RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

Transcriptie

1 RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

2 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. Vermenigvuldiging en/of openbaarmaking in welke vorm ook, alsmede opslag in een retrieval system, is uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming van RIGO Research en Advies. RIGO Research en Advies aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.

3 RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid Opdrachtgever Stadsregio Amsterdam Auteurs Johan van Iersel Andre Buys Elien Smeulders Annet Bogaerts Uitgave december 2011 Rapportnummer P19610 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade AC Amsterdam Telefoon Fax E -mail info@rigo.nl

4

5 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding De informatiebehoefte Dit werkdocument 1 Hoofdstuk 2 Verhuizingen naar bestemming 3 Hoofdstuk 3 Verhuisde personen naar leeftijd 5 Hoofdstuk 4 Typering in- en uitstroom per gemeente 8 Hoofdstuk 5 In- en uitstroom per deelregio 26 Hoofdstuk 6 Lokale roltrappen 35 Hoofdstuk 7 Woningprijzen volgens Funda 39 Hoofdstuk 8 Kenmerken per deelregio Woningvoorraad Huishoudens Wie woont waar naar woningtype Wie woont waar naar huur- en koopprijs 62 Hoofdstuk 9 Factsheets per gemeente 70 Bijlagen Bijlage 1 Voorbeeld berekening hoofdstuk 2 75 Bijlage 2 Input voor woningmarktsimulatie Cijfers Bronnen 79 Bijlage 3 Begrippen en definities 80 Voorbeeld berekening hoofdstuk 2 Inhoudsopgave

6 6

7 1 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 De informatiebehoefte Vorig jaar heeft RIGO voor de Stadsregio Amsterdam verschillende analyses uitgevoerd die als input dienden voor diverse sessies met gemeenten. Centraal in deze sessies stond de werking van de regionale woningmarkt en de wijze waarop hier via onderling afgestemd voorraadbeleid op kan worden ingespeeld. In 2011 wil de Stadsregio Amsterdam voortgang geven aan deze afstemming, waarbij de centrale vraag is wat, waar en wanneer het beste kan worden nieuw gebouwd. De analyses van RIGO zijn gebundeld in het onlangs gepubliceerde werkdocument Verhuisd y- namiek en woningbehoefte in de Stadsregio Amsterdam en Almere (RIGO, 2011). Belangrijk onderdeel van dit document zijn de analyses over de verhuisstromen tussen de diverse deelr e- gio s die de Stadsregio Amsterdam telt. Deze bieden nieuwe inzichten in de wijze waarop de woningmarkten van de deelregio s van de Stadsregio Amsterdam met elkaar samenhangen. Zeker voor de deelregio s Noord en Zuid geldt dat een analyse op deelregionaal niveau zijn beperkingen kent. De gemeenten in deze deelregio s zijn verschillend van karakte r en hebben ieder een eigen positie. Vandaar dat de Stadsregio Amsterdam RIGO heeft gevraagd: een soortgelijke cijfermatige analyse van de verhuisdynamiek te maken voor de gemeenten binnen deze deelregio s; een beknopte typering van de verschillende gemeentelijke woningmarkten te geven, mede aan de hand van vraag-aanbodverhoudingen. De analyses zijn mede input voor een serie ambtelijke werkplaatsen die de stadsregio medio april 2011 organiseert. De resultaten uit deze werkplaatsen zijn vervolgens weer inp ut voor een bestuurlijk atelier medio juni. 1.2 Dit werkdocument Net als bij de eerdere werkzaamheden van RIGO in dit traject geldt dat er geen integrale alle s- omvattende rapportage is gevraagd. Het ging er vooral om cijfermatige input te leveren voor de genoemde bijeenkomsten. In het voorliggende werkdocument zijn de diverse door RIGO opg e- stelde cijfermatige overzichten en analyses gebundeld. Hierbij is de volgende indeling geha n- teerd: Hoofdstuk 2 bevat een matrix die duidelijk maakt dat de deelregio s Noord en Zuid weinig onderlinge relaties kennen. In hoofdstuk 3 staan vestiging en vertrek in aantal personen naar leeftijd per gemeente weergegeven. In hoofdstuk 4 staat per gemeente de in- en uitstroom in aantal huishoudens weergegeven, naar huishoudenskenmerken en type verhuisstap. Hoofdstuk 5 bevat enkele totaaloverzichten per deelregio die zijn gevuld met de gegevens uit hoofdstuk 4. Inleiding

8 2 In hoofdstuk 6 zijn twee kaarten opgenomen die de verhuisbewegingen binnen de deelr e- gio s inzichtelijk maken. In hoofdstuk 7 staan de woningenprijzen volgens Funda in grafieken en kaartbeelden wee r- gegeven. In hoofdstuk 8 staan per deelregio een aantal figuren weergegeven die de gemeentelijke woningmarkten typeren. In paragraaf 8.3 en 8.4 staat de woonsituatie weergegeven van huishoudens naar woningtype en huur- en koopprijs. Hoofdstuk 9, ten slotte, bevat een voorbeeld van een factsheet waarin voor de gemeente Aalsmeer informatie is opgenomen over de vraagaanbodverhoudingen, de samenstelling van de woningvoorraad en bevolking en de verhuisstromen. De factsheets over alle gemeenten zijn als afzonderlijke producten opgeleverd. De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

9 3 Hoofdstuk 2 Verhuizingen naar bestemming In de studie Woningmarktrapportage Stadsregio Amsterdam, Inzicht in ontwikkelingen op de woningmarkt (RIGO 2008) is een matrix opgenomen die duidelijk maakt dat de deelregio s Noord en Zuid op het gebied van verhuizingen nauwelijks banden met elkaar hebben. Voor dit onderzoek hebben we deze matrix geactualiseerd. Dit levert op hoofdlijnen een gelijk beeld. Bij het bepalen van de verhuisrelatie tussen gemeenten is rekening gehouden met de omvang van de totale verhuisstromen van en naar de gemeenten in de stadsregio. Op basis van het totaal aantal verhuizingen uit een bepaalde gemeente zijn verwachte waarden per verhui s- stroom tussen gemeenten berekend. Om de verhuisintensiteit te achterhalen delen we vervo l- gens de werkelijke waarde door de verwachte waarde. Als de werkelijke waarde meer dan 150% is van de verwachte waarde, dan is de verhuisrelatie zeer sterk. Als de werkelijke wa arde minder dan 50% is dan de verwachte waarde, dan is de verhuisintensiteit laag. In de bijlage staat een theoretisch voorbeeld van de berekening weergegeven. In figuur 2-1 wordt deze verhuisintensiteit tussen gemeenten in de regio weergegeven. Hoe donkerder de kleur, hoe meer er tussen de gemeenten wordt verhuisd. Uit de figuur wordt duidelijk dat het noorden en het zuiden van de stadsregio twee relatief gescheiden wonin g- marktregio s vormen, met Amsterdam als verbindende schakel. Almere heeft een sterke verhuisintensiteit met Amsterdam, maar niet met de rest van de stadsregio. Verhuizingen naar bestemming

10 Vertrokken uit Almere Amsterdam Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Zeevang Zaanstad Waterland Wormerland Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Almere Amsterdam Deelregio Noord Deelregio Zuid 4 figuur 2-1 Rela tief aanta l ve rhuiz ingen tussen gemeenten van de S tadsreg io Ams te rdam en Almere, op basis van a lle verhu iz ingen tussen en (CB S Sta tl ine) Gevestigd in Almere Almere ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## Amsterdam Amsterdam ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## Beemster 9% ## ## ## ## ## ## ## ## ## 7% ## ## ## ## 8% Edam-Volendam ## ## ## ## 9% ## ## ## ## ## 5% ## ## ## ## ## Landsmeer ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## 6% Deelregio Noord Deelregio Zuid Oostzaan ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## 9% ## ## ## ## Purmerend ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## Zeevang ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## 8% ## ## ## 0% 8% Zaanstad ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## Waterland ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## 9% ## ## ## ## ## Wormerland 9% ## ## ## ## ## ## ## ## ## 2% 7% 4% ## 7% 5% Aalsmeer ## ## ## ## 7% 8% ## ## ## 6% 3% ## 5% ## ## ## Amstelveen ## ## ## ## ## ## ## 5% ## ## 7% ## ## ## ## ## Diemen ## ## ## 4% ## ## ## ## ## ## 9% ## ## ## ## ## Haarlemmermeer ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## ## Ouder-Amstel ## ## ## ## ## ## ## 4% ## 9% 8% ## ## ## ## ## Uithoorn ## ## ## ## 7% ## ## ## ## 7% 7% ## ## ## ## ## Aantal verhuizingen tussen gemeenten, relatief weinig minder dan gemiddeld meer dan gemiddeld veel De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

11 < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar 5 Hoofdstuk 3 Verhuisde personen naar leeftijd Het CBS levert overzichten van het aantal personen naar leeftijd dat van en naar de gemeenten in de regio is verhuisd. Deze staan per gemeente weergegeven in de komende figuren. Het gaat in alle gevallen over de jaargemiddelden over de periode De CBS-gegevens over aantal personen hebben als basis gediend om via het WoON te komen tot het aantal verhuisde huishoudens. De resultaten hiervan staan weergegeven in de hoofdstukken 4, 5 en 6. figuur 3-1 Vertrek en ves t iging naar aanta l personen en le eftijd, gemiddeld o ver de per i- ode t/ m (g eme enten dee lregio Noo rd), C BS Sta tl ine Zaanstad 800 Purmerend vertrokken 600 gevestigd 400 saldo vertrokken gevestigd saldo Oostzaan 100 Beemster vertrokken vertrokken gevestigd 60 saldo 40 gevestigd saldo Waterland 120 Landsmeer vertrokken gevestigd 80 vertrokken gevestigd 50 saldo saldo Verhuisde personen naar leeftijd

12 < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar 6 80 Edam-Volendam 80 Zeevang vertrokken 60 gevestigd 40 saldo vertrokken gevestigd saldo Wormerland vertrokken gevestigd saldo De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

13 < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar < 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar > 85 jaar 7 figuur 3-2 Vertrek en ves t iging naar aanta l personen en le eftijd, gemiddeld o ver de per i- ode t/ m (g eme enten dee lregio Zuid ), C B S StatL ine Haarlemmermeer Amstelveen vertrokken gevestigd vertrokken gevestigd saldo saldo Aalsmeer 400 Diemen vertrokken 300 gevestigd 200 saldo 100 vertrokken gevestigd saldo Uithoorn 200 Ouder-Amstel vertrokken 150 gevestigd 100 saldo vertrokken gevestigd saldo Verhuisde personen naar leeftijd

14 8 Hoofdstuk 4 Typering in- en uitstroom per gemeente Methode In het rapport Verhuisdynamiek en woningbehoefte in de Stadsregio Amsterdam en Almere zijn voor de deelregio s (Amsterdam, Almere, deelregio Noord en deelregio Zuid) de in- en uitstroom naar bestemming in kaart gebracht. Door middel van een slimme koppeling van meerjarige WoON-bestanden (WBO 2002, WoON 2006 en WoON 2009) en de CBS-data (2000 t/m 2008) is hierbij niet alleen op basis van de CBS-registraties naar de samenstelling en herkomst van personen gekeken, maar ook naar huishoudkenmerken als type huishouden, inkomen en opleiding. Gezien de gegevens van de verhuisden uit meerdere WoON -bestanden afkomstig zijn en dus op meerdere jaren betrekking hebben, zijn ook de randtotalen van de verhuisstromen gebaseerd op een meerjariggemiddelde over de jaren 2000 tot en met In onderhavig onderzoek zijn voor de gemeenten binnen de deelregio s Noord en Zuid dezelfde analyses uitgevoerd als in bovengenoemd rapport. De gemeenten Zaanstad, Amstelveen en Purmerend hebben deel genomen aan de oversampling van het WoON. Voor deze gemeenten geldt dat er meer cases van verhuizingen in het WoON zitten dan voor de overige gemeenten van de stadsregio. Om toch van elke gemeente binnen de stadsregio een beeld te kunnen kri j- gen van de verhuisdynamiek is er gebruik gemaakt van een simulatiemethode. Hier bij zijn de werkelijk verhuisde respondenten uit het meerjarig WoON -bestand aangevuld met referentiecases van gemeenten binnen de Stadsregio Amsterdam die een soortgelijk verhuispatroon ke n- nen qua leeftijdsopbouw. De aanpak verschilt dus van de analyses op deelregionaalniveau waar alleen WoON-cases gebruikt zijn die de feitelijk omschreven verhuisbeweging hebben afgelegd. Door de referenties zorgvuldig te kiezen en vooral doordat er via weging voor wordt gezorgd dat de randtotalen (qua aantal personen) exact overeenkomen met de CBS-registraties, kan de samenstelling van de verhuisstromen per gemeente goed worden gesimuleerd. Zoals gezegd zijn er verschillende groepen van case gebruikt voor de simulaties. In de deelregio Noord zijn de cases van Zaanstad, Purmerend en Edam-Volendam als referentiecases voor deze gemeenten gebruikt en ook de cases van Beemster, Landsmeer, Oostzaan, Zeevang, Waterland en Wormerland zijn samengevoegd. In deelregio Zuid zijn de cases van Amstelveen en Diemen samen gebruikt als referentiecases en Haarlemmermeer, Aalsmeer, Ouder-Amstel en Uithoorn. Omdat de weging per verhuisstroom en per gemeente is ingericht wordt in principe voor elke gemeente de in- en uitstroom naar al dan niet binnen de deelregio en al dan niet binnen de stadsregio weergegeven. Bij de kleinere gemeenten Beemster, Landsmeer, Oostzaan, Wormerland, Waterland en Zeevang is het aantal verhuizingen dusdanig klein dat de in - en uitstroom niet kan worden uitgesplitst. Analyse In de tabellen op de komende pagina s staan vrij gedetailleerde tabellen weergegeven van de resultaten van de simulaties. Bij de interpretatie is het uiteraard van belang te beseffen dat het om een simulatie gaat én dat het WoON een steekproef bestand is. De uitkomsten worden dus bepaald door de cases die in het WoON zijn opgenomen. Zeker bij kleine verhuisstromen ge l- den er bandbreedten bij de uitkomsten. Doordat de aantallen exact kloppend gemaakt zijn met de CBS-registraties gaat het wél om een betrouwbare simulatie. De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

15 9 De tabellen bevatten een veelvoud aan informatie, die we hier niet volledig kunnen analyseren. Dat gebeurt door de Stadsregio in samenspel met andere partijen in de sessies die gaan volgen. Wel willen we hier enkele opvallende uitkomsten kort te de revue laten passeren. Een eerste punt dat toelichting behoeft is het grote aandeel overig bij de verhuisstromen naar woningtype. Dat heeft te maken met de verhuisstromen van en naar niet -woningen. De invloed van de onzelfstandige woningmarkt is in de regio (soms) groot. Bij de kleine gemeenten in stadsdeel Noord geldt dat de aantallen over het algemeen klein zijn (en dus voorzichtig moeten worden geïnterpreteerd). Opvallend in deze gemeenten is dat de: o De instroom in deze gemeenten relatief vaak heeft geleid naar een meergezinsw o- ning en/of een huurwoning. Dit terwijl in de woningvoorraad (zie ook hoofdstuk 8) deze woningen relatief weinig voorkomen. Dit heeft ermee te maken dat er in de koopsector in deze gemeenten weinig mutaties plaatsvinden. Dit geldt ook voor de huursector, maar in vergelijking met de koopsector ligt de mutatiegraad hier wel hoger. o Bij gevolg is de instroom naar type huishouden wellicht ook anders van samenste l- ling dan verwacht. Deze bestaat niet alleen uit hogere inkomens, maar ook uit a l- leenstaanden met een laag inkomen (die overigens wel vaak hoog opgeleid zijn). Deels gaat het naar verwachting om huishoudens die na hun studie of relatiebreuk terugkeren naar het geboortedorp. o De binnengemeentelijke verhuizingen bestaan vooral uit huishoudens met een laag opleidingsniveau, maar geen laag inkomen. Dit beeld wordt vooral veroorzaakt door de ouderen, vroeger haalde immers slechts weinigen een hoge opleiding (HBO of WO). In de gemeente Aalsmeer valt het verschil tussen de instroom vanuit de Stadsregio Zuid en die vanuit de rest van de Stadsregio (met name Amsterdam) op: o De instroom vanuit Amsterdam bestaat voornamelijk uit hoogopgeleide huisho u- dens in de gezinsfase. Voor hen is Amsterdam geen geschikt en betaalbaar aanbod te vinden en zij verlaten de stad richting steden als Haarlem, maar dus ook naar Aalsmeer. o De instroom vanuit de rest de Stadsregio Zuid is qua huishoudensamenstelling meer divers. Jongeren (onder de dertig) zien we hier relatief weinig. Wel trekken er relatief veel 50-plussers naar Aalsmeer. De instroom vanuit Zuid bestaat mede door het hogere aandeel ouderen veel minder vaak uit hoger opgeleiden. In de kaarten in hoofdstuk 6 en in de factsheets per gemeente staan nog enkele andere opva l- lende conclusies over de verhuisstromen van en naar gemeenten weergegeven. Typering in- en uitstroom per gemeente

16 verhuisstap al dan niet woning verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Zaanstad uit Stadsregio Noord naar Zaanstad uit elders Stadsregio naar Zaanstad uit buiten de Stadsregio uit Zaanstad naar Stadsregio uit Zaanstad naar buiten de Stadsregio binnen Zaanstad verhuisd totaal 10 tabel 4-1 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Zaanstad en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m ( g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 59% 34% 46% 45% 39% 37% 39% 30 tot 50 jaar 35% 49% 39% 40% 44% 40% 41% 50 jaar of ouder 6% 17% 15% 14% 17% 23% 19% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 62% 30% 32% 44% 30% 38% 37% 30 tot 50 jaar 32% 50% 48% 45% 55% 37% 42% 50 jaar of ouder 6% 20% 21% 10% 15% 25% 21% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 34% 43% 38% 39% 39% 46% 43% paar 49% 22% 41% 26% 34% 24% 28% paar met kinderen 17% 23% 17% 29% 17% 19% 20% overig 0% 11% 4% 7% 10% 11% 10% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 24% 42% 31% 44% 17% 30% 31% 50% 26% 37% 43% 45% 21% 29% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 0% 7% 5% 18% 5% 1% 4% woning --> niet woning 0% 5% 5% 0% 2% 6% 4% woning --> woning 62% 74% 59% 75% 70% 81% 75% niet woning --> woning 38% 13% 31% 7% 23% 13% 16% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 2% 3% 14% 7% 0% 18% 12% huur --> huur 10% 51% 25% 45% 26% 32% 33% koop --> koop 18% 9% 30% 20% 22% 25% 22% huur --> koop 32% 24% 14% 6% 29% 17% 18% overig 38% 13% 17% 22% 22% 9% 14% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 17% 3% 18% 4% 20% 25% 19% meergezins --> meergezins 0% 23% 7% 36% 8% 15% 16% eengezins --> eengezins 25% 8% 23% 28% 33% 24% 23% meergezins --> eengezins 20% 39% 11% 7% 9% 17% 17% overig 38% 26% 41% 25% 30% 19% 25% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

17 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Purmerend uit Stadsregio Noord naar Purmerend uit elders Stadsregio naar Purmerend uit buiten de Stadsregio uit Purmerend naar Stadsregio uit Purmerend naar buiten de Stadsregio binnen Purmerend verhuisd totaal 11 tabel 4-2 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Pu r merend en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 44% 29% 41% 43% 36% 36% 37% 30 tot 50 jaar 28% 48% 39% 43% 42% 40% 41% 50 jaar of ouder 27% 23% 20% 13% 22% 24% 22% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 46% 25% 27% 42% 27% 37% 35% 30 tot 50 jaar 26% 48% 45% 49% 52% 37% 42% 50 jaar of ouder 28% 28% 28% 9% 21% 26% 24% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 38% 48% 42% 37% 37% 46% 43% paar 53% 20% 38% 23% 37% 24% 28% paar met kinderen 7% 22% 17% 35% 16% 19% 20% overig 2% 11% 4% 6% 10% 11% 9% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 26% 45% 32% 40% 17% 30% 32% 49% 25% 33% 45% 45% 21% 30% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 2% 6% 4% 15% 4% 1% 4% woning --> niet woning 0% 9% 5% 0% 1% 5% 4% woning --> woning 69% 73% 64% 78% 73% 81% 76% niet woning --> woning 29% 12% 27% 8% 22% 13% 16% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 2% 3% 14% 7% 0% 17% 10% huur --> huur 20% 56% 27% 43% 27% 32% 35% koop --> koop 28% 8% 32% 22% 24% 25% 23% huur --> koop 21% 23% 12% 8% 28% 17% 18% overig 29% 10% 15% 20% 21% 9% 14% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 17% 3% 25% 4% 20% 25% 18% meergezins --> meergezins 10% 24% 7% 33% 9% 15% 17% eengezins --> eengezins 33% 9% 22% 31% 35% 24% 24% meergezins --> eengezins 10% 37% 10% 10% 9% 16% 17% overig 31% 27% 36% 22% 27% 19% 24% Typering in- en uitstroom per gemeente

18 verhuisstap al dan niet woning verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Edam-Volendam uit Stadsregio Noord naar Edam-Volendam uit elders Stadsregio naar Edam-Volendam uit buiten de Stadsregio uit Edam-Volendam naar Stadsregio uit Edam-Volendam naar buiten de Stadsregio binnen Edam-Volendam verhuisd totaal 12 tabel 4-3 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Edam - Volendam en de gemaakt e ve rhuiss tap (g emiddeld per jaar, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 47% 20% 33% 42% 41% 47% 43% 30 tot 50 jaar 37% 47% 38% 34% 42% 31% 34% 50 jaar of ouder 16% 32% 29% 24% 17% 22% 22% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 49% 15% 20% 43% 30% 47% 42% 30 tot 50 jaar 35% 46% 42% 46% 53% 30% 36% 50 jaar of ouder 15% 38% 38% 11% 17% 23% 22% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 34% 49% 43% 40% 39% 48% 45% paar 56% 19% 38% 22% 35% 23% 27% paar met kinderen 9% 21% 16% 32% 17% 18% 20% overig 0% 11% 4% 6% 10% 10% 9% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 28% 44% 33% 40% 18% 29% 31% 41% 25% 29% 46% 45% 22% 29% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 0% 4% 2% 17% 5% 1% 4% woning --> niet woning 0% 11% 4% 0% 1% 5% 4% woning --> woning 75% 75% 71% 75% 71% 80% 77% niet woning --> woning 25% 9% 24% 8% 23% 14% 15% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 5% 4% 17% 6% 0% 16% 12% huur --> huur 25% 58% 26% 41% 28% 32% 33% koop --> koop 23% 9% 35% 22% 22% 22% 22% huur --> koop 23% 23% 11% 9% 28% 19% 19% overig 25% 6% 11% 22% 23% 10% 14% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 25% 2% 33% 4% 20% 25% 21% meergezins --> meergezins 8% 23% 7% 31% 7% 17% 17% eengezins --> eengezins 30% 10% 24% 30% 33% 22% 24% meergezins --> eengezins 13% 40% 7% 9% 10% 16% 15% overig 25% 25% 29% 25% 30% 20% 23% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

19 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Beemster verhuisd uit Beemster naar Stadsregio uit Beemster naar buiten de Stadsregio binnen Beemster verhuisd totaal 13 tabel 4-4 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar B eems te r en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 34% 58% 21% 32% 37% 30 tot 50 jaar 45% 31% 35% 42% 40% 50 jaar of ouder 20% 11% 43% 26% 23% totaal 100% 100% 100% 100% 100% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 22% 57% 18% 27% 31% 30 tot 50 jaar 60% 31% 43% 43% 47% 50 jaar of ouder 18% 12% 38% 31% 23% totaal 100% 100% 100% 100% 100% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 57% 42% 0% 25% 38% paar 11% 50% 34% 34% 29% paar met kinderen 31% 6% 42% 27% 26% overig 0% 3% 23% 14% 7% totaal 100% 100% 100% 100% 100% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 53% 27% 13% 12% 32% 50% 51% 38% 14% 41% woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal woning --> niet woning 0% 0% 3% 0% 0% woning --> woning 98% 62% 81% 83% 84% niet woning --> woning 2% 38% 16% 17% 16% totaal 100% 100% 100% 100% 100% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 30% 6% 0% 12% 16% huur --> huur 39% 17% 33% 38% 33% koop --> koop 23% 20% 56% 8% 24% huur --> koop 5% 21% 6% 35% 15% overig 2% 36% 5% 7% 12% totaal 100% 100% 100% 100% 100% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 13% 25% 5% 4% 12% meergezins --> meergezins 33% 6% 2% 23% 20% eengezins --> eengezins 42% 24% 58% 32% 38% meergezins --> eengezins 10% 8% 17% 24% 14% overig 2% 38% 18% 17% 16% totaal 100% 100% 100% 100% 100% Typering in- en uitstroom per gemeente

20 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Landsmeer verhuisd uit Landsmeer naar Stadsregio uit Landsmeer naar buiten de Stadsregio binnen Landsmeer verhuisd totaal 14 tabel 4-5 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Landsmeer en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 32% 51% 14% 30% 36% 30 tot 50 jaar 54% 35% 29% 42% 43% 50 jaar of ouder 14% 14% 58% 27% 21% totaal 100% 100% 100% 100% 100% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 32% 51% 12% 24% 35% 30 tot 50 jaar 53% 30% 37% 43% 42% 50 jaar of ouder 16% 19% 51% 33% 23% totaal 100% 100% 100% 100% 100% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 52% 43% 0% 26% 40% paar 16% 49% 39% 32% 32% paar met kinderen 31% 6% 39% 28% 23% overig 0% 3% 22% 13% 5% totaal 100% 100% 100% 100% 100% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 46% 29% 12% 11% 31% 39% 48% 39% 14% 37% woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal woning --> niet woning 0% 0% 2% 0% 0% woning --> woning 98% 66% 88% 84% 84% niet woning --> woning 2% 34% 10% 16% 15% totaal 100% 100% 100% 100% 100% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 36% 10% 0% 11% 20% huur --> huur 37% 20% 33% 39% 32% koop --> koop 21% 19% 60% 9% 21% huur --> koop 4% 20% 5% 35% 16% overig 2% 31% 2% 7% 12% totaal 100% 100% 100% 100% 100% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 24% 27% 2% 4% 19% meergezins --> meergezins 37% 5% 0% 25% 22% eengezins --> eengezins 31% 27% 61% 31% 32% meergezins --> eengezins 6% 8% 22% 24% 12% overig 2% 34% 15% 16% 16% totaal 100% 100% 100% 100% 100% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

21 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Oostzaan verhuisd uit Oostzaan naar Stadsregio uit Oostzaan naar buiten de Stadsregio binnen Oostzaan verhuisd totaal 15 tabel 4-6 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Oostzaan en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 32% 47% 18% 29% 34% 30 tot 50 jaar 49% 40% 35% 43% 44% 50 jaar of ouder 19% 13% 47% 28% 23% totaal 100% 100% 100% 100% 100% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 31% 47% 14% 23% 32% 30 tot 50 jaar 52% 37% 43% 43% 45% 50 jaar of ouder 16% 16% 43% 34% 23% totaal 100% 100% 100% 100% 100% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 63% 42% 0% 28% 43% paar 12% 49% 33% 31% 28% paar met kinderen 25% 6% 42% 28% 22% overig 0% 2% 25% 12% 6% totaal 100% 100% 100% 100% 100% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 57% 26% 14% 10% 33% 46% 46% 40% 13% 37% woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal woning --> niet woning 0% 0% 3% 0% 0% woning --> woning 98% 70% 86% 86% 87% niet woning --> woning 2% 30% 11% 14% 13% totaal 100% 100% 100% 100% 100% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 37% 9% 0% 9% 20% huur --> huur 39% 18% 34% 39% 33% koop --> koop 16% 24% 57% 9% 19% huur --> koop 5% 22% 6% 36% 18% overig 2% 28% 3% 6% 10% totaal 100% 100% 100% 100% 100% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 13% 29% 3% 4% 14% meergezins --> meergezins 42% 6% 0% 26% 25% eengezins --> eengezins 33% 26% 60% 30% 33% meergezins --> eengezins 9% 10% 20% 26% 15% overig 2% 30% 17% 14% 13% totaal 100% 100% 100% 100% 100% Typering in- en uitstroom per gemeente

22 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Waterland verhuisd uit Waterland naar Stadsregio uit Waterland naar buiten de Stadsregio binnen Waterland verhuisd totaal 16 tabel 4-7 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Wa te rland en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 36% 56% 17% 31% 38% 30 tot 50 jaar 47% 32% 31% 40% 39% 50 jaar of ouder 17% 13% 52% 29% 23% totaal 100% 100% 100% 100% 100% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 27% 56% 15% 25% 33% 30 tot 50 jaar 55% 28% 39% 40% 42% 50 jaar of ouder 18% 16% 46% 35% 25% totaal 100% 100% 100% 100% 100% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 56% 42% 0% 28% 39% paar 14% 51% 35% 33% 32% paar met kinderen 30% 5% 44% 27% 23% overig 0% 3% 21% 12% 6% totaal 100% 100% 100% 100% 100% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 51% 29% 11% 9% 29% 44% 50% 42% 12% 36% woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal woning --> niet woning 0% 0% 3% 0% 0% woning --> woning 98% 63% 85% 85% 83% niet woning --> woning 2% 37% 13% 15% 17% totaal 100% 100% 100% 100% 100% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 34% 8% 0% 9% 16% huur --> huur 41% 18% 36% 40% 34% koop --> koop 18% 19% 54% 9% 19% huur --> koop 5% 20% 6% 35% 18% overig 2% 35% 4% 6% 13% totaal 100% 100% 100% 100% 100% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 19% 26% 4% 4% 15% meergezins --> meergezins 36% 6% 1% 27% 22% eengezins --> eengezins 34% 24% 56% 28% 32% meergezins --> eengezins 9% 7% 22% 26% 15% overig 2% 37% 16% 15% 17% totaal 100% 100% 100% 100% 100% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

23 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Wormerland verhuisd uit Wormerland naar Stadsregio uit Wormerland naar buiten de Stadsregio binnen Wormerland verhuisd totaal 17 tabel 4-8 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Wo r me r- land en de gemaakte ve rh uisstap per verhu isstroom (gemiddeld p er jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 36% 49% 23% 29% 36% 30 tot 50 jaar 46% 39% 38% 43% 42% 50 jaar of ouder 19% 12% 39% 28% 21% totaal 100% 100% 100% 100% 100% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 28% 50% 20% 23% 32% 30 tot 50 jaar 59% 38% 45% 43% 48% 50 jaar of ouder 13% 12% 35% 33% 20% totaal 100% 100% 100% 100% 100% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 61% 43% 0% 28% 43% paar 11% 48% 34% 31% 27% paar met kinderen 28% 7% 43% 29% 24% overig 0% 3% 24% 12% 6% totaal 100% 100% 100% 100% 100% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 55% 24% 13% 10% 32% 52% 48% 37% 13% 39% woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal woning --> niet woning 0% 0% 3% 0% 0% woning --> woning 98% 70% 79% 86% 86% niet woning --> woning 2% 31% 18% 14% 14% totaal 100% 100% 100% 100% 100% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 35% 7% 0% 10% 18% huur --> huur 36% 17% 32% 39% 32% koop --> koop 22% 25% 55% 9% 22% huur --> koop 5% 24% 7% 36% 18% overig 2% 28% 6% 6% 10% totaal 100% 100% 100% 100% 100% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 9% 30% 4% 4% 13% meergezins --> meergezins 40% 5% 1% 26% 25% eengezins --> eengezins 39% 24% 59% 30% 35% meergezins --> eengezins 9% 10% 15% 26% 14% overig 2% 30% 21% 14% 14% totaal 100% 100% 100% 100% 100% Typering in- en uitstroom per gemeente

24 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Zeevang verhuisd uit Zeevang naar Stadsregio uit Zeevang naar buiten de Stadsregio binnen Zeevang verhuisd totaal 18 tabel 4-9 Pe rsoons - en hu ishoudenskenmerken naa r verhu isstroom van en naar Ze evang en de gemaakte ve rhuisstap per ve rhuisstroom (gemid deld per jaar, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 31% 55% 18% 28% 34% 30 tot 50 jaar 48% 33% 38% 47% 42% 50 jaar of ouder 20% 12% 44% 26% 24% totaal 100% 100% 100% 100% 100% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 22% 54% 16% 22% 29% 30 tot 50 jaar 63% 32% 45% 48% 49% 50 jaar of ouder 16% 14% 38% 29% 21% totaal 100% 100% 100% 100% 100% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 53% 42% 0% 24% 36% paar 12% 50% 27% 31% 28% paar met kinderen 35% 6% 47% 31% 29% overig 0% 2% 25% 14% 7% totaal 100% 100% 100% 100% 100% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 49% 27% 15% 12% 31% 52% 49% 44% 15% 44% woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal woning --> niet woning 0% 0% 4% 0% 1% woning --> woning 98% 63% 83% 85% 84% niet woning --> woning 2% 37% 13% 15% 15% totaal 100% 100% 100% 100% 100% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 30% 8% 0% 12% 16% huur --> huur 34% 16% 37% 37% 31% koop --> koop 27% 21% 54% 9% 27% huur --> koop 5% 20% 6% 37% 15% overig 2% 34% 4% 5% 11% totaal 100% 100% 100% 100% 100% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 11% 24% 4% 5% 12% meergezins --> meergezins 34% 6% 2% 22% 19% eengezins --> eengezins 44% 25% 56% 34% 39% meergezins --> eengezins 9% 8% 22% 24% 13% overig 2% 37% 17% 15% 16% totaal 100% 100% 100% 100% 100% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

25 verhuisstap al dan niet woning verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Amstelveen uit Stadsregio naar Amstelveen uit buiten de Stadsregio uit Amstelveen naar Stadsregio Zuid uit Amstelveen naar elders in de Stadsregio uit Amstelveen naar buiten de Stadsregio binnen Amstelveen verhuisd totaal 19 tabel 4-10 Pe rsoons - en huishoudenskenme rk en na ar v erhu isstroom van en n aar Ams te l- veen en d e g e maakte ve rh uisstap per verhu isstroom (gemiddeld p er jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 36% 58% 17% 72% 35% 31% 41% 30 tot 50 jaar 46% 30% 46% 24% 51% 40% 40% 50 jaar of ouder 19% 11% 37% 4% 13% 29% 19% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 39% 63% 10% 75% 32% 36% 44% 30 tot 50 jaar 37% 27% 56% 22% 52% 35% 36% 50 jaar of ouder 24% 10% 34% 3% 16% 29% 20% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 52% 65% 29% 68% 53% 52% 55% paar 13% 15% 44% 14% 31% 25% 21% paar met kinderen 27% 13% 27% 11% 15% 15% 18% overig 7% 7% 0% 8% 1% 7% 6% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 47% 60% 10% 51% 30% 37% 42% 41% 48% 18% 45% 44% 35% 40% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 3% 18% 8% 11% 17% 9% 10% woning --> niet woning 8% 16% 0% 9% 5% 5% 8% woning --> woning 68% 29% 83% 46% 61% 71% 60% niet woning --> woning 21% 36% 10% 35% 16% 14% 22% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 3% 12% 0% 7% 1% 17% 8% huur --> huur 44% 42% 58% 51% 50% 29% 43% koop --> koop 19% 10% 24% 5% 30% 25% 19% huur --> koop 20% 4% 17% 13% 13% 14% 14% overig 13% 32% 0% 25% 6% 14% 16% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 10% 10% 0% 5% 6% 20% 11% meergezins --> meergezins 26% 12% 0% 32% 23% 21% 22% eengezins --> eengezins 5% 6% 31% 1% 17% 11% 9% meergezins --> eengezins 26% 1% 52% 8% 15% 19% 18% overig 32% 71% 17% 54% 39% 29% 40% Typering in- en uitstroom per gemeente

26 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Haarlemmermeer uit Stadsregio Zuid naar Haarlemmermeer uit elders Stadsregio naar Haarlemmermeer uit buiten de Stadsregio uit Haarlemmermeer naar Stadsregio uit Haarlemmermeer naar buiten de Stadsregio binnen Haarlemmermeer verhuisd totaal 20 tabel 4-11 Pe rsoons - en huishoudenskenme rk en na ar v erhu isstroom van en n aar Haa r- le mme r mee r en d e gemaakte ve rhuisstap (gemiddeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 25% 19% 50% 61% 36% 34% 38% 30 tot 50 jaar 39% 60% 43% 26% 46% 45% 45% 50 jaar of ouder 36% 21% 7% 13% 18% 21% 17% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 17% 16% 32% 64% 34% 24% 30% 30 tot 50 jaar 50% 57% 58% 22% 43% 53% 49% 50 jaar of ouder 33% 27% 10% 14% 23% 23% 20% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 33% 15% 18% 70% 39% 38% 35% paar 45% 48% 51% 9% 33% 31% 35% paar met kinderen 21% 33% 26% 15% 28% 26% 26% overig 0% 4% 5% 5% 1% 5% 4% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 13% 14% 29% 49% 23% 29% 27% 19% 48% 30% 33% 36% 22% 30% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 6% 0% 5% 5% 3% 6% 5% woning --> niet woning 0% 0% 8% 18% 5% 1% 4% woning --> woning 77% 89% 66% 55% 70% 67% 69% niet woning --> woning 17% 11% 21% 22% 22% 26% 22% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 6% 12% 16% 23% 6% 8% 11% huur --> huur 56% 41% 9% 58% 29% 29% 31% koop --> koop 19% 25% 31% 9% 26% 32% 27% huur --> koop 18% 21% 24% 8% 22% 9% 16% overig 0% 0% 22% 2% 17% 22% 15% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 6% 12% 7% 26% 21% 18% 16% meergezins --> meergezins 0% 12% 3% 12% 8% 8% 8% eengezins --> eengezins 29% 15% 32% 14% 34% 25% 26% meergezins --> eengezins 41% 51% 25% 4% 7% 16% 20% overig 23% 11% 34% 45% 30% 33% 31% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

27 verhuisstap al dan niet woning verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Aalsmeer uit Stadsregio Zuid naar Aalsmeer uit elders Stadsregio naar Aalsmeer uit buiten de Stadsregio uit Aalsmeer naar Stadsregio uit Aalsmeer naar buiten de Stadsregio binnen Aalsmeer verhuisd totaal 21 tabel 4-12 Pe rsoons - en huishoudenskenme rk en na ar v erhu isstroom van en n aar Aals mee r en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 19% 24% 55% 52% 36% 31% 34% 30 tot 50 jaar 55% 66% 42% 32% 44% 41% 46% 50 jaar of ouder 26% 10% 3% 16% 20% 27% 20% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 10% 22% 33% 65% 35% 21% 31% 30 tot 50 jaar 64% 63% 63% 23% 40% 48% 47% 50 jaar of ouder 25% 15% 5% 11% 25% 30% 21% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 33% 14% 17% 74% 37% 39% 42% paar 36% 46% 49% 9% 36% 31% 31% paar met kinderen 27% 36% 29% 13% 27% 24% 24% overig 4% 5% 5% 4% 1% 5% 4% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 10% 11% 31% 49% 20% 30% 28% 16% 53% 36% 32% 35% 21% 28% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 9% 0% 4% 5% 4% 6% 6% woning --> niet woning 0% 0% 4% 18% 4% 1% 5% woning --> woning 81% 86% 74% 54% 70% 69% 70% niet woning --> woning 10% 14% 18% 22% 22% 23% 19% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 0% 12% 12% 27% 5% 10% 12% huur --> huur 57% 39% 11% 55% 26% 31% 39% koop --> koop 27% 24% 29% 6% 27% 31% 24% huur --> koop 16% 25% 31% 10% 25% 9% 15% overig 0% 0% 17% 2% 17% 19% 10% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 0% 5% 7% 28% 20% 21% 16% meergezins --> meergezins 0% 14% 4% 13% 8% 9% 8% eengezins --> eengezins 31% 16% 33% 10% 34% 24% 23% meergezins --> eengezins 51% 52% 30% 4% 8% 15% 23% overig 19% 14% 27% 46% 30% 31% 30% Typering in- en uitstroom per gemeente

28 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Diemen uit Stadsregio naar Diemen uit buiten de Stadsregio uit Diemen naar Stadsregio Zuid uit Diemen naar elders in de Stadsregio uit Diemen naar buiten de Stadsregio binnen Diemen verhuisd totaal 22 tabel 4-13 Pe rsoons - en huishoudenskenme rk en na ar v erhu isstroom van en n aar Die men en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 41% 62% 13% 62% 27% 35% 45% 30 tot 50 jaar 42% 28% 41% 30% 53% 40% 39% 50 jaar of ouder 17% 10% 47% 8% 20% 25% 17% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 46% 67% 7% 65% 26% 40% 48% 30 tot 50 jaar 31% 24% 50% 29% 52% 35% 34% 50 jaar of ouder 23% 9% 43% 6% 22% 26% 18% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 56% 68% 26% 62% 53% 54% 57% paar 13% 14% 47% 14% 29% 23% 19% paar met kinderen 25% 12% 27% 15% 17% 15% 18% overig 6% 6% 0% 9% 1% 7% 6% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 51% 64% 7% 49% 28% 40% 46% 39% 46% 19% 41% 43% 34% 40% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 3% 19% 7% 12% 15% 11% 10% woning --> niet woning 8% 18% 0% 10% 5% 6% 9% woning --> woning 63% 27% 86% 48% 64% 69% 56% niet woning --> woning 25% 37% 7% 30% 16% 15% 24% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 4% 13% 0% 9% 2% 17% 8% huur --> huur 44% 43% 56% 47% 46% 29% 43% koop --> koop 18% 8% 26% 7% 33% 25% 18% huur --> koop 17% 3% 19% 13% 14% 14% 14% overig 16% 33% 0% 24% 5% 16% 18% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 10% 9% 0% 4% 8% 20% 10% meergezins --> meergezins 24% 12% 0% 31% 22% 19% 23% eengezins --> eengezins 6% 5% 31% 2% 19% 10% 8% meergezins --> eengezins 22% 1% 54% 10% 16% 19% 16% overig 37% 73% 14% 52% 36% 31% 44% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

29 verhuisstap al dan niet woning verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Ouder-Amstel uit Stadsregio Zuid naar Ouder-Amstel uit elders Stadsregio naar Ouder-Amstel uit buiten de Stadsregio uit Ouder-Amstel naar Stadsregio uit Ouder-Amstel naar buiten de Stadsregio binnen Ouder-Amstel verhuisd totaal 23 tabel 4-14 Pe rsoons - en huishoudenskenme rk en na ar v erhu isstroom van en n aar Ouder - Ams te l en de gemaa kte v erhuiss tap per v erhu isstroom (gemiddeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 27% 23% 58% 48% 27% 27% 34% 30 tot 50 jaar 35% 55% 37% 32% 49% 40% 42% 50 jaar of ouder 38% 21% 5% 20% 24% 33% 24% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 17% 20% 37% 52% 25% 18% 31% 30 tot 50 jaar 46% 53% 56% 28% 45% 46% 42% 50 jaar of ouder 38% 27% 8% 20% 30% 36% 26% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 23% 17% 16% 69% 37% 41% 41% paar 55% 49% 54% 10% 34% 31% 32% paar met kinderen 21% 30% 25% 15% 28% 22% 23% overig 0% 4% 5% 5% 1% 6% 4% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 17% 14% 32% 42% 21% 32% 29% 15% 47% 32% 37% 35% 20% 33% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 6% 0% 3% 4% 4% 7% 4% woning --> niet woning 0% 0% 8% 14% 4% 2% 6% woning --> woning 77% 86% 67% 63% 76% 71% 72% niet woning --> woning 17% 14% 22% 19% 16% 21% 18% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 0% 11% 16% 24% 5% 12% 14% huur --> huur 67% 41% 9% 54% 28% 33% 40% koop --> koop 19% 27% 28% 10% 29% 30% 22% huur --> koop 15% 21% 27% 10% 25% 7% 15% overig 0% 0% 20% 2% 13% 17% 8% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 0% 15% 6% 29% 25% 23% 21% meergezins --> meergezins 0% 12% 3% 14% 8% 9% 10% eengezins --> eengezins 38% 14% 30% 16% 36% 25% 23% meergezins --> eengezins 42% 46% 27% 5% 8% 14% 19% overig 21% 13% 33% 37% 23% 28% 27% Typering in- en uitstroom per gemeente

30 verhuisstap woningtype verhuisstap eigendom verhuisstap al dan niet woning huishoudenstype leeftijd huishoudens leeftijd personen (18+) naar Uithoorn uit Stadsregio Zuid naar Uithoorn uit elders Stadsregio naar Uithoorn uit buiten de Stadsregio uit Uithoorn naar Stadsregio uit Uithoorn naar buiten de Stadsregio binnen Uithoorn verhuisd totaal 24 tabel 4-15 Pe rsoons - en huishoudenskenme rk en na ar v erhu isstroom va n en n aar U ithoo rn en de gemaa kte ve rhuiss t ap per ve rhuisstroo m (g e middeld per jaa r, ) tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 34% 26% 58% 45% 30% 31% 36% 30 tot 50 jaar 41% 60% 37% 36% 53% 43% 44% 50 jaar of ouder 25% 14% 4% 19% 17% 26% 19% tot 30 jaar tot 50 jaar jaar of ouder totaal tot 30 jaar 22% 23% 37% 58% 28% 21% 34% 30 tot 50 jaar 52% 59% 57% 28% 50% 50% 46% 50 jaar of ouder 26% 18% 6% 14% 22% 29% 21% alleenstaand paar paar met kinderen overig totaal alleenstaand 26% 15% 16% 71% 36% 39% 41% paar 46% 49% 54% 9% 32% 31% 30% paar met kinderen 28% 32% 26% 16% 31% 25% 24% overig 0% 4% 5% 5% 1% 5% 4% % aandachtsgroep % hoog opgeleid 15% 12% 32% 43% 19% 30% 29% 29% 52% 32% 33% 39% 22% 32% niet woning --> niet woning woning --> niet woning woning --> woning niet woning --> woning totaal niet woning --> niet woning 5% 0% 3% 4% 3% 7% 4% woning --> niet woning 0% 0% 7% 15% 5% 1% 6% woning --> woning 74% 85% 68% 60% 75% 69% 69% niet woning --> woning 22% 15% 21% 21% 17% 23% 21% koop --> huur huur --> huur koop --> koop huur --> koop overig totaal koop --> huur 0% 13% 15% 25% 7% 11% 13% huur --> huur 61% 38% 9% 53% 27% 30% 38% koop --> koop 17% 26% 29% 10% 29% 31% 23% huur --> koop 21% 23% 28% 10% 23% 9% 15% overig 0% 0% 20% 2% 14% 19% 10% eengezins --> meergezins meergezins --> meergezins eengezins --> eengezins meergezins --> eengezins overig totaal eengezins --> meergezins 0% 6% 7% 31% 20% 21% 19% meergezins --> meergezins 5% 14% 4% 12% 9% 8% 9% eengezins --> eengezins 31% 16% 30% 12% 37% 25% 23% meergezins --> eengezins 38% 49% 28% 5% 9% 14% 18% overig 27% 15% 32% 40% 25% 31% 31% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

31 25 Typering in- en uitstroom per gemeente

32 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 26 Hoofdstuk 5 In- en uitstroom per deelregio Op basis van het meerjaren WoON-bestand worden in dit hoofdstuk vestiging en vertrek naar huishoudentype per regio weergegeven. De uitkomsten zijn jaargemiddelden over de periode 2000 tot en met Zie de inleiding van hoofdstuk 4 voor een nadere uitleg over de toepaste methode voor het in kaart brengen van verhuisstromen van huishoudens. figuur 5-1 Het totaal aantal vertro kken en gevestigde huishoudens per geme ente in dee l- reg io Noo rd, gemiddeld p er jaar (WB O/ WoON, bewerking RIGO) vertrek vestiging saldo figuur 5-2 Het totaal aantal vertro kk en en gevestigde huishoudens per geme ente in dee l- reg io Zu id, g emiddeld per jaar (W BO/WoON, bewe rk ing RIG O ) vertrek vestiging saldo De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

33 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 27 figuur 5-3 Het aanta l ve rt rokken en gevestigde hu is houdens van jonger dan 3 0 jaa r per gemeente in dee lr egio No ord, gemiddeld per jaar (W BO/Wo ON, b ewerking RIGO) vertrek vestiging saldo figuur 5-4 Het aanta l ve rt rokken en gevestigde hu is houdens van jonger dan 3 0 jaa r per gemeente in dee lr egio Zuid, gemidde ld per jaa r ( WB O/WoON, bew erk ing RIG O) vertrek vestiging saldo In- en uitstroom per deelregio

34 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 28 figuur 5-5 Het aanta l ve rt rokken en gevestigde hu is houdens tussen de 30 en 50 jaa r per gemeente in dee lr egio No ord, gemiddeld per jaar (W BO/Wo ON, b ewerking RIGO) vertrek vestiging saldo figuur 5-6 Het aanta l ve rt rokken en gevestigde hu is houdens tussen de 30 en 50 jaa r per gemeente in dee lr egio Zuid, gemiddeld per jaa r ( WB O/WoON, bew erk ing RIG O) vertrek vestiging saldo De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

35 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 29 figuur 5-7 Het aanta l ve rt rokken en gevestigde hu is houdens van 50 jaa r of ou der per g e- meente in dee lr egio Noord, gemiddeld per jaa r ( WB O/WoON, bew erk ing RIG O) vertrek vestiging saldo figuur 5-8 Het aanta l ve rt rokken en gevestigde hu is houdens van 50 jaa r of ou der per g e- meente in dee lr egio Zuid, gemiddeld per jaa r (WB O/WoON, bewe rk ing RIGO) vertrek vestiging saldo In- en uitstroom per deelregio

36 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 30 figuur 5-9 Het aanta l ve rt rokken e n gevestigde a lle enstaande huishoudens p er gemeen te in dee lreg io Noo rd, gemid deld per jaar ( WBO/Wo ON, bewe rk ing RIGO) vertrek vestiging saldo figuur 5-10 Het aantal ve r trokken en gevestigde a lleenstaande huishoudens per gemeente in dee lreg io Zu id, g emidd eld per jaar ( WBO/Wo ON, bewe rk ing RIGO) vertrek vestiging saldo De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

37 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 31 figuur 5-11 Het aantal ve r trokken en gevestigde pa r en zonder k inderen per gemeente in deelreg io Noo rd, gemiddeld per ja ar (W BO/WoON, bewe r king RIG O) vertrek vestiging saldo figuur 5-12 Het aantal ve r trokken en gevestigde pa r en zonder k inderen per gemeente in deelreg io Zu id, gemiddeld per jaa r ( WB O/WoON, bewe rk ing RIG O ) vertrek vestiging saldo In- en uitstroom per deelregio

38 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 32 figuur 5-13 Het aantal ve r trokken en gevestigde pa r en met k inderen per geme ente in deelreg io Noo rd, gemiddeld per jaar (W BO/WoON, bewe r king RIG O) vertrek vestiging saldo figuur 5-14 Het aantal ve r trokken en gevestigde pa r en met k inderen per geme ente in deelreg io Zu id, gemiddeld per jaa r ( WB O/WoON, bewe rk ing RIG O ) vertrek vestiging saldo De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

39 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 33 figuur 5-15 Het aantal ve r trokken en gevestigde hu isho udens behorende tot d e aa n- dachtsgroep per gemeen t e in d eelreg io Noord, gemiddeld per jaa r (WB O/WoON, bew erking RIGO) vertrek vestiging saldo figuur 5-16 Het aantal ve r trokken en gevestigde hu ishoudens behorende tot d e a andachtsgroep per gemeen t e in d eelreg io Zu id, gemid deld per jaar ( WBO/Wo ON, bewerking RIG O ) vertrek vestiging saldo In- en uitstroom per deelregio

40 Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 34 figuur 5-17 Het aantal ve r trokken en gevestigde ho og opgele ide hu ishoudens per g emee n- te in dee lregio N oo rd, gemiddeld per jaa r (W BO/Wo ON, bewe rk ing RIG O) vertrek vestiging saldo figuur 5-18 Het aantal ve r trokken en gevestigde ho og opgele ide hu ishoudens per g emee n- te in dee lregio Zuid, gemiddeld per jaar (W BO/Wo ON, bewe rk ing RIGO) vertrek vestiging saldo De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

41 35 Hoofdstuk 6 Lokale roltrappen Op verzoek van de Stadsregio Amsterdam heeft RIGO voor elke deelregio een kaart gemaakt met de belangrijkste verhuisstromen. In het geval van deelregio Noord gaat het om de stromen van en naar Zaanstad en Purmerend en in een aparte kaart de verhuisstromen voor de landeli j- ke gemeenten. In het geval van de deelregio Zuid gaat het om de stromen van en naar Haa r- lemmermeer en Amstelveen en in een andere kaart staan de verhuisstromen van de kleinere gemeenten in deelregio Zuid weergegeven. figuur 6-1 De v erhu isstro men van en naar Zaansta d en Purme rend in kaart Lokale roltrappen

42 36 figuur 6-2 De v erhu isstro men van en naar de k le in ere gemeen ten in dee lreg io Noord De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

43 37 figuur 6-3 De v erhu isstro men van en naar Haa r le m me rme er en Ams telveen in kaart Lokale roltrappen

44 38 figuur 6-4 Verhu isstromen van en naa r de k lein e gemeenten in d ee lreg io Zu id De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

45 PURMEREND ZAANSTAD WORMERLAND ZEEVANG EDAM-VOLENDAM BEEMSTER OOSTZAAN WATERLAND LANDSMEER UITHOORN HAARLEMMERMEER DIEMEN AALSMEER AMSTELVEEN OUDER-AMSTEL AMSTERDAM 39 Hoofdstuk 7 Woningprijzen volgens Funda In dit hoofdstuk staan enkele kaarten met daarop de vierkante meterprijzen volgens Funda in juni Op de website van Funda staan alle woningen die te koop staan bij makelaars die zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Circa 80% van het aa n- bod koopwoningen valt onder een NVM-makelaar. Daarnaast geldt dat de weergegeven prijzen vraagprijzen zijn. De werkelijke verkoopprijzen van verkochte woningen zullen over het algemeen lager liggen. Bij elk van de kaarten geldt de volgende legenda: Groen: tot per m2 Lichtgroen: tot per m2 Geel: tot per m2 Oranje: tot per m2 Rood: hoger dan per m2 Voorafgaand aan de kaarten worden eerst de gemiddelde vraagprijzen per gemeente in figuren gepresenteerd. figuur 7-1 Ge m iddelde v ra agprijzen per v ie rkante meter per gemeente, juni ( Funda) appartmenten grondgebonden Noord Zuid Woningprijzen volgens Funda

46 40 figuur 7-2 De v raagp rijze n per v ie rkante me te r in d eelreg io Noo rd (eengez ins en me er gezins samen), juni ( Funda) De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

47 41 figuur 7-3 De v raagp rijze n voor eengez inswoningen per v ie rkante me te r in d eelreg io Noord, jun i (Funda ) figuur 7-4 De v raagp rijze n voor mee rgez inswon ing en per v ie rkante me te r in deelreg io Noord, jun i (Funda ) Woningprijzen volgens Funda

48 42 figuur 7-5 De v raagp rijze n per v ie rkante me te r in d eelreg io Zu id (eengez ins e n mee rgez ins samen), juni ( Funda) figuur 7-6 De v raagp rijze n voor eengez inswoningen per v ie rkante me te r in d eelreg io Zu id, juni (Funda ) De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

49 43 figuur 7-7 De v raagp rijze n voor mee rgez in swon ing en per v ie rkante me te r in deelreg io Zuid, jun i (Funda ) Woningprijzen volgens Funda

50 44 Hoofdstuk 8 Kenmerken per deelregio Dit hoofdstuk bevat enkele overzichten die de lokale woningmarkt typeren, namelijk: - Inzicht in de woningvoorraad (eigendom, eigendom en woningtype, bouwjaar en W OZwaarde) - Inzicht in de huishoudensamenstelling (type, leeftijd, opleidingsniveau en inkomen) - Inzicht in de woonsituatie van huishoudens (voor bovenstaande huishoudens waarbij gekruist is met woningtype en eigendom en woningvoorraad naar prijs) De cijfers voor de gemeenten Almere, Amstelveen, Amsterdam, Purmerend en Zaanstad zijn, anders dan in voorgaande hoofdstukken 1, direct uit het WoON 2009 gedestilleerd. Voor de overige gemeenten is de woningmarkt gesimuleerd. In deze gemeenten is het aantal responde nten in het WoON 2009 namelijk te klein om betrouwbare uitspraken te kunnen doen. In onde r- staande box staat de gehanteerde methode kort beschreven. Box 1. Woningmarktsimulatie middels het WoON en feitelijk cijfermateriaal Aan de basis van de woningmarktsimulatie liggen: (1) informatie over de huishoudensamenste l- ling (naar leeftijd en type), (2) informatie over de woningvoorraad (woningtype, eigendom, bouwjaar en woz-waarde) en (3) het WoON Voor de gemeenten waarbij het aantal respondenten te klein was om betrouwbare uitspraken te kunnen doen zijn extra respondenten uit vergelijkbare gemeenten geselecteerd. Resultaat is per gemeente een bestand met voldoende respondenten. Aan het WoON zijn weegfactoren toegevoegd waarmee gecorrigeerd wordt voor selectieve respons. Voor het opstellen van deze factoren heeft het CBS gebruikgemaakt van bestaande registraties over huishoudensamenste l- ling en woningvoorraad. Ook in dit onderzoek is een dergelijke wegingsprocedure toegepast. In bijlage 1 staan de gegevens die voor de wegingsprocedure gehanteerd zijn en de bijbehorende bronnen. Omdat de woningmarkt voor een aantal gemeenten gesimuleerd is wijkt de optelling tot de stadsregio en de deelregio s iets af van de cijfers die direct uit het WoON afkomstig zijn. All e cijfers die in dit hoofdstuk gepresenteerd worden hebben als peildatum De verhuisdynamiekanalyses zijn gebaseerd op een selectie van verhuisde huishoudens uit het WBO 2002, WoON 2006 en WoON De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

51 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang Woningvoorraad figuur 8-1 RIGO) 100% 80% Woningvoo rraad naar e ig endom in dee lr egio Noo rd (Wo ON 20 09, bewe rk ing huurwoning koopwoning 60% 40% 20% 0% figuur 8-2 RIGO) 100% 80% Woningvoo rraad naar e ig endom in dee lr egio Zuid (WoON 20 09, bewe rk ing huurwoning koopwoning 60% 40% 20% 0% Kenmerken per deelregio

52 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 46 figuur , bewerk ing RIGO) Woningvoo rraad naar e ig endom en won ingtype in deelreg io Noo rd (Wo ON 100% 80% 60% 40% huur mg huur eg koop mg koop eg 20% 0% figuur , bewe rk ing RIGO) Woningvoo rraad naar e ig endom en won ingtype in deelreg io Noo rd (Wo ON 100% 80% 60% 40% huur mg huur eg koop mg koop eg 20% 0% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

53 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 47 figuur 8-5 RIGO) 100% 80% 60% 40% Woningvoo rraad naar bou wjaar in dee lreg io Noord (WoON 200 9, bewe rk ing 1991 tot nu tot % 0% figuur 8-6 RIGO) 100% 80% 60% 40% Woningvoo rraad naar bou wjaar in dee lreg io Zuid (WoON 20 09, bewe rk ing 1991 tot nu tot % 0% Kenmerken per deelregio

54 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 48 figuur 8-7 Woningvoo rraad naar WO Z -waarde in dee lr egio No ord (WoON 2 009, b ewe r- king RIG O) 100% 80% 60% 40% 4 ton of meer 3 tot 4 ton 2 tot 3 ton tot 2 ton 20% 0% figuur 8-8 RIGO) 100% 80% 60% 40% 20% Woningvoo rraad naar WO Z -waarde in dee lr egio Zuid (Wo ON 20 09, bewe rk ing 4 ton of meer 3 tot 4 ton 2 tot 3 ton tot 2 ton 0% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

55 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang Huishoudens figuur % 80% 60% 40% Huishoudensamens telling in dee lreg io Noo rd (WoON 2 009, bewerking RIGO) hh met kind(eren) hh zonder kinderen alleenstaand 20% 0% figuur 8-10 Huishoudensamens telling in dee lreg io Zu id (WoON 2009, bewe rk ing RIGO) 100% 80% 60% 40% hh met kind(eren) hh zonder kinderen alleenstaand 20% 0% Kenmerken per deelregio

56 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 50 figuur 8-11 Huishoudens naar leeftijd in deelreg io Noord (Wo O N 2 009, bewerking RIGO) 100% 80% 60% 40% 65-plus j j. < 35 j. 20% 0% figuur 8-12 Huishoudens naar leeftijd in deelreg io Zu id (WoON 2009, bewe rk ing RIGO) 100% 80% 60% 40% 65-plus j j. < 35 j. 20% 0% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

57 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 51 figuur 8-13 Huishoudens naar opleid ingsniveau in dee lreg io No ord (WoON 2 009, b ewe r- king RIG O) 100% 80% 60% 40% hoog (HBO of WO) midden laag (max. VMBO) 20% 0% figuur 8-14 Huishoudens naar opleid ingsniveau in dee lreg io Zu id (WoO N 200 9, bewe rk in g RIGO) 100% 80% 60% hoog (HBO of WO) midden laag (max. VMBO) 40% 20% 0% Kenmerken per deelregio

58 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 52 figuur 8-15 Huishoudens naar inkome n in dee lreg io Noo rd (Wo ON 200 9, bewe rk ing RIG O ) 100% 80% 60% 40% meer dan tot % 0% figuur 8-16 Huishoudens naar inkome n in dee lreg i o Zu id (WoON 2 009, bewerking RIGO) 100% 80% 60% meer dan tot % 20% 0% De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

59 Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Zuid Aalsmeer Amstelveen Diemen Haarlemmermeer Ouder-Amstel Uithoorn Stadsregio en Almere Amsterdam Almere Stadsregio Noord Beemster Edam-Volendam Landsmeer Oostzaan Purmerend Waterland Wormerland Zaanstad Zeevang 53 figuur 8-17 De o mvang van de doelg r oep in dee lreg io Noord (WoON 20 09, bewe rk ing R I- GO) 100% 80% 60% overig doelgroep 40% 20% 0% figuur 8-18 De o mvang van de doelg r oep in dee lreg io Zu id (Wo ON 200 9, bewe rk ing RIG O ) 100% 80% overig doelgroep 60% 40% 20% 0% Kenmerken per deelregio

60 Wie woont waar naar woningtype tabel 8-1 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en huishoudenstype, dee lreg io Noord (Wo ON 20 09, bewe rk ing RIGO) hh zonder kinderen hh met kinderen DEELREGIO NOORD alleenstaand (+overige hh) (+1-ouder) totaal Beemster koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Edam-Volendam koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Landsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Oostzaan koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Purmerend koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Waterland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Wormerland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zeevang koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zaanstad koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Noord koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

61 55 tabel 8-2 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en huishoudenstype, dee lreg io Zuid (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) hh zonder kinderen hh met kinderen DEELREGIO ZUID alleenstaand (+overige hh) (+1-ouder) totaal Aalsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Amstelveen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Diemen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Haarlemmermeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Ouder-Amstel koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Uithoorn koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Zuid koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Kenmerken per deelregio

62 56 tabel 8-3 Woonsituatie va n huishoudens n aar won in gtype en leeftijd hoofdbewoner, dee l- reg io Noo rd (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO NOORD < 35 j j j. 65-plus totaal Beemster koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Edam-Volendam koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Landsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Oostzaan koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Purmerend koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Waterland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Wormerland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zeevang koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zaanstad koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Noord koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

63 57 tabel 8-4 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en leeftijd hoofdbewoner, dee l- reg io Zu id (WoON 2 009, b ewerking RI GO ) DEELREGIO ZUID < 35 j j j. 65-plus totaal Aalsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Amstelveen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Diemen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Haarlemmermeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Ouder-Amstel koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Uithoorn koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Zuid koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Kenmerken per deelregio

64 58 tabel 8-5 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en in komen, dee lre gio Noo rd (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO NOORD < euro euro > euro totaal Beemster koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Edam-Volendam koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Landsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Oostzaan koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Purmerend koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Waterland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Wormerland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zeevang koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zaanstad koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Noord koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

65 59 tabel 8-6 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en in komen, dee lre gio Zu id (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO ZUID < euro euro > euro totaal Aalsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Amstelveen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Diemen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Haarlemmermeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Ouder-Amstel koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Uithoorn koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Zuid koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Kenmerken per deelregio

66 60 tabel 8-7 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en ople id ingsnivea u, dee lregio Noord (Wo ON 20 09, bewe rk ing RIGO) laag midden hoog DEELREGIO NOORD (<MBO) (HAVO,VWO,MBO) (HBO,Universiteit) totaal Beemster koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Edam-Volendam koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Landsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Oostzaan koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Purmerend koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Waterland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Wormerland koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zeevang koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Zaanstad koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Noord koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

67 61 tabel 8-8 Woonsituatie va n huishoudens naar won in gtype en ople id ingsnivea u, dee lregio Zuid (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO ZUID laag (<MBO) midden (HAVO,VWO,MBO) hoog (HBO,Universiteit) totaal Aalsmeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Amstelveen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Diemen koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Haarlemmermeer koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Ouder-Amstel koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Uithoorn koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Totaal deelregio Zuid koop eg koop mg huur eg huur mg geen reguliere voorraad totaal Kenmerken per deelregio

68 Wie woont waar naar huur- en koopprijs tabel 8-9 Woonsituatie va n huishoudens naar p r ijs en huishoudenstype, deelreg io Noo rd (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO NOORD alleenstaand hh zonder kinderen hh met kinderen (+1-ouder) totaal Beemster huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Edam-Volendam huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Landsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Oostzaan huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Purmerend huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Waterland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Wormerland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zaanstad huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zeevang huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

69 63 tabel 8-10 Woons ituatie v an huishoudens naar p r ijs en huishoudenstype, dee lreg io Zu id (WoON 200 9, bewe rk ing RI GO) DEELREGIO ZUID alleenstaand hh zonder kinderen hh met kinderen (+1-ouder) totaal Aalsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Amstelveen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Diemen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Haarlemmermeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Ouder-Amstel huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Uithoorn huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Kenmerken per deelregio

70 64 tabel 8-11 Woons ituatie v an huishoudens naar p r ijs en leeftijd hoofdbewoner, dee lreg io Noord (Wo ON 20 09, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO NOORD < 35 j j j. 65-plus totaal Beemster huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Edam-Volendam huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Landsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Oostzaan huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Purmerend huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Waterland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Wormerland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zaanstad huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zeevang huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

71 65 tabel 8-12 Woons ituatie v an huish oudens naar p r ijs en leeftijd hoofdbewoner, dee lreg io Zuid (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO ZUID < 35 j j j. 65-plus totaal Aalsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Amstelveen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Diemen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Haarlemmermeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Ouder-Amstel huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Uithoorn huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Kenmerken per deelregio

72 66 tabel 8-13 Woons ituatie v an huishoudens naar p r ijs en in komen, dee lreg io Noord (WoON 2009, bewe rk ing RIGO) < > DEELREGIO NOORD euro euro euro totaal Beemster huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Edam-Volendam huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Landsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Oostzaan huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Purmerend huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Waterland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Wormerland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zaanstad huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zeevang huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

73 67 tabel 8-14 Woons ituatie v an huishoudens naar p r ijs en in komen, dee lreg io Zu id (WoON 2009, bewe rk ing RIGO) DEELREGIO ZUID < euro euro > euro totaal Aalsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Amstelveen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Diemen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Haarlemmermeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Ouder-Amstel huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Uithoorn huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Kenmerken per deelregio

74 68 tabel 8-15 Woons ituatie v an huishoudens naar p r ijs en ople id ingsn iveau, dee lr egio Noo rd (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) laag midden hoog DEELREGIO NOORD (<MBO) (HAVO,VWO,MBO) (HBO,Universiteit) totaal Beemster huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Edam-Volendam huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Landsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Oostzaan huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Purmerend huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Waterland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Wormerland huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zaanstad huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Zeevang huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

75 69 tabel 8-16 Woons ituatie v an huishoudens naar p r ijs en ople id ingsniveau, dee lr egio Zuid (WoON 200 9, bewe rk ing RIGO) laag midden hoog DEELREGIO ZUID (<MBO) (HAVO,VWO,MBO) (HBO,Universiteit) totaal Aalsmeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Amstelveen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Diemen huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Haarlemmermeer huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Ouder-Amstel huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Uithoorn huur (< 1e aftopgr.) huur (> 1e aftopgr.) koop (< ) koop ( ) koop (> ) onbekend totaal Kenmerken per deelregio

76 70 Hoofdstuk 9 Factsheets per gemeente Per gemeente is op basis van de eerder gepresenteerde analyses een factsheet opgesteld. De factsheets zijn als aparte producten opgeleverd. Iedere factsheet bestaat uit twee pagina s. Pagina 1 De eerste pagina bevat (1) informatie over de huishoudensamenstelling, d e woningvoorraad en woonsituatie van huishoudens en (2) een aantal opmerkingen die de betreffende gemeente typeren. Alle cijfers zijn ofwel direct uitkomst van het WoON of uitkomst van de woningmark t- simulatie 2. 2 Voor de volgende gemeenten is de woningmarkt gesimuleerd: Aalsmeer, Beemster, Diemen, Edam - Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Uithoorn, Waterland, Wormerland en Zeevang. In bijlage 2 wordt de woningmarktsimulatie nader toegelicht. De woningmarkt in Stadsregio Amsterdam Noord en Zuid

77 71 Pagina 2 Op pagina 2 wordt verder op de woningmarkt ingezoomd en worden een aantal cijfers gepr e- senteerd die inzicht geven in de verhuisdynamiek. Factsheets per gemeente