Woningmarktonderzoek De Ronde Venen

RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl TABELLENBOEK Woningmarktonderzoek De Ronde Venen Een cijfermatige onderlegger voor de woonvisie op basis van WoON 215

RIGO Research en Advies Woon- werk- leefomgeving www.rigo.nl TABELLENBOEK Woningmarktonderzoek De Ronde Venen Een cijfermatige onderlegger voor de woonvisie op basis van WoON 215 Opdrachtgever Contactpersoon Mevr. Emily Joynes (e.joynes@derondevenen.nl; 297 291777) Projectnummer P3454 Datum januari 217 Auteurs Elien Smeulders; elien.smeulders@rigo.nl; 2 522 11 74 Geert van der Wilt; geert.vander.wilt@rigo.nl; 2 522 11 26 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. RIGO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.

Inhoud Inleiding 1 Databronnen 1 Leeswijzer 1 Woningen en huishoudens 3 Woningvoorraad 3 Bevolking 8 Huishoudenssamenstelling 8 Inkomensgroepen 9 Wie woont waar 13 Woonsituatie naar eigendom en woningtype 13 Bewoning sociale huurwoningen 18 Verhuisgeneigdheid en woonwensen 2 Gerealiseerde verhuizingen (CBS) 2 Verhuisgeneigdheid en woonwensen 22 Actuele vraagaanbodverhoudingen (actief woningzoekenden) 25 Ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte 31 Ontwikkeling huishoudens 31 Economische scenario s 33 Ontwikkeling inkomensgroepen 34 Toekomstige woningbehoefte (constante woonpatronen) 35 Woningbehoefte verdisconteerd voor huidige fricties (woonwensen) 38 Kernprognoses, inkomensgroepen en woningbehoefte per kern 4 Prognose op kernniveau 4 Ontwikkeling inkomensgroepen per kern 46 Woningbehoefte per kern (migratie trend variant) 48 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen

Inleiding Vier jaar geleden, in 213, is de huidige Woonvisie van gemeente De Ronde Venen Doorstroming door kwaliteit vastgesteld. Als onderlegger daarvoor heeft RIGO in 211 een woningbehoefteonderzoek uitgevoerd, gevolgd door een verdiepingsslag later datzelfde jaar. Het onderzoeksdeel van de huidige Woonvisie is inmiddels ruim 5 jaar oud. En in die 5 jaar is er veel veranderd: het onderzoek en het schrijven van de Woonvisie vond plaats tijdens het dieptepunt van de economische crisis, maar inmiddels laat de woningmarkt al weer enige tijd sterke tekenen van herstel zien. Voor gemeente De Ronde Venen aanleiding om de Woonvisie te actualiseren, en wel op basis van een nieuw woningmarktonderzoek. Databronnen Voor dit onderzoek is gebruik gemaakt van de meest recente versie van het WoonOnderzoek Nederland (WoON215), een driejaarlijks onderzoek in opdracht van het ministerie van BZK. Landelijk zijn ongeveer 6. respondenten gevraagd naar hun woonwensen en allerlei kenmerken van hun woning en huishouden. Daarnaast bevat het bestand gekoppelde registratiedata van onder andere de belastingdienst, de Basis Administratie Gebouwen (BAG) en de basisregistratie personen. In het WoON215 zijn 96 respondenten opgenomen die uit De Ronde Venen komen. Dit zijn er niet genoeg om betrouwbare analyses te doen en in te zoomen op verschillende doelgroepen en segmenten. Daarom hebben we gebruik gemaakt van het woningmarktsimulatiemodel van RIGO. Met dit model is het mogelijk een betrouwbaar en actueel beeld te schetsen van de situatie op de woningmarkt in De Ronde Venen. Het model is gevuld met de meest actuele cijfers van gemeente De Ronde Venen, woningcorporatie GroenWest, het CBS en de sociale en fysieke gebiedstypering van RIGO. Op basis van deze cijfers is het WoON215 herwogen en passend gemaakt voor gemeente De Ronde Venen. Zodoende kunnen we analyses maken die van toepassing zijn op de woningmarkt in De Ronde Venen. Leeswijzer In dit tabellenboek zijn de resultaten van het woningmarktonderzoek in de vorm van tabellen en figuren weergegeven, waar nodig voorzien van leesvoorbeelden, een korte toelichting of een methodische verantwoording. De uitkomsten zijn zoveel mogelijk op het niveau van de acht kernen van gemeente De Ronde Venen weergegeven. Waar dat op basis van de beschikbare data niet mogelijk is of het voor de betrouwbaarheid van de uitkomsten nodig is zijn de vier kleine kernen Amstelhoek, Baambrugge, Waverveen en De Hoef samengevoegd in de categorie overig. Bij dit tabellenboek hoort een oplegnotitie. Hierin zijn de resultaten uit het woningmarktonderzoek geanalyseerd en geduid. De oplegnotitie is een op zichzelf staand product dat de lezer, ook als deze niet op de hoogte is van de inhoud van dit tabellenboek, een kwalitatief en kwantitatief beeld biedt van de woningmarkt in De Ronde Venen. Dit tabellenboek is als volgt opgebouwd: Hoofdstuk 2: woningvoorraad; omvang en samenstelling huishoudens Hoofdstuk 3: relatie woningvoorraad en huishoudens (wie woont waar?) tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 1

Hoofdstuk 4: verhuisgeneigdheid; woonwensen van huishoudens Hoofdstuk 5: ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte Hoofdstuk 6: kernprognoses en woningbehoefte per kern Het is van belang te weten dat de resultaten van deze woningmarktverkenning zijn gebaseerd op een steekproefbestand. Hierdoor kunnen de resultaten afwijken van registratiebestanden. Om een schijnnauwkeurigheid te vermijden zijn de aantallen in de tabellen afgerond op tientallen. Hierdoor kan het voorkomen dat de som van de cellen niet exact optelt tot de randtotalen. f i gu u r 1-1 K e r n e n i n d e g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 2

Woningen en huishoudens In dit hoofdstuk brengen we de kenmerken van de woningen en huishoudens in de gemeente De Ronde Venen cijfermatig in beeld. Woningvoorraad t ab e l 2-1 A a n t a l wonin g e n, o ver ige v o o r r a a d e n r e g u lier b e w o o n d e v o o r r a a d p e r k e r n ( d e c e m - b e r 2 1 6 ) gemeente 216 primos 215 BAG reguliere voorraad bewerking rigo overige bewoning inwoners woningen (a) leegstand (b) recreatie (c ) bewoond (d) (a-b) huishoudens (e) voorraad (e-d) Abcoude 7.52 3.233 134 2 3.99 3.13 31 1% Amstelhoek 97 448 28-42 42 - % Baambrugge 1.35 596 23-573 59 17 3% De Hoef 89 34 15 3 325 39 65 17% Mijdrecht 16.13 6.929 187 6 6.742 6.94 198 3% Vinkeveen 8.58 3.679 198 695 3.481 3.83 349 9% Waverveen 84 36 13 9 293 34 47 14% Wilnis 6.3 2.61 75 4 2.535 2.66 125 5% totaal 42.58 18.141 669 719 17.472 18.31 838 5% overige bewoning voorraad: bewoning in niet-reguliere voorraad (inwonend, recreatiewoning, woonboot, woonwagen) bron: gemeente De Ronde Venen (BAG), Primos 215, bewerking RIGO t ab e l 2-2 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r e ige n d o m p e r k e r n, a b so lu u t e n r e l a t ie f, 2 1 6 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal koop 2.8 3.82 2.15 1.59 28 39 21 2 1.71 corporatie 59 2.11 7 63 7 11 1 3 4.24 particulier 44 81 63 32 7 8 11 6 2.51 overige voorraad 3 2 34 13 1 7 5 84 totaal 3.13 6.94 3.83 2.66 42 59 39 34 18.31 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal koop 66% 55% 56% 6% 67% 67% 53% 58% 59% corporatie 19% 3% 18% 24% 16% 18% 3% 1% 23% particulier 14% 12% 16% 12% 17% 13% 27% 18% 14% overige voorraad 1% 3% 9% 5% % 2% 18% 15% 5% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 3

f i gu u r 2-1 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r e ige n d o m p e r k e r n, r e l a t i e f, 2 1 6 1% 9% 8% 1% 7% 3% 11% 9% 8% 5% 7% 14% 2% 2% 18% 15% 4% 1% 5% 9% 7% 6% 5% 4% 73% 56% 64% 65% 7% 77% 74% 76% 64% overige voorraad 3% 2% 1% % 6% 13% 12% 18% 8% 5% 13% 16% 4% 12% 2% 17% 5% 3% 5% 8% 15% koop/particulier mg koop/particulier eg corporatie mg corporatie eg t ab e l 2-3 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r e i g e n d o m p e r k e r n, a b so lu u t, 2 1 6 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal corporatie eg 4 1.28 49 41 5 1 1 2 2.76 corporatie mg 19 83 21 22 2 1 2 1.48 koop/particulier eg 2.29 3.87 2.47 1.72 29 45 3 25 11.65 koop/particulier mg 22 76 31 19 6 1 2 1 1.58 overige voorraad 3 2 34 13 1 7 5 84 totaal 3.13 6.94 3.83 2.66 42 59 39 34 18.31 t ab e l 2-4 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r w o n in g t y p e p e r k e r n, a b so lu u t e n r e l a t ief, 2 1 6 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal vrijstaand 44 38 67 45 9 15 16 13 2.46 2-1-kap 86 78 5 39 15 16 7 6 2.97 rij/hoekwoning 1.4 4. 1.79 1.29 11 24 7 8 8.98 appartement 41 1.59 52 41 8 2 2 2 3.6 overige voorraad 3 2 34 13 1 7 5 84 totaal 3.13 6.94 3.83 2.66 42 59 39 34 18.31 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal vrijstaand 14% 5% 18% 17% 21% 25% 41% 39% 13% 2-1-kap 27% 11% 13% 15% 35% 28% 19% 18% 16% rij/hoekwoning 45% 58% 47% 48% 26% 41% 18% 22% 49% appartement 13% 23% 13% 15% 18% 4% 4% 6% 17% overige voorraad 1% 3% 9% 5% % 2% 18% 15% 5% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% t ab e l 2-5 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r W O Z - k la sse n p e r k e r n, a b s o l u u t e n r e la t i e f, 2 1 6 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < 15. 18 71 28 14 3 1 1 1 1.37 15. tot 2. 15 1.98 64 4 7 4 3 2 3.34 2. tot 25. 39 2.21 1.1 88 1 9 6 3 4.86 25. tot 3. 61 61 47 34 6 11 2 5 2.26 3. tot 35. 41 29 2 16 6 7 2 2 1.23 35. tot 4. 29 34 14 16 4 4 4 4 1.9 > 4. 1.7 61 65 45 7 21 15 11 3.32 totaal 3.1 6.74 3.48 2.54 42 57 33 29 17.47 onbekend 3 2 34 13 1 7 5 84 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 4

Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < 15. 6% 1% 8% 5% 7% 1% 3% 4% 8% 15. tot 2. 5% 29% 18% 16% 17% 7% 1% 8% 19% 2. tot 25. 13% 33% 32% 35% 23% 16% 18% 1% 28% 25. tot 3. 2% 9% 13% 13% 13% 18% 6% 18% 13% 3. tot 35. 13% 4% 6% 6% 14% 13% 6% 8% 7% 35. tot 4. 9% 5% 4% 6% 9% 7% 11% 12% 6% > 4. 35% 9% 19% 18% 17% 37% 45% 39% 19% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% t ab e l 2-6 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r b o u w p e r io d e p e r k e r n, a b s o l u u t e n r e la t i e f, 2 1 6 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < 1945 38 19 3 11 11 19 8 4 1.41 1945 tot 196 27 39 25 12 6 4 1 2 1.16 196 tot 197 75 9 67 42 2 5 5 3 2.89 197 tot 198 67 1.35 67 52 9 17 5 6 3.56 198 tot 199 24 2.34 55 72 3 4 5 7 4.4 199 tot 2 56 1.11 41 51 4 2 3 1 2.69 2 tot 21 21 35 54 12 5 6 4 2 1.39 > 21 2 12 1 3 2 1 2 4 35 totaal 3.1 6.74 3.48 2.54 42 57 33 29 17.47 onbekend 3 2 34 13 1 7 5 84 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < 1945 12% 3% 9% 4% 27% 33% 24% 14% 8% 1945 tot 196 9% 6% 7% 5% 13% 7% 3% 8% 7% 196 tot 197 24% 13% 19% 17% 5% 8% 15% 11% 17% 197 tot 198 21% 2% 19% 2% 22% 29% 16% 19% 2% 198 tot 199 8% 35% 16% 28% 7% 7% 15% 23% 23% 199 tot 2 18% 16% 12% 2% 9% 4% 1% 3% 15% 2 tot 21 7% 5% 15% 5% 12% 11% 14% 8% 8% > 21 1% 2% 3% 1% 4% 2% 5% 13% 2% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 11% 1% 1% Sociale huurvoorraad t ab e l 2-7 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r h u u r p r ij sk l a s sen p e r k e r n, a b solu u t e n r e l a t ief, 2 1 6 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis overige kernen totaal tot kwaliteitskortingsgrens 4 7% 2 1% 6 8% 3 4% 3 14% 36 9% tot 1e aftoppingsgrens 36 61% 1.13 53% 37 53% 28 45% 11 51% 2.25 53% tot 2e aftoppingsgrens 7 12% 36 17% 16 23% 13 21% 5 21% 78 18% tot liberalisatiegrens 11 18% 42 2% 8 11% 18 29% 2 8% 8 19% vanaf liberalisatiegrens 1 1% % 4 5% 1% 1 5% 6 1% totaal 59 1% 2.11 1% 7 1% 63 1% 22 1% 4.24 1% 216 tot kwaliteitskortingsgrens 49,92 tot 1e aftoppingsgrens 586,68 tot 2e aftoppingsgrens 628,76 tot liberalisatiegrens 71,68 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 5

f i gu u r 2-2 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r w o n i n g t y p e p e r k e r n, a b s o l u u t e n r e la t ie f, 2 1 6 1% 9% 8% 32% 4% 29% 35% 19% 35% 7% 6% 5% 4% 3% 68% 6% 71% 65% 81% 65% 2% 1% % Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis overige kernen totaal appartement eengezins f i gu u r 2-3 F y sieke g e b iedsty p e r i n g g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 6

tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 7

< 5 jaar 5 tot 1 1 tot 15 15 tot 2 2 tot 25 25 tot 3 3 tot 35 35 tot 4 4 tot 45 45 tot 5 5 tot 55 55 tot 6 6 tot 65 65 tot 7 7 tot 75 75 tot 8 8 tot 85 85 tot 9 9 tot 95 > 95 jaar Bevolking Huidige bevolkingsopbouw f i gu u r 2-4 B e vo lk in g so p b o u w p e r s o n e n n a a r leeftij d 1-1 - 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n e n N e d e r l a n d ( b r o n : C B S ) 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % De Ronde Venen Nederland Huishoudenssamenstelling f i gu u r 2-5 H u is h o u d e n ss a m e n s t e l l in g n a a r t y p e ( l ink s) e n leeft i j d ( r e c h t s) 1-1 - 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : C B S ) 7% 13% 3% 1% 29% < 25 jaar 32% alleenstaand paar 17% 14% 25-35 jaar 35-45 jaar gezin met kinderen 45-65 jaar eenouder 65-75 jaar > 75 jaar 31% 44% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 8

t ab e l 2-8 H u is h o u d e n s s a m e n ste l li n g n a a r lee f t ij d e n t y p e 1-1 - 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : P R I M O S 2 1 5 e n C B S ) De Ronde Venen Provincie Utrecht Nederland < 25 jaar alleenstaand 4 2% 6% 4% meerpersoons 1 1% 1% 1% 25-35 jaar alleenstaand 79 4% 8% 6% paar 41 2% 5% 4% gezin 55 3% 4% 4% 35-45 jaar alleenstaand 53 3% 4% 4% paar 27 1% 2% 2% gezin 1.77 1% 11% 1% 45-65 jaar alleenstaand 1.7 9% 1% 1% paar 2.3 11% 9% 1% gezin 4.24 23% 18% 17% 65-75 jaar alleenstaand 1.4 6% 5% 5% meerpersoons 2.8 11% 8% 9% > 75 jaar alleenstaand 1.27 7% 6% 7% meerpersoons 1.12 6% 4% 5% totaal 18.31 1% 1% 1% t ab e l 2-9 H u is h o u d e n s s a m e n ste l li n g n a a r t y p e, a b so lu u t e n r e la t ie f, 2 1 6, k e r n e n Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen alleenstaand 96 2.19 1.23 82 13 18 12 11 paar 93 2.1 1.19 8 13 18 13 1 gezin 1.3 2.12 1.1 84 14 18 12 11 eenouder 21 51 3 2 3 4 3 2 overig 1 3 2 1 totaal 3.13 6.94 3.83 2.66 42 59 39 34 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen alleenstaand 31% 31% 32% 31% 31% 31% 3% 31% paar 3% 3% 31% 3% 3% 31% 32% 29% gezin 33% 3% 29% 32% 33% 31% 31% 33% eenouder 7% 7% 8% 7% 6% 6% 6% 6% overig % % % % % 1% 1% 1% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% t ab e l 2-1 H u is h o u d e n ss a m e n s t e l l in g n a a r leeft i j d, a b so l u u t e n r e l a t ie f, 2 1 6, k e r n e n Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen < 25 jaar 16 55 25 2 3 3 2 3 25-45 62 1.43 75 55 9 11 7 7 45-65 1.39 2.99 1.51 1.17 18 26 17 16 65-75 51 1.13 68 48 7 1 9 5 > 75 jaar 45 84 63 27 5 9 4 3 totaal 3.13 6.94 3.83 2.66 42 59 39 34 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen < 25 jaar 5% 8% 7% 7% 8% 5% 6% 1% 25-45 2% 21% 2% 21% 21% 18% 17% 19% 45-65 44% 43% 39% 44% 43% 44% 44% 48% 65-75 16% 16% 18% 18% 16% 17% 23% 15% > 75 jaar 14% 12% 17% 1% 11% 15% 11% 8% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Inkomensgroepen De huishoudens in dit onderzoek zijn op basis van hun belastbaar jaarinkomen ingedeeld in vier inkomensgroepen (prijspeil 216). Het gaat om: tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 9

1. Primaire doelgroep inkomensgrens 65- eenpersoonshuishouden 22.1 meerpersoonshuishouden 3. 65+ eenpersoonshuishouden 22.1 meerpersoonshuishouden 3.5 2. Secundaire doelgroep (boven de inkomensgrenzen van de huurtoeslag en tot 35.739); 3. middeninkomens (tussen 35.739 en 45.715); 4. hogere inkomens (> 45.715) t ab e l 2-11 O m va n g i n k o m e n sgr o e p e n 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : WoON2 1 5, w o - n i n g m a r k t s imula t ie R I G O ) absoluut relatief primaire doelgroep (A) 3.38 18% secundaire doelgroep (B) 2.84 15% 35.739 tot 45.715 2.6 11% > 45.715 1.4 55% totaal 18.31 1% doelgroep van beleid (A+B) 6.22 34% f i gu u r 2-6 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id n a a r lee f t i j d, a b so lu u t e n r e l a t ief, 2 1 6, g e - m e e n t e D e R o n d e V e n e n 1.46 92 24% 15% < 25 jaar 96 15% 25-45 45-65 1.2 19% 65-75 > 75 jaar 1.67 27% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 1

f i gu u r 2-7 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id n a a r h u i s h o u d e n s same n s t e ll i n g, a b so lu u t e n r e - la t ie f, 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 3 % 64 1% 45 7% alleenstaand paar 1.27 3.83 2% 62% gezin eenouder overig t ab e l 2-12 O m va n g i n k o m e n sgr o e p e n, a b s o l u u t e n r e la t i e f, 2 1 6, k e r n e n AB MD VV WN AM BA DH WV primaire doelgroep (A) 4 1.47 78 44 7 8 9 5 secundaire doelgroep (B) 51 1.6 56 41 7 11 7 6 35.739 tot 45.715 31 81 44 3 5 6 4 4 > 45.715 1.91 3.61 2.5 1.52 23 34 2 18 totaal 3.13 6.95 3.83 2.67 42 59 4 33 doelgroep van beleid (A+B) 91 2.53 1.34 85 14 19 16 11 AB MD VV WN AM BA DH WV primaire doelgroep (A) 13% 21% 2% 16% 17% 13% 22% 16% secundaire doelgroep (B) 16% 15% 15% 15% 16% 18% 18% 18% 35.739 tot 45.715 1% 12% 12% 11% 12% 1% 1% 13% > 45.715 61% 52% 54% 57% 54% 58% 51% 53% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% doelgroep van beleid (A+B) 29% 36% 35% 32% 34% 32% 4% 34% t ab e l 2-13 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id l e e f t i j d, a b so lu u t e n r e l a t ief, 2 1 6, k e r n e n < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar totaal Abcoude 12 13 26 15 25 91 Mijdrecht 39 4 68 51 55 2.52 Vinkeveen 19 2 33 24 38 1.34 Wilnis 14 14 23 17 16 84 Overige kernen 8 9 17 14 12 6 < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar totaal Abcoude 13% 14% 29% 17% 27% 1% Mijdrecht 15% 16% 27% 2% 22% 1% Vinkeveen 14% 15% 24% 18% 29% 1% Wilnis 17% 17% 27% 2% 18% 1% Overige kernen 14% 14% 29% 22% 2% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 11

t ab e l 2-14 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id n a a r h u i s h o u d e n s same n s t e ll i n g, a b so lu u t e n r e - la t ie f, 2 1 6, k e r n e n alleenstaand paar gezin eenouder overig totaal Abcoude 54 22 6 8 91 Mijdrecht 1.56 49 19 28 1 2.52 Vinkeveen 83 28 9 13 1 1.34 Wilnis 54 15 6 1 84 Overige kernen 36 12 6 6 1 6 alleenstaand paar gezin eenouder overig totaal Abcoude 6% 24% 7% 9% % 1% Mijdrecht 62% 19% 8% 11% % 1% Vinkeveen 62% 21% 7% 1% % 1% Wilnis 64% 18% 7% 11% % 1% Overige kernen 59% 2% 9% 1% 1% 1% f i gu u r 2-8 Soc i a le g e b ie d s t y p e r i n g g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 12

Wie woont waar In dit hoofdstuk worden de actuele woonpatronen van huishoudens weergegeven. Hierbij kijken we wie er in welke woningen wonen en andersom. Deze woonpatronen zijn het uitgangspunt bij de raming van de ontwikkeling van de toekomstige woningbehoefte (hoofdstuk 5). Woonsituatie naar eigendom en woningtype f i gu u r 3-1 W o o n s it u a t i e va n h u i sh o u d e n s n a a r leeftijd, h u is h o u d e n s t y p e e n i n k o m e n, n a a r e i- g e n d o m e n w o n i n g t y p e, 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 15% 7% 1% 22% 33% 23% 26% 23% 3% 5% 6% 32% 42% 8% 66% 56% 57% 6% 38% 2% < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 8% 2% 9% 16% 18% 3% 23% 1% 42% 22% 7% 4% 35% 2% 81% 7% 62% 47% 55% 28% alleenstaand paar gezin eenouder overig huur mg huur eg koop mg koop eg 1% 9% 8% 29% 27% 16% 3% 15% 5% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 44% 3% 24% primaire doelgroep 38% 6% 3% secundaire doelgroep 35% 7% 42% 35.739 tot 45.715 77% > 45.715 huur mg huur eg koop mg koop eg tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 13

t ab e l 3-1 W o o n s it u a t ie v a n h u is h o u d e n s n a a r le e f t ij d, h u i sh o u d e n sty p e e n in k o m e n, n a a r e i- g e n d o m e n w o n i n g t y p e, 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n koop huur overige totaal eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 2 6 42 33 28 1.27 25-45 2.2 18 83 56 9 3.68 45-65 5.9 26 1.78 55 16 7.84 65-75 1.71 17 79 3 14 3.12 > 75 jaar 86 17 71 49 17 2.4 totaal 9.88 84 4.52 2.23 84 18.31 huishoudens alleenstaand 1.43 36 1.82 1.57 54 5.72 paar 3.31 37 1.24 43 21 5.55 gezin 4.49 7 9 11 6 5.63 eenouder 61 3 55 11 3 1.32 overig 4-2 1-7 totaal 9.88 83 4.52 2.23 84 18.3 inkomen primaire doelgroep 71 9 1.32 89 37 3.38 secundaire doelgroep 78 15 1. 7 21 2.84 35.739 tot 45.715 85 14 71 31 4 2.6 > 45.715 7.55 46 1.49 33 22 1.4 totaal 9.88 84 4.52 2.23 84 18.31 Leeftijdsopbouw van huurders en eigenaar-bewoners f i gu u r 3-2 L e e f t i j d so p b o u w v a n e ige n a a r - b e w o n e r s e n h u u r d e r s, r e la t ie f ( l in k s) e n a b s o lu u t ( r e c h t s), 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 6% 6. 5% 5. 4% 4. 3% 3. 2% 2. 1% 1. % < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar koop huur koop huur tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 14

t ab e l 3-2 W o o n s it u a t ie v a n h u is h o u d e n s n a a r le e f t ij d, h u i sh o u d e n sty p e e n in k o m e n, n a a r e i- g e n d o m e n w o n i n g t y p e, 2 1 6, k e r n e n koop huur overige totaal Abcoude eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 16% 1% 57% 18% 7% 1% 25-45 59% 3% 23% 14% 1% 1% 45-65 71% 3% 2% 6% 1% 1% 65-75 68% 7% 2% 5% 1% 1% > 75 jaar 47% 8% 31% 13% 1% 1% huishoudens alleenstaand 39% 5% 34% 2% 2% 1% paar 65% 7% 2% 7% 1% 1% gezin 83% 1% 15% 1% % 1% eenouder 54% 1% 4% 4% 1% 1% overig 71% % 14% 14% % 1% inkomen primaire doelgroep 3% 2% 39% 25% 3% 1% secundaire doelgroep 32% 5% 44% 17% 2% 1% 35.739 tot 45.715 38% 5% 43% 14% % 1% > 45.715 81% 4% 12% 2% % 1% totaal 62% 4% 24% 9% 1% 1% koop huur overige totaal Mijdrecht eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 16% 6% 29% 32% 16% 1% 25-45 51% 7% 21% 18% 2% 1% 45-65 61% 4% 24% 1% 1% 1% 65-75 46% 7% 28% 16% 2% 1% > 75 jaar 26% 1% 31% 29% 5% 1% huishoudens alleenstaand 17% 8% 31% 36% 7% 1% paar 55% 9% 24% 11% 1% 1% gezin 78% 2% 16% 4% 1% 1% eenouder 37% 3% 45% 14% 1% 1% overig 34% 7% 28% 28% 3% 1% inkomen primaire doelgroep 16% 3% 41% 33% 7% 1% secundaire doelgroep 21% 7% 34% 33% 6% 1% 35.739 tot 45.715 4% 9% 29% 21% 1% 1% > 45.715 73% 6% 15% 5% 1% 1% totaal 49% 6% 25% 17% 3% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 15

koop huur overige totaal Vinkeveen eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 13% 4% 19% 26% 38% 1% 25-45 56% 4% 25% 12% 3% 1% 45-65 66% 3% 22% 6% 4% 1% 65-75 5% 4% 29% 6% 11% 1% > 75 jaar 37% 4% 28% 17% 14% 1% huishoudens alleenstaand 26% 5% 31% 23% 14% 1% paar 57% 5% 22% 6% 11% 1% gezin 79% 1% 16% 1% 2% 1% eenouder 49% 1% 4% 5% 4% 1% overig 59% % 12% 18% 12% 1% inkomen primaire doelgroep 21% 2% 39% 22% 17% 1% secundaire doelgroep 31% 5% 31% 22% 11% 1% 35.739 tot 45.715 42% 5% 4% 9% 4% 1% > 45.715 73% 3% 14% 3% 7% 1% totaal 53% 3% 25% 1% 9% 1% koop huur overige totaal Wilnis eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 19% 3% 28% 22% 29% 1% 25-45 55% 3% 23% 16% 3% 1% 45-65 64% 3% 26% 6% 2% 1% 65-75 62% 5% 2% 9% 2% 1% > 75 jaar 39% 7% 23% 25% 7% 1% huishoudens alleenstaand 25% 6% 28% 29% 12% 1% paar 65% 6% 21% 6% 3% 1% gezin 79% 1% 18% 1% 1% 1% eenouder 46% 1% 46% 6% 2% 1% overig 63% % 38% % % 1% inkomen primaire doelgroep 23% 3% 39% 23% 13% 1% secundaire doelgroep 28% 4% 28% 3% 1% 1% 35.739 tot 45.715 44% 5% 32% 16% 3% 1% > 45.715 75% 4% 17% 3% 1% 1% totaal 56% 4% 24% 12% 5% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 16

koop huur overige totaal overige kernen eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 1% 3% 53% 13% 22% 1% 25-45 61% 4% 2% 9% 6% 1% 45-65 69% 2% 21% 2% 5% 1% 65-75 63% 1% 22% 4% 11% 1% > 75 jaar 42% 4% 37% 9% 8% 1% huishoudens alleenstaand 3% 5% 36% 12% 17% 1% paar 65% 2% 25% 3% 5% 1% gezin 82% 1% 15% % 2% 1% eenouder 65% 4% 25% 4% 3% 1% overig 78% % 11% % 11% 1% inkomen primaire doelgroep 33% 2% 32% 13% 2% 1% secundaire doelgroep 34% 3% 42% 9% 12% 1% 35.739 tot 45.715 45% 4% 38% 9% 4% 1% > 45.715 79% 2% 15% 1% 3% 1% totaal 59% 3% 25% 5% 8% 1% f i gu u r 3-3 L e e f t ijdso p b o u w v a n e i g e n a a r - b e w o n e r s ( l in k s ) e n h u u r d e r s (rechts), r e l a t i e f, 2 1 6, k e r n e n 6% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 2% 3% 2% Abcoude Mijdrecht 1% 1% Vinkeveen Wilnis % < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar % < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar overige kernen f i gu u r 3-4 L e e f t i j d so p b o u w v a n e ige n a a r - b e w o n e r s ( l i n k s) e n h u u r d e r s ( r e c h t s), a b s o lu u t, 2 1 6, k e r n e n 2.5 2.5 2. 2. 1.5 1.5 1. 1. Abcoude Mijdrecht 5 5 Vinkeveen Wilnis < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar < 25 jaar 25-45 45-65 65-75 > 75 jaar overige kernen tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 17

Bewoning sociale huurwoningen f i gu u r 3-5 B e w o n in g va n d e soc ia le h u u r v o o r r a a d t o t 7 1 1 n a a r i n k o m e n, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 1% 9% 8% 7% 29% 37% 43% 33% 6% 5% 4% 3% 2% 22% 27% 3% 2% 1% % 41% 43% tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens 35% tot liberalisatiegrens 4% totaal (tot liberalisatiegrens) vanaf 35.739 secundaire doelgroep primaire doelgroep t ab e l 3-3 B e w o n in g va n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r h u u r p r i j s k l a s se n e n in k o m e n s g r o e p e n, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- kortingsgrens totaal primaire doelgroep 17 91 33 28 1.69 secundaire doelgroep 12 65 15 18 1.11 35.739 tot 45.715 4 35 11 1 59 > 45.715 4 34 18 24 79 totaal 36 2.25 78 8 4.18 primaire doelgroep 46% 4% 43% 35% 4% secundaire doelgroep 34% 29% 2% 22% 27% 35.739 tot 45.715 1% 15% 14% 13% 14% > 45.715 1% 15% 23% 3% 19% totaal 1% 1% 1% 1% 1% primaire doelgroep 1% 54% 2% 16% 1% secundaire doelgroep 11% 59% 14% 16% 1% 35.739 tot 45.715 6% 59% 18% 17% 1% > 45.715 5% 43% 23% 3% 1% totaal 9% 54% 19% 19% 1% 216 tot kwaliteitskortingsgrens 49,92 tot 1e aftoppingsgrens 586,68 tot 2e aftoppingsgrens 628,76 tot liberalisatiegrens 71,68 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 18

t ab e l 3-4 B e w o n in g va n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r h u u r p r i j s k l a s se n e n in k o m e n s g r o e p e n, k e r n e n tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Abcoude kortingsgrens totaal primaire doelgroep 1 1 5 4 2 secundaire doelgroep 3 13 1 3 19 35.739 tot 45.715 9 1 1 11 > 45.715 4 1 2 8 totaal 4 36 7 11 58 tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Mijdrecht kortingsgrens totaal primaire doelgroep 11 5 14 15 9 secundaire doelgroep 5 29 8 9 51 35.739 tot 45.715 2 15 5 5 27 > 45.715 2 19 9 13 43 totaal 2 1.13 37 41 2.11 tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Vinkeveen kortingsgrens totaal primaire doelgroep 3 17 7 3 3 secundaire doelgroep 2 11 3 1 18 35.739 tot 45.715 5 2 1 9 > 45.715 4 4 2 9 totaal 6 37 16 8 66 tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Wilnis kortingsgrens totaal primaire doelgroep 1 1 5 5 21 secundaire doelgroep 1 1 3 4 17 35.739 tot 45.715 4 3 3 1 > 45.715 5 3 7 15 totaal 3 28 13 18 63 tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- overige kernen kortingsgrens totaal primaire doelgroep 2 4 2 8 secundaire doelgroep 1 3 1 1 6 35.739 tot 45.715 2 3 > 45.715 2 1 4 totaal 3 11 4 2 2 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 19

2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Verhuisgeneigdheid en woonwensen In dit hoofdstuk brengen we de verhuiswensen van starters en doorstromers in beeld en laten we zien waar de huidige discrepanties liggen door middel van vraag- en aanbodverhoudingen. Gerealiseerde verhuizingen (CBS) Verhuisde personen f i gu u r 4-1 A a n t a l verhu i sd e p e r s o n e n n a a r t y p e m igr a t ie, 2 4 2 1 5, g e m e e n t e D e R o n d e V e - n e n ( b r o n : CBS) ( 2 1 5 b u ite n la n d se m i g r a t ie n o g n iet b e k e n d ) 25 2 15 1 5 emigratie immigratie vertrokken gevestigd binnen de gemeente migratiesaldo -5-1 -15-2 f i gu u r 4-2 O n t w ik k e l in g b in n e n la n d s m igr a t ie sa ld o n a a r lee f t ij d, 2 2 1 5, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : C B S ) 3 2 1-1 > 65 jaar 4-65 25-4 15-25 < 15 jaar saldo -2-3 -4 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 2

f i gu u r 4-3 V e r h u i sd e p e r so n e n n a a r l e e f t ijd, a b s o l u u t ( l ink s) e n r e l a t ief ( r e c h t s), j a a r l ijk s g e - m id d e l d e 2 1 3 2 1 5, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : C B S ) 1.4 1% 1.2 1. 8 6 9% 8% 7% 6% 5% 4% 22% 36% 49% 25% 32% 31% 32% 3% 22% 36% vertrokken uit de gemeente gevestigd in de gemeente 4 2 3% 2% 1% 42% 26% 32% 4% 46% binnen gemeenten verhuisd < 15 jaar 15-25 25-4 4-65 > 65 jaar % < 15 jaar 15-25 25-4 4-65 > 65 jaar t ab e l 4-1 T o p - 2 g e m e e n t e n va n ves t ig in g in e n ver t r e k u i t g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, a b s o l u u t a a n t a l 2 1 2 2 1 4 ( b r o n : C B S ) gevestigd in De Ronde Venen vertrokken uit De Ronde Venen vertrokken uit: aantal gevestigd in: aantal Amsterdam 922 Amsterdam 882 Utrecht 283 Uithoorn 257 Uithoorn 199 Utrecht 241 Stichtse Vecht 173 Stichtse Vecht 2 Amstelveen 129 Amstelveen 192 Haarlemmermeer 93 Nieuwkoop 136 Woerden 89 Woerden 136 Nieuwkoop 7 Hilversum 85 Aalsmeer 65 Almere 85 Hilversum 48 Aalsmeer 75 Ouder-Amstel 37 Haarlemmermeer 62 Diemen 37 Diemen 42 De Bilt 31 Nieuwegein 4 Nieuwegein 3 Alphen aan den Rijn 38 Utrechtse Heuvelrug 29 Ouder-Amstel 31 IJsselstein 21 Weesp 29 Wijdemeren 19 Wijdemeren 26 Weesp 17 Bussum 22 Stadskanaal 15 Bodegraven-Reeuwijk 19 Zandvoort 13 Huizen 18 totaal top 2 2.32 totaal top 2 2.616 overig Nederland 1.113 overig Nederland 1.327 totaal Nederland 3.433 totaal Nederland 3.943 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 21

Verhuisgeneigdheid en woonwensen t ab e l 4-2 H u is h o u d e n s m e t e e n verhu i swens b in n e n t w e e j a a r n a a r s t a r t e r s e n d o o r s t r o m e r s e n a l d a n n iet a c t ie f in d e m a r k t, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n verhuiswens < 2 jaar actief in de markt doorstromers 3.9 1.59 starters 1.98 1.11 totaal verhuisgeneigden 5.7 2.7 t ab e l 4-3 K e n m e r k e n a c t ie f w o n in g z o e k e n d e h u is h o u d e n s ( d o o r str o m e r s e n s t a r t e r s) m e t e e n verhu i swens b in n e n t w e e j a a r e n k e n m e r k e n v a n a l le h u is h o u d e n s, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n verhuisgeneigden alle huishoudens leeftijd < 25 jaar 37% 7% 25-45 24% 2% 45-65 28% 43% 65-75 8% 17% > 75 jaar 4% 13% totaal 1% 1% huishoudenstype alleenstaand 24% 31% paar 2% 3% paar + kind(eren) 19% 31% eenoudergezin 6% 7% inwonende starter 3% totaal 1% 1% inkomen primaire doelgroep 12% 18% secundaire doelgroep 11% 15% 35.739 tot 45.715 9% 11% > 45.715 38% 55% inwonende starter 3% totaal 1% 1% N = 2.7 18.31 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 22

f i gu u r 4-4 W o o n v o o r k e u r e n n a a r e ige n d o m e n w o n in g t y p e va n d o o r str o m e r s e n s t a r t e r s ( a c t ief w o n in g z o e k e n d e n m e t verhuiswe n s b i n n e n 2 j a a r ), g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n figu u r 4-5 W o o n v o o r k e u r e n n a a r e ige n d o m e n p r ij sk l a s s e n va n d o o r str o m e r s e n s t a r t e r s ( a c t ief w o n in g z o e k e n d e n m e t verhuiswe n s b i n n e n 2 j a a r ), g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 23

f i gu u r 4-6 H u is h o u d e n s me t e e n verhu i swens b in n e n t w e e j a a r n a a r a l d a n n iet a c t ie f in d e m a r k t, k e r n e n i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 2.5 2. 2.3 1.5 1. 5-38 77 713 8 15 61 1.5 59 1.2 611 41 77 actief woningzoekenden alle woningzoekenden f i gu u r 4-7 A c t ief w o n in g z o e k e n d e n m e t e e n verhuiswe n s b in n e n t w e e j a a r n a a r d o o r stromer s e n st a r t e r s, k e r n e n in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 24

Actuele vraagaanbodverhoudingen (actief woningzoekenden) f i gu u r 4-8 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d ver h o u d in g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e v a n s t a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 14 12 1 8 6 4 2 koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 14 12 1 8 6 4 2 f i gu u r 4-9 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d ver h o u d in g e n n a a r e i g e n d o m e n p r ij sk la s sen v a n s t a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 7 6 5 4 3 2 1 < 2. 2-3 > 3. < 587 587-711 > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 7 6 5 4 3 2 1 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 25

f i gu u r 4-1 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n A b c o u d e 2 16 12 8 4 koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 2 18 16 14 12 1 8 6 4 f i gu u r 4-11 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n A b c o u d e 14 12 1 8 6 4 2 < 2. 2-3 > 3. < 587 587-711 > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 14 12 1 8 6 4 2 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 26

f i gu u r 4-12 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n M ij d r e c h t 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-13 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n M ij d r e c h t 3 25 2 15 1 5 < 2. 2-3 > 3. < 587 587-711 > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 3 25 2 15 1 5 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 27

f i gu u r 4-14 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n V i n k e veen 3 3 25 25 2 2 15 15 1 1 5 5 koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-15 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n V i n k e veen 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 < 2. 2-3 > 3. < 587 587-711 > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 28

f i gu u r 4-16 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n W i ln i s 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 f i gu u r 4-17 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n W i ln i s 14 12 1 8 6 4 2 < 2. 2-3 > 3. < 587 587-711 > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 14 12 1 8 6 4 2 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 29

f i gu u r 4-18 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, o verig e k e r n e n 14 12 1 8 6 4 2 koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 14 12 1 8 6 4 2 f i gu u r 4-19 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, o verig e k e r n e n 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 < 2. 2-3 > 3. < 587 587-711 > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 3

Ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte In dit hoofdstuk kijken we naar de huishoudens en de woningbehoefte in 22 en 225. In deze toekomstverkenning geven we de effecten weer van de verwachte demografische en economische ontwikkelingen op de woningbehoefte in De Ronden Venen. Hoe ontwikkelen de verschillende huishoudenstypen en inkomensgroepen zich en wat betekent dit voor de behoefte aan huur- en koopwoningen? Ontwikkeling huishoudens f i gu u r 5-1 O n t w ik k e l in g a a n t a l h u is h o u d e n s g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, 2 1 1-216 w e r k e l ijk e n 216-24 P r im o s p r o g n o se 215 f i gu u r 5-2 O n t w ik k e l in g a a n t a l inw o n e r s g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, 2 1 1-2 1 6 w e r k e l ijk e n 216-2 4 P r im o s pr o g n o se 215 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 31

tot 5 5 tot 1 1 tot 15 15 tot 2 2 tot 25 25 tot 3 3 tot 35 35 tot 4 4 tot 45 45 tot 5 5 tot 55 55 tot 6 6 tot 65 65 tot 7 7 tot 75 75 tot 8 8 tot 85 85 tot 9 9 tot 95 > 95 jaar f i gu u r 5-3 H u is h o u d e n s n a a r lee f t ij d h o o f d b e w o n e r i n 2 1 6, 2 2 e n 2 3, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n bron: Primos 215, bewerking RIGO f i gu u r 5-4 I n w o n e r s n a a r lee f t ij d in 2 1 6, 2 2 e n 2 3, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 4 35 3 25 216 22 23 2 15 1 5 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 32

Veranderende huishoudenssamenstelling f i gu u r 5-5 O n t w ik k e l in g h u i s h o u d e n s same n s t e ll i n g n a a r l e e f t ij d e n t y p e in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n i n 2 16 t o t 2 2 5 bron: Primos 215 t ab e l 5-1 H u is h o u d e n s n a a r leeftijd h o o f d b e w o n e r e n t y p e in 2 1 6-23 e n o n t w ik k e li n g 2 1 6-2 2 5, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 216 22 225 23 216-225 216-225 < 25 jaar 1p 4 37 46 47 6 14% 2p 7 8 8 7 1 14% >2p 3 4 4 5 1 21% 25-35 jaar 1p 79 87 97 1.5 18 23% 2p 41 34 33 31-8 -2% >2p 55 66 83 95 27 49% 35-45 jaar 1p 53 45 52 56-1 -2% 2p 27 25 28 29 1 5% >2p 1.77 1.57 1.61 1.9-16 -9% 45-65 jaar 1p 1.7 1.86 1.86 1.76 17 1% 2p 2.3 2.2 1.92 1.74-11 -5% >2p 4.24 4.14 3.66 3.23-58 -14% 65-75 jaar 1p 1.4 1.18 1.31 1.54 27 26% >1p 2.8 2.17 2.27 2.5 19 9% > 75 jaar 1p 1.27 1.43 1.77 2.7 5 39% >1p 1.12 1.31 1.59 1.74 47 41% totaal 18.31 18.72 19.49 2.23 1.18 6% bron: Primos 215 Economische scenario s Omdat de toekomst onzeker is en de behoefte aan (betaalbare) woningen sterk samenhangt met de ontwikkeling van de koopkracht, maken we bij de woningbehoefteraming gebruik van drie economische scenario s (positief, basis en een negatief scenario). In de basisvariant wordt ervan uitgegaan dat de economie blijft schommelen en dat de gemiddelde koopkrachtontwikkeling gelijk zal zijn aan de afgelopen periode. In de periode 1997 t/m 215 lag dit gemiddelde op,3 procent per jaar. Naast deze basisvariant is een positieve en negatieve variant geplaatst. In het positieve scenario tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 33

neemt de reële koopkracht met,8 procent per jaar toe. In het negatieve scenario neemt de koopkracht af met gemiddeld,15 procent per jaar. Hoe de economie zich daadwerkelijk zal ontwikkelen is en blijft onzeker, de varianten zijn vooral bedoeld om bandbreedten inzichtelijk te maken. Het WoON-bestand met de woonpatronen van huishoudens, de drie economische scenario s en de demografische prognose vormen de basis voor de toekomstverkenning. Ontwikkeling inkomensgroepen f i gu u r 5-6 O n t w ik k e l in g d o e l g r o e p v a n b e le i d 2 1 6, 2 2 e n 2 2 5 i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo lge n s P r im o s p r o g n o se 2 1 5 i. c. m. d r ie econ o m i sc h e v a r i a n t e n bron: CBS, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie t ab e l 5-2 O n t w ikke l in g in k o m e n s g r o e p e n 2 1 6-2 2 5 i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o lge n s d e p r o v i n c i a le p r o g n o se 2 1 5 i. c. m. d r i e e c o n o m isc h e var ia n t e n 216 22 225 216-225 neg basis pos neg basis pos neg basis pos primaire doelgroep 3.38 3.52 3.42 3.34 3.84 3.65 3.49 46 13 6 secundaire doelgroep 2.84 2.99 2.98 2.95 3.29 3.25 3.19 45 26 21 35.739 tot 45.715 2.6 2.13 2.11 2.11 2.22 2.19 2.17 16 6 6 > 45.715 1.4 1.8 1.2 1.32 1.14 1.39 1.64 1 32 44 totaal 18.31 18.72 18.72 18.72 19.49 19.49 19.49 1.18 77 77 doelgroep van beleid (A+B) 6.21 6.51 6.4 6.29 7.13 6.9 6.68 92 39 28 34% 35% 34% 34% 37% 35% 34% bron: CBS, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 34

f i gu u r 5-7 D e s a m e n s t e l l in g va n d e d o e lgr o e p v a n b e le id i n 2 1 6, 2 2 en 2 2 5 v o l g e n s d e p r o - vi n c i a le p r o g n o se 215 i.c.m. d e e c o n o m isc h e b a si sv a r ia n t bron: CBS, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie Toekomstige woningbehoefte (constante woonpatronen) Woningbehoefte naar type en eigendom f i gu u r 5-8 O n t w ik k e l in g w o n in g b e h o e f t e n a a r t y p e e n e i g e n d o m i n 2 1 6-2 2 5 in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l g e n s d e P r i m o s p r o g n o se 2 1 5 i. c. m. d r ie ec o n o m i sc h e v a r i a n t e n bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 35

t ab e l 5-3 W o n in g b e h o e f t e n a a r t y p e e n e i g e n d o m i n 2 2 e n 2 2 5 e n o n t w ikke l in g t. o. v. 216 ( o n d e r ) in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l g e n s d e P r imos p r o g n o se 215 i.c.m. d r ie e c o n o m i sc h e var i a n t e n t o e lic h t in g : d e k o lom - t o t a le n z ij n g e b a s e e r d o p d e P r imos p r o g n o se. D e z e b l ij ve n g e l ij k, o n g e - a c h t h e t e c o n o m i sc h e sc e n a r io. H e t e f f e c t v a n d e e c o n o m isc h e sc e n a r i o s is t e r u g t e z i e n i n d e verde l in g n a a r t y p e w o n in g e n e i g e n d o m. 216 22 225 negatief basis positief negatief basis positief koop eengezins 9.88 1.16 1.23 1.3 1.48 1.63 1.77 meergezins 83 89 9 9 97 98 99 huur eengezins 4.52 4.51 4.46 4.41 4.58 4.48 4.38 meergezins 2.23 2.28 2.26 2.24 2.47 2.43 2.39 overige voorraad 84 88 87 86 99 97 96 totaal 18.31 18.72 18.72 18.72 19.49 19.49 19.49 koop eengezins 28 35 42 6 75 89 meergezins 6 6 7 14 15 16 huur eengezins -2-7 -12 6-5 -15 meergezins 5 3 1 24 2 16 overige voorraad 4 3 2 15 13 12 totaal 41 41 41 1.18 1.18 1.18 bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie Woningbehoefte naar prijsklassen en eigendom f i gu u r 5-9 O n t w ikke l in g w o n in g b e h o e f t e n a a r e i g e n d o m e n p r ijskla sse n in 2 1 6-2 2 5 in g e - m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o l g e n s d e P r im o s p r o g n o se 2 1 5 i. c. m. d r ie econ o m i sc h e v a - r ia n t e n bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 36

t ab e l 5-4 W o n in g b e h o e f t e n a a r e i g e n d o m e n p r ijskla sse n in 2 2 e n 2 2 5 e n o n t w i k k e l in g t. o. v. 2 1 6 ( o n d e r ) in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o lge n s d e P r imos p r o g n o se 2 1 5 i.c.m. d r ie e c o n o m i sc h e v a r ia n t e n t o e lic h t in g : d e k o lom - t o t a le n z ij n g e b a s e e r d o p d e P r imos p r o g n o se. D e z e b l ij ve n g e l ij k, o n g e - a c h t h e t e c o n o m i sc h e sc e n a r io. H e t e f f e c t v a n d e e c o n o m isc h e sc e n a r i o s is t e r u g t e z i e n i n d e verde l in g n a a r e ige n d o m e n p r i j s k l a s se n. 216 22 225 neg basis pos negatief basis positief koop < 2. 69 71 7 7 74 74 74 2-3 4.9 4.19 4.19 4.19 4.34 4.34 4.32 > 3. 5.94 6.15 6.24 6.32 6.37 6.53 6.7 huur < 587 3.35 3.38 3.34 3.3 3.5 3.41 3.33 587-711 1.97 1.99 1.95 1.92 2.8 2. 1.93 > 711 1.44 1.42 1.43 1.43 1.47 1.49 1.5 overige voorraad 84 88 87 86 99 97 96 totaal 18.31 18.72 18.72 18.72 19.49 19.49 19.49 koop < 2. 2 2 2 6 5 5 2-3 1 1 1 25 25 23 > 3. 21 3 38 43 59 76 huur < 587 4-1 -5 15 7-1 587-711 2-2 -5 11 4-4 > 711-2 -1-1 3 5 6 overige voorraad 4 3 2 15 13 12 totaal 41 41 41 1.18 1.18 1.18 bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie Woningbehoefte sociale huur tot 711 (DAEB-segment) t ab e l 5-5 O n t w ikke l in g b e h o e f t e a a n w o n in g e n i n h e t D A E B - segm e n t, 2 1 6-2 2 5 b i j t r e n d m a - t i g e w o n in g b e h o e f t e vo lge n s d r ie e c o n o m isc h e sc e n a r io s in g e m e e n t e D e R o n d e V e - n e n 216 225 huidige situatie negatief basis positief A. doelgroep van beleid 6.21 7.13 6.9 6.68 Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) 2.79 3. 2.88 2.76 C. overige voorraad 3.42 4.13 4.2 3.92 D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens 1.39 1.34 1.32 1.3 E. = B+D sociale voorraad 4.18 4.34 4.2 4.6 ontwikkeling 216-225 16 2-12 ontwikkeling 216-225 -6-2 -34 bij afname scheefheid 5% bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 37

Woningbehoefte verdisconteerd voor huidige fricties (woonwensen) t ab e l 5-6 O n t w ikke l in g w o n in g b e h o e f t e 2 1 6-2 2 5 n a a r t y p e e n e i g e n d o m verdisc o n t e e r d vo o r d e h u id ig e f r ic t ie s, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o l g e n s d e P r imos p r o g n o se 2 1 5 o. b. v. econ o m i sc h b a s i s sc e n a r i o situatie 216 behoefte 216-225 fricties 216 totaal behoefte incl. fricties 216-225 koop eengezins 9.88 75 4 1.14 56% 58 meergezins 83 15 33 48 23% 24 huur eengezins 4.52-5 -9-13 -7% -7 meergezins 2.23 2 36 56 27% 29 overige voorraad 84 13-13 13 totaal 18.31 1.18 1. 2.18 1% 1.18 f i gu u r 5-1 H u id ige f r ic t ies, w o n i n g b e h o e f t e 2 1 6-2 2 5 e n b e h o e f t e 2 1 6-2 2 5 i n c l u s ie f f r ic - t ie s n a a r t y p e e n e ig e n d o m, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o l gens d e P r imos p r o g- n o se 21 5 o. b. v. econ o m i sc h b a s is sc e n a r io 12 1 8 6 4 koop eengezins koop meergezins huur eengezins huur meergezins 2-2 fricties 216 behoefte 216-225 behoefte incl. fricties 216-225 t ab e l 5-7 O n t w ikke l in g w o n in g b e h o e f t e 2 1 6-2 2 5 n a a r p r i j s k l a sse n e n e ige n d o m verdisc o n - t e e r d vo o r d e h u id i g e f r ic t ie s, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo lge n s d e P r im o s p r o g n o s e 2 1 5 o. b. v. ec o n o m i sc h b a s i s sc e n a r i o situatie 216 behoefte 216-225 fricties 216 totaal behoefte incl. fricties 216-225 koop < 2. 69 5 3 35 17% 18 2-3 4.9 25 17 41 2% 21 > 3. 5.94 59 26 85 42% 43 huur < 577 3.35 7 8 14 7% 7 577-711 1.97 4 25 28 14% 14 > 711 1.44 - -4 - % - overige voorraad 84 13-13 13 totaal 18.31 1.18 1. 2.18 1% 1.18 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 38

f i gu u r 5-11 H u id ige f r ic t ies, w o n i n g b e h o e f t e 2 1 6-2 2 5 e n b e h o e f t e 2 1 6-2 2 5 i n c l u s ie f f r ic - t ie s n a a r p r ij sk l a s sen e n e ig e n d o m, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l gens d e P r imos p r o g n o se 215 o. b. v. e c o n o m isc h b a si s sc e n a r i o 12 1 8 6 4 2 koop < 2. koop 2-3 koop > 3. huur < 577 huur 577-711 huur > 711-2 fricties 216 behoefte 216-225 behoefte incl. fricties 216-225 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 39

Kernprognoses, inkomensgroepen en woningbehoefte per kern Prognose op kernniveau De gemeentelijke ontwikkeling hoeft echter geen blauwdruk te zijn voor de ontwikkeling in de verschillende kernen. Binnen de gemeente kunnen er kernen zijn die groeien en kernen die krimpen. In dit hoofdstuk brengen we de verwachte ontwikkeling per kern in beeld. Dit doen we voor de kernen Abcoude, Baambrugge, Amstelhoek, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. We geven de ontwikkeling tot 225 weer volgens drie verschillende verdeel-varianten, waarbij de Primos 215 prognose uitgangspunt is. Drie varianten Een prognose is een effectverkenning. Dat betekent dat de uitkomsten omgeven zijn door onzekerheidsmarges. Hoe lager het schaalniveau hoe groter de onzekerheidsmarges. Het doorgaan van een enkel nieuwbouwproject kan in een kleine kern het verschil maken tussen krimp of groei. In dit onderzoek werken we op kernniveau met drie varianten, om daarmee in bandbreedten de toekomstige ontwikkelingen inzichtelijk te maken: Natuurlijke ontwikkelingsvariant. De verdeling van de bevolkingsgroei wordt bepaald aan de hand van de te verwachten natuurlijke ontwikkelingen in de verschillende kernen. De door Primos voorspelde groei slaat neer in de kernen waar deze, gegeven de geboorte en sterfte, verwacht mag worden. Migratietrendvariant. Naast de natuurlijke ontwikkelingen wordt bij deze variant rekening gehouden met migratiestromen van en naar de kernen. De migratietrend van de afgelopen jaren is doorgetrokken naar de toekomst. Migratietrend-nieuwbouwvariant. In deze variant borduren we voort op de migratietrendvariant en houden we rekening met de geplande nieuwbouw in de kernen. Als de migratietrends van de afgelopen jaren worden doorgetrokken ontstaat er in sommige gevallen leegstand in de ene kern, terwijl in de andere kern een woningtekort ontstaat. Bij de herverdelingsvariant gaan we ervan uit dat dit niet gebeurt. We laten de voorspelde gemeentelijke huishoudensgroei daar neerslaan naar rato van de geplande nieuwbouw. In tabel 6-1 staan het aantal nieuwbouwplannen per kern weergegeven. De verdeling van de plannen voor 217 tot en met 219 is gecorrigeerd voor de toename volgens Primos 215. Tot 22 staan er meer woningen in de pijplijn dan de prognose, maar na 22 minder. t ab e l 6-1 G e p l a n d e n i e u w b o u w p e r k e r n, D e R o n d e V e n e n ( a c t u a l i sa t i e b o u w p r o g r a m m a 2 1 6 ) 216 217 t/m 219 na 22 totaal verdeling 217 t/m 219 gecorrigeerd voor Primos Abcoude 38 171 25 234 18% 75 Amstelhoek - 17-17 2% 7 Baambrugge 6 18 6 3 2% 8 Mijdrecht 12 29-221 22% 91 Vinkeveen 75 221-296 23% 96 Waverveen - - - - % Wilnis 218 37 2 545 33% 134 totaal 349 943 51 1.343 1% 41 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 4

In tabel 6-2 staat het aantal inwoners weergegeven, in tabel 6-3 het aantal huishoudens. Bij elke variant is de gemeentelijke PRIMOS prognose als uitgangspunt genomen. De kernprognoses naar leeftijd en huishoudenstype zijn in tabel 6-4 opgenomen. t ab e l 6-2 O n t w ikke l in g a a n t a l i n w o n e r s i n D e R o n d e V e n e n p e r k e r n, v o l g e n s 3 var ia n t e n Natuurlijke ontwikkeling prognose 216-225 ontwikkeling 216 22 225 216-22 22-225 216-225 Abcoude 7.52 7.54 7.64 % 1% 2% Amstelhoek 97 97 98 % 1% 1% Baambrugge 1.35 1.35 1.36 % 1% 1% De Hoef 89 88 88-1% % -1% Mijdrecht 16.13 16.6 16.28 % 1% 1% Vinkeveen 8.58 8.44 8.43-2% % -2% Waverveen 84 84 87 % 3% 4% Wilnis 6.3 6.27 6.34 % 1% 1% gemeente De Ronde Venen 42.58 42.35 42.78-1% 1% % Migratie trend prognose 216-225 ontwikkeling 216 22 225 216-22 22-225 216-225 Abcoude 7.52 7.61 7.81 1% 3% 4% Amstelhoek 97 98 1. 1% 2% 3% Baambrugge 1.35 1.36 1.38 % 2% 2% De Hoef 89 88 89-1% 1% % Mijdrecht 16.13 15.78 15.64-2% -1% -3% Vinkeveen 8.58 8.69 9.3 1% 4% 5% Waverveen 84 88 98 6% 11% 17% Wilnis 6.3 6.15 6.5-2% -2% -4% gemeente De Ronde Venen 42.58 42.35 42.78-1% 1% % Migratie trend - Nieuwbouw prognose 216-225 ontwikkeling 216 22 225 216-22 22-225 216-225 Abcoude 7.52 7.68 7.88 2% 3% 5% Amstelhoek 97 96 98-1% 2% 1% Baambrugge 1.35 1.35 1.38 % 2% 2% De Hoef 89 86 87-3% 1% -2% Mijdrecht 16.13 15.73 15.59-2% -1% -3% Vinkeveen 8.58 8.64 8.97 1% 4% 5% Waverveen 84 79 88-5% 11% 5% Wilnis 6.3 6.33 6.23 1% -2% -1% gemeente De Ronde Venen 42.58 42.35 42.78-1% 1% % bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 41

t ab e l 6-3 O n t w ikke l in g a a n t a l h u i sh o u d e n s i n D e R o n d e V e n e n p e r k e r n, v o lge n s 3 v a r i a n t e n Natuurlijke ontwikkeling prognose 216-225 ontwikkeling 216 22 225 216-22 22-225 216-225 Abcoude 3.13 3.16 3.27 1% 3% 4% Amstelhoek 42 43 45 3% 4% 8% Baambrugge 59 59 61 1% 3% 4% De Hoef 39 41 42 3% 3% 6% Mijdrecht 6.94 7.16 7.5 3% 5% 8% Vinkeveen 3.83 3.84 3.93 1% 2% 3% Waverveen 34 36 39 5% 8% 13% Wilnis 2.66 2.76 2.91 4% 6% 9% gemeente De Ronde Venen 18.31 18.72 19.49 2% 4% 6% Migratie trend prognose 216-225 ontwikkeling 216 22 225 216-22 22-225 216-225 Abcoude 3.13 3.18 3.3 1% 4% 5% Amstelhoek 42 43 45 3% 5% 9% Baambrugge 59 6 62 2% 4% 5% De Hoef 39 4 42 3% 3% 5% Mijdrecht 6.94 7.6 7.25 2% 3% 4% Vinkeveen 3.83 3.95 4.18 3% 6% 9% Waverveen 34 38 45 12% 17% 31% Wilnis 2.66 2.72 2.81 2% 3% 6% gemeente De Ronde Venen 18.31 18.72 19.49 2% 4% 6% Migratie trend - Nieuwbouw prognose 216-225 ontwikkeling 216 22 225 216-22 22-225 216-225 Abcoude 3.13 3.21 3.34 2% 4% 6% Amstelhoek 42 43 45 2% 5% 7% Baambrugge 59 59 62 1% 4% 5% De Hoef 39 39 4 % 3% 3% Mijdrecht 6.94 7.3 7.23 1% 3% 4% Vinkeveen 3.83 3.92 4.15 3% 6% 9% Waverveen 34 34 4 % 17% 17% Wilnis 2.66 2.8 2.89 5% 3% 9% gemeente De Ronde Venen 18.31 18.72 19.49 2% 4% 6% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 42

t ab e l 6-4 O n t w ikke l in g a a n t a l h u i sh o u d e n s n a a r lee f t ij d e n t y p e p e r k e r n i n D e R o n d e V e n e n, vo lge n s 3 v a r i a n t e n natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Abcoude 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 6 7 1 35 59% 35 58% 35 59% meerpersoons 15 2 25 1 61% 1 6% 1 61% 25-35 jaar alleenstaand 9 1 145 55 6% 55 61% 55 63% paar 5 4 45 - -2% - -1% - % gezin 7 7 11 4 59% 45 67% 45 68% 35-45 jaar alleenstaand 11 75 65-45 -41% -35-3% -3-3% paar 55 4 35-2 -37% -15-26% -15-25% gezin 365 275 25-16 -44% -125-34% -125-34% 45-65 jaar alleenstaand 285 325 345 6 21% 55 19% 6 2% paar 335 345 35 15 4% 5 2% 1 2% gezin 735 765 75-35 -4% -35-5% -3-4% 65-75 jaar alleenstaand 17 195 21 4 23% 4 25% 45 26% meerpersoons 34 36 365 2 6% 25 7% 3 8% > 75 jaar alleenstaand 24 255 35 6 26% 55 22% 55 23% meerpersoons 21 23 27 6 28% 55 25% 55 26% totaal 3.135 3.165 3.275 14 4% 17 5% 25 6% natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Amstelhoek 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 1 1 1-29% 5 58% 5 55% meerpersoons - - 5-31% - 6% - 57% 25-35 jaar alleenstaand 2 2 2 - -8% 5 17% 5 15% paar 1 1 5-5 -39% -5-24% -5-25% gezin 15 2 2 5 2% 5 45% 5 43% 35-45 jaar alleenstaand 1 1 15-19% - 3% - 1% paar 5 5 1-33% - 15% - 13% gezin 4 35 45 5 8% -5-8% -5-9% 45-65 jaar alleenstaand 4 45 45 5 1% - 4% - 2% paar 45 45 45-5 -6% -5-11% -5-13% gezin 1 1 85-15 -13% -15-17% -2-19% 65-75 jaar alleenstaand 25 3 3 5 32% 1 38% 1 36% meerpersoons 45 5 5 5 13% 1 18% 1 16% > 75 jaar alleenstaand 25 3 35 15 53% 15 57% 15 55% meerpersoons 2 25 35 15 6% 15 65% 15 62% totaal 42 435 455 35 8% 35 9% 3 7% natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Baambrugge 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 1 1 15 5 23% 5 27% 5 26% meerpersoons 5 5 5-25% - 29% - 28% 25-35 jaar alleenstaand 2 2 3 5 37% 5 25% 5 25% paar 1 1 1 - -16% - -23% -5-23% gezin 15 15 2 5 39% 5 32% 5 32% 35-45 jaar alleenstaand 15 15 15 - -14% - -2% - -2% paar 1 1 5 - -8% - 4% - 4% gezin 55 5 45-1 -18% -5-7% -5-7% 45-65 jaar alleenstaand 55 6 55-1% 5 9% 5 9% paar 7 65 55-1 -15% -5-9% -5-1% gezin 135 125 11-25 -17% -15-9% -15-1% 65-75 jaar alleenstaand 35 4 45 1 36% 1 25% 1 25% meerpersoons 7 75 8 1 18% 5 9% 5 8% > 75 jaar alleenstaand 45 5 6 15 36% 15 3% 15 29% meerpersoons 4 45 55 1 29% 1 23% 1 23% totaal 585 59 61 25 4% 3 5% 3 5% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 43

natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. De Hoef 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 1 5 1-7% - 9% - 6% meerpersoons - - - - 9% - 1% - 8% 25-35 jaar alleenstaand 1 15 2 5 6% 1 64% 1 6% paar 5 5 5-4% - 6% - 3% gezin 1 1 2 1 13% 1 1% 1 96% 35-45 jaar alleenstaand 1 5 1 - -14% - -14% - -16% paar 5 5 5 - -6% - -7% - -9% gezin 3 25 25-5 -21% -5-2% -5-22% 45-65 jaar alleenstaand 35 4 4 5 1% 5 15% 5 12% paar 45 45 45 - % - 3% - % gezin 95 9 75-2 -2% -15-15% -15-17% 65-75 jaar alleenstaand 3 3 3-5 -9% -5-14% -5-16% meerpersoons 6 55 45-15 -21% -15-26% -15-28% > 75 jaar alleenstaand 2 3 45 25 112% 2 94% 2 9% meerpersoons 2 3 4 2 16% 2 9% 15 86% totaal 395 45 42 25 6% 2 5% 1 3% natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Mijdrecht 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 155 135 16 5 3% - -2% -5-2% meerpersoons 4 4 4-4% - % - -1% 25-35 jaar alleenstaand 355 39 39 35 1% 5 1% 5 1% paar 185 15 135-5 -28% -6-34% -6-34% gezin 245 295 35 15 42% 7 29% 7 29% 35-45 jaar alleenstaand 195 18 225 3 17% 15 7% 1 6% paar 1 1 125 25 26% 15 15% 15 15% gezin 65 625 71 55 9% -5 % -5-1% 45-65 jaar alleenstaand 655 7 68 25 4% 5 1% 5 1% paar 8 775 75-95 -12% -11-14% -115-14% gezin 1.59 1.52 1.335-255 -16% -315-2% -32-2% 65-75 jaar alleenstaand 375 45 525 15 39% 155 41% 155 41% meerpersoons 755 83 91 155 2% 165 22% 165 22% > 75 jaar alleenstaand 445 55 635 19 43% 19 43% 19 42% meerpersoons 395 465 575 18 46% 18 46% 18 45% totaal 6.945 7.16 7.5 56 8% 31 4% 29 4% natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Vinkeveen 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 75 65 85 5 1% 15 18% 15 17% meerpersoons 2 2 2-11% 5 2% 5 19% 25-35 jaar alleenstaand 15 17 185 35 23% 7 46% 7 45% paar 8 65 65-15 -19% -5-5% -5-5% gezin 1 13 16 55 55% 85 84% 85 83% 35-45 jaar alleenstaand 15 85 1-5 -5% 5 5% 5 4% paar 5 5 55-3% 5 14% 5 13% gezin 345 35 35-4 -11% -1-2% -1-3% 45-65 jaar alleenstaand 335 365 375 45 13% 65 19% 6 18% paar 39 395 39-5 -1% 15 4% 1 3% gezin 855 83 74-115 -13% -7-8% -75-9% 65-75 jaar alleenstaand 23 24 25 2 9% 1 5% 1 5% meerpersoons 455 435 43-25 -6% -4-9% -45-9% > 75 jaar alleenstaand 335 36 41 75 22% 11 32% 15 32% meerpersoons 295 325 36 65 22% 9 31% 9 3% totaal 3.825 3.845 3.93 15 3% 355 9% 33 9% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 44

natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Waverveen 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 1 1 1 - -17% - -4% - -14% meerpersoons 5 - - - -16% - -3% - -13% 25-35 jaar alleenstaand 2 25 25 5 4% 1 6% 1 43% paar 1 1 1 - -2% - 1% - -1% gezin 1 15 2 1 115% 15 135% 1 11% 35-45 jaar alleenstaand 1 5 1-26% 5 41% - 26% paar 5 5 5-4% - 57% - 4% gezin 3 25 35 5 13% 1 27% 5 14% 45-65 jaar alleenstaand 35 4 35-1% 5 14% - 2% paar 45 45 4-5 -11% - 1% -5-1% gezin 9 85 7-2 -25% -15-15% -2-24% 65-75 jaar alleenstaand 15 2 3 1 62% 2 12% 15 81% meerpersoons 35 4 5 15 41% 25 76% 2 58% > 75 jaar alleenstaand 15 2 25 1 84% 15 15% 1 84% meerpersoons 15 2 25 1 85% 15 11% 1 88% totaal 345 36 39 45 13% 15 31% 6 17% natuurlijke ontwikkeling 216-225 migratie trend migratie trend nieuwb. Wilnis 216 22 225 abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand 65 6 7 5 7% - 1% 5 4% meerpersoons 15 2 2-9% - 3% - 6% 25-35 jaar alleenstaand 12 13 155 35 3% 25 22% 3 26% paar 65 5 5-1 -17% -15-22% -15-2% gezin 85 1 13 4 48% 35 41% 4 45% 35-45 jaar alleenstaand 75 65 8-3% - -1% - 2% paar 4 35 4 5 12% 5 7% 5 1% gezin 255 23 245-1 -4% -2-8% -15-5% 45-65 jaar alleenstaand 255 28 28 25 11% 25 1% 35 13% paar 3 31 29-1 -3% -1-3% - % gezin 64 625 54-1 -16% -15-17% -9-14% 65-75 jaar alleenstaand 16 175 19 35 22% 3 19% 35 23% meerpersoons 315 32 335 15 5% 1 3% 2 6% > 75 jaar alleenstaand 145 18 25 15 74% 85 59% 9 63% meerpersoons 125 17 23 1 8% 85 65% 9 7% totaal 2.66 2.755 2.91 25 9% 15 6% 23 9% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 45

Ontwikkeling inkomensgroepen per kern t ab e l 6-5 O n t w ikke l in g in k o m e n s g r o e p e n 2 1 6-2 2 5 p e r k e r n in d e g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo lge n s d e p r o v i n c i a le p r o g n o se 21 5 i.c.m. m igr a t ie t r e n d v a r i a n t 216 22 225 216-225 neg basis pos neg basis pos neg basis pos Abcoude primaire doelgroep (A) 4 41 4 39 45 42 39 5 2-1 secundaire doelgroep (B) 51 53 52 52 6 59 58 9 8 7 35.739 tot 45.715 31 32 32 31 33 32 32 2 1 1 > 45.715 1.91 1.92 1.94 1.96 1.93 1.97 2.2 1 6 11 totaal 3.13 3.18 3.18 3.18 3.3 3.3 3.3 17 17 17 doelgroep van beleid (A+B) 91 94 92 9 1.5 1.1 97 14 1 6 29% 3% 29% 28% 32% 3% 29% Amstelhoek primaire doelgroep (A) 7 8 8 8 9 9 8 2 1 1 secundaire doelgroep (B) 7 7 7 7 8 8 8 1 1 1 35.739 tot 45.715 5 5 5 5 6 6 6 1 1 1 > 45.715 23 23 23 23 23 23 24 - - 1 totaal 42 43 43 43 45 45 45 4 4 4 doelgroep van beleid (A+B) 14 15 15 15 17 17 16 3 3 2 34% 35% 35% 34% 38% 37% 36% Baambrugge primaire doelgroep (A) 8 8 8 8 9 8 8 1 - - secundaire doelgroep (B) 11 11 11 11 12 12 12 1 1 1 35.739 tot 45.715 6 6 6 6 6 6 6 - - - > 45.715 34 34 35 35 35 35 36 1 1 2 totaal 59 6 6 6 62 62 62 3 3 3 doelgroep van beleid (A+B) 19 19 19 19 21 2 2 2 2 1 32% 32% 32% 31% 34% 33% 32% De Hoef primaire doelgroep (A) 9 9 9 9 9 9 9 1 - - secundaire doelgroep (B) 7 8 7 7 8 8 8 1 1 1 35.739 tot 45.715 4 4 4 4 4 4 4 - - - > 45.715 2 2 2 21 2 21 21-1 1 totaal 39 4 4 4 42 42 42 2 2 2 doelgroep van beleid (A+B) 16 17 16 16 18 17 17 2 1 1 4% 41% 41% 4% 43% 41% 4% Mijdrecht primaire doelgroep (A) 1.47 1.52 1.48 1.45 1.64 1.56 1.49 18 1 3 secundaire doelgroep (B) 1.5 1.11 1.1 1.1 1.19 1.19 1.17 14 13 11 35.739 tot 45.715 82 84 84 84 87 87 86 6 5 5 > 45.715 3.61 3.58 3.63 3.68 3.54 3.64 3.73-7 3 12 totaal 6.94 7.6 7.6 7.6 7.25 7.25 7.25 31 31 31 doelgroep van beleid (A+B) 2.52 2.63 2.59 2.54 2.84 2.75 2.66 32 23 14 36% 37% 37% 36% 39% 38% 37% Vinkeveen primaire doelgroep (A) 78 81 79 77 89 86 82 12 8 5 secundaire doelgroep (B) 56 59 59 58 65 64 63 9 8 7 35.739 tot 45.715 44 46 45 45 48 47 46 4 3 2 > 45.715 2.5 2.8 2.11 2.14 2.16 2.21 2.27 11 17 22 totaal 3.83 3.95 3.95 3.95 4.18 4.18 4.18 36 36 36 doelgroep van beleid (A+B) 1.34 1.4 1.38 1.36 1.54 1.5 1.45 21 16 11 35% 36% 35% 34% 37% 36% 35% Waverveen primaire doelgroep (A) 5 6 6 6 8 8 8 3 3 2 secundaire doelgroep (B) 6 7 7 7 9 8 8 2 2 2 35.739 tot 45.715 4 5 5 5 5 5 5 1 1 1 > 45.715 18 2 2 21 22 23 24 4 5 5 totaal 34 38 38 38 45 45 45 11 11 11 doelgroep van beleid (A+B) 12 14 13 13 17 16 16 5 5 4 34% 35% 35% 34% 38% 36% 35% Wilnis primaire doelgroep (A) 44 45 44 43 5 47 45 6 4 2 secundaire doelgroep (B) 41 43 43 43 47 47 46 7 6 5 35.739 tot 45.715 3 31 31 3 32 32 31 2 2 2 > 45.715 1.52 1.52 1.54 1.56 1.52 1.55 1.59-3 7 totaal 2.66 2.72 2.72 2.72 2.81 2.81 2.81 15 15 15 doelgroep van beleid (A+B) 84 89 87 86 97 94 91 13 1 7 32% 33% 32% 32% 35% 33% 32% bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 46

f i gu u r 6-1 O n t w ik k e l in g i n k o m e n s g r o e p e n 2 1 6-2 2 5 a b s o l u u t ( b o ven) e n r e l a t ie f ( o n d e r ) p e r k e r n in d e g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l g e n s d e p r o vi n c ia le p r o g n o se 2 1 5 i. c. m. m i - g r a t ie t r e n d var ia n t bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 47