VENRAY Pastoor Ruttenstraat 9 ZEER SCHERP GEPRIJSD!! Mooie instapklare tussenwoning in het centrum van Venray. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ca.: 122m² Inhoud: ca.: 400m³ Vraagprijs: 210.000,- k.k. Renée van der Linden Makelaardij Tel: 06 48 33 62 06 Patersstraat 25 info@rvdlmakelaardij.nl 5801 AT Venray www.rvdlmakelaardij.nl
Ligging Keurig onderhouden en volledig geïsoleerde moderne tussenwoning (bouwjaar 2000) in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Venray. Venray kent alle belangrijke voorzieningen en de snelweg A73 Venlo- Nijmegen is tevens binnen een paar autominuten bereikbaar. Deze moderne woning heeft o.a. een complete inbouwkeuken, 2 toiletten en een hele ruime 2 e verdieping met mogelijkheid voor 2 slaapkamers. De achtertuin en de woonkamer liggen op het zuiden en dat betekend de hele dag heerlijk zonnig en veel lichtinval! De woning beschikt verder over een vrije achterom en achter in de tuin staat een houten berging met een prachtige overkapping voorzien van inbouwspotjes waar men heerlijk kan zitten. Pagina 2
Tuin en achterom: De achtertuin ligt, zoals gezegd, op het zuiden en is bereikbaar d.m.v. een deur in de achtergevel. De tuin is grotendeels bestraat en langs de zijkanten liggen smalle borders. De tuin is langs de zijkanten omheind met houten schuttingen. Achter in de tuin staat een houten berging. Over de gehele breedte van de tuin is een mooie moderne overkapping gerealiseerd die prachtig is afgewerkt met strak plaatmateriaal. In de overkapping zijn inbouwspotjes aangebracht. Pagina 3
BEGANE GROND Entree U komt binnen in de hal met de trap naar boven, de meterkast, een bergkast, het toilet en de deur naar de woonkamer. WOONKAMER: De brede woonkamer (29m²) is gericht op de achtertuin. Door de grote raampartij op het zuiden komt er heerlijk veel licht naar binnen. Hier is ook een deur naar de tuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn wit geschilderd. Pagina 4
KEUKEN & EETHOEK: De open keuken ( 6,5m²) is uitgevoerd in een lichte kleur en voorzien van een kunststof werkblad met 1,5 wasbak. Op de vloer ligt ook hier weer laminaat. De keuken is door middel van een wand met een boog er in afgeschermd van de woonkamer. Deze wand is er door de huidige eigenaar ingezet en is naar wens eenvoudig te verwijderen. In de keuken is plek voor een eettafel met 6 stoelen. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een vaatwasser. Pagina 5
1 ste VERDIEPING OVERLOOP: Op de trap naar de 1ste verdieping ligt vloerbedekking in een lichte kleur. Op de overloop zie je de deuren naar de 2 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. SLAAPKAMERS: Afmetingen: Afwerking: De 2 slaapkamers zijn resp. 12,5 m² en 8 m² groot. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van een keurig laminaat. De wanden zijn geschilderd. Pagina 6
BADKAMER: De badkamer (4 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad war je tevens in kunt douchen. Verder is er een wastafel met meubel. In de badkamer is zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie. TOILET: Het toilet, apart van de badkamer, is geheel betegeld met een staand closet en fonteintje. Pagina 7
2 de VERDIEPING Op de 2 e verdieping komt u allereerst op de 3 e slaapkamer (ca. 15m ²) met een vaste bergkast en een kast waar de c.v. ketel hangt en de wasmachine en de droger staan. Vanuit de slaapkamer komt u in de 4 e kamer. Deze ligt aan de achterzijde van het huis en is bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer. Pagina 8
SLAAPKAMER: Afmetingen: Afwerking: De slaapkamer is ruim 13m² groot. Op de vloer van de slaapkamer ligt een keurig laminaat. De wanden zijn wit geschilderd. Pagina 9
Overzicht algemene informatie Bouwjaar: 2000 Oppervlakte Perceel: 130 m² + 1/9 aandeel in mandelig perceel van 70 m² (pad achterom) Woonoppervlakte: ca. 122 m² Inhoud: ca. 400 m³ Vloeren: Isolatie: Dak: Erfdienstbaarheden: Bijzondere plichten: Onderhoudstoestand: Aanvaarding: van beton de woning is geheel geïsoleerd Zowel het woonhuis als de berging en de overkapping zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. recht van overpad t.b.v. achterom geen bekend goed in onderling overleg overeen te komen Pagina 10
Pagina 11
Pagina 12
Pagina 13
Pagina 14
GOED OM TE WETEN: De in deze documentatie verstrekte gegevens zijn zorgvuldig samengesteld. De verkoop makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn, of een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan, vóór 1993 geldt, dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. In geval van een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. Deze documentatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus niet. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, die leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt. In deze koopakte zal in principe voor de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG), waarbij de hoogte van het te lenen bedrag moet worden vermeld. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) dan wel een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Een verzoek: Wij, en zeker de verkoper, stellen het erg op prijs, wanneer u binnen een week uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan stellen wij het op prijs dat u ons hierover informeert. U kunt ons bereiken op tel.: 06 48 33 62 06 of via e-mail: info@rvdlmakelaardij.nl Pagina 15