Markkant 110 OOSTERHOUT
Omschrijving Op een unieke locatie, prachtig gelegen aan het Markkanaal! Deze geschakelde woning is onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door de lichte ruimtes. Vanaf elke etages is er een vrij uitzicht op het Markkanaal! De 4 ruim ingedeelde verdiepingen in combinatie met het uitzicht zorgen voor een comfortabele en bijzondere woonsfeer. Op korte afstand gelegen van een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten het stadscentrum en uitvalswegen (o.a. naar A27 en A59). bouwjaar 2001 inhoud ca. 550m³ woonoppervlakte ca. 155m² perceeloppervlakte 99m² LIGGING EN OMGEVING De woning is prachtig gelegen aan het Markkanaal en de sluis, op het wooneiland Markkant dat deels bestaat uit een klein natuurgebied op de kop van het eiland. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt een basisschool en een kinderdagverblijf. Het bruisende stadscentrum is zowel per fiets als auto binnen enkele minuten bereikt. De verbinding met de uitvalswegen naar de A27 en A59 is uitstekend. Vanuit de woning heeft u vrij zicht over de vaarroute van het Markkanaal waardoor er dagelijks diverse vaarbewegingen vanuit de woning zijn te bewonderen, zeker met mooi weer als de pleziervaart op gang is gekomen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze met hoogwaardige materialen gebouwd. De woning is volwaardig geïsoleerd en de woningscheidende muur met de buren is in een ankerloze spouw uitgevoerd waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. In verwarming en warm water wordt voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit Compact, bouwjaar 2012). Door het aanwezige Evohome-systeem van Honeywell (2018) is elke ruimte in de woning individueel te verwarmen. De keuken heeft direct warm water via een close-in-boiler. Tevens wordt de woning permanent mechanisch geventileerd. De inbouwapparatuur in de keuken is o.a. van de merken Miele, AEG en Boretti. Er zit een voorbereiding voor een (open) haard of kachel in de woonkamer. Deze is dus eenvoudig aan te sluiten. VIERDE SLAAPKAMER
Indien een vierde slaapkamer gewenst is, kan het dakterras op de derde verdieping relatief eenvoudig bebouwd/verbouwd worden hiervoor. Een omgevingsvergunning is dan wel vereist. INDELING BEGANE GROND Hal/ entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast; inpandige berging (ca. 3.55 x 2.50m) met deur naar buiten en aansluitingsmogelijkheden was- en droogapparatuur; woonkeuken van 20m² (ca. 4.55 x 3.95/4.80m) met toegang tot de patiotuin, het terras aan de voorzijde en een trapopgang naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met spoelbak, close-in-boiler, Boretti rvs kooktoestel met 6 pitten en dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast en combi- magnetron; terras (ca. 8m², 4.30 x 1.80m) aan de voorzijde met uitzicht op het Markkanaal; fraaie patiotuin (ca. 36m², 6.50 x 5.55) met veel privacy en toegang tot een ruime bergkast (ca. 2.75 x 0.90m); vaste parkeerplaats nr. 110 aan de straatzijde. 1E VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte met fontein en een vaste kast; sfeervolle woonkamer van ca. 42m² (ca. 9.00 x 4.55/3.90m) voorzien van trap naar de woonkeuken op de begane grond. Door de grote glaspartijen is er een prachtig uitzicht over het Markkanaal. 2E VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de derde verdieping, vaste kast en toiletruimte met fontein; slaapkamer I (ca. 4.55 x 3.20m) aan de voorzijde met uitzicht op het Markkanaal; slaapkamer II (ca. 3.60 x 2.25m) aan de achterzijde; badkamer I (ca. 2.25 x 2.20m) voorzien van ligbad, douchecabine met thermostatische kraan en wastafelmeubel. 3E VERDIEPING Overloop met toegang tot het dakterras, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en wtwinstallatie; slaapkamer III (ca. 22m², 4.75 x 4.55m) met doucheruimte en wastafel, (douche ca. 0.90 x 0.90m); dakterras met vrij uitzicht over het natuurgebiedje op het eiland Markkant (ca. 13m², 4.30 x 3.25m). vraagprijs 355.000,- k.k. aanvaarding in overleg
Kenmerken Overdracht Status Beschikbaar Aanvaarding in overleg Vraagprijs 355.000,- k.k. Bouw Soort eengezinswoning Bouwjaar 2001 Isolatievormen dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Indeling Gebruiksoppervlakte woonfunctie 155 m2 Perceel oppervlakte 99 m2 Aantal kamers 5 Aantal verdiepingen 4
Energie Soorten warm water c.v.-ketel Buitenruimte Tuintypen patio/atrium, zonneterras Ligging aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater Parkeergelegenheid Soorten parkeerplaats