ELTENSEWEG 7 te LOBITH Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eltenseweg 7-6915 KA Lobith
Omschrijving Nu bij koop, tot 1 oktober, een keuken ter waarde van 17.000,- met een premie-voucher van 14.000,- Bij de koop van deze bijzondere voormalige grenswoning is een Mandemakers keuken ter waarde van 17.000,- (incl. BTW) inbegrepen met een premie-voucher van 14.000,-. Deze keuken kost u dus maar 3.000,- (incl. BTW). Eigen smaakwensen desgewenst nog in te brengen. Aanbod is gebaseerd op SIEMENS apparatuur: combi-magnetron, cooker, kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, en een stenen of composiet aanrechtblad. Uit de tijd dat het douaniersambt hoger in aanzien stond dan het notariaat: een van de weinige voormalige douanierswoningen die ons land nog rijk is (Gelderland). Voor de echte liefhebber van landschap en cultuurhistorie. De streek is rijk aan ooievaars, ijsvogels en bevers en heeft deel uitgemaakt van het Romeinse rijk. Vanuit de woning uitzicht op de Oude Rijn, de Eltense Berg en het meanderende beekje Wild. Vrijstaande, onder architectuur gebouwde voormalige douanierswoning (bj. 1900) gelegen in het Erfkamerlingschap De Ossenwaard binnen de Liemerse gemeente Rijnwaarden tussen Arnhem en Nijmegen, op steenworp afstand van de Duitse grens. Zeer grondig gerenoveerd midden jaren 70, 2e renovatie 2011/2012. Op perceel van 1.310 m² met grote dierenweide, riante kapschuur met inpandig dierenverblijf, schuur en dubbele carport, fruitbomen (peer, kers), veranda met uitzicht tot aan Herwen. Met een woonoppervlakte van ca. 270 m² en een inhoud van ca. 1.000 m³ biedt de woning de mogelijkheid voor een praktijk/kantoor-aan-huis, atelier of bed & breakfast. Groot betegeld souterrain (5 ruimtes incl. keuken en toilet) met cv. Woning is maximaal geïsoleerd (dak, muren, beglazing) en kent op iedere verdieping een maximale lichtinval. Rijnwaarden ligt gunstig ten opzichte van de A12 en A15. Indeling woonhuis (270 m²) Entree aan de zijkant van de woning via een dubbelzijdig te betreden veranda met overdekt portaal. De begane grond ligt ca. 1.50 meter boven maaiveldniveau, waardoor u vanuit de diverse ruimtes een prachtig uitzicht heeft over de omgeving. U betreedt vanuit de ruime hal de grote woonkamer (60 m²), die uit twee gedeelten bestaat. In de voorzijde treft u nog een originele ETNA voorzethaard aan, die s winters de gehele woonkamer kan verwarmen en sfeer in huis brengt. Woonkamer en hal zijn voorzien van een eiken parketvloer. De achterzijde van de woonkamer biedt toegang tot een strakke werkkamer en via twee openslaande deuren tot de zitkeuken. Deze eenvoudige, functionele keuken is van Duitse makelij degelijk en strak en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de hal betreedt u eveneens de garderobe, het toilet, het souterrain en de 1e verdieping. Kapverdieping Via een f-vormige authentieke trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot een tweetal slaapkamers, een grote met uitzicht op Duitsland en de Eltense Berg, en een kleine met uitzicht op de Ossenwaard en de Oude Rijn. Vanuit het bed kijkt u tegen de oude houten spanten van de voormalige douanierswoning aan. Tegenover de trapopkomst loopt u de eenvoudige badkamer in, voorzien van douche, bad en fontein. Op deze verdieping zijn twee inbouwkasten (waarvan één kledingkast) en een toilet gesitueerd. Ook de beide slaapkamers zijn voorzien van voldoende kast- en kledingruimte. Eltenseweg 7-6915 KA Lobith
Souterrain Het souterrain is uit historisch oogpunt het neusje van de zalm van deze woning. Het enorme oppervlak is verdeeld in 5 ruimtes met diverse nisjes en originele gietijzeren stalramen, een hal én een toilet, alles strak voorzien van vloertegels en cv. Eén ruimte is ingericht als keuken en één met een vaste wastafel. Twee grote ruimtes zijn recentelijk in gebruik geweest als atelier en als kantoor- annex praktijkruimte. Het souterrain als geheel leent zich eventueel voor een bed & breakfast, aangezien het een eigen entree kent. De gemeente zou graag zien dat er zo n overnachtingsmogelijkheid op deze mooie locatie komt. Erf Het erf biedt een buitenmens alles wat zijn of haar hartje begeert. Een grote kapschuur (> 60 m²), bestaande uit 3 delen (dubbele carport, schuur en dierenverblijf) en een ruime opbergzolder. Een dierenweide met hoogstamfruitbomen (peer en kers), een kippenschuurtje en een grasperk. Aan de achterzijde van de woning biedt de overkapte veranda waar in de zomer gegeten wordt een magistraal uitzicht over de markante Ossenwaard. s Avonds ziet u vanuit deze veranda de zon achter de horizon verdwijnen. Ontsluiting Dit unieke pand, waar u in ons land geen tweede van zult aantreffen, ligt op 20 autominuten (via A12) van Arnhem en 35 autominuten (via veer Pannerden-Doornenburg) van Nijmegen en knooppunt Ressen (A15). Het gebied is verder ontsloten door slingerende dijkweggetjes, een fijnmazig fietspadennetwerk en diverse klompenpaden. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt op 10 km naar het westen, met aansluiting op Arnhem, Doetinchem en Winterswijk. Oberhausen, Düsseldorf airport en Keulen liggen op betrekkelijk geringe afstand, evenals vliegveld Weeze. Eltenseweg 7-6915 KA Lobith
Kenmerken Vraagprijs 356.000,00 Huurprijs 1.500,00 Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 7 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning Circa 1000 m 3 Perceel oppervlakte 1.310 m 2 Gebruiksoppervlakte Circa 271 m 2 woonfunctie Soort woning Herenhuis Bouwjaar 1899 Ligging Vrij uitzicht, open ligging Tuin Tuin rondom Garage Carport Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Eltenseweg 7-6915 KA Lobith
Locatie Adres gegevens Eltenseweg 7 6915 KA LOBITH Eltenseweg 7-6915 KA Lobith
Foto s Eltenseweg 7-6915 KA Lobith
Kantoorgegevens Spitman Makelaars Sonsbeekweg 12 814 BA Arnhem Utrechtseweg 128 6862 AR Oosterbeek Postbus 133 6800 AC Arnhem Tel: 026-4452500 info@spitmanmakelaars.nl www.spitmanmakelaars.nl Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eltenseweg 7-6915 KA Lobith