TE KOOP diepeveenmakelaars.nl Veenendaal Beemdgras 32 Op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Dragonder-Noord ligt deze goed onderhouden, ruime GEZINSWONING. De woning beschikt over een AUTO- OPSTELPLAATS, stenen BERGING en een heerlijk vrije, diepe tuin aan het water! Binnenshuis zien we een tuingerichte woonkamer, fijne woonkeuken, 5 (slaap)kamers en een nette badkamer. Begane grond volledig v.v. pvc-vloer en gestuukte wanden+plafonds. Wijkwinkelcentrum op loopafstand! Bouwjaar: 1973. Grondoppervlakte: 204 m². Vraagprijs : 239.000,- k.k. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal telefoon 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Indeling: Begane grond: de voortuin is van sierbestrating voorzien, waardoor er op eigen terrein kan worden geparkeerd. Verder bevindt zich in de voortuin een stenen berging (6.6 m², met elektra) en is er een buitenkraan aanwezig. Via de in 2010 vernieuwde voordeur met glas in lood (dubbel glas) komen we in de hal. Deze is, net als de andere vertrekken op de begane grond, ingericht met een mooie pvc-vloer (vergrijsd eiken) en strak gestuukte wanden. Er wordt toegang geboden tot de meterkast (7 groepen), de trapopgang en de toiletruimte. Deze laatste ruimte is in 2015 vernieuwd en van moderne, grote tegels (antraciet), gestuukte wanden, een hangend toilet en een hardstenen fonteintje voorzien. Via een fraaie steigerhouten schuifdeur komen we in de tuingerichte woonkamer. De vergrijsde pvc-vloer, gladde wanden, hoge plinten en het strakke plafond vormen een moderne basis voor elk interieur. De radiator onder het raam is van een fraaie ombouw voorzien en in een strakke koof zijn inbouwspots geplaatst. Dankzij de nagenoeg kamerbrede glaspartij komt er veel daglicht binnen! Aan de voorzijde van de woning is de halfopen woonkeuken gesitueerd. Ook hier valt direct de heerlijke lichtinval op. We zien een nette hoekopstelling met roomkleurige cassettefronten en een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, hoekcarrousel en een spoelbak. Er is, de term 'woonkeuken' zegt het al, voldoende ruimte voor een eettafel. Woonkamer en woonkeuken bieden samen ca. 37.5 m² strak afgewerkte leefruimte. Tuin: deze woning beschikt over een heerlijk vrije en diepe tuin, die bovendien aan het water grenst! De tuin is omstreeks 2008 sfeervol en symmetrisch aangelegd met drie terrassen in een mooie mix van betonklinkers en tegels van Indisch hardsteen. Verder zien we diverse borders, kunstgras, een houten steiger aan het water en een houten tuinberging (2.8 m²). Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de badkamer en een drietal slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk 13.5, 12.0 en 9.0 m² en zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is bovendien uitgerust met een inbouwkast. De badkamer (5.6 m²) heeft een mooie, frisse uitstraling dankzij de lichte wand- en vloerbetegeling. Het vertrek beschikt over een ligbad met moderne kranen, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbel wasmeubel, een hangend toilet en een designradiator. Twee ramen hoog in de gevel - waarvan er één kan worden geopend - zorgen voor directe lichtinval. Tweede verdieping: de voorzolder is uitgerust met een dakraam en biedt plaats aan de cv-ketel (Remeha combiketel, 1997) en de aansluitingen voor wassen en drogen. We betreden de royale vierde slaapkamer (maar liefst 17.2 m²!), die uitstekend als hoofdslaapkamer kan worden gebruikt. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Dit vertrek is ingericht met een lichte laminaatvloer en inbouwspots en beschikt bovendien over een dakkapel en bergruimte achter schotten. De tweede kamer op deze etage (4.2 m²) is eveneens van een dakkapel en een lichte laminaatvloer voorzien. Via een losse trap is een kleine bergzolder bereikbaar. Locatie Beemdgras 32, 3902 AM Veenendaal Aanvullend: - goed onderhouden gezinswoning met diepe, vrije tuin aan het water; - parkeren op eigen terrein; - begane grond volledig v.v. pvc-vloer, gestuukte wanden en plafonds; - rustige ligging aan een voor autoverkeer doodlopende straat; - wijkwinkelcentrum op loopafstand; koopcentrum op fietsafstand; - aanvaarding in overleg. Bijzonderheden : Bouwjaar : 1973 Woning type : tussenwoning Inhoud : 360 m³ Woonoppervlakte : 120 m² Aantal kamers : 6 (waarvan 5 slaapkamers) Verwarming : Via cv-ketel Type cv-ketel : Remeha combiketel, bj. 1997 (eigendom) Warmwater : Via cv-ketel Energielabel : C (voorlopig) Roerende zakenlijst : Ter inzage Aanvaarding : In overleg Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Kadastrale gegevens : Gemeente : Veenendaal Sectie : K Nummer : 2037 Gemeente : Veenendaal Sectie : K Nummer : 3743 Totale kavelgrootte : 204 m² Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl