WEA Nieuwsbrief november 2013 nummer 4 Begrip bouwterrein luistert nauw Pagina 2 Holland Heater & WEA Naaldwijk pagina 4 Versoepeling aflossingseis pagina 8 Pas pensioencontracten op tijd aan Met ingang van 1 januari 2014 gaat de pensioenrichtleeftijd voor het aanvullend pensioen omhoog van 65 naar 67 jaar. De jaarlijkse pensioenopbouw gaat dan omlaag. Beide wijzigingen hebben niet alleen gevolgen voor de pensioenregeling van uw werknemers, maar ook voor uw eigen pensioencontract als u pensioen in eigen beheer opbouwt. Wijzigingen pensioenopbouw De wijzigingen zijn het gevolg van de invoering van de Wet verhoging AOWen pensioenrichtleeftijd. Door deze wet wijzigt de pensioenopbouw vanaf 1 januari 2014. De pensioenrichtleeftijd gaat dan omhoog van 65 naar 67 jaar en de maximale pensioenopbouwpercentages worden dan verlaagd. Het maximale opbouwpercentage voor middelloonregelingen gaat omlaag van 2,25% naar 2,15% en voor eindloonregelingen van 2% naar 1,9%. Voor de pensioenopbouw in een beschikbare premieregeling kan men vanaf 1 januari 2014 maximaal uitgaan van een in 37 jaar op te bouwen ouderdomspensioen van 70% van het laatstverdiende loon. Door deze wijzigingen moeten de pensioenovereenkomsten van uw werknemers mogelijk worden aangepast. Let op! Het is mogelijk om het pensioenreglement ongewijzigd te laten. De huidige pensioenregeling moet dan wel binnen de per 1 januari 2014 geldende fiscale kaders blijven. Dit betekent dat als men de pensioenrichtleeftijd wil handhaven op 65 jaar, de pensioenuitvoerder in de pensioenpremie rekening moet houden met een hogere AOW-franchise of een verlaagde pensioengrondslag. Lees verder op volgende pagina >
WEA Nieuwsbrief november 2013 nummer 4 Begrip bouwterrein luistert nauw Koopt u een stuk grond, dan moet u over de aankoop belasting betalen. Hoeveel dit is, hangt af van de vraag of het stuk grond kwalificeert als bouwterrein. Zo ja, dan betaalt u 21% omzetbelasting (btw) en is de levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Is echter geen sprake van een bouwterrein, dan is het juist andersom: de levering is belast met 6% overdrachtsbelasting en vrijgesteld van omzetbelasting. Vervolg van pagina 1 Actie geboden! Overleg met de pensioenuitvoerder (pensioenfonds of pensioenverzekeraar) waarbij de pensioenregeling van uw werknemers is ondergebracht of aanpassing van het pensioenreglement wenselijk dan wel noodzakelijk is en wat de gevolgen hiervan zijn. Het kan zijn dat uw werknemers formeel akkoord moeten gaan met een wijziging van het pensioenreglement. Bovendien moet u er als werkgever op toezien dat de pensioenuitvoerder uw werknemers tijdig inlicht (binnen drie maanden) over een wijziging van de pensioenovereenkomst. Pensioenopbouw in eigen beheer De verhoging van de pensioenrichtleeftijd en de verlaging van de pensioenopbouwpercentages per 1 januari 2014 hebben ook gevolgen voor het pensioen dat in eigen beheer wordt opgebouwd. De pensioenovereenkomst die u heeft afgesloten met uw bv moet worden aangepast. Neem hiervoor contact op met uw WEA-adviseur. Let op! Aanpassing van uw pensioenovereenkomst hoeft niet als uw pensioen al is ingegaan of als uw pensioenopbouw is stopgezet vóór 1 januari 2014. Nieuwe wijzigingen op komst Bovenstaande wijzigingen zullen vermoedelijk niet de laatste wijzigingen zijn op het gebied van pensioenen. Het kabinet is namelijk van plan om Wat is een bouwterrein? Normaal gesproken is de levering van onroerende zaken vrijgesteld van btw. Op deze hoofdregel bestaan echter enkele uitzonderingen. Een van die uitzonderingen is de levering van een bouwterrein. Dit is namelijk altijd belast met btw. Maar wat is nu precies een bouwterrein voor de omzetbelasting? Voor het antwoord op deze vraag geldt een aantal objectieve criteria. Een bouwterrein is een stuk onbebouwde grond waaraan met het oog op bebouwing van de grond: bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden, zoals het bouwrijp maken van de grond; voorzieningen (eventueel in de omgeving) zijn of worden getroffen. Denk bijvoorbeeld aan de aanleg van bouwwegen of een zijaansluiting op het hoofdriool; of waarvoor een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) is afgegeven. Wordt voldaan aan een of meer van deze criteria, dan is er sprake van een bouwterrein en dus van een met btw belaste levering. per 1 januari 2015 het maximale opbouwpercentage verder te verlagen. Ook wordt het loon waarover pensioen kan worden opgebouwd dan beperkt tot 100.000. De Eerste Kamer moet nog instemmen met deze plannen van het kabinet. Uw intentie telt mee Tot nu toe was vrij eenvoudig te bepalen of omzet- of overdrachtsbelasting betaald moest worden over de levering van een stuk grond. Daar lijkt nu echter verandering in te komen door een recente uitspraak van de Hoge Raad. Volgens de Hoge Raad is van een bouwterrein namelijk ook sprake als partijen de intentie hebben om de grond te bebouwen. Wat u met het stuk grond wilt gaan doen, telt dus mee. Wilt u de grond aanwenden voor bebouwing en kunt u dit ondersteunen met objectieve gegevens, dan is volgens de Hoge Raad sprake van een bouwterrein voor de btw. Voor- of nadeel? Hoe de Belastingdienst hier uiteindelijk mee zal omgaan, is nog de vraag. Daarvoor is de uitspraak nog te recent. Wel is duidelijk dat er eerder dan nu sprake zal zijn van een bouwterrein en dat kan in uw voor- of nadeel werken. Bent u namelijk ondernemer met aftrekrecht, dan zult u liever een perceel grond als bouwterrein geleverd zien dan als onbebouwde grond. In het laatste geval bent u namelijk 6% overdrachtsbelasting verschuldigd, terwijl u in het eerste geval de verschuldigde btw in aftrek kunt brengen. Koopt u een stuk grond als particulier, dan heeft u natuurlijk liever een levering belast met overdrachtsbelasting, want de btw is voor u dan niet aftrekbaar. Tip: Bent u van plan om een stuk grond te kopen, laat u dan in ieder geval op voorhand goed adviseren over de fiscale consequenties, want het begrip bouwterrein luistert nauw! 2
Het nieuwe Gemeenschappelijke Landbouwbeleid vraagt om actie Vanaf het jaar 2015 gaat het huidige Gemeenschappelijke Landbouwbeleid (GLB) op de schop. Uw huidige toeslagrechten vervallen en in 2015 kunt u nieuwe toeslagrechten krijgen. Deze toeslagrechten worden vanaf dat moment betalingsrechten genoemd. Niet alleen de naam wordt nieuw. Ook de waarde verandert evenals de voorwaarden om voor deze betalingsrechten in aanmerking te komen. De waarde is o.a. afhankelijk van uw bedrijfstoeslag in 2014. Het jaar 2013 is belangrijk U kunt in 2015 betalingrechten krijgen als u aan één van de volgende voorwaarden voldoet: U heeft in 2013 toeslagrechten benut. U heeft nooit eerder toeslagrechten benut, maar u heeft in 2013 wel landbouwactiviteiten uitgevoerd (gewassen geteeld of vee gehouden). U was in 2013 dus actief landbouwer. U heeft in 2013 één van de volgende gewassen geteeld: consumptieaardappelen, pootaardappelen, groente, fruit, bomen of andere sierteeltgewassen, wijnbouw. Daarnaast wordt vrijwel zeker een inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK) verplicht. Niet in aanmerking voor betalingsrechten? Praktisch gezien komen bijna alle landbouwbedrijven in 2015 in aanmerking voor betalingsrechten. Wanneer u niet voldoet aan één van de voorwaarden dan is het van belang actie te ondernemen. Heeft u bijvoorbeeld in 2013 geen toeslagrechten benut dan is het van belang om na te gaan of u toch aan één van de overige voorwaarden voldoet. Indien u nog geen KvK-inschrijving hebt is het van belang om hiervoor te zorgen. Let op: voor (fiscaal) gestaakte bedrijven is het belangrijk om hierover advies te vragen. Inschrijven kan namelijk fiscaal gezien nadelige consequenties hebben. Bedrijfsoverdracht Bij een recente of toekomstige bedrijfsoverdracht is het van belang afspraken te maken over het recht op betalingsrechten. Waarschijnlijk gaat dit recht bij een bedrijfsoverdracht in familiesfeer automatisch over op de opvolger. Bij een overdracht naar een derde is dit zeker niet het geval. Vraag bij twijfel advies om uw toekomstige bedrijfstoeslag veilig te stellen. 2014 een belangrijk jaar De waarde van alle uw toeslagrechten op 15 mei 2014 zijn medebepalend voor de waarde van de betalingsrechten van 2015 t/m 2018. Het is nog niet duidelijk bij wie verhuurde toeslagrechten meetellen. Het kan dus zijn dat wanneer u in 2014 toeslagrechten verhuurt dit nadelige effecten heeft op u bedrijfstoeslag vanaf 2015. Zelf benutten of verrekenen Ons advies is daarom om zoveel mogelijk u eigen toeslagrechten zelf te benutten. Kan dat niet en wilt u toch toeslagrechten verhuren? Dan kan het zijn dat u hierdoor vanaf 2015 minder bedrijfstoeslag krijgt en de huurder meer. U kunt overwegen om dit nadeel met de huurder te verrekenen. Grond verhuren in 2014 Het verhuren van alleen grond in 2014 heeft geen invloed op uw toekomstige bedrijfstoeslag. U kunt dus zonder gevolgen in 2014 grond huren of verhuren. Grond verhuren in 2015 In 2015 is dat anders. In dat jaar wordt het aantal betalingsrechten vastgesteld op basis van het aantal ha grond dat u met de Gecombineerde Opgave opgeeft. Minder grond betekent minder betalingsrechten en dus minder bedrijfstoeslag. Voor de huurder geldt dit omgekeerd. Met afspraken geen probleem Verhuren van grond in 2015 hoeft geen probleem te zijn, mits u de financiële gevolgen in beeld brengt en afhankelijk hiervan afspraken maakt met de huurder. Uw nadeel is immers zijn voordeel, waardoor een verrekening hiervan recht doet aan beide partijen. Toeslagrechten kopen of verkopen? Komt u in 2015 niet voor betalingsrechten in aanmerking? Dan is verkopen van de huidige toeslagrechten wellicht interessant. Heeft u in 2014 grond zonder toeslagrechten? Dan kan aankoop voordelig zijn. Let op: de overdrachten moeten uiterlijk 31 maart 2014 bij DR zijn geregistreerd. 3
WEA Nieuwsbrief november 2013 nummer 4 U ii t g e ll ii c h t Innovatiesubsidie loont Holland Heater vernieuwt producten met steun van WEA Naaldwijk Na een start in de tuinbouw ontwikkelt en produceert Holland Heater uit De Lier tegenwoordig ook verwarming- en ventilatiesystemen voor de pluimveesector en varkenshouderij. De innovatieve koerswijziging binnen het bedrijf wordt ondersteund door WEA Naaldwijk. Een mooie casus om eens in te duiken. Vandaar ons bezoek aan De Lier voor een gesprek met directeur Jan van Dijk van Holland Heater en Ed Izeren van WEA Naaldwijk. Holland Heater ontwikkelt, produceert en verkoopt verwarmings- en ventilatiesystemen voor het verwarmen en ventileren van stallen en kassen. Holland Heater is wereldwijd actief als toonaangevende marktpartij getuige leveranties en beursdeelnames. Jan van Dijk: Mijn vader is halverwege de jaren zeventig door overname met Holland Heater gestart met twee man personeel. Hij startte met de levering van kachels voor de tuinbouw hier in het Westland. Hij was actief als fabrikant en installateur en al snel zat er een gezonde groei in het bedrijf. Holland Heater was actief in het hele land en er ontstond vraag uit het buitenland. Door die activiteiten werd het bedrijf steeds meer de fabrikant en steeds minder de installateur. Mijn vader bouwde in binnen- en buitenland een mooi netwerk op van distributeurs, dealers en installateurs die de installatie en service van onze producten voor hun rekening namen. In 1998 heb ik het bedrijf van mijn vader overgenomen. Het was geen gemakkelijke tijd, want de vraag naar onze producten vanuit de tuinbouw begon af te nemen, mede door een wijziging in de Gaswet. Deze trend vroeg om een koerswijziging. Naast kassen ook stallen De producten van het bedrijf bleken ook geschikt voor het verwarmen van stallen voor pluimvee en varkens. Ik heb toen een specialist aangenomen die de agrarische markt en producten goed kende, aldus van Dijk. De nieuwe man wist vooral erg goed waar onze producten verbeterd moesten worden. Hier zijn we mee aan de slag gegaan en hebben de marktpartijen in met name de pluimveesector gevonden. In samenwerking met een ingenieursbureau zijn we aan wijziging van onze producten begonnen. Verbetering en ontwikkeling van producten is daarna de rode draad door ons bedrijf geworden. Vraagstukken rond klimaat en energielevering vragen namelijk steeds om innovatieve oplossingen voor ventilatie en verwarming in zowel de tuinbouwals veeteeltsector. Tijdens dit proces nam WEA Naaldwijk in 2008 het bedrijf van de accountant van Holland Heater over. Ed Izeren: Door die overname kwamen wij in de positie om met alle voor ons nieuwe klanten in gesprek te gaan. Bij bestudering van de business van Holland Heater viel ons direct de innovatiekracht van het bedrijf op. In een persoonlijk gesprek met Jan van Dijk hebben we toen gesproken over de mogelijkheden van innovatiesubsidies. Jan van Dijk was hierin zeer geïnteresseerd. Nico van Paassen van ons kantoor is toen een traject ingegaan rond subsidies op de loonkosten van de mensen die met innovatie bezig zijn binnen Holland Heater. Dit traject verloopt tot op heden succesvol. De fiscale ondersteuning vanuit de Wet Bevordering Speuren Ontwikkelingswerk (WBSO), de Research en Development Aftrek(RDA) en de Innovatiebox biedt Holland Heater de mogelijkheid om ook in deze economisch lastige tijden te blijven innoveren. Het gaat om iets nieuws Bij innovatie draait het steeds om iets nieuws. De subsidie krijg je niet voor iets wat al ontdekt of toegepast is. Het gaat altijd om een plan tot ontwikkeling van iets nieuws, vervolgt Ed. Dat betekent dus dat wij vooraf op de hoogte moeten zijn van ontwikkelingen binnen een bedrijf. Dat is een heel andere tak van sport dan het ook zo broodnodige werk van ons kantoor m.b.t. de jaarrekeningen van onze klanten. Nu denk je vooruit met een klant en bekijkt zo ook de mogelijkheden rond innovatiesubsidie, betoogt Ed Izeren. Jan van Dijk: Dat betekent dus dat wij ontwikkelingen die we zien voorleggen aan WEA. Met Nico van Paassen bekijken we de mogelijkheden waarna hij de 4
aanvraag voor subsidie van een nieuw idee verzorgt en de contacten met Agentschap NL onderhoudt. Voor ons zijn de stimuleringsregelingen zeer welkom, maar we laten de toekenning van een subsidie niet bepalen of we willen vernieuwen. Innoveren moeten we altijd. Met een subsidie wordt het ontwikkelen en toepassen van nieuwe techniek financieel wel iets makkelijker. Innovatie loont Jan van Dijk: Vraagstukken rond klimaat en energie vragen constant om het optimaliseren van onze systemen. Dat doen we niet altijd alleen. Zo hebben we de inmiddels succesvolle IFH Heater ontwikkeld met een Belgische partner. De toepassing in tuinbouw- en veeteeltsector was gezien de problematieken rond bijvoorbeeld energievraagstukken, vervolgens de uitdaging. Met het totale productenpakket moeten we steeds blijven vernieuwen voor een snel veranderende wereldmarkt. In lijn hiervan hebben we recent een samenwerking opgestart in China met een daar gevestigde Chinese partner. De subsidies rond productinnovatie maken deze ontwikkelingen mede mogelijk. Na verkrijging van een subsidie speelt vervolgens de verantwoording hiervan een grote rol. Dit moet nauwgezet gebeuren en we worden hierop regelmatig gewezen door WEA. Ook hiervoor is onze organisatie goed ingericht en worden we goed geholpen door WEA, waarbij Nico van Paassen ons vaste aanspreekpunt is. We hebben zo meerdere projecten lopen die nauwgezet gevolgd worden door Agentschap NL. Jan van Dijk sluit af: Ik ben blij dat we op de mogelijkheden van innovatiesubsidies zijn gewezen door WEA. Voor mij is het belangrijk dat mijn accountant meer doet dan alleen de geijkte jaarrekening. Ik zoek en vind toegevoegde waarde bij WEA door de ondersteuning, advisering en persoonlijke gesprekken, met Ed Izeren en zijn collega-directeur Henry Zwinkels en Nico van Paassen. Zij stellen door hun werkwijze kennis ter beschikking die wij niet zelf in huis hebben. Zo helpt WEA mijn onderneming met goede adviezen om up to date in de wereldmarkt te kunnen staan. Voor nadere informatie: www.wea.nl/wea Naaldwijk www.hollandheater.nl 5
WEA Nieuwsbrief november 2013 nummer 4 WEA nieuws Autotoertocht GOUDA BUSINESS FRIENDS M/V Op donderdag 13 juni jl. organiseerde WEA Midden Holland voor de derde keer haar autorallytocht voor cliënten en relaties met een oude of bijzondere auto. Met ingang 2013 heeft de tocht ook een officiële naam, de GOUDA BUSINESS FRIENDS M/V. Met zo n 30 automobielen vertrokken de deelnemers die ochtend vanaf de Morgandealer NIMAG in Vianen waarna via een mooie route werd gereden naar de lunchlocatie op het terrein van Landgoed Mariënwaerdt. De finish was in Waddinxveen. De tocht was wederom een groot succes met ook dit jaar naast de vertrouwde deelnemers ook weer een aantal nieuwe deelnemers. WEA Naaldwijk zwemt voor het goede doel Op 8 september 2013 hebben Jerry van Heijningen en Ed Izeren van WEA Naaldwijk meegedaan aan Amsterdam City Swim. Zwemmen in de grachten van Amsterdam om geld in te zamelen voor Stichting ALS. Einde partnertoeslag AOW in zicht Wanneer u zelf een AOW-uitkering ontvangt, maar uw partner nog niet, dan komt u mogelijk in aanmerking voor een AOW-partnertoeslag. Deze partnertoeslag stopt in 2015 voor iedereen die op of na 1 januari 1950 geboren is. Bent u vóór die tijd geboren, dan komt u wel in aanmerking, mits uw inkomen niet te hoog is. Het kabinet wil namelijk de partnertoeslag AOW voor mensen met een gezamenlijk inkomen vanaf ongeveer 54.000 (exclusief AOW) in 2015 helemaal afschaffen. Bedraagt het inkomen van u en uw partner (exclusief AOW) meer dan 46.000, maar minder dan circa 54.000, dan wordt de partnertoeslag vanaf 1 januari 2015 geleidelijk afgebouwd. In 2018 stopt de partnertoeslag in dat geval helemaal. Deze geleidelijke afbouw van de partnertoeslag AOW voor de hoogste inkomens moet nog goedgekeurd worden door de Tweede en Eerste Kamer. ALS is een ernstige spierziekte waar nog weinig over bekend is. Jerry en Ed zijn gesponsord door familie, vrienden en cliënten en relaties van het kantoor voor ongeveer 5.000. Alle sponsorbijdragen gaan naar de stichting en zullen worden besteed aan onderzoek naar de ziekte. In totaal is bijna 1,7 miljoen opgehaald. Meer over Amsterdam City Swim vindt u op www.amsterdamcityswim.nl 6
WEA nieuws MVO bij WEA Deltaland in Oud-Beijerland Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO) is voor ondernemers steeds belangrijk. Dit geldt uiteraard ook voor de WEA-organisatie. Daarom liet WEA Deltaland zonnepanelen op het dak van het kantoor in Oud-Beijerland plaatsen door Barendrecht Elektra uit Hellevoetsluis. Verder zijn in de parkeergarage van het pand twee zogenaamde Podpoints geïnstalleerd. Hier kunnen klanten en medewerkers elektriciteit tanken voor hun auto s. Jubilea Extra fiscaal voordeel bij aanschaf elektrische auto De elektrische auto is aan een opmars begonnen. Niet verwonderlijk, want een dergelijke auto is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee. Het scheelt namelijk aanzienlijk in de brandstofkosten en er zijn allerlei fiscale stimuleringsmaatregelen. Niet voor niets wijst Agentschap NL bedrijven die een elektrische auto aanschaffen op een extra fiscaal voordeel via de Milieu-investeringsaftrek (MIA) en de Vamil (Willekeurige afschrijving milieu-investeringen). Dit voordeel kan oplopen tot enkele duizenden euro s. Voor 2013 is er in totaal 125 mln beschikbaar. Wilt u hier meer over weten, ga dan naar de site van Agentschap NL (www.agentschapnl.nl). Over de afgelopen periode kunnen we een aantal jubilea melden. 12,5 jaar in dienst waren: 1 augustus 2013, de heer P.H. Zwildens, Brielle 1 oktober 2013, mevrouw J.W. Kenters, Zierikzee 1 oktober 2013, de heer A. Verhelst, Oostburg 1 november 2013, de heer P.J.M. de Graaf, Oostburg 25 jaar in dienst: 1 augustus 2013, mevrouw A. van Es-Buth, Middelharnis Wij feliciteren onze collega s hiermee van harte en wensen hun nog vele goede WEA-jaren toe! 7
WEA Nieuwsbrief november 2013 nummer 4 Colofon Versoepeling aflossingseis eigenwoningschuld Er zijn al de nodige versoepelingen doorgevoerd sinds de nieuwe regels voor hypotheekrenteaftrek per 1 januari 2013 in werking zijn. De strenge regels blijken namelijk soms iets te nadelig uit te pakken voor woningeigenaren. Dat geldt ook voor de aflossingseis. Bij de samenstelling is naar uiterste betrouwbaarheid en zorgvuldigheid gestreefd, maar onze organisatie kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden en de gevolgen hiervan. WEA Bulletin is een periodieke uitgave van WEA Accountants & Adviseurs. WEA is lid van het SRA en deze uitgave is in samenwerking met het SRA tot stand gekomen. De verschijningsfrequentie is vier keer per jaar en wordt gezonden aan cliënten en relaties. Website: www.wea.nl Aflossingseis Met ingang van dit jaar geldt er voor nieuwe (hypothecaire) leningen voor de eigen woning een aflossingseis. Deze houdt in dat de lening moet worden afgelost in maximaal 30 jaar (360 maanden) en ten minste annuïtair. Voor op 1 januari 2013 bestaande leningen geldt deze aflossingseis niet. Alhoewel de aflossingseis duidelijk lijkt, werkt hij in bepaalde situaties toch te star uit. Met name in de situatie dat iemand zijn oude eigen woning vóór 1 januari 2013 heeft verkocht op die datum dus geen eigenwoningschuld meer had en na 1 januari 2013 een nieuwe woning koopt en deze financiert met een hogere eigenwoningschuld. In dat geval verkort de verstreken looptijd (vanaf 1 januari 2001 tot 1 januari 2013) van de oude eigenwoningschuld, de maximale periode van 360 maanden waarin de nieuwe schuld moet worden afgelost. De nieuwe (hypothecaire) lening voor de eigen woning moet dan sneller worden afgelost dan bij een nieuw aflossingsschema het geval zou zijn. Het gevolg is dat de maandlasten aanzienlijk zouden stijgen. Gelukkig geldt er voor die situatie nu een versoepeling. Deze versoepeling houdt in dat de verstreken looptijd van de oude eigenwoningschuld de aflossingstermijn van de nieuwe (hypothecaire) lening voor de eigen woning niet verkort. Let op! Sinds 1 januari 2001 is de rente voor een hypotheek of lening voor de eigen woning nog maximaal dertig jaar aftrekbaar in box 1. Aan deze dertigjaarstermijn verandert niets! Renteaftrek en versoepeling aflossingseis Hoe de versoepeling van de aflossingseis en de dertigjaarstermijn van de renteaftrek nu precies uitwerken, kunnen we het best uitleggen aan de hand van het volgende voorbeeld: Stel, u heeft op 1 januari 2001 een nieuwe eigen woning gekocht en hiervoor een aflossingsvrije hypotheek afgesloten van 120.000. In 2011, na tien jaar dus, verkoopt u deze woning weer voor 150.000. U behaalt dus een verkoopwinst (eigenwoningreserve) van 30.000. In 2013 koopt u een nieuwe woning voor 200.000. Uw nieuwe eigenwoningschuld bedraagt 170.000 ( 200.000-30.000 eigenwoningreserve). Voor 120.000 van de totale eigenwoningschuld van 170.000 heeft u nog twintig jaar recht op renteaftrek. Na deze periode verhuist dit gedeelte van de schuld naar box 3. Voor 50.000 heeft u nog dertig jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Voor de totale schuld van 170.000 geldt wel dat deze volgens de aflossingseis in maximaal dertig jaar en ten minste annuïtair volledig moet worden afgelost. Redactie: WEA Groep, Shyla Jopse Postbus 30, 4460 AA GOES Tel. 0113 74 50 70 e-mail info@weagroep.nl Eindredactie: Henk Kramer Communicatie, Goes Maatschap WEA Noord-Holland MIDDENMEER: Tel. 0227 51 33 33 e-mail middenmeer@wea-nh.nl UITGEEST: Tel. 0251 36 19 60 e-mail uitgeest@wea-nh.nl WEA Randstad B.V. HOOFDDORP: Tel. 023 561 10 41 e-mail info@wearandstad.nl Maatschap WEA Midden-Holland GOUDA: Tel. 0182 51 11 33 e-mail info@wea-mh.nl Maatschap WEA Naaldwijk Tel. 0174 63 02 41 e-mail info@weanaaldwijk.nl Maatschap WEA Deltaland BRIELLE: Tel. 0181 47 51 71 MIDDELHARNIS: Tel. 0187 48 64 44 GROOT-AMMERS: Tel. 0184 60 28 97 OUD-BEIJERLAND: Tel. 0186 64 10 11 e-mail info@weadeltaland.nl Maatschap WEA Zeeland GOES: Tel. 0113 25 63 00 MIDDELBURG: Tel. 0118 65 63 65 OOSTBURG: Tel. 0117 45 29 59 ZIERIKZEE: Tel. 0111 45 37 00 HULST: Tel. 0114 38 29 30 e-mail info@weazeeland.nl Maatschap WEA Roosendaal Tel. 0165 56 82 22 e-mail info@wearoosendaal.nl 8