Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Grotestraat 52 Den Ham
Vertrouwen Krijgt u hier een warm gevoel bij? Dan zal de markante stadsvilla die deze naam draagt u wellicht aanspreken! Een prachtig beeldbepalend bouwwerk stammend uit het jaar 1880 en een riant bijgebouw in dezelfde stijl als het hoofdhuis, gemarkeerd door twee majestueuze platanen. Dit bijzondere complex staat op een kavel van 2571 m² aan de centrumrand van Den Ham. Door de jaren heen is de villa altijd bewoond door een notaris. Het kantoor werd in eerste instantie gehouden in de woning zelf en later in het bijgebouw. Thans is het bijgebouw in gebruik als gastenverblijf, garage en veranda. Een bijzondere vermelding is dat dit object de Erfgoedprijs 2008 heeft gewonnen, u leest hierover meer in bijgaand artikel.
Sinds 2005 is dit markante bouwwerk nagenoeg geheel gerenoveerd. De buitenkant heeft een grote renovatie ondergaan. De muren van zowel de woning als het bijgebouw zijn waar nodig gerestaureerd, schoongemaakt en voorzien van nieuwe voegen. Verder heeft het interieur een complete metamorfose ondergaan. Uitgangspunt was het behoud van de fraaie authentieke details, waarbij het nodige comfort en luxe stijlvol is ingebracht. Ligging Den Ham is een relatief klein dorp ten zuiden van Ommen in het noorden van de provincie Overijssel. Een plek met veel rust en fraaie natuur, wat u vooral terugvindt in de omliggende natuurgebieden waaronder het Eerder Achterbroek en het Zandstuve Bos. De Eerder Achterbroek wordt gevormd door bossen, heide en waterpartijen waaronder het riviertje De Bevert. Het Zandstuve Bos is een 140 hectare tellend bos met de levendigheid van reeën, bunzingen, hermelijnen en steenmarters. Iets noordelijker treft u het prachtige Vechtdal aan.
In Den Ham kunt u terecht voor basisonderwijs en een goede middenstand voor de 1 e levensbehoeften. Op circa 10 km afstand ligt Ommen met grootstedelijke voorzieningen. Op een iets grotere afstand, maar binnen het half uur te bereiken zijn de plaatsen Hardenberg en Almelo gelegen. Den Ham is via het openbaar vervoer middels een busverbinding bereikbaar.
Indeling van de villa: Begane grond: Entree / tochtportaal; Ruime hal met trapopgang, gastentoilet en toegang tot de diverse ruimtes. Tevens bevindt zich hier een vloerluik naar de gewelfde kelder met wijnrekken en de installatie voor vloerverwarming; Kantoorruimte met authentieke kluis, meterkast en een luik naar bergzolder; Zijentree / hal met bergkast en speelkamer
Voorkamer met een prachtige natuursteenschouw met houtkachel;
Prachtige ensuite deuren geven vanuit de voorkamer de toegang tot de fraaie woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen. Er zijn openslaande tuindeuren naar zowel de zijtuin als de ruime achtertuin.
Woonkeuken met een inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad en uiteraard voorzien van diverse apparatuur waaronder: Siemens heteluchtoven met inductiekookplaat; vlakscherm wasemkap; vaatwasser en koelkast.
Bijkeuken met achterentree, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen, meterkast en cv-ketel. De begane grond is in de hal, keuken en bijkeuken voorzien van een Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming. De overige ruimtes hebben een prachtige robuuste parketvloer van de unieke houtsoort Wengé. Verdieping: Ruime overloop met een warme rode vloerbedekking welke vanuit de royale trap is doorgelegd, een prachtige lichtkoepel waaronder glas-in-lood met led-verlichting is aangebracht, zodat dit ook in de avonduren een sfeervolle aanblik geeft. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de zeer royale kamers:
Slaapkamer met wastafel en inbouwkast; Slaapkamer met wastafel en 3 inbouwkasten; Slaapkamer met 3 inbouwkasten; Slaapkamer; Masterbedroom met 2 inbouwkasten Badkamer voorzien van ligbad; inloopdouche, wastafel, wandtoilet en spotjes; Zolderruimte met een beschoten kap en close-in boiler. De verdieping is geheel voorzien van luxe Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen en horren.
Het bijgebouw Het bijgebouw is opgezet in dezelfde stijl als de woning. Voorheen was het in gebruik als kantoorruimte. Na de verbouwing is het ook zeer geschikt geworden om te gebruiken als atelier, voor het geven van bijvoorbeeld workshops of als gastenverblijf. Het bijgebouw is geheel geïsoleerd en voorzien van een eigen ketel en boiler. Thans is het bijgebouw opgedeeld in 3 compartimenten: 1. Dubbele garage met elektrische deuren en een kleine kelder. In de garage bevinden zich ook de ketel en boiler. 2. Entree/ hal met een kleine pantry en een trapopgang, meterkast, inbouwkast en een aansluiting voor de wasmachine. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 kamers beide zeer geschikt om te gebruiken als kantoorruimte/gastenverblijf. Teven is er een douchegelegenheid en een separaat toilet. De bovenruimte is voorzien van airco. 3. Fietsenberging / opslagruimte voor tuingereedschap.
Aan de achterzijde van het bijgebouw is een prachtige veranda gecreëerd en uitgerust met heaters, spotjes, lichtkoepel en geluidsinstallatie. Vanaf de veranda is er een zicht over de royale tuin en zelfs op de wat koudere avonden is het hier heerlijk vertoeven.
Buitengebeuren Bij aankomst zijn de 2 fantastische grote platanen de blikvangers, welke de voorzijde van de woning prachtig markeren. Deze platanen zijn opgenomen in de lijst van de bomenstichting. Voor het onderhoud van de bomen is toestemming vereist van de gemeente en is er tevens een subsidie voor te verkrijgen. Er zijn 2 opritten naar de villa, beiden zijn afgescheiden van de openbare weg middels een elektrisch bedienbare poort. Via een separate poort aan de achterzijde van de kavel kan het groter materieel worden aan- en afgevoerd. De tuin is voorzien van een royaal gazon met rondom prachtige borders. Er is een speelhoek voor de kinderen en er zijn meerdere terrassen. In deze tuin is uw privacy volledig gewaarborgd en kunt u heerlijk genieten van dit prachtige buitengebeuren. Rondom de villa is er sfeervolle tuinverlichting aangebracht. De tuin is voorzien van een automatische sproei installatie met sensor. Middels recht van overpad is de tuin ook via de achterzijde te bereiken.
Technische gegevens De woning is voorzien van massieve muren van 50 cm dik; De buitengevels van zowel de woning als het bijgebouw zijn gerenoveerd; In 2013 is er een nieuwe ketel geplaatst van het merk Remeha Calenta; Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing; Op de begane grond treft u overal zeer hoge plafonds aan afgewerkt met fraaie sierlijsten; De zonwering van de woning is automatisch. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op het elektriciteits-, gas-, water- en telecomnetwerk. Tevens is er een aansluiting op het openbaar riool.
Bestemmingsplan Het object heeft in het thans vigerende bestemmingsplan de bestemming Karakteristieke woondoeleinden. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen, voorschriften en gebiedsaanduidingen zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Twenterand. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie F, nummers 1407, 1451 en 1452, samen ter grootte van 25 are en 71 ca. Prijsindicatie: 795.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.