Eén bouwplan, duizend vragen. Eindelijk antwoorden.
Brains in building
Alles wat u altijd al had willen weten over bouwen, maar nooit durfde te vragen. Timek bouwmanagement geeft in dit boekje antwoorden op veelgehoorde vraagstukken van ondernemers en particulieren. Wij wensen u veel leesplezier en neem vooral contact met ons op voor een vrijblijvende verkenning van uw bouwplannen. Wij laten onze brains in building graag voor u werken. wat wil ik? 4 nieuwbouw of verbouw? 6 wat kom ik tegen aan regels, voorschriften, vergunningen? 8 hoe blijf ik binnen de begroting? 10 hoe ziet het gebouw er straks uit? 12 met wie ga ik in zee? 14 waar haal ik de tijd vandaan? 16 hoelang gaat het duren? 18 wat als mijn vraag er niet bij staat? 20 onze dienstverlening op een rijtje 22
4 Wat wil ik?
Een hele essentiële vraag, maar een lastige. Iets willen is namelijk minder gemakkelijk te formuleren dan iets niet willen. Immers: niemand wil stress, vertraging of budgetoverschrijdingen. Dat is zo duidelijk als wat. Alleen: het is niet sturend genoeg. Het echte bouwplan krijgt pas gestalte en vleugels als u weet wat u wilt. Juist in deze verkennende fase kan Timek bouwmanagement de vele vragen omzetten in een concrete bouwdefinitie. Wij raden u aan om daarna ook met uw (zaken)partner, bank, managementteam en accountant te overleggen. Belangrijk daarbij is dat zowel uw eigen voorkeuren en ervaringen als die van uw sparringpartners tegen het licht worden gehouden. Uit deze gesprekken volgt uiteindelijk de profielschets van uw eigen wens. U weet en voelt nu waarom u iets wilt. Ofte wel: u bent weer meester over het vraagstuk, in plaats van dat het met u op de loop gaat. 5
6 Nieuwbouw of verbouw?
Nieuw bouwen geeft de mogelijkheid om alles naar uw eigen hand te zetten. Maar: hoe eigen is uw eigen hand? Bouwvoorschriften, milieuverordeningen en welstandscomités kunnen nieuwbouwplannen behoorlijk van koers doen veranderen. Verbouwen kan verrassende resultaten geven. Kan er bijvoorbeeld een verdieping op? Of: is het geheel door een slimmere indeling rendabeler te maken? Ook uw bestaande onderkomen kan er straks weer als nieuw uitzien. De beslissing omtrent bouwen of verbouwen is daarom meer dan het optellen van plussen en minnen. Timek bouwmanagement plaatst deze afweging in een breder perspectief en voegt een gezonde dosis verstand en creativiteit toe. Zo helpen wij u om hoofdlijnen en details van elkaar te scheiden. Uw eigen ervaringen nemen wij daarbij serieus en het resultaat is een helder programma waar u mee verder kunt. 7
8 Wat kom ik tegen aan regels, voorschriften, vergunningen?
Nederland is gebouwd op regels. En bouwend Nederland al helemaal. We noemen er zomaar eens een paar: structuurvisies, streekplannen, bestemmingsplannen, welstandsnota s, vrijstellingsprocedures, milieuvergunningen, bouwvergunningen, sloopvergunningen, kapvergunningen, lozingsvergunningen, aansluitvoorwaarden, indieningsvereisten... Bent u daar nog? Het is een imposante en nog niet eens volledige lijst. En toch valt het in de praktijk meestal mee om ermee om gaan. Timek bouwmanagement heeft dagelijks met al deze regels te maken en weet dus waar ze die moet vinden. Bovendien zorgt onze open en voordurende communicatie met gemeenten en instanties ervoor dat eventuele plooien voortijdig kunnen worden gladgestreken. In het woud van regels kent Timek bouwmanagement de juiste weg die voor de realisatie van uw plan nodig is. 9
10 Hoe blijf ik binnen de begroting?
Binnen de begroting blijven is vooral een kwestie van het kunnen zien van het geheel. De complete 11 investering beperkt zich namelijk niet tot het bouwen zelf. Ook posten als grondkosten, terreininrichtingskosten, gebouwinrichtingskosten, advieskosten en bijkomende kosten als leges en financieringskosten dienen in ogenschouw te worden genomen. Zodra het bouwprogramma is vastgesteld ontstaat door middel van een investeringsraming een eerste financieel kader. Met deze raming is het mogelijk de begroting in alle fasen daarna nauwlettend in de gaten te houden. Verrassingen worden daarmee tot een minimum beperkt. Wijzigingen en vooraf niet gedefinieerde risico s kunnen aanleiding geven tot onvoorziene kostenposten. Timek is er als de kippen bij om dat te signaleren, en vertaalt dit zo snel mogelijk naar de financiële gevolgen voor het bouwproject.
12 Hoe ziet het gebouw er straks uit?
Beeld en vorm bepalen de uitstraling van een gebouw. Er zijn echter oneindig veel mogelijkheden in 13 kleur- en materiaalgebruik om dat te realiseren. Om daaruit een verantwoorde keuze te maken legt Timek bouwmanagement eerst uw eigen voorkeuren vast. Daarnaast worden de financiële mogelijkheden verkend en het gewenste tijdpad. Op basis van deze randvoorwaarden kan de regie van de vormgeving gaan beginnen. Timek bouwmanagement instrueert de architect of vormgever met de juiste informatie om tot een evenwichtig ontwerp te komen. Binnen eenzelfde functioneel volume kunnen vervolgens verschillende verschijningsvormen worden voorgesteld. En omdat Timek de financiële consequenties direct laat zien, weet u altijd waarvoor u kiest. De uitdaging is om met de inzet van de beschikbare middelen een uniek gebouw te maken.
14 Met wie ga ik in zee?
De blauwdruk is klaar. Het financiële plaatje is bekend. De bouw kan beginnen. Echter: wie gaat het nu bouwen? Het komt er dan op aan de juiste mix van 15 bedrijven te vinden die voor uw bouwproject geschikt zijn. Timek bouwmanagement maakt daarom, op basis van het bouwplan, een voorselectie van uitvoerende bedrijven die passen bij de aard en de complexiteit van het te bouwen object. Het beoordelen van uitgebrachte offerten is een situatie waarin appels met peren moeten worden vergeleken. Timek bouwmanagement beoordeelt het realiteitsgehalte ervan. Onze expertise stelt ons in staat om stuntaanbiedingen te doorzien en hoofdprijzen te signaleren. In gezamenlijk overleg worden vervolgens de meest geschikte kandidaten gekozen en worden contracten gesloten tussen u en de bouwer.
16 Waar haal ik de tijd vandaan?
Een bouwproject is, uitzonderingen daargelaten, een incidentele aangelegenheid. Het betekent een extra 17 job bovenop uw dagelijkse werkzaamheden, en dat over een langere periode. Met meestal volkomen nieuwe aspecten, beslissingen, vragen en onvoorziene omstandigheden waar aandacht aan besteed moet worden. Een bouwproject kost dus tijd, en daarom is het belangrijk een goede leverancier voor deze belangrijke grondstof te kiezen. De aanbieder dient oplettend en doortastend te zijn en de voortgang te bewaken. Het komt neer op de beslissing: zelf doen of intern dan wel extern uitbesteden. U kunt daarbij toekomstige tijd besparen door het maken van een doortimmerd bouwplan. Een dergelijke blauwdruk geeft houvast om de tijdsbesteding te kunnen sturen. Ten slotte kunt u ook tijd kopen: die van ons. Bouwmanagement is immers ons dagelijks werk.
18 Hoelang gaat het duren?
Planning is mensenwerk. Bouwen ook. En waar mensen bouwen, daar moet veel gepland worden. 19 Planningen hebben de reputatie altijd uit te lopen. Echter: zonder planning gebeurt er helemaal niets en is er geen sturing mogelijk. Het opstellen van planningen betekent doelgerichtheid en daarna voortdurende oplettendheid. De duur van een bouwproject hangt af van drie dingen. Ten eerste: hoe snel weet u precies wat u wilt. Twee: hoe snel krijgt u de expertise bij elkaar om de uitvoering aan te pakken. En drie: hoe snel kan de uitvoering, oplevering en verhuizing plaatsvinden. Hoe beter de kwaliteit van deze drie zaken, hoe minder ze elkaar in de weg zullen zitten. En hoe beter de uitvoering van de planning verloopt. Timek bouwmanagement weet wat vakwerk is op de drie genoemde gebieden. Zij geeft vooraf realistische indicaties van de duur van uw bouwproject waardoor goed beheer van tijd mogelijk wordt.
20 Wat als mijn vraag er niet bij staat?
Tot hier toe hebben we antwoord gegeven op acht concrete vragen. Daarmee is een deel van alle vraagstukken die wij dagelijks behandelen aan bod gekomen. Wij realiseren ons dat dit niet het hele verhaal kan zijn. Niet voor niets begint dit boekje daarom met: Eén bouwplan, duizend vragen. 21 Voor alle andere nog te stellen vragen en natuurlijk ook de eerste acht willen we u daarom graag uitnodigen aan ons adres. Om eens vrijblijvend over uw mogelijke bouwplannen te praten. Om eens vooruit te denken over de mogelijke consequenties. Om de zaak eens van alle en nieuwe kanten te bekijken. En om u bij te staan bij beslissingen die genomen moeten worden. Belt u voor een afspraak het nummer 0166 606810 of mail uw verzoek naar bouwen@timek.nl. Wij komen graag bij u langs en u bent welkom op Hoogstraat 12 in Tholen.
Timek bouwmanagement organiseert het complete bouwproces en biedt de volgende diensten: definitie en haalbaarheid ontwerp techniek vergunningen contracten bouwbegeleiding
Brains in building
Timek bouwmanagement T +31 (0)166 606810 F +31 (0)166 606804 E bouwen@timek.nl I www.timek.nl Hoogstraat 12 4691 CB Tholen Brains in building