Woningmarktonderzoek De Ronde Venen

Transcriptie

1 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving TABELLENBOEK Woningmarktonderzoek De Ronde Venen Een cijfermatige onderlegger voor de woonvisie op basis van WoON 215

2 RIGO Research en Advies Woon- werk- leefomgeving TABELLENBOEK Woningmarktonderzoek De Ronde Venen Een cijfermatige onderlegger voor de woonvisie op basis van WoON 215 Opdrachtgever Contactpersoon Mevr. Emily Joynes ) Projectnummer P3454 Datum januari 217 Auteurs Elien Smeulders; Geert van der Wilt; De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. RIGO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.

3 Inhoud Inleiding 1 Databronnen 1 Leeswijzer 1 Woningen en huishoudens 3 Woningvoorraad 3 Bevolking 8 Huishoudenssamenstelling 8 Inkomensgroepen 9 Wie woont waar 13 Woonsituatie naar eigendom en woningtype 13 Bewoning sociale huurwoningen 18 Verhuisgeneigdheid en woonwensen 2 Gerealiseerde verhuizingen (CBS) 2 Verhuisgeneigdheid en woonwensen 22 Actuele vraagaanbodverhoudingen (actief woningzoekenden) 25 Ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte 31 Ontwikkeling huishoudens 31 Economische scenario s 33 Ontwikkeling inkomensgroepen 34 Toekomstige woningbehoefte (constante woonpatronen) 35 Woningbehoefte verdisconteerd voor huidige fricties (woonwensen) 38 Kernprognoses, inkomensgroepen en woningbehoefte per kern 4 Prognose op kernniveau 4 Ontwikkeling inkomensgroepen per kern 46 Woningbehoefte per kern (migratie trend variant) 48 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen

4 Inleiding Vier jaar geleden, in 213, is de huidige Woonvisie van gemeente De Ronde Venen Doorstroming door kwaliteit vastgesteld. Als onderlegger daarvoor heeft RIGO in 211 een woningbehoefteonderzoek uitgevoerd, gevolgd door een verdiepingsslag later datzelfde jaar. Het onderzoeksdeel van de huidige Woonvisie is inmiddels ruim 5 jaar oud. En in die 5 jaar is er veel veranderd: het onderzoek en het schrijven van de Woonvisie vond plaats tijdens het dieptepunt van de economische crisis, maar inmiddels laat de woningmarkt al weer enige tijd sterke tekenen van herstel zien. Voor gemeente De Ronde Venen aanleiding om de Woonvisie te actualiseren, en wel op basis van een nieuw woningmarktonderzoek. Databronnen Voor dit onderzoek is gebruik gemaakt van de meest recente versie van het WoonOnderzoek Nederland (WoON215), een driejaarlijks onderzoek in opdracht van het ministerie van BZK. Landelijk zijn ongeveer 6. respondenten gevraagd naar hun woonwensen en allerlei kenmerken van hun woning en huishouden. Daarnaast bevat het bestand gekoppelde registratiedata van onder andere de belastingdienst, de Basis Administratie Gebouwen (BAG) en de basisregistratie personen. In het WoON215 zijn 96 respondenten opgenomen die uit De Ronde Venen komen. Dit zijn er niet genoeg om betrouwbare analyses te doen en in te zoomen op verschillende doelgroepen en segmenten. Daarom hebben we gebruik gemaakt van het woningmarktsimulatiemodel van RIGO. Met dit model is het mogelijk een betrouwbaar en actueel beeld te schetsen van de situatie op de woningmarkt in De Ronde Venen. Het model is gevuld met de meest actuele cijfers van gemeente De Ronde Venen, woningcorporatie GroenWest, het CBS en de sociale en fysieke gebiedstypering van RIGO. Op basis van deze cijfers is het WoON215 herwogen en passend gemaakt voor gemeente De Ronde Venen. Zodoende kunnen we analyses maken die van toepassing zijn op de woningmarkt in De Ronde Venen. Leeswijzer In dit tabellenboek zijn de resultaten van het woningmarktonderzoek in de vorm van tabellen en figuren weergegeven, waar nodig voorzien van leesvoorbeelden, een korte toelichting of een methodische verantwoording. De uitkomsten zijn zoveel mogelijk op het niveau van de acht kernen van gemeente De Ronde Venen weergegeven. Waar dat op basis van de beschikbare data niet mogelijk is of het voor de betrouwbaarheid van de uitkomsten nodig is zijn de vier kleine kernen Amstelhoek, Baambrugge, Waverveen en De Hoef samengevoegd in de categorie overig. Bij dit tabellenboek hoort een oplegnotitie. Hierin zijn de resultaten uit het woningmarktonderzoek geanalyseerd en geduid. De oplegnotitie is een op zichzelf staand product dat de lezer, ook als deze niet op de hoogte is van de inhoud van dit tabellenboek, een kwalitatief en kwantitatief beeld biedt van de woningmarkt in De Ronde Venen. Dit tabellenboek is als volgt opgebouwd: Hoofdstuk 2: woningvoorraad; omvang en samenstelling huishoudens Hoofdstuk 3: relatie woningvoorraad en huishoudens (wie woont waar?) tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 1

5 Hoofdstuk 4: verhuisgeneigdheid; woonwensen van huishoudens Hoofdstuk 5: ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte Hoofdstuk 6: kernprognoses en woningbehoefte per kern Het is van belang te weten dat de resultaten van deze woningmarktverkenning zijn gebaseerd op een steekproefbestand. Hierdoor kunnen de resultaten afwijken van registratiebestanden. Om een schijnnauwkeurigheid te vermijden zijn de aantallen in de tabellen afgerond op tientallen. Hierdoor kan het voorkomen dat de som van de cellen niet exact optelt tot de randtotalen. f i gu u r 1-1 K e r n e n i n d e g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 2

6 Woningen en huishoudens In dit hoofdstuk brengen we de kenmerken van de woningen en huishoudens in de gemeente De Ronde Venen cijfermatig in beeld. Woningvoorraad t ab e l 2-1 A a n t a l wonin g e n, o ver ige v o o r r a a d e n r e g u lier b e w o o n d e v o o r r a a d p e r k e r n ( d e c e m - b e r ) gemeente 216 primos 215 BAG reguliere voorraad bewerking rigo overige bewoning inwoners woningen (a) leegstand (b) recreatie (c ) bewoond (d) (a-b) huishoudens (e) voorraad (e-d) Abcoude % Amstelhoek % Baambrugge % De Hoef % Mijdrecht % Vinkeveen % Waverveen % Wilnis % totaal % overige bewoning voorraad: bewoning in niet-reguliere voorraad (inwonend, recreatiewoning, woonboot, woonwagen) bron: gemeente De Ronde Venen (BAG), Primos 215, bewerking RIGO t ab e l 2-2 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r e ige n d o m p e r k e r n, a b so lu u t e n r e l a t ie f, Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal koop corporatie particulier overige voorraad totaal Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal koop 66% 55% 56% 6% 67% 67% 53% 58% 59% corporatie 19% 3% 18% 24% 16% 18% 3% 1% 23% particulier 14% 12% 16% 12% 17% 13% 27% 18% 14% overige voorraad 1% 3% 9% 5% % 2% 18% 15% 5% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 3

7 f i gu u r 2-1 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r e ige n d o m p e r k e r n, r e l a t i e f, % 9% 8% 1% 7% 3% 11% 9% 8% 5% 7% 14% 2% 2% 18% 15% 4% 1% 5% 9% 7% 6% 5% 4% 73% 56% 64% 65% 7% 77% 74% 76% 64% overige voorraad 3% 2% 1% % 6% 13% 12% 18% 8% 5% 13% 16% 4% 12% 2% 17% 5% 3% 5% 8% 15% koop/particulier mg koop/particulier eg corporatie mg corporatie eg t ab e l 2-3 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r e i g e n d o m p e r k e r n, a b so lu u t, Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal corporatie eg corporatie mg koop/particulier eg koop/particulier mg overige voorraad totaal t ab e l 2-4 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r w o n in g t y p e p e r k e r n, a b so lu u t e n r e l a t ief, Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal vrijstaand kap rij/hoekwoning appartement overige voorraad totaal Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal vrijstaand 14% 5% 18% 17% 21% 25% 41% 39% 13% 2-1-kap 27% 11% 13% 15% 35% 28% 19% 18% 16% rij/hoekwoning 45% 58% 47% 48% 26% 41% 18% 22% 49% appartement 13% 23% 13% 15% 18% 4% 4% 6% 17% overige voorraad 1% 3% 9% 5% % 2% 18% 15% 5% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% t ab e l 2-5 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r W O Z - k la sse n p e r k e r n, a b s o l u u t e n r e la t i e f, Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < tot tot tot tot tot > totaal onbekend tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 4

8 Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < 15. 6% 1% 8% 5% 7% 1% 3% 4% 8% 15. tot 2. 5% 29% 18% 16% 17% 7% 1% 8% 19% 2. tot % 33% 32% 35% 23% 16% 18% 1% 28% 25. tot 3. 2% 9% 13% 13% 13% 18% 6% 18% 13% 3. tot % 4% 6% 6% 14% 13% 6% 8% 7% 35. tot 4. 9% 5% 4% 6% 9% 7% 11% 12% 6% > 4. 35% 9% 19% 18% 17% 37% 45% 39% 19% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% t ab e l 2-6 B e w o o n d e w o n i n g vo o r r a a d n a a r b o u w p e r io d e p e r k e r n, a b s o l u u t e n r e la t i e f, Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < tot tot tot tot tot tot > totaal onbekend Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen totaal < % 3% 9% 4% 27% 33% 24% 14% 8% 1945 tot 196 9% 6% 7% 5% 13% 7% 3% 8% 7% 196 tot % 13% 19% 17% 5% 8% 15% 11% 17% 197 tot % 2% 19% 2% 22% 29% 16% 19% 2% 198 tot 199 8% 35% 16% 28% 7% 7% 15% 23% 23% 199 tot 2 18% 16% 12% 2% 9% 4% 1% 3% 15% 2 tot 21 7% 5% 15% 5% 12% 11% 14% 8% 8% > 21 1% 2% 3% 1% 4% 2% 5% 13% 2% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 11% 1% 1% Sociale huurvoorraad t ab e l 2-7 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r h u u r p r ij sk l a s sen p e r k e r n, a b solu u t e n r e l a t ief, Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis overige kernen totaal tot kwaliteitskortingsgrens 4 7% 2 1% 6 8% 3 4% 3 14% 36 9% tot 1e aftoppingsgrens 36 61% % 37 53% 28 45% 11 51% % tot 2e aftoppingsgrens 7 12% 36 17% 16 23% 13 21% 5 21% 78 18% tot liberalisatiegrens 11 18% 42 2% 8 11% 18 29% 2 8% 8 19% vanaf liberalisatiegrens 1 1% % 4 5% 1% 1 5% 6 1% totaal 59 1% % 7 1% 63 1% 22 1% % 216 tot kwaliteitskortingsgrens 49,92 tot 1e aftoppingsgrens 586,68 tot 2e aftoppingsgrens 628,76 tot liberalisatiegrens 71,68 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 5

9 f i gu u r 2-2 S a m e n s t e l l in g b e w o o n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r w o n i n g t y p e p e r k e r n, a b s o l u u t e n r e la t ie f, % 9% 8% 32% 4% 29% 35% 19% 35% 7% 6% 5% 4% 3% 68% 6% 71% 65% 81% 65% 2% 1% % Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis overige kernen totaal appartement eengezins f i gu u r 2-3 F y sieke g e b iedsty p e r i n g g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 6

10 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 7

11 < 5 jaar 5 tot 1 1 tot tot 2 2 tot tot 3 3 tot tot 4 4 tot tot 5 5 tot tot 6 6 tot tot 7 7 tot tot 8 8 tot tot 9 9 tot 95 > 95 jaar Bevolking Huidige bevolkingsopbouw f i gu u r 2-4 B e vo lk in g so p b o u w p e r s o n e n n a a r leeftij d , g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n e n N e d e r l a n d ( b r o n : C B S ) 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % De Ronde Venen Nederland Huishoudenssamenstelling f i gu u r 2-5 H u is h o u d e n ss a m e n s t e l l in g n a a r t y p e ( l ink s) e n leeft i j d ( r e c h t s) , g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : C B S ) 7% 13% 3% 1% 29% < 25 jaar 32% alleenstaand paar 17% 14% jaar jaar gezin met kinderen jaar eenouder jaar > 75 jaar 31% 44% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 8

12 t ab e l 2-8 H u is h o u d e n s s a m e n ste l li n g n a a r lee f t ij d e n t y p e , g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : P R I M O S e n C B S ) De Ronde Venen Provincie Utrecht Nederland < 25 jaar alleenstaand 4 2% 6% 4% meerpersoons 1 1% 1% 1% jaar alleenstaand 79 4% 8% 6% paar 41 2% 5% 4% gezin 55 3% 4% 4% jaar alleenstaand 53 3% 4% 4% paar 27 1% 2% 2% gezin % 11% 1% jaar alleenstaand 1.7 9% 1% 1% paar % 9% 1% gezin % 18% 17% jaar alleenstaand 1.4 6% 5% 5% meerpersoons % 8% 9% > 75 jaar alleenstaand % 6% 7% meerpersoons % 4% 5% totaal % 1% 1% t ab e l 2-9 H u is h o u d e n s s a m e n ste l li n g n a a r t y p e, a b so lu u t e n r e la t ie f, 2 1 6, k e r n e n Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen alleenstaand paar gezin eenouder overig totaal Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen alleenstaand 31% 31% 32% 31% 31% 31% 3% 31% paar 3% 3% 31% 3% 3% 31% 32% 29% gezin 33% 3% 29% 32% 33% 31% 31% 33% eenouder 7% 7% 8% 7% 6% 6% 6% 6% overig % % % % % 1% 1% 1% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% t ab e l 2-1 H u is h o u d e n ss a m e n s t e l l in g n a a r leeft i j d, a b so l u u t e n r e l a t ie f, 2 1 6, k e r n e n Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen < 25 jaar > 75 jaar totaal Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Amstelhoek Baambrugge De Hoef Waverveen < 25 jaar 5% 8% 7% 7% 8% 5% 6% 1% % 21% 2% 21% 21% 18% 17% 19% % 43% 39% 44% 43% 44% 44% 48% % 16% 18% 18% 16% 17% 23% 15% > 75 jaar 14% 12% 17% 1% 11% 15% 11% 8% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Inkomensgroepen De huishoudens in dit onderzoek zijn op basis van hun belastbaar jaarinkomen ingedeeld in vier inkomensgroepen (prijspeil 216). Het gaat om: tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 9

13 1. Primaire doelgroep inkomensgrens 65- eenpersoonshuishouden 22.1 meerpersoonshuishouden eenpersoonshuishouden 22.1 meerpersoonshuishouden Secundaire doelgroep (boven de inkomensgrenzen van de huurtoeslag en tot ); 3. middeninkomens (tussen en ); 4. hogere inkomens (> ) t ab e l 2-11 O m va n g i n k o m e n sgr o e p e n 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : WoON2 1 5, w o - n i n g m a r k t s imula t ie R I G O ) absoluut relatief primaire doelgroep (A) % secundaire doelgroep (B) % tot % > % totaal % doelgroep van beleid (A+B) % f i gu u r 2-6 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id n a a r lee f t i j d, a b so lu u t e n r e l a t ief, 2 1 6, g e - m e e n t e D e R o n d e V e n e n % 15% < 25 jaar 96 15% % > 75 jaar % tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 1

14 f i gu u r 2-7 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id n a a r h u i s h o u d e n s same n s t e ll i n g, a b so lu u t e n r e - la t ie f, 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 3 % 64 1% 45 7% alleenstaand paar % 62% gezin eenouder overig t ab e l 2-12 O m va n g i n k o m e n sgr o e p e n, a b s o l u u t e n r e la t i e f, 2 1 6, k e r n e n AB MD VV WN AM BA DH WV primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) AB MD VV WN AM BA DH WV primaire doelgroep (A) 13% 21% 2% 16% 17% 13% 22% 16% secundaire doelgroep (B) 16% 15% 15% 15% 16% 18% 18% 18% tot % 12% 12% 11% 12% 1% 1% 13% > % 52% 54% 57% 54% 58% 51% 53% totaal 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% doelgroep van beleid (A+B) 29% 36% 35% 32% 34% 32% 4% 34% t ab e l 2-13 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id l e e f t i j d, a b so lu u t e n r e l a t ief, 2 1 6, k e r n e n < 25 jaar > 75 jaar totaal Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Overige kernen < 25 jaar > 75 jaar totaal Abcoude 13% 14% 29% 17% 27% 1% Mijdrecht 15% 16% 27% 2% 22% 1% Vinkeveen 14% 15% 24% 18% 29% 1% Wilnis 17% 17% 27% 2% 18% 1% Overige kernen 14% 14% 29% 22% 2% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 11

15 t ab e l 2-14 S a m e n s t e l l in g d o e lgr o e p v a n b e le id n a a r h u i s h o u d e n s same n s t e ll i n g, a b so lu u t e n r e - la t ie f, 2 1 6, k e r n e n alleenstaand paar gezin eenouder overig totaal Abcoude Mijdrecht Vinkeveen Wilnis Overige kernen alleenstaand paar gezin eenouder overig totaal Abcoude 6% 24% 7% 9% % 1% Mijdrecht 62% 19% 8% 11% % 1% Vinkeveen 62% 21% 7% 1% % 1% Wilnis 64% 18% 7% 11% % 1% Overige kernen 59% 2% 9% 1% 1% 1% f i gu u r 2-8 Soc i a le g e b ie d s t y p e r i n g g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 12

16 Wie woont waar In dit hoofdstuk worden de actuele woonpatronen van huishoudens weergegeven. Hierbij kijken we wie er in welke woningen wonen en andersom. Deze woonpatronen zijn het uitgangspunt bij de raming van de ontwikkeling van de toekomstige woningbehoefte (hoofdstuk 5). Woonsituatie naar eigendom en woningtype f i gu u r 3-1 W o o n s it u a t i e va n h u i sh o u d e n s n a a r leeftijd, h u is h o u d e n s t y p e e n i n k o m e n, n a a r e i- g e n d o m e n w o n i n g t y p e, 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 15% 7% 1% 22% 33% 23% 26% 23% 3% 5% 6% 32% 42% 8% 66% 56% 57% 6% 38% 2% < 25 jaar > 75 jaar 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 8% 2% 9% 16% 18% 3% 23% 1% 42% 22% 7% 4% 35% 2% 81% 7% 62% 47% 55% 28% alleenstaand paar gezin eenouder overig huur mg huur eg koop mg koop eg 1% 9% 8% 29% 27% 16% 3% 15% 5% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 44% 3% 24% primaire doelgroep 38% 6% 3% secundaire doelgroep 35% 7% 42% tot % > huur mg huur eg koop mg koop eg tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 13

17 t ab e l 3-1 W o o n s it u a t ie v a n h u is h o u d e n s n a a r le e f t ij d, h u i sh o u d e n sty p e e n in k o m e n, n a a r e i- g e n d o m e n w o n i n g t y p e, 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n koop huur overige totaal eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar > 75 jaar totaal huishoudens alleenstaand paar gezin eenouder overig totaal inkomen primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal Leeftijdsopbouw van huurders en eigenaar-bewoners f i gu u r 3-2 L e e f t i j d so p b o u w v a n e ige n a a r - b e w o n e r s e n h u u r d e r s, r e la t ie f ( l in k s) e n a b s o lu u t ( r e c h t s), 2 1 6, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 6% 6. 5% 5. 4% 4. 3% 3. 2% 2. 1% 1. % < 25 jaar > 75 jaar < 25 jaar > 75 jaar koop huur koop huur tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 14

18 t ab e l 3-2 W o o n s it u a t ie v a n h u is h o u d e n s n a a r le e f t ij d, h u i sh o u d e n sty p e e n in k o m e n, n a a r e i- g e n d o m e n w o n i n g t y p e, 2 1 6, k e r n e n koop huur overige totaal Abcoude eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 16% 1% 57% 18% 7% 1% % 3% 23% 14% 1% 1% % 3% 2% 6% 1% 1% % 7% 2% 5% 1% 1% > 75 jaar 47% 8% 31% 13% 1% 1% huishoudens alleenstaand 39% 5% 34% 2% 2% 1% paar 65% 7% 2% 7% 1% 1% gezin 83% 1% 15% 1% % 1% eenouder 54% 1% 4% 4% 1% 1% overig 71% % 14% 14% % 1% inkomen primaire doelgroep 3% 2% 39% 25% 3% 1% secundaire doelgroep 32% 5% 44% 17% 2% 1% tot % 5% 43% 14% % 1% > % 4% 12% 2% % 1% totaal 62% 4% 24% 9% 1% 1% koop huur overige totaal Mijdrecht eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 16% 6% 29% 32% 16% 1% % 7% 21% 18% 2% 1% % 4% 24% 1% 1% 1% % 7% 28% 16% 2% 1% > 75 jaar 26% 1% 31% 29% 5% 1% huishoudens alleenstaand 17% 8% 31% 36% 7% 1% paar 55% 9% 24% 11% 1% 1% gezin 78% 2% 16% 4% 1% 1% eenouder 37% 3% 45% 14% 1% 1% overig 34% 7% 28% 28% 3% 1% inkomen primaire doelgroep 16% 3% 41% 33% 7% 1% secundaire doelgroep 21% 7% 34% 33% 6% 1% tot % 9% 29% 21% 1% 1% > % 6% 15% 5% 1% 1% totaal 49% 6% 25% 17% 3% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 15

19 koop huur overige totaal Vinkeveen eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 13% 4% 19% 26% 38% 1% % 4% 25% 12% 3% 1% % 3% 22% 6% 4% 1% % 4% 29% 6% 11% 1% > 75 jaar 37% 4% 28% 17% 14% 1% huishoudens alleenstaand 26% 5% 31% 23% 14% 1% paar 57% 5% 22% 6% 11% 1% gezin 79% 1% 16% 1% 2% 1% eenouder 49% 1% 4% 5% 4% 1% overig 59% % 12% 18% 12% 1% inkomen primaire doelgroep 21% 2% 39% 22% 17% 1% secundaire doelgroep 31% 5% 31% 22% 11% 1% tot % 5% 4% 9% 4% 1% > % 3% 14% 3% 7% 1% totaal 53% 3% 25% 1% 9% 1% koop huur overige totaal Wilnis eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 19% 3% 28% 22% 29% 1% % 3% 23% 16% 3% 1% % 3% 26% 6% 2% 1% % 5% 2% 9% 2% 1% > 75 jaar 39% 7% 23% 25% 7% 1% huishoudens alleenstaand 25% 6% 28% 29% 12% 1% paar 65% 6% 21% 6% 3% 1% gezin 79% 1% 18% 1% 1% 1% eenouder 46% 1% 46% 6% 2% 1% overig 63% % 38% % % 1% inkomen primaire doelgroep 23% 3% 39% 23% 13% 1% secundaire doelgroep 28% 4% 28% 3% 1% 1% tot % 5% 32% 16% 3% 1% > % 4% 17% 3% 1% 1% totaal 56% 4% 24% 12% 5% 1% tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 16

20 koop huur overige totaal overige kernen eengezins meergezins eengezins meergezins voorraad leeftijd < 25 jaar 1% 3% 53% 13% 22% 1% % 4% 2% 9% 6% 1% % 2% 21% 2% 5% 1% % 1% 22% 4% 11% 1% > 75 jaar 42% 4% 37% 9% 8% 1% huishoudens alleenstaand 3% 5% 36% 12% 17% 1% paar 65% 2% 25% 3% 5% 1% gezin 82% 1% 15% % 2% 1% eenouder 65% 4% 25% 4% 3% 1% overig 78% % 11% % 11% 1% inkomen primaire doelgroep 33% 2% 32% 13% 2% 1% secundaire doelgroep 34% 3% 42% 9% 12% 1% tot % 4% 38% 9% 4% 1% > % 2% 15% 1% 3% 1% totaal 59% 3% 25% 5% 8% 1% f i gu u r 3-3 L e e f t ijdso p b o u w v a n e i g e n a a r - b e w o n e r s ( l in k s ) e n h u u r d e r s (rechts), r e l a t i e f, 2 1 6, k e r n e n 6% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 2% 3% 2% Abcoude Mijdrecht 1% 1% Vinkeveen Wilnis % < 25 jaar > 75 jaar % < 25 jaar > 75 jaar overige kernen f i gu u r 3-4 L e e f t i j d so p b o u w v a n e ige n a a r - b e w o n e r s ( l i n k s) e n h u u r d e r s ( r e c h t s), a b s o lu u t, 2 1 6, k e r n e n Abcoude Mijdrecht 5 5 Vinkeveen Wilnis < 25 jaar > 75 jaar < 25 jaar > 75 jaar overige kernen tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 17

21 Bewoning sociale huurwoningen f i gu u r 3-5 B e w o n in g va n d e soc ia le h u u r v o o r r a a d t o t n a a r i n k o m e n, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n 1% 9% 8% 7% 29% 37% 43% 33% 6% 5% 4% 3% 2% 22% 27% 3% 2% 1% % 41% 43% tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens 35% tot liberalisatiegrens 4% totaal (tot liberalisatiegrens) vanaf secundaire doelgroep primaire doelgroep t ab e l 3-3 B e w o n in g va n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r h u u r p r i j s k l a s se n e n in k o m e n s g r o e p e n, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- kortingsgrens totaal primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal primaire doelgroep 46% 4% 43% 35% 4% secundaire doelgroep 34% 29% 2% 22% 27% tot % 15% 14% 13% 14% > % 15% 23% 3% 19% totaal 1% 1% 1% 1% 1% primaire doelgroep 1% 54% 2% 16% 1% secundaire doelgroep 11% 59% 14% 16% 1% tot % 59% 18% 17% 1% > % 43% 23% 3% 1% totaal 9% 54% 19% 19% 1% 216 tot kwaliteitskortingsgrens 49,92 tot 1e aftoppingsgrens 586,68 tot 2e aftoppingsgrens 628,76 tot liberalisatiegrens 71,68 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 18

22 t ab e l 3-4 B e w o n in g va n d e s o c i a le h u u r vo o r r a a d n a a r h u u r p r i j s k l a s se n e n in k o m e n s g r o e p e n, k e r n e n tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Abcoude kortingsgrens totaal primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Mijdrecht kortingsgrens totaal primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Vinkeveen kortingsgrens totaal primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- Wilnis kortingsgrens totaal primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal tot 1e tot 2e tot tot kwaliteits- aftoppingsgrengrengrens aftoppings-liberalisatie- overige kernen kortingsgrens totaal primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 19

23 Verhuisgeneigdheid en woonwensen In dit hoofdstuk brengen we de verhuiswensen van starters en doorstromers in beeld en laten we zien waar de huidige discrepanties liggen door middel van vraag- en aanbodverhoudingen. Gerealiseerde verhuizingen (CBS) Verhuisde personen f i gu u r 4-1 A a n t a l verhu i sd e p e r s o n e n n a a r t y p e m igr a t ie, , g e m e e n t e D e R o n d e V e - n e n ( b r o n : CBS) ( b u ite n la n d se m i g r a t ie n o g n iet b e k e n d ) emigratie immigratie vertrokken gevestigd binnen de gemeente migratiesaldo f i gu u r 4-2 O n t w ik k e l in g b in n e n la n d s m igr a t ie sa ld o n a a r lee f t ij d, , g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : C B S ) > 65 jaar < 15 jaar saldo tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 2

24 f i gu u r 4-3 V e r h u i sd e p e r so n e n n a a r l e e f t ijd, a b s o l u u t ( l ink s) e n r e l a t ief ( r e c h t s), j a a r l ijk s g e - m id d e l d e , g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n ( b r o n : C B S ) 1.4 1% % 8% 7% 6% 5% 4% 22% 36% 49% 25% 32% 31% 32% 3% 22% 36% vertrokken uit de gemeente gevestigd in de gemeente 4 2 3% 2% 1% 42% 26% 32% 4% 46% binnen gemeenten verhuisd < 15 jaar > 65 jaar % < 15 jaar > 65 jaar t ab e l 4-1 T o p - 2 g e m e e n t e n va n ves t ig in g in e n ver t r e k u i t g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, a b s o l u u t a a n t a l ( b r o n : C B S ) gevestigd in De Ronde Venen vertrokken uit De Ronde Venen vertrokken uit: aantal gevestigd in: aantal Amsterdam 922 Amsterdam 882 Utrecht 283 Uithoorn 257 Uithoorn 199 Utrecht 241 Stichtse Vecht 173 Stichtse Vecht 2 Amstelveen 129 Amstelveen 192 Haarlemmermeer 93 Nieuwkoop 136 Woerden 89 Woerden 136 Nieuwkoop 7 Hilversum 85 Aalsmeer 65 Almere 85 Hilversum 48 Aalsmeer 75 Ouder-Amstel 37 Haarlemmermeer 62 Diemen 37 Diemen 42 De Bilt 31 Nieuwegein 4 Nieuwegein 3 Alphen aan den Rijn 38 Utrechtse Heuvelrug 29 Ouder-Amstel 31 IJsselstein 21 Weesp 29 Wijdemeren 19 Wijdemeren 26 Weesp 17 Bussum 22 Stadskanaal 15 Bodegraven-Reeuwijk 19 Zandvoort 13 Huizen 18 totaal top totaal top overig Nederland overig Nederland totaal Nederland totaal Nederland tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 21

25 Verhuisgeneigdheid en woonwensen t ab e l 4-2 H u is h o u d e n s m e t e e n verhu i swens b in n e n t w e e j a a r n a a r s t a r t e r s e n d o o r s t r o m e r s e n a l d a n n iet a c t ie f in d e m a r k t, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n verhuiswens < 2 jaar actief in de markt doorstromers starters totaal verhuisgeneigden t ab e l 4-3 K e n m e r k e n a c t ie f w o n in g z o e k e n d e h u is h o u d e n s ( d o o r str o m e r s e n s t a r t e r s) m e t e e n verhu i swens b in n e n t w e e j a a r e n k e n m e r k e n v a n a l le h u is h o u d e n s, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n verhuisgeneigden alle huishoudens leeftijd < 25 jaar 37% 7% % 2% % 43% % 17% > 75 jaar 4% 13% totaal 1% 1% huishoudenstype alleenstaand 24% 31% paar 2% 3% paar + kind(eren) 19% 31% eenoudergezin 6% 7% inwonende starter 3% totaal 1% 1% inkomen primaire doelgroep 12% 18% secundaire doelgroep 11% 15% tot % 11% > % 55% inwonende starter 3% totaal 1% 1% N = tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 22

26 f i gu u r 4-4 W o o n v o o r k e u r e n n a a r e ige n d o m e n w o n in g t y p e va n d o o r str o m e r s e n s t a r t e r s ( a c t ief w o n in g z o e k e n d e n m e t verhuiswe n s b i n n e n 2 j a a r ), g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n figu u r 4-5 W o o n v o o r k e u r e n n a a r e ige n d o m e n p r ij sk l a s s e n va n d o o r str o m e r s e n s t a r t e r s ( a c t ief w o n in g z o e k e n d e n m e t verhuiswe n s b i n n e n 2 j a a r ), g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 23

27 f i gu u r 4-6 H u is h o u d e n s me t e e n verhu i swens b in n e n t w e e j a a r n a a r a l d a n n iet a c t ie f in d e m a r k t, k e r n e n i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n actief woningzoekenden alle woningzoekenden f i gu u r 4-7 A c t ief w o n in g z o e k e n d e n m e t e e n verhuiswe n s b in n e n t w e e j a a r n a a r d o o r stromer s e n st a r t e r s, k e r n e n in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 24

28 Actuele vraagaanbodverhoudingen (actief woningzoekenden) f i gu u r 4-8 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d ver h o u d in g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e v a n s t a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-9 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d ver h o u d in g e n n a a r e i g e n d o m e n p r ij sk la s sen v a n s t a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n < > 3. < > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 25

29 f i gu u r 4-1 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n A b c o u d e koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-11 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n A b c o u d e < > 3. < > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 26

30 f i gu u r 4-12 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n M ij d r e c h t koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-13 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n M ij d r e c h t < > 3. < > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 27

31 f i gu u r 4-14 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n V i n k e veen koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-15 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n V i n k e veen < > 3. < > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 28

32 f i gu u r 4-16 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n W i ln i s koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-17 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, k e r n W i ln i s < > 3. < > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 29

33 f i gu u r 4-18 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n w o n i n g t y p e va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, o verig e k e r n e n koop eg koop mg huur eg huur mg vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod f i gu u r 4-19 P o t e n t ie le vr a a g a a n b o d verho u d i n g e n n a a r e i g e n d o m e n p r i j s k l a sse n va n st a r t e r s e n d o o r str o m e r s ( b in n e n 2 j a a r ) i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, o verig e k e r n e n < > 3. < > 711 koop huur vraag doorstromers vraag starters potentieel aanbod tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 3

34 Ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte In dit hoofdstuk kijken we naar de huishoudens en de woningbehoefte in 22 en 225. In deze toekomstverkenning geven we de effecten weer van de verwachte demografische en economische ontwikkelingen op de woningbehoefte in De Ronden Venen. Hoe ontwikkelen de verschillende huishoudenstypen en inkomensgroepen zich en wat betekent dit voor de behoefte aan huur- en koopwoningen? Ontwikkeling huishoudens f i gu u r 5-1 O n t w ik k e l in g a a n t a l h u is h o u d e n s g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, w e r k e l ijk e n P r im o s p r o g n o se 215 f i gu u r 5-2 O n t w ik k e l in g a a n t a l inw o n e r s g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n, w e r k e l ijk e n P r im o s pr o g n o se 215 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 31

35 tot 5 5 tot 1 1 tot tot 2 2 tot tot 3 3 tot tot 4 4 tot tot 5 5 tot tot 6 6 tot tot 7 7 tot tot 8 8 tot tot 9 9 tot 95 > 95 jaar f i gu u r 5-3 H u is h o u d e n s n a a r lee f t ij d h o o f d b e w o n e r i n 2 1 6, 2 2 e n 2 3, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n bron: Primos 215, bewerking RIGO f i gu u r 5-4 I n w o n e r s n a a r lee f t ij d in 2 1 6, 2 2 e n 2 3, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 32

36 Veranderende huishoudenssamenstelling f i gu u r 5-5 O n t w ik k e l in g h u i s h o u d e n s same n s t e ll i n g n a a r l e e f t ij d e n t y p e in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n i n 2 16 t o t bron: Primos 215 t ab e l 5-1 H u is h o u d e n s n a a r leeftijd h o o f d b e w o n e r e n t y p e in e n o n t w ik k e li n g , g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n < 25 jaar 1p % 2p % >2p % jaar 1p % 2p % >2p % jaar 1p % 2p % >2p % jaar 1p % 2p % >2p % jaar 1p % >1p % > 75 jaar 1p % >1p % totaal % bron: Primos 215 Economische scenario s Omdat de toekomst onzeker is en de behoefte aan (betaalbare) woningen sterk samenhangt met de ontwikkeling van de koopkracht, maken we bij de woningbehoefteraming gebruik van drie economische scenario s (positief, basis en een negatief scenario). In de basisvariant wordt ervan uitgegaan dat de economie blijft schommelen en dat de gemiddelde koopkrachtontwikkeling gelijk zal zijn aan de afgelopen periode. In de periode 1997 t/m 215 lag dit gemiddelde op,3 procent per jaar. Naast deze basisvariant is een positieve en negatieve variant geplaatst. In het positieve scenario tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 33

37 neemt de reële koopkracht met,8 procent per jaar toe. In het negatieve scenario neemt de koopkracht af met gemiddeld,15 procent per jaar. Hoe de economie zich daadwerkelijk zal ontwikkelen is en blijft onzeker, de varianten zijn vooral bedoeld om bandbreedten inzichtelijk te maken. Het WoON-bestand met de woonpatronen van huishoudens, de drie economische scenario s en de demografische prognose vormen de basis voor de toekomstverkenning. Ontwikkeling inkomensgroepen f i gu u r 5-6 O n t w ik k e l in g d o e l g r o e p v a n b e le i d 2 1 6, 2 2 e n i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo lge n s P r im o s p r o g n o se i. c. m. d r ie econ o m i sc h e v a r i a n t e n bron: CBS, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie t ab e l 5-2 O n t w ikke l in g in k o m e n s g r o e p e n i n g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o lge n s d e p r o v i n c i a le p r o g n o se i. c. m. d r i e e c o n o m isc h e var ia n t e n neg basis pos neg basis pos neg basis pos primaire doelgroep secundaire doelgroep tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 35% 34% 34% 37% 35% 34% bron: CBS, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 34

38 f i gu u r 5-7 D e s a m e n s t e l l in g va n d e d o e lgr o e p v a n b e le id i n 2 1 6, 2 2 en v o l g e n s d e p r o - vi n c i a le p r o g n o se 215 i.c.m. d e e c o n o m isc h e b a si sv a r ia n t bron: CBS, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie Toekomstige woningbehoefte (constante woonpatronen) Woningbehoefte naar type en eigendom f i gu u r 5-8 O n t w ik k e l in g w o n in g b e h o e f t e n a a r t y p e e n e i g e n d o m i n in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l g e n s d e P r i m o s p r o g n o se i. c. m. d r ie ec o n o m i sc h e v a r i a n t e n bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 35

39 t ab e l 5-3 W o n in g b e h o e f t e n a a r t y p e e n e i g e n d o m i n 2 2 e n e n o n t w ikke l in g t. o. v. 216 ( o n d e r ) in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l g e n s d e P r imos p r o g n o se 215 i.c.m. d r ie e c o n o m i sc h e var i a n t e n t o e lic h t in g : d e k o lom - t o t a le n z ij n g e b a s e e r d o p d e P r imos p r o g n o se. D e z e b l ij ve n g e l ij k, o n g e - a c h t h e t e c o n o m i sc h e sc e n a r io. H e t e f f e c t v a n d e e c o n o m isc h e sc e n a r i o s is t e r u g t e z i e n i n d e verde l in g n a a r t y p e w o n in g e n e i g e n d o m negatief basis positief negatief basis positief koop eengezins meergezins huur eengezins meergezins overige voorraad totaal koop eengezins meergezins huur eengezins meergezins overige voorraad totaal bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie Woningbehoefte naar prijsklassen en eigendom f i gu u r 5-9 O n t w ikke l in g w o n in g b e h o e f t e n a a r e i g e n d o m e n p r ijskla sse n in in g e - m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o l g e n s d e P r im o s p r o g n o se i. c. m. d r ie econ o m i sc h e v a - r ia n t e n bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 36

40 t ab e l 5-4 W o n in g b e h o e f t e n a a r e i g e n d o m e n p r ijskla sse n in 2 2 e n e n o n t w i k k e l in g t. o. v ( o n d e r ) in g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o lge n s d e P r imos p r o g n o se i.c.m. d r ie e c o n o m i sc h e v a r ia n t e n t o e lic h t in g : d e k o lom - t o t a le n z ij n g e b a s e e r d o p d e P r imos p r o g n o se. D e z e b l ij ve n g e l ij k, o n g e - a c h t h e t e c o n o m i sc h e sc e n a r io. H e t e f f e c t v a n d e e c o n o m isc h e sc e n a r i o s is t e r u g t e z i e n i n d e verde l in g n a a r e ige n d o m e n p r i j s k l a s se n neg basis pos negatief basis positief koop < > huur < > overige voorraad totaal koop < > huur < > overige voorraad totaal bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie Woningbehoefte sociale huur tot 711 (DAEB-segment) t ab e l 5-5 O n t w ikke l in g b e h o e f t e a a n w o n in g e n i n h e t D A E B - segm e n t, b i j t r e n d m a - t i g e w o n in g b e h o e f t e vo lge n s d r ie e c o n o m isc h e sc e n a r io s in g e m e e n t e D e R o n d e V e - n e n huidige situatie negatief basis positief A. doelgroep van beleid Waarvan woonachtig in: B. sociale voorraad (DAEB) C. overige voorraad D. sociale voorraad bewoond door overige huishoudens E. = B+D sociale voorraad ontwikkeling ontwikkeling bij afname scheefheid 5% bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 37

41 Woningbehoefte verdisconteerd voor huidige fricties (woonwensen) t ab e l 5-6 O n t w ikke l in g w o n in g b e h o e f t e n a a r t y p e e n e i g e n d o m verdisc o n t e e r d vo o r d e h u id ig e f r ic t ie s, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o l g e n s d e P r imos p r o g n o se o. b. v. econ o m i sc h b a s i s sc e n a r i o situatie 216 behoefte fricties 216 totaal behoefte incl. fricties koop eengezins % 58 meergezins % 24 huur eengezins % -7 meergezins % 29 overige voorraad totaal % 1.18 f i gu u r 5-1 H u id ige f r ic t ies, w o n i n g b e h o e f t e e n b e h o e f t e i n c l u s ie f f r ic - t ie s n a a r t y p e e n e ig e n d o m, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n v o l gens d e P r imos p r o g- n o se 21 5 o. b. v. econ o m i sc h b a s is sc e n a r io koop eengezins koop meergezins huur eengezins huur meergezins 2-2 fricties 216 behoefte behoefte incl. fricties t ab e l 5-7 O n t w ikke l in g w o n in g b e h o e f t e n a a r p r i j s k l a sse n e n e ige n d o m verdisc o n - t e e r d vo o r d e h u id i g e f r ic t ie s, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo lge n s d e P r im o s p r o g n o s e o. b. v. ec o n o m i sc h b a s i s sc e n a r i o situatie 216 behoefte fricties 216 totaal behoefte incl. fricties koop < % % 21 > % 43 huur < % % 14 > % - overige voorraad totaal % 1.18 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 38

42 f i gu u r 5-11 H u id ige f r ic t ies, w o n i n g b e h o e f t e e n b e h o e f t e i n c l u s ie f f r ic - t ie s n a a r p r ij sk l a s sen e n e ig e n d o m, g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l gens d e P r imos p r o g n o se 215 o. b. v. e c o n o m isc h b a si s sc e n a r i o koop < 2. koop 2-3 koop > 3. huur < 577 huur huur > fricties 216 behoefte behoefte incl. fricties tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 39

43 Kernprognoses, inkomensgroepen en woningbehoefte per kern Prognose op kernniveau De gemeentelijke ontwikkeling hoeft echter geen blauwdruk te zijn voor de ontwikkeling in de verschillende kernen. Binnen de gemeente kunnen er kernen zijn die groeien en kernen die krimpen. In dit hoofdstuk brengen we de verwachte ontwikkeling per kern in beeld. Dit doen we voor de kernen Abcoude, Baambrugge, Amstelhoek, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. We geven de ontwikkeling tot 225 weer volgens drie verschillende verdeel-varianten, waarbij de Primos 215 prognose uitgangspunt is. Drie varianten Een prognose is een effectverkenning. Dat betekent dat de uitkomsten omgeven zijn door onzekerheidsmarges. Hoe lager het schaalniveau hoe groter de onzekerheidsmarges. Het doorgaan van een enkel nieuwbouwproject kan in een kleine kern het verschil maken tussen krimp of groei. In dit onderzoek werken we op kernniveau met drie varianten, om daarmee in bandbreedten de toekomstige ontwikkelingen inzichtelijk te maken: Natuurlijke ontwikkelingsvariant. De verdeling van de bevolkingsgroei wordt bepaald aan de hand van de te verwachten natuurlijke ontwikkelingen in de verschillende kernen. De door Primos voorspelde groei slaat neer in de kernen waar deze, gegeven de geboorte en sterfte, verwacht mag worden. Migratietrendvariant. Naast de natuurlijke ontwikkelingen wordt bij deze variant rekening gehouden met migratiestromen van en naar de kernen. De migratietrend van de afgelopen jaren is doorgetrokken naar de toekomst. Migratietrend-nieuwbouwvariant. In deze variant borduren we voort op de migratietrendvariant en houden we rekening met de geplande nieuwbouw in de kernen. Als de migratietrends van de afgelopen jaren worden doorgetrokken ontstaat er in sommige gevallen leegstand in de ene kern, terwijl in de andere kern een woningtekort ontstaat. Bij de herverdelingsvariant gaan we ervan uit dat dit niet gebeurt. We laten de voorspelde gemeentelijke huishoudensgroei daar neerslaan naar rato van de geplande nieuwbouw. In tabel 6-1 staan het aantal nieuwbouwplannen per kern weergegeven. De verdeling van de plannen voor 217 tot en met 219 is gecorrigeerd voor de toename volgens Primos 215. Tot 22 staan er meer woningen in de pijplijn dan de prognose, maar na 22 minder. t ab e l 6-1 G e p l a n d e n i e u w b o u w p e r k e r n, D e R o n d e V e n e n ( a c t u a l i sa t i e b o u w p r o g r a m m a ) t/m 219 na 22 totaal verdeling 217 t/m 219 gecorrigeerd voor Primos Abcoude % 75 Amstelhoek % 7 Baambrugge % 8 Mijdrecht % 91 Vinkeveen % 96 Waverveen % Wilnis % 134 totaal % 41 tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 4

44 In tabel 6-2 staat het aantal inwoners weergegeven, in tabel 6-3 het aantal huishoudens. Bij elke variant is de gemeentelijke PRIMOS prognose als uitgangspunt genomen. De kernprognoses naar leeftijd en huishoudenstype zijn in tabel 6-4 opgenomen. t ab e l 6-2 O n t w ikke l in g a a n t a l i n w o n e r s i n D e R o n d e V e n e n p e r k e r n, v o l g e n s 3 var ia n t e n Natuurlijke ontwikkeling prognose ontwikkeling Abcoude % 1% 2% Amstelhoek % 1% 1% Baambrugge % 1% 1% De Hoef % % -1% Mijdrecht % 1% 1% Vinkeveen % % -2% Waverveen % 3% 4% Wilnis % 1% 1% gemeente De Ronde Venen % 1% % Migratie trend prognose ontwikkeling Abcoude % 3% 4% Amstelhoek % 2% 3% Baambrugge % 2% 2% De Hoef % 1% % Mijdrecht % -1% -3% Vinkeveen % 4% 5% Waverveen % 11% 17% Wilnis % -2% -4% gemeente De Ronde Venen % 1% % Migratie trend - Nieuwbouw prognose ontwikkeling Abcoude % 3% 5% Amstelhoek % 2% 1% Baambrugge % 2% 2% De Hoef % 1% -2% Mijdrecht % -1% -3% Vinkeveen % 4% 5% Waverveen % 11% 5% Wilnis % -2% -1% gemeente De Ronde Venen % 1% % bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 41

45 t ab e l 6-3 O n t w ikke l in g a a n t a l h u i sh o u d e n s i n D e R o n d e V e n e n p e r k e r n, v o lge n s 3 v a r i a n t e n Natuurlijke ontwikkeling prognose ontwikkeling Abcoude % 3% 4% Amstelhoek % 4% 8% Baambrugge % 3% 4% De Hoef % 3% 6% Mijdrecht % 5% 8% Vinkeveen % 2% 3% Waverveen % 8% 13% Wilnis % 6% 9% gemeente De Ronde Venen % 4% 6% Migratie trend prognose ontwikkeling Abcoude % 4% 5% Amstelhoek % 5% 9% Baambrugge % 4% 5% De Hoef % 3% 5% Mijdrecht % 3% 4% Vinkeveen % 6% 9% Waverveen % 17% 31% Wilnis % 3% 6% gemeente De Ronde Venen % 4% 6% Migratie trend - Nieuwbouw prognose ontwikkeling Abcoude % 4% 6% Amstelhoek % 5% 7% Baambrugge % 4% 5% De Hoef % 3% 3% Mijdrecht % 3% 4% Vinkeveen % 6% 9% Waverveen % 17% 17% Wilnis % 3% 9% gemeente De Ronde Venen % 4% 6% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 42

46 t ab e l 6-4 O n t w ikke l in g a a n t a l h u i sh o u d e n s n a a r lee f t ij d e n t y p e p e r k e r n i n D e R o n d e V e n e n, vo lge n s 3 v a r i a n t e n natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Abcoude abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % 35 58% 35 59% meerpersoons % 1 6% 1 61% jaar alleenstaand % 55 61% 55 63% paar % - -1% - % gezin % 45 67% 45 68% jaar alleenstaand % -35-3% -3-3% paar % % % gezin % % % jaar alleenstaand % 55 19% 6 2% paar % 5 2% 1 2% gezin % -35-5% -3-4% jaar alleenstaand % 4 25% 45 26% meerpersoons % 25 7% 3 8% > 75 jaar alleenstaand % 55 22% 55 23% meerpersoons % 55 25% 55 26% totaal % 17 5% 25 6% natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Amstelhoek abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % 5 58% 5 55% meerpersoons % - 6% - 57% jaar alleenstaand % 5 17% 5 15% paar % -5-24% -5-25% gezin % 5 45% 5 43% jaar alleenstaand % - 3% - 1% paar % - 15% - 13% gezin % -5-8% -5-9% jaar alleenstaand % - 4% - 2% paar % -5-11% -5-13% gezin % % -2-19% jaar alleenstaand % 1 38% 1 36% meerpersoons % 1 18% 1 16% > 75 jaar alleenstaand % 15 57% 15 55% meerpersoons % 15 65% 15 62% totaal % 35 9% 3 7% natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Baambrugge abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % 5 27% 5 26% meerpersoons % - 29% - 28% jaar alleenstaand % 5 25% 5 25% paar % - -23% -5-23% gezin % 5 32% 5 32% jaar alleenstaand % - -2% - -2% paar % - 4% - 4% gezin % -5-7% -5-7% jaar alleenstaand % 5 9% 5 9% paar % -5-9% -5-1% gezin % -15-9% -15-1% jaar alleenstaand % 1 25% 1 25% meerpersoons % 5 9% 5 8% > 75 jaar alleenstaand % 15 3% 15 29% meerpersoons % 1 23% 1 23% totaal % 3 5% 3 5% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 43

47 natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. De Hoef abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % - 9% - 6% meerpersoons % - 1% - 8% jaar alleenstaand % 1 64% 1 6% paar % - 6% - 3% gezin % 1 1% 1 96% jaar alleenstaand % - -14% - -16% paar % - -7% - -9% gezin % -5-2% -5-22% jaar alleenstaand % 5 15% 5 12% paar % - 3% - % gezin % % % jaar alleenstaand % -5-14% -5-16% meerpersoons % % % > 75 jaar alleenstaand % 2 94% 2 9% meerpersoons % 2 9% 15 86% totaal % 2 5% 1 3% natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Mijdrecht abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % - -2% -5-2% meerpersoons % - % - -1% jaar alleenstaand % 5 1% 5 1% paar % -6-34% -6-34% gezin % 7 29% 7 29% jaar alleenstaand % 15 7% 1 6% paar % 15 15% 15 15% gezin % -5 % -5-1% jaar alleenstaand % 5 1% 5 1% paar % % % gezin % % -32-2% jaar alleenstaand % % % meerpersoons % % % > 75 jaar alleenstaand % 19 43% 19 42% meerpersoons % 18 46% 18 45% totaal % 31 4% 29 4% natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Vinkeveen abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % 15 18% 15 17% meerpersoons % 5 2% 5 19% jaar alleenstaand % 7 46% 7 45% paar % -5-5% -5-5% gezin % 85 84% 85 83% jaar alleenstaand % 5 5% 5 4% paar % 5 14% 5 13% gezin % -1-2% -1-3% jaar alleenstaand % 65 19% 6 18% paar % 15 4% 1 3% gezin % -7-8% -75-9% jaar alleenstaand % 1 5% 1 5% meerpersoons % -4-9% -45-9% > 75 jaar alleenstaand % 11 32% 15 32% meerpersoons % 9 31% 9 3% totaal % 355 9% 33 9% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 44

48 natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Waverveen abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % - -4% - -14% meerpersoons % - -3% - -13% jaar alleenstaand % 1 6% 1 43% paar % - 1% - -1% gezin % % 1 11% jaar alleenstaand % 5 41% - 26% paar % - 57% - 4% gezin % 1 27% 5 14% jaar alleenstaand % 5 14% - 2% paar % - 1% -5-1% gezin % % -2-24% jaar alleenstaand % 2 12% 15 81% meerpersoons % 25 76% 2 58% > 75 jaar alleenstaand % 15 15% 1 84% meerpersoons % 15 11% 1 88% totaal % 15 31% 6 17% natuurlijke ontwikkeling migratie trend migratie trend nieuwb. Wilnis abs. % abs. % abs. % < 25 jaar alleenstaand % - 1% 5 4% meerpersoons % - 3% - 6% jaar alleenstaand % 25 22% 3 26% paar % % -15-2% gezin % 35 41% 4 45% jaar alleenstaand % - -1% - 2% paar % 5 7% 5 1% gezin % -2-8% -15-5% jaar alleenstaand % 25 1% 35 13% paar % -1-3% - % gezin % % -9-14% jaar alleenstaand % 3 19% 35 23% meerpersoons % 1 3% 2 6% > 75 jaar alleenstaand % 85 59% 9 63% meerpersoons % 85 65% 9 7% totaal % 15 6% 23 9% bron: gemeente De Ronde Venen, Primos 215, bewerking RIGO tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 45

49 Ontwikkeling inkomensgroepen per kern t ab e l 6-5 O n t w ikke l in g in k o m e n s g r o e p e n p e r k e r n in d e g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo lge n s d e p r o v i n c i a le p r o g n o se 21 5 i.c.m. m igr a t ie t r e n d v a r i a n t neg basis pos neg basis pos neg basis pos Abcoude primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 3% 29% 28% 32% 3% 29% Amstelhoek primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 35% 35% 34% 38% 37% 36% Baambrugge primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 32% 32% 31% 34% 33% 32% De Hoef primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 41% 41% 4% 43% 41% 4% Mijdrecht primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 37% 37% 36% 39% 38% 37% Vinkeveen primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 36% 35% 34% 37% 36% 35% Waverveen primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 35% 35% 34% 38% 36% 35% Wilnis primaire doelgroep (A) secundaire doelgroep (B) tot > totaal doelgroep van beleid (A+B) % 33% 32% 32% 35% 33% 32% bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 46

50 f i gu u r 6-1 O n t w ik k e l in g i n k o m e n s g r o e p e n a b s o l u u t ( b o ven) e n r e l a t ie f ( o n d e r ) p e r k e r n in d e g e m e e n t e D e R o n d e V e n e n vo l g e n s d e p r o vi n c ia le p r o g n o se i. c. m. m i - g r a t ie t r e n d var ia n t bron: WoON 215, Primos 215, RIGO woningmarktsimulatie tabellenboek Woningmarktonderzoek De Ronde Venen 47