De evolutie van de woonsituatie in Vlaanderen in de periode 24-29 Resultaten EU-SILC enquête Kristof Heylen HIVA, KULeuven www.steunpuntwonen.be
Woonsituatie: evolutie 1976-25 Bronnen: SEP, PSBH, SEE en Woonsurvey 25 Aandeel private huurmarkt: van 33% naar 24% tussen 81 en 5 Groeiende inkomenskloof huurders - eigenaars Gem. huurprijs: reële stijging van 8% in periode 76-5 Gem. afbetalingslast: reële stijging van 97% in periode 76-5 Betaalbaarheid (cijfers sinds 95) Negatieve evolutie private huurders Ongeveer status quo voor eigenaars en sociale huurders Sterke verbetering woningkwaliteit en -comfort Nog steeds kloof tussen huur- en eigendomsmarkt 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 2
Databron: EU SILC EU SILC: Survey on Income and Living Conditions Eurostat, FOD Economie (ADSEI) Indicatoren voor armoede en sociale insluiting woonsituatie Jaarlijks, roterend panel Steekproef Vlaanderen: circa 3 gezinnen circa 6 private huurders (gezinnen) Betrouwbaarheidsmarges voor subgroepen Respons: circa 5% met Woonsurvey: beperkt aantal woonindicatoren geen info over objectieve woningkwaliteit, woonwensen, motieven verhuurders, financiering, woonsubsidies 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 3
Evolutie eigendomsstatuut, 24-29 Eigenaar Huurder totaal Private huurder Sociale huurder 71,5 71,3 73,3 72,5 72,6 71,8 27,4 27,3 25,5 26,1 26 26,8 21,5 21,3 2,1 19,9 19,7 2 5,9 6 5,4 6,2 6,3 6,8 24 25 26 27 28 29 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 4
Profiel deelmarkten, 29 (1) Leeftijd referentiepersoon (%) Private huur Sociale huur Eigenaar 18-34 31 12 12 35-44 2 17 2 45-64 3 32 4 65 en ouder 19 38 27 Gezinstype (%) Alleenstaand 49 56 23 Eenoudergezin 6 13 3 Koppel zonder kind 25 16 4 Koppel met kind(eren) 15 1 3 Overige 5 5 3 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 5
Inkomensquintiel (%) Profiel deelmarkten, 29 (2) Private huur Sociale huur Eigenaar 1 ste 21 53 16 2 25 32 17 3 22 11 2 4 18 2 23 5 de 14 2 24 Activiteitsstatus ref. (%) Werkend 61 24 57 Werkloos 8 12 6 (Brug)pensioen 2 4 3 Ziek/arbeidsonge schikt 11 24 7 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 6
Profiel deelmarkten, 29 (3) Private huur Sociale huur Eigenaar Aantal werkenden in huishouden (%) 34 7 35 1 42 21 26 2 of meer 24 9 39 Opleidingsniveau ref. (%) Lager onderwijs 16 42 15 Lager middelbaar 22 26 18 Hoger middelbaar 3 27 31 Hoger onderwijs 32 5 36 Land van geboorte ref. (%) België 87 8 95 EU 6 5 4 Overige 6 15 1 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 7
% % Profiel private huur, evolutie (1) 3 35 25 3 2 15 1 24 29 25 2 15 1 24 29 5 5 1ste 2 3 4 5de 18-34 35-44 45-64 65 en ouder Inkomensquintielen Leeftijd referentiepersoon 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 8
% % Profiel private huur, evolutie (2) 6 7 5 6 4 5 3 4 2 1 24 29 3 2 1 24 29 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 9
Euro per maand Evolutie huurprijs Figuur 1: gemiddelde huur (in /maand), naar type huurder, in prijzen van 29, Vlaanderen, 24-29 6 5 47 468 468 483 55 491 4 3 281 281 311 31 29 289 Private huur Sociale huur 2 1 24 25 26 27 28 29 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 1
Euro per maand 18 Bijkomende kosten huurders Figuur 2: gemiddelde bijkomende kosten (in /maand), naar type, huurders, in prijzen van 29, Vlaanderen, 25-29 16 14 136 154 12 1 8 6 4 2 13 18 72 55 65 53 49 48 17 22 25 26 27 28 29 Water Elektriciteit Gas Stookolie Onderhoud gem. delen Totaal 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 11
Euro per maand Evolutie inkomens private huurders Figuur 3: gemiddeld besteedbaar en equivalent inkomen (in /maand), private huurders, in prijzen van 28, Vlaanderen, 23-28 25 2131 2196 2 15 1491 1598 Besteedbaar inkomen 1 Equivalent inkomen 5 23 24 25 26 27 28 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 12
Euro per maand Evolutie inkomens deelmarkten Figuur 4: gemiddeld equivalent inkomen (in /maand), private huurders en eigenaars, in prijzen van 28, Vlaanderen, 23-28 25 2 1661 1955 1831 15 1491 1561 1598 Private huurders 1 Eigenaars 5 23 24 25 26 27 28 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 13
Definitie betaalbaarheid wonen Woonuitgaven huursector: huur zonder aftrek huursubsidie eigenaars met hypotheek: aflossing lening (kapitaal + interest), fiscaal voordeel niet meegeteld Woonquote woonuitgaven/besteedbaar inkomen norm van 3% Equivalent resterend inkomen (ERI): besteedbaar inkomen met aftrek woonuitgaven correctie voor gezinssituatie (OESO equivalentieschaal) 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 14
% Evolutie betaalbaarheid (1) Figuur 5: gemiddelde woonquote (in %), private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, 24-28 35 3 27,8 27,8 25 2 15 2,2 18,7 Private huur Eigenaar met hypotheek 1 5 24 25 26 27 28 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 15
% Evolutie betaalbaarheid (2) Figuur 6: aandeel met woonquote boven 3%, private huurders en eigenaars met hypotheek, Vlaanderen, 24-28 35 3 31,3 31,3 25 2 15 1 13,9 1,6 13 Private huur Eigenaar met hypotheek 5 24 25 26 27 28 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 16
Euro per maand Evolutie betaalbaarheid (3) Figuur 7: gemiddeld ERI (in euro per maand), private huurders en eigenaars met hypotheek, in prijzen van 28, Vlaanderen, 24-28 2 18 16 1576 1722 14 12 1219 1214 1 Private huur 8 Eigenaar met hypotheek 6 4 2 24 25 26 27 28 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 17
Comfortindicatoren Middelmatig comfort: Toilet met waterspoeling Bad/douche aanwezig Warm stromend water Centrale verwarming Vochtprobleem in de woning Lekkend dak Vochtige muur of vloer Rottend raamwerk 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 18
% Evolutie middelmatig comfort Figuur 8: woningen met middelmatig comfort (in %), private huurders, eigenaars en totaal, Vlaanderen, 24-29 9 85 83,5 86,8 85 8 75 7 65 8,6 69,8 76,4 Private huur Eigenaars Totaal 6 55 5 24 25 26 27 28 29 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 19
% Evolutie vochtprobleem Figuur 9: woningen met een vochtprobleem (in %), private huurders, eigenaars en totaal, Vlaanderen, 25-29 25 2 19,1 21,4 15 1 12,2 9,7 12 9,8 Private huur Eigenaars Totaal 5 25 26 27 29 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 2
Conclusie (1) Private huur: circa 2% van de woningmarkt Status quo in periode 24-29 Profiel private huur Jongeren, alleenstaanden Zwakker dan gemiddeld inkomensprofiel Status quo in periode 24-29 Huurprijs Niet significant toegenomen tussen 24 en 29 Bijkomende kosten Gem. toename van 13% tussen 25 en 29 Vooral kostenstijging gas, elektriciteit en water 1/3 de van de maandelijkse huur 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 21
Inkomen private huur Conclusie (2) Significante toename van equivalent inkomen (+7%) in periode 24-28 Betaalbaarheid op private huurmarkt Minder goed dan eigenaars Status quo voor periode 24-28 Volgens drie indicatoren Comfort van private huurwoningen Lager niveau dan eigendomswoningen Sterke stijging van middelmatig comfort (+9%) Stabiel vochtprobleem (circa 2%) geen volledig beeld van woningkwaliteit 27-4-217 Evolutie woonsituatie in Vlaanderen 22