Verslag van de bijeenkomst dromen over Wilgenland 13 november 2017 Op maandag 30 oktober organiseerden we de bijeenkomst dromen over Wilgenland. We nodigden hier alle bewoners van de wijk Wilgenland voor uit. We presenteerden tijdens deze avond een aantal scenario s (mogelijke toekomstbeelden) voor onze woningen in Wilgenland. De aanwezige bewoners gaven vervolgens hun mening, tips en suggesties. En ze vertelden ons wat ze belangrijk vinden en waar wij rekening mee moeten houden. Hieronder lees je meer over onze aanpak, de verschillende scenario s, de tips en suggesties die we kregen en welke vervolgstappen we nemen. Terugblik: waarom een toekomstvisie en hoe pakken we dit aan? In 2018 en de jaren daarna voeren we aan een groot aantal woningen in Deest onderhoud uit. We grijpen dit moment aan om breder naar Deest te kijken en een toekomstvisie te maken: Hoe zorgen we ervoor dat Deest een vitaal dorp is en blijft waar mensen graag wonen én blijven wonen? Juist omdat prettig wonen niet alleen met je woning en je directe woonomgeving te maken heeft, maar met veel meer dingen. Hier denken we met bewoners en partners over na. In verschillende stappen. Op 12 juli 2017 organiseerden we een toekomstlab in t Trefpunt in Deest Hier nodigden we alle inwoners van Deest voor uit. Met ongeveer 40 betrokken bewoners en ondernemers gingen we in gesprek over de toekomst van Deest. Wat is goed aan Deest en wat is niet goed aan Deest? Aan verschillende tafels droomden we over de toekomst van Deest. Over de leefbaarheid, de sociale contacten, de mensen van Deest, de woningen en de voorzieningen. Vervolgens gingen we met elkaar in gesprek om te kijken welke gemeenschappelijke punten er waren. En dat waren er veel! Vervolgens plaatsten we alle genoemde punten door middel van kaartjes in een SWOT-matrix (sterkten, zwakten, kansen en bedreigingen). De belangrijkste conclusies van het toekomstlab zijn: Het verenigingsleven wordt steeds minder omvangrijk De voorzieningen staan onder druk De woonomgeving in Wilgenland verloedert De sociale samenhang in Wilgenland wordt minder door de instroom van bewoners met een andere leefstijl In Wilgenland hebben veel woningen een huurprijs tot 635,00. Hierdoor wonen er in Wilgenland relatief veel huishoudens met een inkomen tot ongeveer 30.000. De (energetische) kwaliteit van de woningen in Wilgenland is matig Deest heeft binnen de gemeente Druten geen positief imago We ontwikkelden vervolgens een toekomstbeeld voor onze woningen in Wilgenland Als woningcorporatie zijn wij er om voor voldoende passende huurwoningen te zorgen. En we vinden het belangrijk dat mensen prettig wonen in hun buurt of dorp. Daarom gaan we als eerste aan de slag met onze woningen in Wilgenland. Door aan de slag te gaan met onze woningen, lossen we ook al een deel van de problemen op. Verslag bijeenkomst dromen over Wilgenland 30 oktober 2017 1/5
De scenario s: vier mogelijkheden voor Wilgenland We werkten vier scenario s uit voor Wilgenland. Waarbij nog niets vastligt. Het is een richting. Die we na onze keuze pas verder onderzoeken. De scenario s gaan over 116 woningen. Op het kaartje hieronder zie je om welke straten en woningen het gaat. Bij het uitwerken van de scenario s keken we naar alle punten die we ophaalden bij het toekomstlab. Wat kunnen we doen om de sterke kanten te benutten en hoe kunnen we de zwakke punten aanpakken? De scenario s verschillen op een aantal punten van elkaar: Het aantal sociale huurwoningen (aantal te slopen woningen) De verschillende typen woningen (door aanpassingen of nieuwbouw) De samenstelling van de woningen naar huurprijzen De uitstraling van de woningen (gebruik van verschillende kleuren en materiaal) De mate van ingrijpen in de woonomgeving In twee scenario s slopen we een aantal woningen. Het slopen van woningen is namelijk de enige manier om de wijk écht te veranderen (andere type woningen, meer groen). We keken ook naar onze mogelijkheden. Een deel van de woningen in Wilgenland is niet van ons (deze verkochten we in het verleden). Verslag bijeenkomst dromen over Wilgenland 30 oktober 2017 2/5
Hieronder staan de verschillende scenario s die we uitwerkten Na een uitleg van de verschillende scenario s, stelden bewoners vragen en gaven ze tips en suggesties. Basisscenario: onderhoud + energiemaatregelen Aanpak daken aantal woningen Aanpak gevels aantal woningen Vervangen aansluitingen riool (als dat nodig is) Verwijderen asbest (als dit nodig is) Energiemaatregelen (als dit nodig is): minimaal label C Onze investering: 2.700.000 De werkzaamheden in dit scenario doen we sowieso. Dit staat al op de conceptplanning (2018/2019). Scenario 1: opknappen en aanpassen woningen Geen sloop en nieuwbouw Klein aantal woningen levensloopgeschikt maken Klein aantal woningen verplaatsen badkamer (als dit nodig én wenselijk is) Aanpak binnenkant (als dit nodig én wenselijk is): keuken, badkamer, toilet Geen aanpak openbare ruimte en extra groen Onze investering: 3.700.000 Overige woningen: onderhoud en energiemaatregelen volgens basisscenario Scenario 2: beperkt ingrijpen ± 20 sloop ± 10 nieuwbouw levensloopgeschikt Beperkte aanpak openbare ruimte en extra groen Onze investering: 6.000.000 Overige woningen: maatregelen volgens basisscenario en scenario 1 Bij dit scenario hebben we de medewerking van de gemeente nodig. Dit kunnen wij dus niet alleen doen. Verslag bijeenkomst dromen over Wilgenland 30 oktober 2017 3/5
Scenario 3: uitgebreider ingrijpen ± 40 sloop ± 10 nieuwbouw levensloopgeschikt Uitgebreidere aanpak openbare ruimte en extra groen Onze investering: 7.500.000 Overige woningen: maatregelen volgens basisscenario en scenario 1 Bij dit scenario hebben we de medewerking van de gemeente nodig. Dit kunnen wij dus niet alleen doen. De helft van de aanwezige bewoners gaf de voorkeur aan scenario 2 (beperkt ingrijpen) 14 huishoudens gaven een voorkeur aan een scenario. Zowel bewoners van een huur- als een koopwoning. Drie huishoudens gaven de voorkeur aan het basisscenario, drie aan scenario 1, zeven aan scenario 2 en een aan scenario 3. Ondanks de matige opkomst, concluderen we voorzichtig dat de bewoners van Wilgenland er voor open staan een beperkte aanpak van de woningen en woonomgeving in Wilgenland uitgebreider te onderzoeken. Enkele tips en suggesties van aanwezige bewoners over de scenario s Houd ons op de hoogte van de plannen voor het aanpakken van de daken en de gevels. Kijk of de bewoners van de omliggende koopwoningen mee kunnen doen met bijvoorbeeld het onderhoud aan daken. Een aantal bewoners van koopwoningen staan hier ook voor open. Pak het straatbeeld van de Elzenstraat aan door bijvoorbeeld meer groen te maken. Bouw woningen voor ouderen. Sloop de palen bij de parkeerplaatsen. Ik heb de voorkeur voor scenario 1, maar ik wil wel meer groen Bewoner koopwoning: Ik ben bereid om mee te doen met het onderhoud Enkele bewoners gaven ook tips over de woningtoewijzing, de levensstijlen van mensen, het tuinonderhoud in de wijk en het parkeren. Dit zijn punten die we samen met de werkgroep leefbaarheid bekijken. Verslag bijeenkomst dromen over Wilgenland 30 oktober 2017 4/5
Het vervolg: wat gaan we nu doen? Op basis van de ontvangen tips en suggesties, aanvullend onderzoek én financiële analyse, maken wij dit jaar een keuze voor een scenario We informeren jullie hierover tijdens een nieuwe bijeenkomst. En we nodigen hiervoor opnieuw alle bewoners van Wilgenland uit, maar ook de mensen die met ons meedachten tijdens het toekomstlab. Deze bijeenkomst organiseren we aan het einde van het jaar of uiterlijk in januari 2018. We richten een klankbordgroep van bewoners op. Dit doen we pas nadat we precies weten wat we gaan doen. Zij wordt dus betrokken bij de uitvoering van het gekozen scenario Zes bewoners meldden zich al hier voor aan. Wil je graag met ons meedenken? Geef dit dan alsnog door aan Bert Beekers via b.beekers@standvastwonen.nl of 024 382 01 00. We ontwikkelen tegelijk een sociaal toekomstbeeld voor de leefbaarheid We lossen namelijk niet alle problemen in Deest op door onze woningen in Wilgenland aan te pakken. Dit sociale toekomstbeeld werken we samen met een werkgroep van bewoners en partners uit. Het doel van deze werkgroep is het formuleren van een aantal thema s die belangrijk zijn voor een vitaal Deest. En samen te kijken hoe deze thema s zich in de komende 15 jaar ontwikkelen. En wat vervolgens dan nodig is om Deest vitaal te maken en te houden. Denk aan thema s als voorzieningen, verenigingsleven, imago en vitale gemeenschap (vergrijzing, individualisering). Op dinsdag 7 november kwam deze werkgroep voor het eerst bij elkaar. We bespraken al een aantal thema s. Over twee weken komt de werkgroep opnieuw bij elkaar om een aantal thema s concreet uit te werken en prioriteiten te stellen. Vervolgens voegen we het toekomstbeeld voor onze woningen in Wilgenland én het sociale toekomstbeeld samen tot één toekomstbeeld van Deest Dit werken we uit tot een uitvoerbaar plan met concrete acties. Bij de uitwerking van dit plan pakken wij de dingen op waar wij als woningcorporaties verantwoordelijk voor zijn (woningen en directe woonomgeving) en betrekken we andere partijen (gemeente, bewonersorganisaties) voor zaken die niet tot onze kerntaak behoren, maar wel belangrijk zijn voor een vitaal dorp (verenigingsleven, voorzieningen, imago enzovoorts). We kunnen nu nog niets zeggen over de planning wanneer we dit plan uitvoeren. Handige informatie Aanwezigen namens Standvast Wonen Theo van Heukelom / manager Volkshuisvesting (t.vanheukelom@standvastwonen.nl) Gert-Jan Diebels / asset- en gebiedsmanager regio Druten en financieel adviseur (g.diebels@standvastwonen.nl) Marianne Peters / communicatiemedewerker (m.peters@standvastwonen.nl) Bert Beekers / woonconsulent (b.beekers@standvastwonen.nl) Wil je meer weten of heb je nog vragen? Neem dan contact op met Bert Beekers Dit kun je doen door een e-mail te sturen naar b.beekers@standvastwonen.nl. Bellen mag natuurlijk ook (024 382 01 00). Dit verslag is verstuurd naar alle bewoners van Wilgenland. Verslag bijeenkomst dromen over Wilgenland 30 oktober 2017 5/5