Co-creatiesessie Plasmolen 09-05-17 (De Koppel Middelaar 15:30 18:30) Opening De voorzitter opent de sessie, vandaag zal ook dhr. Ton Hendriks komen om zijn eventuele plannen toe te lichten m.b.t. de gronden van Hotel Plasmolen, hij is iets later. Dit is spijtig gezien het feit hij zelf heeft gevraagd om vervroeging van het tijdstip. De voorzitter neemt telefonisch contact met hem op en dhr. Hendriks geeft aan er bijna te zijn. Om te beginnen wordt er gevraagd of er op- of aanmerkingen op de notulen van de vorige sessie. Tom Onderstal geeft aan iets in de notulen anders te willen verwoorden. Het betreft het contact opnemen met de afdeling beheer betreffende de rommelige parkeerplaatsen. Tom Onderstal geeft aan geen losse acties te willen ondernemen maar straks, na deze bijeenkomsten, met een totaalplan naar de gemeente te willen stappen. Er is momenteel namelijk geen extra budget beschikbaar voor onderhoud en schoonmaak van de openbare ruimte in Plasmolen. Wel kan dit onderwerp worden opgenomen in het masterplan wat uiteindelijk bij de raad terecht zal komen om hen ervan te overtuigen dat er extra budget benodigd is voor schoonmaak en onderhoud van de openbare ruimte van Plasmolen. De groep kan hier dus middels deze bijeenkomsten invloed op uit oefenen. Naar aanleiding hiervan wordt gevraagd of als er voor zulke kleine zaken al geen budget is, of dat er voor het masterplan dan wel zou zijn? De voorzitter meent dat het feit dat er nu geen budget is, niet hoeft te betekenen dat dat in de toekomst ook zo is. De raad moet er toestemming voor geven. Er wordt afgesproken dat de notulist de notulen zal aanpassen en tevens de spelfouten zal verbeteren. De notulen zijn hiermee vastgesteld onder voorbehoud van bovenstaande wijziging en de te corrigeren spelfouten. De voorzitter benadrukt dat er vandaag aan de hand van de eerder rondgestuurde agenda actiegericht zal worden nagedacht over de toekomst van Plasmolen. De agenda is als volgt: Toelichting van dhr. Hendriks inzake de gronden voormalig hotel Plasmolen Gebouw Eldorado, toelichting door dhr. Winkelmolen Parkeren Verkeersveiligheid Witteweg Handhaving Presentatie dhr. van der Wielen over zijn uitgewerkte plannen Als slot van de openingsronde benadrukt de voorzitter dat de uitgewerkte plannen van dhr. van de Wielen, welke hij heeft rondgestuurd naar iedereen. Dit heeft tot diverse vragen geleid. Hij geeft aan dat deze plannen op persoonlijke titel gemaakt zijn en puur ter inspiratie bedoeld zijn en geen enkele definitieve vorm dan wel juridische status hebben. Dhr. van der Wielen erkent dit en zal aan het einde van deze bijeenkomst zijn plannen verder toelichten. Er wordt opgemerkt dat het Masterplan ook geen status heeft en dat deze 2 plannen daarmee gelijkwaardig zijn. De voorzitter beaamt dit. Verkeersveiligheid Witteweg De ambtelijk vertegenwoordiger heeft contact gezocht met een verkeerskundige van de gemeente inzake de Witteweg. Hierin zijn de verschillende ideeën, welke door sommigen aanwezigen werden geopperd tijdens de vorige bijeenkomst, besproken. Het komt er op meer dat er op korte termijn geen extra budget beschikbaar is voor eventuele maatregelen. Wel heeft de verkeerskundige aangegeven dat er, mits er budget beschikbaar wordt gemaakt, verschillende mogelijkheden zijn om de weg veiliger te maken. Ondertussen komen er vanuit de aanwezigen nog de ideeën om de weg te versmallen zodat er een voetpad kan worden gerealiseerd en om zwaar / groot verkeer te weigeren. Ook oppert iemand het idee om het 30 km/h bord te verplaatsen, wellicht kan dit al op korte termijn, de gemeentelijk vertegenwoordiger gaat navragen of dit eventueel al wel snel kan worden uitgevoerd.
Men vindt geen budget geen argument. De gemeente zou van zichzelf al de gevaarlijke Witteweg veilig moeten willen maken, ook zonder masterplan. Dit neemt de voorzitter mee. Handhaving De voorzitter geeft aan dat er een gesprek is gepland met een aantal bewoners en de burgemeester inzake handhaving in Plasmolen. Vanuit ondernemershoek wordt benadrukt dat het goed is dat men meer gaat handhaven maar dat dit wel geleidelijk zal moeten gebeuren, anders worden bezoekers afgeschrikt door eventuele boetes. Het idee wordt geopperd om eerst waarschuwingen uit te delen alvorens men echt gaat beboeten. Locatie en plannen Hotel Plasmolen Ondertussen is dhr. Hendriks gearriveerd. De voorzitter geeft een korte introductie over de bijeenkomst en wat het doel hiervan is. Dhr. Hendriks geeft aan dat hij al jaren in het gebied komt. Hij licht zijn plannen toe. Er zijn ooit plannen geweest om sociale huurwoningen te realiseren maar dit bleek te duur. Dhr. Hendriks is bekend met het feit dat de gemeente graag een hotel of iets dergelijks terug ziet komen maar geeft aan dat hier gewoonweg geen markt voor is. Hij geeft tevens aan dat dit ook blijkt uit het onderzoek dat de gemeente heeft laten uitvoeren. Naar zijn idee heeft men hier bewust geheimzinnig over gedaan omdat de uitkomst van het onderzoek niet strookt met de wens die de gemeente heeft met de gronden van Hotel Plasmolen. Dhr. Hendriks geeft aan dat het hem niet uitmaakt wat er komt maar dat het wel rendabel moet zijn. Als er een hotelier te vinden is die wil investeren dan durft hij het best aan, maar deze mensen zijn er gewoonweg niet. Er is nog geen enkele potentiele koper concreet geworden en ook dit bewijst volgens dhr. Hendriks weer dat het gewoonweg niet rendabel is om een hotel te realiseren. Om die reden heeft hij eerder al een plan uitgewerkt en ingediend bij de gemeente voor de realisatie van 5 tot 6 vrijstaande woningen, helaas krijgt hij hier naar eigen zeggen de handen niet voor op elkaar omdat de gemeente niet af wil stappen van de huidige bestemming van de gronden (hotel). Wederom benadrukt Hendriks dat de markt veranderd is en dat het voor het gebied ook beter is als er woningen komen (bijvoorbeeld om jongeren te behouden die anders wegtrekken naar de stad). De gemeente reageert en geeft aan dat men zeer te spreken was over het voorstel van Hendriks (opzet, uitstraling, water) maar dat het gewoonweg niet past binnen de bestemming. Vanuit de groep komt steeds meer belangstelling voor het uitgewerkt plan van dhr. Hendriks, bewoners en ondernemers hebben deze plannen namelijk nog nooit gezien. Er wordt beloofd dat het plan zal worden rondgestuurd zodat iedereen er naar kan kijken. Overigens komen vanuit de bewonershoek veelal positieve geluiden op het idee van Hendriks om woningen te realiseren. Hendriks vult aan dat hij ook openstaat voor gesprekken met bewoners en ondernemers om verder te praten over exacte invulling, vrijstaand, twee-kappers, zelfs appartementen zijn nog mogelijk en ook over uitstraling, eventuele aanlegsteigers en een wandelpad valt nog te praten. Wel worden hoogbouw en platte daken uitgesloten. Vanuit bewoners is tegelijkertijd voelbaar dat men heel graag een invulling ziet, men ergert zich al jaren aan de braakliggende gronden. Contact met de raad van Mook en Middelaar is daarom nodig om middels het ontwerp masterplan een voorstel te doen. In een later stadium zal er een werkgroep worden gevormd met bewoners, ondernemers en Hendriks om te kijken naar verdere uitwerking van de plannen van dhr. Hendriks. Vervolgens wordt Hendriks gevraagd om zijn mening / advies omtrent Plasmolen. Hij geeft aan geen connaisseur toerisme te zijn maar ziet wel een trek vanuit het buitengebied naar de stad. Dat maakt het voor hem moeilijk om betaalbare commerciële functies / horeca te realiseren in het buitengebied. Hij koopt ook geen winkels etc. meer in het buitengebied omdat dit gewoonweg niet rendabel is. Daarnaast denkt hij dat mensen die naar Plasmolen komen voor de producten en niet zo zeer voor het gebied zelf en hij geeft aan dat het beter zou zijn als de horeca langer open is en kwaliteit levert. Momenteel is er teveel nog regelmatig gesloten terwijl horeca die consequent langer open is het
gebied ook beter kan versterken. Ondernemers vullen aan, er wordt gewerkt aan Plasmolen: Water en natuur verbonden door kunst en creativiteit. Men heeft echter het idee dat dit veel te lang duurt. Verdere uitwerking hiervan icm. ruimere openingstijden kan de concurrentiepositie van het gebied ten opzichte van Nijmegen versterken. Vanuit de groep komt nog de vraag waarom er eigenlijk geen zorghotel kan komen? Hendriks geeft aan hier voor gelobbyd te hebben maar ook hier helaas geen animo voor heeft gevonden. Tot slot benadrukt dhr. Hendriks nogmaals dat hij openstaat voor alles zolang mensen maar met goede argumenten komen. Tevens geeft hij aan dat hij kwaliteit enorm belangrijk vindt. Plan gebouw jachthaven Eldorado Ondertussen heeft dhr. Winkelmolen nagedacht over verdere invulling van zijn terrein en het gebouw dat hij wil gaan realiseren. Echt concreet uitgewerkte plannen zijn er nog niet (want dat geeft maar discussies over mooi en niet mooi) maar hij geeft wel aan dat het nieuwe gebouw moet aansluiten bij de openbare ruimte en de directe omgeving. Ook geeft hij aan dat eventuele evenementen kunnen aansluiten bij het thema water en natuur verbonden door kunst en creativiteit maar dat het houden van evenementen voor hem geen must is, enkel een mogelijkheid. Nog meer dan tijdens de vorige bijeenkomst benadrukt hij dat hij open staat om in samenspraak met bewoners en ondernemers verder te kijken naar zijn plannen. Wel zijn er een aantal zaken die redelijk vast staan, het wordt een gebouw van 1500 / 2000 m2 met een hoogte van 10 tot 12 meter anders is het gebouw gewoonweg niet bruikbaar voor de gewenste hoeveelheid vaartuigen en daardoor minder rendabel. Ook geeft dhr. Winkelmolen aan dat hij de hekken wil weghalen zodat er een coherent geheel ontstaat en dat het gebouw in principe 3 fronten krijgt die een passende uitstraling zullen krijgen naar de omgeving, het wordt dus absoluut geen kale hal met industrieel uiterlijk. Over deze onderwerpen kunnen bewoners en ondernemers meedenken. Betreffende de subsidie geeft dhr. winkelmolen aan dat deze niet bedoeld is voor commerciële doeleinden. Hij gebruikt dit geld ook liever om iets toe te voegen aan Plasmolen waar het totale gebied iets aan heeft. Er wordt afgesproken dat er na deze bijeenkomst een werkgroep zal worden gevormd met een aantal bewoners en ondernemers, dhr. Winkelmolen en een architect om samen de plannen verder uit te werken. Er komen vervolgens nog wel een paar geluiden / vragen uit de groep. Iemand vraagt zich af of het geen idee is om het gebouw in twee te delen. Dhr. Winkelmolen geeft aan dat dit ooit getekend is maar dat dit zowel functioneel als financieel grote nadelen met zich meebrengt en daarmee dus niet wenselijk is. Vervolgens wordt er gevraagd welke meerwaarde het gebouw heeft voor Plasmolen, afgezien van de voordelen voor watersporters. Dhr. Winkelmolen geeft aan dat hij een gebouw wil neerzetten als winterstalling voor vaartuig eigenaren uit het hogere segment. Daarnaast denkt hij dat het gebouw het plein / directe omgeving meer karakter kan geven. Het gebouw en de plint moeten ruimtelijk, functioneel en sociaal ook echt iets toevoegen geeft hij aan. Hij denkt dat het gebouw bij kan dragen aan de impuls die Plasmolen nodig heeft en waarmee het zich meer kan onderscheiden als gebied. Tevens benadrukt hij nogmaals dat subsidie nergens in zakken zal verdwijnen (sommigen zijn hier bang voor) maar volledig zal worden geïnvesteerd in het gebouw (harde zaken). Ook wordt de vraag gesteld of het gebouw toeristen zal aantrekken. Dhr. winkelmolen geeft aan dat het gebouw (publiekgerichte voorzieningen in de plint)inderdaad). Gesteld wordt dat de loods nooit kan bijdragen aan de openheid naar het water toe omdat het doorzicht alleen nog maar meer wordt belemmerd. Wat schieten wij er als bewoners verder mee op wordt er gevraagd? Waarschijnlijk niks volgens dhr. Winkelmolen. De voorzitter benadrukt dat de werkgroep verdere uitwerking zal gaan geven aan de plannen van dhr. Winkelmolen zodat hij de kans krijgt om zijn plannen te presenteren aan de groep. Het wordt gewoon tijd dat er nu zaken tot actie komen, er liggen namelijk al plannen sinds 2012 maar er is nog niets gebeurt en dit komt het gebied niet ten goede. Er wordt aangegeven dat men zich een kant ingeduwd
voelt worden omdat het er nu toch op lijkt dat het gebouw er gewoon komt. De voorzitter benadrukt vervolgens dat Winkelmolen gewoon de eerlijke kans krijgt om zijn plannen verder uit te werken en dat het werkgroepje geen mandaat heeft. Het doel is dat het werkgroepje met een uitgewerkt idee / plan komt dat wordt ondersteund door beelden die zullen worden gepresenteerd aan de gehele groep. Zodat men hier vervolgens weer op kan reageren. (Bos)Parkeren De voorzitter geeft aan dat hij contact heeft gehad met een adviesbureau dat gespecialiseerd is in parkeeropgaven. Er wordt voorgesteld om ook hier een werkgroepje (bewoners en ondernemers) voor te creëren dat vervolgens samen met het bureau een vraagstelling kan opstellen. Het doel is om samen integraal tot een oplossing te komen die wordt gedragen door zowel bewoners, ondernemers als ook de gemeente. Men is van mening dat ook Hans Heinhuis van Leisure lands in dit groepje moet aansluiten, hij is echter reeds vertrokken en zal hieromtrent later worden benaderd door de voorzitter. Er wordt besloten om de onveilige verkeerssituatie van de Witteweg ook mee te nemen in dit groepje. Ook voor dit groepje geldt dat het geen mandaat heeft en haar plannen eerst zal moeten overleggen met de rest van de groep tijdens een volgende bijeenkomst alvorens er echt besluiten kunnen worden genomen inzake de oplossing. Nadat de ideeën van beide werkgroepjes zijn besproken in de hele groep en waar nodig bijgewerkt door de groep als men zich niet kan vinden in bepaalde zaken, kunnen de uitgewerkte plannen worden toegevoegd aan het masterplan. De plannen van dhr. van der Wielen De voorzitter benadrukt nogmaals dat dhr. van de Wielen plannen uit eigen titel heeft gemaakt en dat deze geen enkel juridische waarde vertegenwoordigen. Dhr. van der Wielen zelf geeft aan dat het klopt wat de voorzitter hiervoor stelt. Tevens benadrukt de voorzitter dat het goed is dat er plannen zijn gemaakt maar dat het niet handig is om, naast de belangrijke onderwerken bosparkeren en het gebouw van Eldorado, nu weer allerlei nieuwe zaken toe te gaan voegen aan dit proces. De focus moet, zoals afgesproken tijdens de vorige bijeenkomst, liggen op het oplossen van het parkeerprobleem en de uitwerking van het gebouw van Eldorado. Er wordt andermaal vanuit de bewoners gesteld dat de plannen van dhr. van der Wielen in principe dezelfde status hebben als het masterplan en dus ook dezelfde aandacht verdienen. De plannen bestaan uit drie alternatieven. Deze zijn naar alle deelnemers gestuurd. 1 ste alternatief: Een alternatief zonder nieuw gebouw, waarbij ook de bestaande loods is komen te vervallen, met een groter nieuw groener parkachtig plein op de huidige parkeerplaats, en deels het huidige grondgebied van eldorado, wat de bestaande voorzieningen ten goede moet komen. In het park kan bijvoorbeeld een speeltuin komen met een waterloopje. Rondom het park komen 360 stuks haakse parkeerplaatsen. Caravans en kampeerplaatsen worden ingeruild voor vakantiewoningen. Routering van parkeerverkeer vindt plaats via het terrein van Ton Hendriks. Herinrichting van de Witteweg met alleen nog maar langzaam verkeer (auto te gast?). Op sommige plaatsen komt bebouwing waar nu Witteweg is. Voor dit plan is uitruil van grond tussen Eldorado en gemeente noodzakelijk. Uitgangspunt voor dit plan is dat industriële activiteiten eigenlijk niet passen in deze dorpse setting. Tweede alternatief : Meer rekening houdend met de bestaande toestand is het 2 de alternatief ontstaan. Dit behelst een uitbreiding van de bestaande hal met 1600 m2 en een kleiner plein naar het zelfde idee als alternatief 1. Daarnaast wordt ook het bestaande masterplan getoond, dus inclusief nieuw gebouw en bosparkeren. Dhr. van der Wielen meent dat dit plan eigenlijk onmogelijk is wegens totale beslotenheid van het terrein. De bewoners hebben in de voorbespreking van gisteravond een duidelijk voorkeur uitgesproken voor het eerste alternatief maar men is zich er ook van bewust dat er rekening moet worden gehouden met de bestaande situatie en de wensen van dhr. Winkelmolen. Daarom kan men in
het uiterste geval ook met het 2 de alternatief instemmen. Dhr. Winkelmolen zelf geeft aan dat het absoluut niet wenselijk is om ligplaatsen en gebouw te scheiden wat het geval is bij het bouwen van een botenloods op een andere locatie (1 ste alternatief). Toch geeft hij aan de ideeën van dhr. van der Wielen te willen meenemen in het werkgroepje dat zich bezig gaat houden met het gebouw. Winkelmolen benadrukt nogmaals dat hij hier niet zit voor koehandel of het verdedigen van zijn ondernemerscshap. De voorzitter haakt aan door te stellen dat Plasmolen een gebied is dat een impuls nodig heeft om zich te kunnen ontwikkelen en dat dhr. Winkelmolen wellicht voor deze impuls kan zorgen. Daarom verdient hij de kans om samen met het werkgroepje zijn plannen verder uit te werken en te presenteren aan de groep. De voorzitter begrijpt dat misschien niet iedereen blij wordt van een gebouw maar benadrukt dat het ook in het belang van Plasmolen is dat men moet kunnen investeren in het gebied. Rondvraag De voorzitter van de dorpsraad vraagt wat er wel en niet op de website van de dorpsraad gepubliceerd mag worden. Er wordt besloten om even geen plaatjes en de plannen van dhr. van der Wielen op de site te plaatsen om dat dit voor verwarring kan zorgen. Het is zaak om dingen nu uit te werken in de werkgroepjes en te bespreken in de gehele groep alvorens ze online worden gezet. Aangezien publicatie van het masterplan ook al voor verwarring heeft gezorgd en, zoals meermaals is vastgesteld, dezelfde status heeft, moet ook dit plan dus van de website verwijderd worden. Dhr. Hendriks gaat hiervoor zorgen. Vervolgens wordt er geopperd om een maquette te maken in het groepje dat zich gaat bezig houden met het gebouw van Eldorado zodat de invloed van de nieuwe massa beter zichtbaar / tastbaar wordt. De voorzitter geeft aan dat dit zal worden meegenomen in het overleg met het groepje. Er wordt ook gevraagd of de planning van het masterplan nog gehaald gaat worden? Er dienen nu immers zaken te worden uitgewerkt en dit kost tijd. Er zal nu een lange (masterplan) en korte termijn (met de werkgroepjes) planning moeten worden gemaakt. Er wordt afgesproken om uiterlijk volgende week afspraken te maken met de twee werkgroepjes. De voorzitter licht vervolgens de planning van het masterplan nog kort toe en geeft daarbij aan dat het eind van het jaar gehaald moet worden. Binnenkort is er ook nog een commissievergadering waarbij voorzitter en de ambtelijk vertegenwoordiger zullen aansluiten en een toelichting zullen geven inzake de status van deze cocreatie sessies over de toekomst van Plasmolen. Tot slot wordt er afgesproken dat de volgende bijeenkomst plaatsvindt op dinsdag 6 juni om 16:00 uur wederom in De Koppel te Middellaar. Werkgroepje parkeren / Witteweg: William Wienhoven Maarten Vierhout Maarten Jongerius Joris Stappers Hans Heinhuis Gert Peter Vos Tom Onderstal Paul van Loon (Empaction) Heidi Gareis Werkgroepje Gebouw Eldorado: Wil van der Wielen Dhr. Winkelmolen Architect
Gert Peter Vos Tom Onderstal Iegte de Jong Maarten Jongerius Joris Stappers