Tuil, Wilhelminastraat 29

Tuil, Wilhelminastraat 29 Royale 2/1-kapwoning met garage Magnifiek wonen met veel vrijheid! Op een aantrekkelijk locatie met vrij uitzicht over grasland en fruitbomen staat deze royale 2/1-kapwoning met oprit en garage op 369 m² grond. Het huis is gebouwd in 1972, heeft een inhoud van 405 m³ en het woonoppervlak telt 125 m². In 2016/17 zijn de bovenverdieping en de zolder gemoderniseerd. Bovendien zijn de begane grond vloer, de spouwmuren en de dakvlakken nageïsoleerd. Het energielabel is hierdoor ge-upgrade naar label B. De privacy biedende achtertuin is royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De geïsoleerde garage is met 30 m² zeer royaal te noemen. Vraagprijs : 268.000,-- k.k.

Tuil Tuil is een klein markant dorp gelegen aan de rivier De Waal. Aangezien Tuil tot een van de oudste plaatsen van de Betuwe behoort, heeft het een levendig verleden. Toen Tuil nog de naam Thuli had, was het een plaats met adellijke huizen en herenboerderijen die nog steeds terug te vinden zijn in de markante bebouwing. Tuil was in het verleden ook een van de belangrijkste plaatsen voor de Noord-Zuid verbinding vanaf Tuil kon men worden overgezet naar Zaltbommel. Voor de aanleg van de spoorlijn over de Waal is de dijk landinwaarts verlegd, waardoor bijna de helft van het oorspronkelijke dorp verloren is gegaan. In de loop der jaren heeft Tuil aan betekenis verloren, maar daardoor is Tuil geworden tot een geliefde woonplaats voor mensen die rust zoeken. Tuil laat tegenwoordig een vooruitstrevende indruk achter en vormt een plezierige dorpsgemeenschap. Voor forenzen ligt dit dorp zeer centraal in Nederland. De op- en afrit van de snelweg A 2 bevindt zich slechts 1 kilometer vanaf Tuil. De gezellige regio stad Zaltbommel is gelegen op steenworp afstand van Tuil. Samengevat: Centraal wonen in Nederland en toch de ruimte en vrijheid om te genieten van het buitenleven. Meer info: www.neerijnen.nl

Indeling De langgerekte oprit brengt u vanaf de straatzijde naar de garage en de overdekte entree aan de linkerzijde van het woonhuis. De pui van de voordeur is voorzien van veel glas en biedt toegang tot de ruime en lichte ontvangsthal. U vindt hier de meterkast, de massief houten wenteltrap en de toiletruimte met fontein en ontluchtingsraam. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden, het plafond en de trapopgang zijn geschilderd in een lichte tint. Aan deze hal grenzen zowel de woonkeuken als de woonkamer, die beiden bereikbaar zijn via een paneeldeur met glasverdeling. De woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid een eethoek te plaatsen. De 2 grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het raam in de achtergevel kijkt uit op de achtertuin en het raam in de zijgevel biedt een heerlijke vrije blik over het grasland en de fruitbomen. De plavuizen zijn vanuit de hal doorgelegd in de woonkeuken. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, magnetron en diverse laden en kastruimten. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warmwater kunt beschikken. De achterentree biedt tenslotte toegang tot de tuin. De L-vormige woonkamer kan omschreven worden als een sfeervol en dynamisch leefvertrek. De grote ramen in de voor-, achter- en zijgevel zorgen voor een grote betrokkenheid met buiten. De spachtelputz wanden, het strak gestucte plafond en de laminaatvloer in eikenhoutmotief vormen een stijlvol en harmonieus geheel.

1 ste verdieping Vanuit de hal brengt de massief houten wenteltrap u naar de overloop van de verdieping. Prettig is de aanwezigheid van een raam, zodat er veel licht is in de trapopgang en op de overloop. Let ook op de stijlvolle houten jaloezieën (2018) voor het raam. Het lichte schilderwerk is heel fraai via de trapopgang doorgetrokken naar boven. Op de overloop ligt nieuw laminaat in een actueel greywash eikenhoutmotief. In 2016 zijn alle slaapkamers gemoderniseerd. Alle kamers zijn voorzien van nieuwe deuren en deurkozijnen. Het laminaat in greywash eikenlook is vanaf de overloop doorgelegd in alle slaapkamers, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en tegen de plafonds is schuurwerk aangebracht. De ramen zijn uitgevoerd met nieuwe verduisterende rolgordijnen in een actuele taupekleur. Bovendien zijn de ramen aan de buitenzijde uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken (2017). De royaal bemeten ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De brede raampartij biedt een magnifiek uitzicht op het ruim opgezette straatbeeld van de Wilhelminastraat. Het spachtelputz op de wanden wordt op stijlvolle wijze onderbroken door 1 behangwand met een charmant dessin. De royale schuifkastenwand is ter overname.

Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens ruim van afmeting. Beide kamers hebben een contrastwand, die is geschilderd in helderblauw. De ruime badkamer heeft een lichte wanden vloerbetegeling. De inrichting bestaat uit een douchegelegenheid met thermostaatkraan, een wastafel met planchet en spiegel en een toilet. Tevens vindt u in deze badkamer de wasmachine- en droger-aansluiting. Bijzonder praktisch gegeven is, dat u vanuit de badkamer toegang heeft tot een ruim balkon met balustrade; een ideale plaats voor bijvoorbeeld het drogen van uw was.

2 de verdieping Via de licht geschilderde massiefhouten wenteltrap bereikt u de 2 de verdieping. In 2017 heeft hier een grondige modernisering plaatsgevonden. Op de vloer is tapijt aangebracht in een lichte taupe kleur. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de dakvlakken en knieschotten zijn glad gestuukt. Allereerst bereikt u de ruime voorzolder. Het raam in de zijgevel is uitgevoerd met mooie houten jaloezieën (2018). Achter het knieschot is praktische bergruimte gecreëerd, die bereikbaar zijn via een deurtje. Tevens vindt u hier de opstelling van CV-installatie. Via een deur bereikt u de 4 de slaapkamer. Als gevolg van de brede dakkapel kan deze kamer omschreven worden als een zeer ruim slaapvertrek met veel lichtinval. Ook hier is achter het knieschot praktische bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een deurtje. Buiten en Tuin Het perceel heeft aan de voorzijde een ruimtelijke ligging op de hoek van de straat. Hierdoor heeft u geen inkijk van tegenoverburen en dus veel privacy. Bovendien grenst het perceel aan de linkerzijde aan de vrijheid van grasland en boomgaarden. Kortom, u geniet enerzijds van de voordelen van het wonen in een woonwijk en anderzijds profiteert u van het heerlijke uitzicht.

Tegenover het perceel liggen parkeervakken, waar meerdere auto s kunnen staan. Hiernaast is een speeltuin aanwezig met diverse speelattributen. De voortuin is charmant ingericht met een gevarieerde beplanting. Als erfafscheiding is gekozen voor een laag metalen sierhekwerk. Hiervoor ligt een brede groenstrook van de gemeente, waardoor uw gevoel van ruimte nogmaals wordt versterkt. Bovendien zijn op deze gemeentegrond 3 prachtige notenbomen aanwezig, die in de lente en zomer een prachtig bladerdek hebben en jaarlijks een smakelijke oogst geven. De langgerekte oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan 3 auto s en brengt u langs het huis richting de garage. In de avond wordt deze oprit goed verlicht; zowel tegen de zijgevel van het huis als tegen de voorgevel van de garage (schemersensor) is verlichting aanwezig. Bovendien vindt u tegen de zijgevel van het huis een buitenkraan en een dubbel stopcontact. Ideaal om uw auto te wassen en uit te zuigen. De achtertuin is in 2017 onder handen genomen. Tussen de oprit en de achtertuin is een potdekselwerk afscheiding geplaatst met een afsluitbare poort. Hierdoor is in de tuin veel privacy ontstaan. In datzelfde jaar is de tuin volledig voorzien van sierbestrating, waardoor deze zeer onderhoudsvriendelijk is geworden. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. De 3 LED-lampen tegen de zijgevel van de garage werken op een schemersensor en zorgen s avonds voor een sfeervolle verlichting.

De stenen garage is bijzonder ruim te noemen (3,75 x 8,62 meter) en is voorzien van wanden plafondisolatie. In de voorgevel bevindt zich een metalen kanteldeur en vanaf de tuinzijde is de garage bereikbaar via een gewone toegangsdeur. Prettig is de aanwezigheid van een tweetal ramen in de zijgevel voor de natuurlijke lichtinval. De praktische werkbank blijft achter. Algemeen Alarminstallatie aanwezig. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Remeha HR-combiketel (2014). De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas in de voor- en achterdeur). De ramen van de slaapkamers op de 1 ste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2017). Een woning met een bijzonder fraaie ligging en veel kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging. Energielabel B

Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 32 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 8 m² De pluspunten - Mooie ligging met veel vrijheid - Prettige indeling met royale leefruimtes en veel lichtinval - Recent geheel nageïsoleerd - 1 ste en 2 de verdieping grotendeels gemoderniseerd - 3 slaapkamers hebben een elektrisch bedienbaar rolluik - Remeha HR-combiketel van 2014 - Vrijstaande geïsoleerde garage en oprit voor 3 auto s - Tuil is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Begane grond 3D

1 ste verdieping 3D

2 de verdieping 3D

Garage 3D