TE KOOP Breda Heuvelstraat 86 (Princenhage) Op een goede en gewilde locatie gelegen, ruime, karakteristieke en sfeervolle jaren 30 woning met erker en ruime, multifunctionele, geïsoleerde garage (ca. 31 m 2 ) en zonnige achtertuin met achterom. De woning ligt in de wijk Princenhage, nabij de Haagsemarkt en ligt gunstig t.o.v. het stadscentrum en uitvalswegen. Indien wenselijk kan de woning over de gehele breedte uitgebouwd worden. Vraagprijs : 225.000,= k.k. Bouwjaar : ca. 1938 Inhoud woning : ca. 360 m 3 Woonkamer : ca. 30 m 2 Aantal slaapkamers : 3 + open zolder (extra slaapkamer mogelijk) Opp. perceel : ca. 222 m 2 Tuin : achtertuin ca. 17 meter diep, gelegen op het noordwesten. Aanvaarding : in overleg, op korte termijn mogelijk
INDELING: Begane grond: De entree/hal met garderobekast geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. In de garderobekast is de meterkast (3 groepen, 1x kookgroep en 1 aardlekschakelaar) gesitueerd. Onder de trapopgang is een kelderkast aanwezig welke veel provisieruimte biedt. De vloer in de hal is voorzien van parket, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met granol. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De voordeur bestaat uit hardhout. De toiletruimte is deels betegeld en bestaat uit een closet. De lucht wordt rechtstreeks afgevoerd naar het dak.
De sfeervolle, ruime doorzon woonkamer is ca.8.65x3.35 m. (ca. 30 m²) en heeft aan de voorzijde een erker. Door de grote raampartijen in de erker en in de achtergevel valt er veel licht binnen waardoor het een zeer aangename verblijfsruimte is. In het midden van de ruimte is een schouw met open haard aanwezig. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met stucwerk.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.95x2.05 m. De nette, doch eenvoudige keukeninrichting (2010) is in een rechte opstelling geplaatst en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, afzuigkap (met rechtstreekse luchtafvoer naar dak) alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van zeil, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. Middels een deur (hardhout) heeft men toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de zolder. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond met stucwerk.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, is ca. 2.95x3.40 m. en heeft een praktische inbouwkast. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning, is ca. 3.95x3.40 m. en heeft ook een inbouwkast. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn afgewerkt met behang.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning en is ca. 2.95x2.10 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. In de kamer is een vaste wastafel gemonteerd. De badkamer is ca. 2.05x2.00 m. en is grotendeels betegeld. De vloer is voorzien van zeil en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De inrichting bestaat uit een ligbad, douche en een vaste wastafel. De lucht wordt rechtstreeks afgevoerd naar het dak.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. De trapopgang is afsluitbaar middels een deur. Tweede verdieping: De ruime open zolder is ca. 5.70x5.20 m. (gemeten op 1.50 m-lijn) en heeft lichtinval middels 4 kleine dakramen. In deze ruimte is de c.v.-combiketel (installatiejaar 2010) gesitueerd. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. De ruimte kan nog verder afgewerkt worden om er bv. een extra slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen kunt u hier nog meer ruimte creëren. Tuin: De achtertuin is ca. 17 m. diep en is gelegen op het noordwesten. Door de gunstige ligging is er altijd wel een plekje waar men heerlijk van de zon kan genieten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, terras, vaste beplanting en een achterom. Achter in de tuin ligt de garage. Omdat er achter de woning sportvelden liggen, zijn er geen achterburen en heeft men blijvend vrij uitzicht.
Garage: De ruime stenen garage is ca. 5.90x5.30 m. en is voorzien van dubbel openslaande houten deuren. De muren zijn opgebouwd uit spouwmuren met isolatie en de vloer is van beton. Deze multifunctionele ruimte is zeer geschikt om als kantoor-/praktijkruimte in gebruik te nemen zodat men wonen en werken kan combineren. Via een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin. In de garage is elektra (4 groepen) en water aanwezig. De garage is bereikbaar vanaf de straat via de eigen achteringang welke met een stalen poort afgesloten wordt. De helft van het perceel dat achter de woning ligt (kadastrale aanduiding I 4423) behoort ook tot de eigendom (zie kadastrale kaart achter in de brochure). Bijzonderheden: - Karakteristieke, sfeervolle jaren 30 woning - Ruime multifunctionele garage - Uitbouw over gehele breedte mogelijk - Keukeninrichting uit 2010 - Houten kozijnen, grotendeels v.v. dubbel glas - C.v.-combiketel uit 2010 - Separaat toilet op b.g.g. en 1 e verd. - Hele woning v.v. radiatoren met thermostaatkranen - Diepe, zonnige achtertuin - Alle ramen zijn v.v. rolluiken
- Energieprestatiecertificaat aanwezig - Gunstig gelegen t.o.v. Haagsemarkt, stadscentrum en Mastbos - Gewilde woonomgeving - Voldoende parkeergelegenheid Ligging: Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek, een kledingwinkel en een Hema). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. het prachtige Mastbos en diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A-58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
Princenhage: de Haagsemarkt Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning: begane grond
Plattegrond indeling woning: eerste verdieping De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond