Eco Platform Corporaties Bestaande Bouw Eco Platform Corporatie Bestaande Bouw Presentatie Schilrenovatie Medemblik Co Vlaar Kring Technisch Management 14 februari 2013 Onderwerp: Informatie project schilrenovatie Medemblik 14 november 2012
Duurzaam! Duurzaam opereren met onvermoede fricties. (mussendrama)
Een definitie Definitie. Duurzame ontwikkeling is evenwicht tussen ecologische, economische en sociale belangen. -Gezonde aarde -Welvarende bewoners -Goed functionerende ecosystemen.
Duurzaamheid bij de Woonschakel De focus was onderhoud met onderhoudsarme materialen. Onderhoud is fragmentarisch (beperkt zich tot) Nieuwbouw lost alle technische beperkingen op maar kost te veel en leidt tot sociale verstoring?
kanteling van slopen naar upgraden -Weerstand tegen de sloop van woningen. -Slopen met oneigenlijke argumenten. - We sloopten drie keer meer dan in omringende landen -Het is gewoon te duur en herhuisvesting gaat niet.
aanjagers Duurzaamheid *Initiatief zonneboilers 2007 (niet gestart) *Aanjager is EPA in 2008 Europese wetgeving! *Energiebeleidsplan 2009 Tr *Transformatieproces in 2011 *Vabi Assets in 2012
Waar staat de Woonschakel? Naar de klant. Woningvoorraad (van onderhouden naar Upgraden De interne bedrijfsvoering
Trias Energetica (principe bij gebouwde omgeving) Driestappenmodel Stap één is de energievraag zo veel mogelijk te beperken. Stap twee is gebruik van duurzame energiebronnen. Stap drie is fossiele energie zo schoon en zuinig mogelijk inzetten.
Overzicht van EPA investeringen Labelverdeling 2012. ca. 70% is groen label. (4075 vhe) 2012 De Woonschakel A B C D E F G Aantal 790 448 2837 1384 228 28 5 5720 Percentage 14 8 50 24 4 0 0 100 Energie investeringen (EPA) jaar aantal maatregel kosten 2010 288 woningen dakisolatie 648.000 2010 163 woningen schuimbeton 1.200.000 2011 231 woningen dakisolatie 519.750 2012 285 woningen dakisolatie 641.250 2012 1 Warmtepomp La Reine. 35.000 2012 5 pilot 5 woningen 26.250 2013 begroting 815.777 2013 150 PV op huurwoningen 525.000 2013 2 kantoren PV 145.250 2014 begroting 504.000 2014 90 Schilrenovatie Randwijk 472.500 2015 begroting 318.000 Post mutatiekosten 276.180 Totaal 6.126.957 OFW zit op 69% maar A en B is hoger!
Is er wel nieuws onder de zon!
Voorbeeld project Overtoom 2009
Pilot Graaf Florislaan 2 tm 10
Pilot Graaf Florislaan
Achter/ zijgevel Graaf Florislaan
Gebreken in metselwerk Graaf Florislaan. Wegdrukken van metselwerk is zichtbaar! Raam zit knel door scheefstand kozijn!
Gebreken in metselwerk Graaf Florislaan Doorbuiging metselwerk op kozijn ca. 3 cm.
Overzicht van de doelstellingen (Innovatieve) toepassing prefab metselwerk Toepassing van bewezen/ beproefde materialen Hoog metamorfose effect maar wel herkenbaar. Slaagkansen (op termijn) in de grote koopsector CO2 reductie en woonlastenbesparing Wijkbeleving wordt anders (ook gemeente doet mee?) Verhuur en verkoopbaarheid wordt beter Bewoner blijft wonen tijdens de uitvoering
Wijkplattegrond Randwijk Medemblik
Vloerisolatie schuimbeton/ schelpen in 2010
Dakisolatie met HR Thermoparels in 2011 2010 (288) 2011 (231) 2012 (275) 2013 (350/400) 2014.
Gevelaanzichten oud en nieuw metselwerk
Detailleringen Graaf Florislaan
Bergingen worden ingepakt en bekleed.
Investeringsoverzicht Reeds gemaakte en vervolgkosten 2014 Bouwkst. Vloeriso dakiso Totaal cpl. 1027 56 st. 2.775.864 412.216 119.952 3.308.032 1027 3 st. 120.000 22.389 6.426 148.815 cpl. 1028 34 st. 1.685.346 250.274 72.828 2.008.448 5.465.295 per woning 49.569 7.361 2.142 59.072 Kosten excl. Event. Klimaatinvest. ca. 5000,-
Raming kosten potentiele vervolgprojecten rijtje van 8 2/1 kap 2/1 kap rijtje van 3 Complex 3307 3305 3307 5004 Kosten per woning Asterlaan Bakker/ kl-l St. Mart. Bosstraat 1,1 metselwerk bestaand totaal 8.037 15.721 13.591 13.524 Onderverdeling % - Stralen, voegen, hydofoberen 47% 3.777 7.389 6.388 6.356 - Herstel metselwerk/ lateien 23% 1.849 3.616 3.126 3.111 - Kosten isolatie 30% 2.411 4.716 4.077 4.057 1,2 Kozijnvervanging 14.382 15.930 16.538 14.076 1,3 Dakvervanging- Isol 12.562 15.695 14.128 15.542 1,4 Vloer isol 3.000 3.000 3.000 3.000 1,5 Terrein kosten 1.800 1.800 1.800 1.800 1,6 Interieur vergoeding 720 720 720 720 1,7 Berging op positie herstel 4.787 4.458 4.157 4.750 1,8 Totaal basisaanpak 45.288 57.324 53.934 53.412 Opties / meerprijzen 2,1 Variant metselwerk nieuw 9.059 11.099 8.429 9.721 Totaal metselwerk nieuw: 54.347 68.423 62.363 63.133 Onderverdeling. - sloopwerk 20% 10.869 13.685 12.473 12.627 - Metselwerk nieuw 67% 36.412 45.843 41.783 42.299 - spouwisolatie 13% 7.065 8.895 8.107 8.207 2,2 Duurzame energie via dak 2.880 2.880 2.880 2.880 2,3 Vraaggestuurd ventileren 3.600 3.600 3.600 3.600 2 Berging op positie nieuw 18.150 18.150 2,5 Berging nieuw aan woning 27.000 26.973 27.000 2,6 Doorbraak keuken/ kamer 4.500 Kosten per woning, incl. BTW
Bedrijfsmatige zaken. Aandachtspunten: Wagenpark Hybride, werkplaats, Type (led) verlichting,
De werkzaamheden Duurzame ontwikkeling beperkt de mogelijkheden voor opvolgende generaties minder/ niet. Het Cradle-to-Cradle principe wil voorzien in onze eigen noden, maar ook de toekomstige generaties van meer mogelijkheden voorzien. Probeer goed te zijn in plaats van minder slecht!
Het werk
Het werk
Het werk
Polymetrisch metselwerk van Wienerberger
Gevelbeeld
Bergingen inpakken en bekleden
Het eindplaatje.
Het eindplaatje.
Eco Platform Corporaties Bestaande Bouw Eco Platform Corporatie Bestaande Bouw Jaap Neeleman Onderwerp: Procestoelichting schilrenovatie Medemblik 14 november 2012
Pilot Graafflorislaan Medemblik Jaap Neeleman 5-6-2013
Doel Verbetering van de schilkwaliteit inzichtelijk te maken Eventuele onbedoelde lekken in kaart te brengen Inzichten vervolgens gebruiken bij fase 2 5-6-2013 46
Aanpak Momentopname van de oude situatie (incl. een referentiewoning) Uitvoeringscheck Momentopname nieuwe situatie Vergelijking van de energie en luchtkwaliteit Bepalen energielabel 5-6-2013 47
Momentopname Qv10 (kierdichtheid) Infraroodopnamen Luchtdebieten (middenstand) Installatiegeluid (ventilatiebox op Bouwbesluitniveau) dichtstbijzijnde verblijfsruimte 5-6-2013 48
Vergelijking van de energie en luchtkwaliteit Datalogger tijdens deel stookseizoen en zomerperiode Te loggen data: Gasmeter Elektrometer Binnentemperatuur Buitentemperatuur CO2-gehalte woonkamer 5-6-2013 49
Ventilatie (o.s.) Bron: rapport Impromet 5-6-2013 50
Kierdichtheid (o.s.) 5-6-2013 51
Bron: rapport Impromet 5-6-2013 52
Zijgevel (o.s.) Bron: rapport Impromet 5-6-2013 53
Dak voor en achter (o.s.) Bron: rapport Impromet 5-6-2013 54
Bron: rapport Impromet 5-6-2013 55
Bron: rapport Impromet 5-6-2013 56
Conclusies 0-meting Ventilatiedebieten en installatiegeluid zijn voldoende Effectiviteit parels op het dak wordt deels teniet gedaan door luchtlekkages door het dak Veel lekkages op dakaansluiting (voor-, zijen achtergevel, nok en dakraam) 5-6-2013 57
Resultaat Besluit om dak nog steeds te handhaven blijft staan. Naden tussen dakdelen en bij aansluitingen (voor-, zij-en achtergevel, nok en dakraam) worden aangepakt. 5-6-2013 58
Uitkomst uitvoeringscheck Datum 7 november Uitvoering: Willem Koppen Aanwezig: De Woonschakel, De BouwSchakel, de uitvoerder en SDE 5-6-2013 59
Goed nagedacht over details! 5-6-2013 60
5-6-2013 61
5-6-2013 62
5-6-2013 63
Aandachtspunten 5-6-2013 64
5-6-2013 65
5-6-2013 66
5-6-2013 67
Voorlopige conclusie Over de meeste kritische details is goed nagedacht. Ingrijpende renovatie (eerst ervaring opdoen in een pilot is wijs). Meten en kennisdelen voegt waarde toe. 5-6-2013 68
Bedankt voor uw aandacht! Vragen? 5-6-2013 Jaap Neeleman E: neeleman@servicepuntde.nl T: 06 533 408 98 69