inhoud: 450 m³ Bouwjaar: 1999 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Midden in de natuur maar niet afgelegen Zo goed als nieuw! In perfecte staat!

4 Souterrain Vanuit de centrale hal brengt eenzelfde open houten trap u naar het souterrain. Dit ligt onder de gehele woning en is een koele en aangename plek, vooral in de zomer. De drie aanwezige vertrekken zijn op diverse manieren te gebruiken. Zo kunnen de twee grootste ruimtes zeker als slaapkamer fungeren. Deze hebben beiden daglicht door de hoge vensters in de zijgevel. Het derde vertrek is een gesloten ruimte en als voorraadkamer te gebruiken. Alle vertrekken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

5 Begane Grond Over de lange en brede oprit met grind bereikt u de entree onder de carport. Een hal met toilet, open houten trappen, zowel naar het souterrain als de 1e verdieping en garderobe geeft direct toegang tot de woonkamer. De L-vormige kamer is ruim en licht door de vele ramen, zowel voor als opzij. Hiervandaan kijkt u dan ook uit over de prachtige tuin. Aan de voorgevel in de zithoek is een schouw aanwezig. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd. Hier is het heerlijk toeven, zowel in de zomer als in de winter. Een ingebouwde houtkachel in de muur geeft dan extra warmte. Het uitzicht vanuit de serre over het aangrenzende terras met buitenhaard en het gazon is hier optimaal. De ingebouwde lichtstraat in het dak is met zonwering af te sluiten.

6 Begane grond Aan de achterkant ligt ook de open keuken en bijkeuken. De keuken is vorig jaar geheel nieuw geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, keramische plaat met afzuigkap, combi oven en inbouwspots. Het blok is in L-vorm uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Aangrenzend ligt de bijkeuken. Een praktische ruimte met wasmachineaansluiting en voorraadkast. Ook de CV-ketel met vloerverwarmingsunit is in een kast ingebouwd. De gehele begane grond wordt door vloerverwarming verwarmd en is in de meeste vertrekken voorzien van plavuizen met uitzondering van de woonkamer. Een vrijstaande garage voor twee auto s is zeker geschikt als hobbyruimte. Het zojuist gebouwde houthok staat ernaast. Hierin kunt u tevens het tuinmeubilair en gereedschap opbergen.

7 1e Verdieping De trapopgang naar de 1e verdieping heeft een raampartij tot aan het dak. Hierdoor is het op de overloop heerlijk licht. De vier slaapkamers zijn allemaal anders van indeling. Door de verschillende dakvlakken zijn ontstane hoeken en schuine vlakken op een creatieve manier ingevuld. Zo heeft de hoofdslaapkamer een wastafel met ombouw en een inbouwkast. Ook heeft deze kamer een schuifpui met het inpandige balkon. De overige kamers hebben ieder zo hun praktische invulling. De badkamer, met inloopdouche, toilet en wastafel is keurig en doeltreffend. In het fotoalbum hierna ziet u een overzicht van de tuin en de garage met houten schuur. Hiermee zult u een indruk krijgen van de sfeer en de omgeving waar dit prachtige optrekje staat.

8 Fotoalbum

9 Fotoalbum

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Kadastrale kaart

14 Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging voet droogmolen antenne-schotel brievenbus voordeurklopper veiligheidssloten alarminstallatie zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen houten vloer eiken laminaat 1e verd. warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: inzethaard serre (houtkachel) Losse kachel woonkamer inzethaard in woonkamer(achter huidige kachel) isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing inbouwkeuken keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser combi oven koelkast afzuigkap keramische plaat inbouwverlichting/dimmers, te weten: diverse spots opbouwverlichting, te weten: alle opbouwverlichting spiegelwanden hang/legkast wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

16 Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

17 Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.