HENGELO ir. M. Schefferlaan 22

Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1934 Soort: eengezinswoning Kamers: 4 Inhoud: 398 m³ Woonoppervlakte: 106 m² Perceeloppervlakte: 236 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: 23 m² Externe bergruimte: 28 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Omschrijving Ir. M. Schefferlaan 22, 7556 CS Hengelo (O) U ZOEKT...WIJ HEBBEN UW HUIS MET GROTE VERANDA! In één van de meest fraaie en karakteristieke woonstraten van Hengelo gelegen gezellige half vrijstaande jaren '30 woning met ruime living, bijkeuken en drie slaapkamers. Grote stadstuin met VERANDA! Het woonhuis is centraal gelegen met in de nabijheid het wijkwinkelcentrum, scholen, uitvalswegen en het centrum op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot kelder (geheel betegeld), keuken en de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en is deels voorzien van glas in lood beglazing. Woonkamer is opgedeeld in een voor- en een achterkamer. De achterkamer is tevens voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken (2004) heeft voldoende werken kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser (2015) houten werkblad en een afzuigkap. De bijkeuken, voorzien van laminaat en verwarming, waar aansluiting wasmachine en droger zich bevindt en waar tevens de opstelplaats van CV zich bevindt. Hal tussen keuken en bijkeuken geeft toegang tot de ruime besloten "stads tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van vaste kastruimte en een ruim balkon. De 2e slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, enkele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, hier bevindt zich een royale 3e slaapkamer en ruime opbergruimte. Deze slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterkant van de woning. Tuin /terras: De ruime zonnige stadstuin met grote veranda is voorzien van bestrating en borders en is op het Oosten gelegen. De woning heeft aan de achterzijde de beschikking over een buitenkraan, vrijstaande stenen berging (voorheen dubbele garage). Parkeerplaats: Er is een gedeelde oprit en er is voldoende parkeerruimte in de parkeerhavens op de openbare weg.

Overige: Het woonhuis is gebouwd in circa 1934, het perceel oppervlakte bedraagt 236 + 30 m2 en de inhoud van het woonhuis is 398m3 en woonoppervlak is 106m2. Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit Ecomline combiketel van 1999 (eigendom). Het woonhuis is in de loop der jaren prima onderhouden. Groepenkast is in 1999 volledig vervangen. Tevens zijn de waterleidingen vernieuwd. Daarnaast zijn vele authentieke details zoals glas in lood en nog enkele paneeldeuren. De 2 slaapkamers op te 1e verdieping zijn eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamer. Schilderwerk buiten is in 2018 uitgevoerd. * Aanvaarding in overleg; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; * Ouderdomsclausule maakt deel uit van de koopakte.

Plattegronden

Kadastrale kaart

Locatie op de kaart

Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n 81.000 inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X - parketvloer X - laminaat X - plavuizen X Overig, te weten - schilderij ophangsysteem X Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - magnetron X - koelkast X - vaatwasser X Woning - Sanitair/sauna Badkamer met de volgende toebehoren - wastafel X - wastafelmeubel X Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing CV met toebehoren X Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating X Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X X

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X X

Aantekeningen

Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

Interesse? Enschedesestraat 99 7551 EK Hengelo (Ov) 074-2430855 info@vanwerkhoven.com www.vanwerkhoven.com