Woonupdate Loppersum. Woonupdate mei Nieuwsbrief december 2017

Transcriptie

1 Woonupdate mei 2019 Woonupdate Loppersum Nieuwsbrief december 2017 Deze Woonupdate is speciaal voor u als huurder van Wierden en Borgen in Loppersum. Hiermee willen wij u zo goed mogelijk op de hoogte houden van ontwikkelingen op het gebied van de versterkingsopgave in het dorp. De Woonupdate verschijnt vier tot zes keer per jaar. Via vindt u het laatste nieuws. Wierden en Borgen staat voor een grote opgave in Loppersum. De afgelopen drie jaren hebben wij al bijna negentig woningen versterkt en verduurzaamd. Circa honderd woningen moet nog aangepakt worden. Van een deel van de woningen is bekend wat er moet gebeuren om bewoners aardbevingsbestendig te laten wonen. Van een ander deel nog niet. Wij werken er hard aan om dit helder te krijgen, zodat wij de plannen kunnen voorleggen aan onze huurdersorganisatie en aan u als bewoner. Niet alleen onze huurwoningen moeten aardbevingsbestendig worden. Dit geldt ook voor woningen van particulieren. Daarom werken wij intensief samen met de gemeente en de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Al deze plannen moeten op elkaar afgestemd worden, zodat bewoners zo kort mogelijk overlast hebben. In deze Woonupdate onder andere: Opgave Wierden en Borgen 2 Al 89 woningen versterkt en verduurzaamd 3 Nieuwbouw Badweg 3 Hoe verder: plan van aanpak 4 Welkom in Verbindingsweg 2! 6 Uw rechten en plichten 7 Vragen & Tips 7

2 Opgave Wierden en Borgen in Loppersum In het dorp Loppersum zijn al 89 woningen versterkt en verduurzaamd. Deze bewoners wonen aardbevingsbestendig en energiezuinig. Zeker 81 van onze huurders in Loppersum wonen nog niet in een aardbevingsbestendige en energiezuinige woning. Voor 28 bewoners is nog niet duidelijk welke ingreep noodzakelijk is. Een overzicht: Sjuxumerweg en Badweg: versterkt en verduurzaamd Badweg: nieuwbouw levensloopbestendige woningen informatieavond voor bewoners die terugkeren (eind mei) start bouw zomer 2019 Duursumerweg, Pomonaweg, Badweg en Verbindingsweg: sloop/nieuwbouw financiering uitwerking totale aanpak aanpak voorleggen aan huurdersorganisatie en bewoners Pomonaweg, Badweg, Verbindingsweg, Bessentuin en Fruitlaan: voorlopig sloopbesluit kennismakingsgesprekken bewoners uitwerking totale aanpak aanpak voorleggen aan huurders - organisatie en bewoner Sjuxumerweg en Pomonaweg: nader bepalen welke ingreep nodig is opname van de woningen doorrekenen door de NCG versterkingsadviezen naar Wierden en Borgen beoordeling door Wierden en Borgen en de NCG bewoners informeren Bosweg: verhoogd risico volgens hra-methode opname van de woningen doorrekenen door de NCG versterkingsadviezen naar Wierden en Borgen beoordeling door Wierden en Borgen en de NCG bewoners informeren Delfstraat en Fivelstraat: versterkt en verduurzaamd Wierden en Borgen Woonupdate 2

3 Al 89 woningen versterkt en verduurzaamd woningen Delfstraat en Fivelstraat In de zomer van 2018 keerden 24 bewoners terug in een veilige en verduurzaamde woning aan de Delfstraat en Fivelstraat. Wierden en Borgen werkte samen met aannemer Bouwborg en het Centrum Veilig Wonen om deze woningen te herstellen, versterken en verduurzamen. Momenteel plaatst de aannemer vogelhuisjes en vleermuiskastjes aan de kopgevels. Dit is wettelijk verplicht. Wierden en Borgen onderhoudt het en zorgt ervoor dat de kastjes schoongemaakt worden. 65 woningen Badweg en Sjuxumerweg In een periode van circa een jaar zijn door drie verschillende aannemers en het Centrum Veilig Wonen 65 woningen hersteld, verduurzaamd en verbeterd. Een deel van de negentien bewoners die in een woning woont die door Rottinghuis zijn versterkt en verduurzaamd, heeft klachten over de stabiliteit van de installatie. In een van de woningen is de installatie geanalyseerd. Op basis hiervan worden aanpassingen gedaan in de installatie van alle negentien woningen. Dit moet ervoor zorgen dat de installatie stabiel wordt. De woningen aan de Delftsraat en Fivelstraat De woningen aan de Sjuxumerweg Doordat de installatie aan de buitenkant van de woning zit, blijft de overlast voor de bewoners beperkt. De betreffende bewoners worden geïnformeerd op het moment dat Rottinghuis de werkzaamheden gaat uitvoeren. 10 Nieuwbouw Badweg Na de bouwvak starten wij met de nieuwbouw van tien levensloopbestendige woningen aan de Badweg. Enexis moet nog voor de start van de bouw twee elektriciteitskasten verplaatsen. Zij kunnen dit niet op korte termijn doen. Dit betekent dat wij niet eerder kunnen starten dan direct na de bouwvak. Doordat het beton van de fundering hierdoor niet voor de bouwvak gestort kan worden en tijdens de bouwvak kan drogen, hebben we te maken met vertraging. Wij verwachten nu dat de woningen in het eerste kwartaal van 2020 klaar zijn. Dit is ook afhankelijk van de weersomstandigheden. Uiteraard kijken wij met alle betrokken partijen waar we kunnen inlopen op de planning. Zodra de daadwerkelijke startdatum bekend is, informeren wij de betrokken bewoners die terugkeren. Ook informeren wij de direct omwonenden over de planning en de mogelijke overlast die de bouw met zich meebrengt. Eind mei organiseren wij een avond voor de bewoners die terugkeren aan de Badweg. Wij nemen dan alle tekeningen, plattegronden en keuzes voor keuken, badkamer en toilet met de bewoners door. Wierden en Borgen Woonupdate 3

4 Hoe verder: plan van aanpak In Loppersum moet Wierden en Borgen nog circa honderd woningen aanpakken. Peter Godlieb, de nieuwe projectleider voor onze opgave in Loppersum, vertelt: Het heeft voor Wierden en Borgen de hoogste prioriteit dat we verder gaan met de versterkingsopgave. Ook voor de gemeente en de NCG overigens. De situatie is nu alleen veel complexer dan toen we aan de slag gingen met de versterkte woningen aan de Badweg en de Sjuxumerweg. Destijds hadden wij niet te maken met woningen van particulieren die ook aangepakt moeten worden. Nu wel. Uiteraard wil iedereen dat de overlast voor bewoners zo kort mogelijk is. En dat betekent dat onze plannen en die van de gemeente en de NCG zo goed mogelijk in elkaar moeten passen. Dat is best een puzzel en die puzzel hebben we ook niet zo gelegd. Daarnaast moet alles financieel geregeld zijn. En we moeten voldoende mensen hebben om het werk uit te kunnen voeren en bewoners te kunnen begeleiden. Daarom werken wij aan een plan van aanpak voor heel Loppersum. Wij verwachten dat we in mei hierover intern overeenstemming hebben. Vervolgens leggen we het plan voor aan onze huurdersorganisatie en u als bewoner. Dan hebben wij bijvoorbeeld helder in welke volgorde we de woningen gaan aanpakken. Het liefst koppelen we er ook al een grove planning aan, maar de ervaring leert dat we vaak van zoveel factoren afhankelijk zijn. En wij willen ook zeker geen verwachtingen bij u wekken die we niet waar kunnen maken. Verderop in de nieuwsbrief leest u meer over onze nieuwe projectleider Peter Godlieb. 42 Voorlopig sloopbesluit voor 41 bewoners Goed nieuws voor 39 bewoners 39 In november en december bezochten onze woonconsulenten deze huidige bewoners van de Pomonaweg, Badweg, Verbindingsweg, Bessentuin en de Fruitlaan. Voor deze 42 woningen geldt een voorlopig sloopbesluit. Eind 2018 spraken de woonconsulenten met alle bewoners. Wij stelden bewoners vragen over hun woonsituatie en wat hun wensen zijn, vertelt woonconsulent Wessel Holman. We willen graag weten wie onze huurders zijn voordat we verdere plannen maken. Ook voor deze bewoners geldt dat wij in ons plan van aanpak goed kijken naar wat nodig is om terug te bouwen en in welke volgorde we de woningen in Loppersum gaan aanpakken en wat dit betekent voor deze bewoners. Hierbij betrekken wij de bewoners. Eind 2018 sloten wij af met een goed bericht voor 39 bewoners van de Duursumerweg, Pomonaweg, Badweg en Verbindingsweg. Wij bereikten overeenstemming met de NAM voor de financiering van de sloop en nieuwbouw van deze woningen. Wij hebben afgesproken dat alle betrokkenen hun uiterste best doen om de woningen in Loppersum-Noord voor 2022 klaar te hebben. De volgende stap is in het plan van aanpak de puzzel helder krijgen in welke volgorde we de woningen in Loppersum gaan aanpakken, wat dit betekent voor deze bewoners en hoe we de bouw gaan aanpakken. Ook voor deze bewoners geldt dat wij hen daarbij betrekken. Voorlopig blijven Verbindingsweg 2 en 4 staan vanwege het contactpunt. Wierden en Borgen Woonupdate 4

5 Nog geen duidelijkheid voor 22 bewoners Sjuxumerweg en Pomonaweg 22 6 Voor 22 huishoudens aan de Sjuxumerweg (5 t/m 15 oneven) en Pomonaweg (46 t/m 76 even) heeft Wierden en Borgen de versterkingsadviezen van de NCG ontvangen. Momenteel worden deze adviezen beoordeeld door Wierden en Borgen en de NCG. Dat betekent dat wij deze bewoners nog geen uitsluitsel kunnen geven wat er nodig is om ervoor te zorgen dat zij aardbevings - bestendig kunnen wonen. Na overeenstemming met de NCG, informeren wij deze bewoners persoonlijk. Woningen met mogelijk een verhoogd risico De NCG geeft aan dat volgens computerberekeningen de zes woningen aan de Bosweg mogelijk een verhoogd risico hebben. Dit betekent niet automatisch dat de woningen onveilig zijn. Om dit te bepalen is aanvullend onderzoek nodig. Woningen met dit risico worden als eerste opgenomen en indien nodig versterkt. De woningen zijn al opgenomen. De NCG werkt aan het door rekenen van alle gegevens en verwerkt dit in een versterkingsadvies. Dit betekent dat Wierden en Borgen in afwachting is van het versterkingsadvies van de NCG. Zodra Wierden en Borgen en de NCG overeenstemming hebben over wat er nodig is om deze bewoners aardbevings bestendig te laten wonen, informeren wij deze bewoners persoonlijk. Opening contactwoning Woensdag 1 mei openden wij onze nieuwe contactwoning. Het was een gezellige middag. Wij spraken met bewoners over de al versterkte woningen, de nieuwbouw aan de Badweg en de plannen waaraan wij werken. Woonconsulent Wessel Holman: Bewoners vinden het fijn dat er nu een plek is waar ze gemakkelijk naartoe kunnen. Dat is natuurlijk ook het idee van onze nieuwe huiskamer. Ook voor ons is het fijn om met mensen te praten. Te horen wat hen bezighoudt en welke vragen ze hebben, zodat we hier rekening mee kunnen houden. Een heel speciaal bezoek was het bezoek van de oorspronkelijke bewoonster mevrouw Nanninga. De heer en mevrouw Nanninga woonden 57 jaar in deze woning. Hun vier kinderen werden er geboren en groeiden er op. Als vanouds kwam mevrouw via de achterdeur binnen. Mevrouw Nanninga: Ik vind het heel mooi dat onze woning nu hiervoor gebruikt wordt. Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Een half jaar geleden verhuisde het echtpaar naar een appartement in het centrum. Ook daar wonen we met zoveel plezier. Onze woonconsulent Wessel Holman en mevrouw Nanninga. Wierden en Borgen Woonupdate 5

6 Welkom in Verbindingsweg 2! Om het contact met onze huurders in Loppersum laagdrempeliger te maken, werken wij vanuit een speciaal ingerichte woning aan de Verbindingsweg 2 in Loppersum. Eén van de woonconsulenten is iedere donderdag tussen uur en uur aanwezig. U bent van harte welkom voor een kopje koffie en om uw vragen, suggesties en tips te bespreken. Vanzelfsprekend kunt u ook buiten de openingstijden een afspraak maken. En via de brievenbus kunt u een bericht voor ons achterlaten. Is één van de medewerkers aanwezig? Dan hangt de vlag aan de gevel. In de woonkamer hangt een ideeënbord waar u uw ideeën en suggesties kunt opschrijven. De eerste tips zijn al genoteerd tijdens de opening van de woning. Kortom: u bent van harte welkom! Verbindingsweg 2 Particulieren Een aantal van onze huurders deelt een tweeonder-een-kap met een particuliere eigenaar. Dit betekent dat de NCG zowel met Wierden en Borgen als met de particuliere eigenaar overeenstemming moet krijgen over de aanpak van de woning. Voor een woningcorporatie geldt dat de twee-onder-een-kap onderdeel is van eenzelfde groep woningen. Bijvoorbeeld doordat de woningen van het zelfde bouwjaar of hetzelfde type bouw zijn. Daarnaast moet een corporatie ook kijken naar de toekomst. Dus wat is nu nodig qua type woningen, maar ook wat is in de toekomst nodig? Want ons woningaanbod moet nog vele jaren passend zijn bij de vraag. Ook dat is complex. Dat vraagt om zorgvuldige besluitvorming. Daarnaast hebben wij ook met adviesrecht te maken van onze huurdersorganisatie. Bovendien zijn allerlei wettelijke termijnen gekoppeld aan onze besluitvorming. Hierdoor kan het voor een particuliere eigenaar die het dak deelt met een woning van Wierden en Borgen langer duren voor er duidelijkheid is. Tijdelijke huisvesting Als u tijdens de versterking van uw woning tijdelijk ergens anders moet wonen, wordt u ondergebracht in een andere woning van Wierden en Borgen of in een wisselwoning van de NCG. Dit geldt natuurlijk ook als uw woning wordt gesloopt en wordt vervangen door nieuwbouw. Dit is ook onderdeel van het plan van aanpak, want we moeten immers voldoende woningen hebben om onze bewoners tijdelijk ergens anders onder te brengen. Wij hebben met de gemeente afgesproken dat inwoners van het dorp Loppersum niet buiten het dorp worden ondergebracht. Wierden en Borgen Woonupdate 6

7 Uw rechten en plichten Wat zijn uw rechten en plichten als u met sloop/ nieuwbouw te maken krijgt? Wat zijn uw rechten en plichten als uw woning versterkt wordt? Waar heeft u recht op als het gaat om vergoedingen? Op deze vragen geeft een sociaal plan antwoord. Onze huurdersorganisaties namen het initiatief om ons huidige sociaal plan onder de loep te nemen. De afgelopen maanden hebben wij samen met onze huurdersorganisaties toegewerkt naar een nieuw sociaal plan. Het algemene deel en het deel over sloop/nieuwbouw is in concept klaar. Er moet intern en met de huurdersorganisaties en de gemeenten nog besluitvorming plaatsvinden. Dat is de eerstvolgende stap voor de komende twee maanden. Een heel belangrijk aandachtspunt voor nu is hoe we omgaan met lopende en startende projecten zolang er nog geen besluitvorming over het nieuwe sociaal plan is geweest. Wij vinden uw rechten en plichten heel belangrijk. Zeker als het gaat om zoiets ingrijpends als het versterken van uw woning of de sloop en nieuwbouw van uw woning. Daarom werken wij zorgvuldig en kost het best veel tijd om een nieuw sociaal plan samen te stellen. Maar samen met de huurdersorganisaties zetten wij alles op alles om zo snel mogelijk een goed en door alle partijen gedragen nieuw sociaal plan te hebben. Team Loppersum Het afgelopen half jaar hebben wij te maken gehad met veel personele wisselingen in het team en zelfs in het management van Wierden en Borgen. De projectleider en één van de woonconsulenten vonden een andere baan buiten Wierden en Borgen. Er is een wisseling geweest in woonconsulenten. En wij moesten afscheid nemen van de tijdelijke externe projectleider. Een flinke domper, maar gelukkig is het projectteam weer aangevuld met projectleider Peter Godlieb. Peter werkt al jaren bij Wierden en Borgen, heeft alle eerdere versterkingsprojecten geleid bij Wierden en Borgen, kent de woningen van binnen en van buiten en is een bekend gezicht bij veel van onze huurders. Peter Godlieb Ook zijn twee nieuwe woonconsulenten toegevoegd aan het team: Janine Douma en Edwin Barth. Wessel Holman, bij een deel van u al bekend, is woonconsulent voor de gehele gemeente Loppersum. Vragen en tips? De volgende Woonupdate Loppersum verschijnt nog voor de zomervakantie. Heeft u een tip voor de Woonupdate? Wij horen het graag! Heeft u vragen over de versterkingsopgave of heeft u andere vragen? U bent op donderdag tussen uur en uur en buiten de openingstijd op afspraak van harte welkom in onze huiskamer aan de Verbindingsweg 2. U mag ook een briefje achterlaten in de brievenbus. En natuurlijk zijn wij digitaal en telefonisch bereikbaar. Verbindingsweg 2 Loppersum Openingstijden: donderdag tussen uur en uur woonpunt@wierdenenborgen.nl Wierden en Borgen Woonupdate 7