Huur opzeggen het begin van verhuizen
Huur opzeggen het begin van verhuizen Als u gaat verhuizen, moet u eerst de huur opzeggen. Om de huuropzegging soepel te laten verlopen, hebben u en Wonen West Brabant elk een aantal zaken te regelen. De verhuurder moet administratie verrichten. U moet de woning in goede, verhuurbare staat achterlaten. Wat daar allemaal bij komt kijken, leest u in deze brochure.
de huuropzegging Als u de huur opzegt, moet u rekening houden met een opzegtermijn van een maand, maar u mag ook eerder opzeggen. Graag zelfs. Wonen West Brabant kan dan eerder op zoek naar een nieuwe huurder. Voor u is dit met name van belang wanneer u aan de nieuwe huurder goederen ter overname wilt aanbieden. Het opzeggen van de huur moet schriftelijk gebeuren. U kunt een briefje schrijven, of op het kantoor van Wonen West Brabant, aan de Rooseveltlaan 150 in Bergen op Zoom een opzeggingsformulier invullen. Schrijft u een brief, neem daar dan in ieder geval het volgende in op. het adres van de woning die u verlaat de datum waarop u de huur wilt beëindigen uw handtekening en die van eventuele medehuurders het nieuwe adres en telefoonnummer uw bank- of gironummer als dat verandert Stuur een kopie van een geldig legitimatiebewijs mee. Kiest u ervoor een opzeggingsformulier in te komen vullen, vergeet dan niet om een legitimatiebewijs mee te brengen. Na ontvangst van uw huuropzegging, stuurt Wonen West Brabant u een brief om de beëindiging van de huurovereenkomst bevestigen. In die brief wordt ook een voorstel gedaan voor de data waarop de opzichter bij u langs komt voor twee inspecties, de zogenaamde voor- en eindinspectie. 3
de voorinspectie U bent als huurder verantwoordelijk voor het achterlaten van de woning in zodanige staat dat hij opnieuw kan worden verhuurd. Op de eerste van de twee afgesproken data komt de opzichter bij u thuis om de voorinspectie te verrichten. Tijdens dit bezoek controleert hij de verhuurbare staat van de woning en de veranderingen die u wellicht hebt aangebracht. Beschadigingen moet u herstellen. Veranderingen mag u handhaven als ze met toestemming van Wonen West Brabant en volgens afspraken zijn aangebracht. De opzichter maakt van zijn bevindingen een inspectierapport op. Daarin komt te staan welke maatregelen van u worden verwacht vóór de eindinspectie. Het inspectierapport wordt door u beide ondertekend en u ontvangt een kopie. overname Tijdens de voorinspectie maakt de opzichter ook afspraken met u over de (roerende) zaken in de woning die u aan de volgende huurder ter overname kunt aanbieden. Is er geen volgende huurder bekend, of heeft de volgende huurder geen interesse in overname, dan wordt van u verwacht dat u de roerende zaken vóór de eindinspectie uit de woning verwijdert. de eindinspectie Tijdens zijn bezoek voor de eindinspectie, controleert de opzichter of u alles volgens afspraak hebt verzorgd, met andere woorden: of het huis, de berging en de tuin in verhuurbare staat zijn. Ook van het eindinspectierapport ontvangt u een kopie. Ten slotte neemt de opzichter de sleutels in ontvangst. Daarna hebt u geen toegang meer tot de woning. De meterstanden van gas, elektra en water neemt u daarom tijdens de eindinspectie op om aan de energieen waterleveranciers door te geven. 4
de eindafrekening Als u de woning niet volgens de afspraken achterlaat, moet u de kosten van herstel betalen. Deze worden u binnen vier weken na de beëindiging van de huurovereenkomst met de eindafrekening in rekening gebracht. Met de eindafrekening wordt de huurovereenkomst administratief afgesloten. Dat betekent dat alle eventueel nog openstaande bedragen worden afgerekend. Achterstallige of te veel vooruitbetaalde huur en servicekosten worden op deze manier verrekend. verhuistips tot slot Rondom elke verhuizing is er een aantal zaken die de vertrekkende huurder zelf moet regelen. Het al genoemde opnemen en doorgeven van de meterstanden is daar een voorbeeld van. Vergeet ook niet tijdig maatregelen te treffen voor het afvoeren van afval uw telefoon af te laten sluiten vóórdat u de sleutels bij de opzichter inlevert uw inboedelverzekering te laten overschrijven uw nieuwe adres door te geven aan uw (nieuwe) gemeente. Wonen West Brabant wenst u een vlotte, onbezorgde verhuizing. 5
Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom Rooseveltlaan 150 Bergen op Zoom T 0164 28 33 00 F 0164 25 90 04 info@wonenwestbrabant.nl www.wonenwestbrabant.nl