Bijeenkomst 5 maart 2015 Centrumplan Rijen Deelnemers: Naam Aanwezigheid 05/02 Rob Marcelissen Aanwezig Dennis v/d Roer Aanwezig Jac van Dorst Aanwezig Hub Dekkers Aanwezig Chris Dekkers - Wies Graauwmans Aanwezig Ted van der Lee Aanwezig Frank Hermens Aanwezig Knud Nelissen Aanwezig Jan Nuijten Aanwezig Ad van de Groes - Peter Hoesbergen Aanwezig Thomas van Dijk - Marcel van Gool - Chantal Gulickx Aanwezig Frank van Groezen - Job Sanders - Jeroen Vromans Aanwezig Henk Martens - Aanwezig namens gemeente Gilze en Rijen: Willem Starreveld, Job Dijkstra Aanwezig namens Maatschap voor Communicatie: Frithjof de Haan, Charlotte Bosveld 0. Aanleiding en inleiding Het traject Centrumplan Rijen kent een lange voorgeschiedenis. Al bijna 16 jaar geleden ligt de start. Er is eerder sprake geweest van een onherroepelijk bestemmingsplan. Het plan dat hieraan ten grondslag lag bleek wegens de financiële crisis niet uitvoerbaar. Daarna is gewerkt aan een nieuw plan in samenwerking met een klankbordgroep, hierover is echter nooit een akkoord bereikt. Gevolg is dat er al lange tijd niets gebeurt met het gebied. Wethouder Starreveld wil een ultieme poging doen om te komen tot een plan voor het gebied dat overeenkomt met wat de gemeenschap wil. Dat is aanleiding om een aantal bijeenkomsten over Centrumplan Rijen te organiseren. Tijdens de bijeenkomst op 5 maart 2015 is het volgende besproken: 1. Welke geluiden hebben we opgevangen 2. Uitwerking 2 schetsen toegelicht door Peter 3. In gesprek over de schetsen 4. Bewonersavond 5. Vervolgstappen
1. Welke geluiden hebben we opgevangen We vroegen de aanwezigen wat ze in hun omgeving voor geluiden horen met betrekking tot het centrumplan Rijen en de huidige ontwikkelingen. Over het algemeen is het rustig rondom dit onderwerp. Een deel van de aanwezigen heeft de afgelopen weken geen geluiden opgevangen. De reacties die er wel zijn, getuigen vooral van nieuwsgierigheid naar wat er gaat gebeuren. De volgende geluiden zijn opgevangen: - Omwonenden hebben het nieuwe bord gezien en weten dat er bijeenkomsten plaatsvinden, naar aanleiding daarvan geven ze aan het prettig te vinden om op de hoogte gehouden te worden. - Het bord en de vermelding op Facebook trekken veel aandacht en levert meer reacties op. De reacties verschillen van de wens voor woningen tot de wens voor een park. Bij de omwonenden komt de parkwens sterk naar voren. - Binnen de projectgroep van de gemeente zelf is op dit moment weinig energie voor dit project, het loopt al te lang. - Het vernieuwen van het bord geeft de Rijenaren het beeld dat er weer wat gebeurt, dat wordt als positief ervaren. Er klinkt echter wel nog een beetje wantrouwen/ongeloof in door. De hoop is dat er nu echt doorgepakt gaat worden. - Ondernemers zijn erg nieuwsgierig naar de plannen en kunnen niet wachten totdat er echt wat van start gaat. - Bij de gemeente hebben zich gegadigden gemeld voor (grotere) appartementen in het centrum. - Tijdens de commissievergadering van de gemeente is het proces waar we in zitten gedeeld. Er zijn geen kritische geluiden gekomen. De commissie- en raadsleden blijven graag geïnformeerd en willen de verslagen ontvangen. 2. Uitwerking 2 schetsen Stedenbouwkundige Peter heeft naar aanleiding van de vorige bijeenkomst de schetsen 2 en 5 als uitgangspunt genomen en deze verder uitgewerkt. Daarbij heeft hij zich laten inspireren door de input die we van de aanwezigen hebben ontvangen over wat typisch Rijen is. Typisch Rijen zijn leerlooierijen en schoorstenen. Typerend aan leerlooierijen is dat het hele rudimentaire gebouwen zijn. Die vorm biedt een mooi uitgangspunt voor een architect om een element te maken dat een plek kan krijgen op het plein. Tijdens het uitwerken van de schetsen heeft Peter met de verkeerskundige en stedenbouwkundige van de gemeente gesproken. Met name het principe van shared space is besproken en daar waren ze enthousiast over. Op die manier kun je het pleingevoel overeind houden zonder het verkeer volledig te stoppen. De twee schetsen zijn gebaseerd op een aantal aannames die gedaan zijn. Bijvoorbeeld over de eisen van een supermarkt. In een later stadium zou de tekening echt uitgewerkt moeten worden met de daadwerkelijke input van een supermarkt en andere specialisten.
Uitwerking schets 2 In deze tekening is de pleinwand wat verder naar achteren geschoven. Zo wordt een groter plein gecreëerd. Daardoor komt er een hoek/zijde aan het plein waarvoor de huidige bebouwing eigenlijk niet geschikt is. Om dit optisch meer passend te maken, zou juist op die plek een element gebouwd kunnen worden dat typisch Rijen is. In dat element zou plek zijn voor horeca met een terras aan de voorzijde (zonkant). De huidige verkeersroute blijft bestaan, maar door er een shared space van te maken, blijft het pleingevoel overeind. Om de weg/route enigszins te markeren worden bijvoorbeeld een aantal schoorstenen geplaatst. Naast de huidige verkeersroute komt er een doorgang achter het plein die toegang geeft tot de achterliggende parkeerplaats. Deze doorgang is teven de omleiding waardoor het mogelijk wordt om het plein af te sluiten tijdens evenementen. Aan de pleinzijde is een commerciële plint gesitueerd. Het gaat om kleinschalige ruimtes (ca. 9m diep). Aan de achterzijde bevindt zich een supermarkt (ca. 1650m 2 ) en een ruime parkeerplaats met groen/bomen. In deze variant is het mogelijk om de supermarkt een ingang te geven aan zowel de parkeer- als de pleinzijde. Doorlopen naar het plein wordt hierdoor bevordert. Er geen ruimte voor een aantal extra parkeerplaatsen op bijvoorbeeld de Marijkestraat, dicht bij het plein. Wellicht is door een iets andere inrichting van de installaties van de supermarkt dit wel mogelijk, maar vermoedelijk gaat dat ten koste van de kwaliteit van wonen voor de bovenliggende appartementen. Boven op de plint komen twee woonlagen. Er is ruimte voor zes appartementen per laag, totaal twaalf. Eventueel is een extra woning/penthouse/accent op de hoek mogelijk dat even hoog is als de overzijde van het plein. Schets 5 De extra ruimte om het plein te vergroten zien we niet terug in deze schets. De pleinwand is niet naar achteren geschoven. Hierdoor ontstaat een intiemer plein en is er geen sprake van een niet passende hoek/zijde. Daardoor is er minder ruimte voor een terras aan die kant van het plein. Wel is er ruimte om aan de andere kant van het plein en met een andere schaal een element te plaatsen dat er typisch Rijens uitziet. Een kiosk bijvoorbeeld. Wat betreft verkeersstructuur is ook hier sprake van shared space met de typische schoorstenen als afscheiding. Er is in deze variant een omrijroute. Door de positionering van de supermarkt is deze route minder logisch/intuïtief. De positionering van de supermarkt maakt het parkeerterrein minder logisch van indeling. Er is wel meer ruimte voor parkeren. Aan de pleinzijde wederom een commerciële plint. Aan de achterzijde de supermarkt, deze keer zonder ingang aan pleinzijde. Optie kan zijn om de commerciële ruimtes aan de voorzijde onderdeel te laten zijn van de supermarkt. Een shop in shop idee (bakker/slager) die vanaf pleinzijde en vanaf supermarkt toegankelijk zijn. Boven op de plint komen twee woonlagen. En eventueel een extra woning/penthouse/accent op de hoek dat even hoog is als de overzijde.
3. In gesprek over de schetsen Peter geeft aan dat schets 2, met het grote element, verleidelijk is. Vanuit zijn professie vindt hij het vergroten van het plein geen noodzaak. Verruiming in die hoek is niet ideaal vanwege het ontbreken van een natuurlijke hoek/zijde. Dat maakt schets 5 logischer, waarbij wellicht behoefte is aan een andere inrichting van het plein zelf. Daarentegen geeft schets 2 de mogelijkheid om de supermarkt aan twee kanten een ingang te geven. Dat is waardevol voor de levendigheid van het plein. Het overheersende gevoel bij de aanwezigen is dat schets 5 veel meer echt een pleingevoel geeft. Als je uit de winkels aan pleinzijde zou stappen, sta je meteen op het plein. Door de ruimte voor horeca in schets 2 creëer je ook levendigheid na 6 uur. Het lijkt op de lange termijn aantrekkelijker en levendiger. De aanwezigen reageren op de schetsen: - De commerciële ruimtes zijn klein/ondiep. Volgens ondernemers in de groep is het wel een oppervlakte die voldoende mogelijkheden biedt. - Het is belangrijk om bij verdere uitwerking niet te vergeten hoeveel bezoekers een supermarkt van deze omvang nodig heeft om rendabel te zijn. Op basis van het vloeroppervlak kun je een berekening maken hoeveel klanten er wekelijks nodig zijn om de benodigde omzet te halen. - Bij verdere uitwerking is het belangrijk om te kijken naar de oplossing voor bevoorrading om de overlast voor bewoners zo klein mogelijk te houden. Wellicht kan het inpandig. - Focus op levendigheid en beleving is belangrijk, zeker met het oog op de toekomst waarin winkelen er anders uit zal zien dan nu. Horeca is belangrijk, wellicht een podia voor evenementen, goede verlichting. - Op het vlak van parkeren is het belangrijk om daar met de bril van beleving naar te kijken. Meer kwaliteit en leefbaarheid. Zien we iets over het hoofd? Voorheen was supermarkt haast een vies woord. Een supermarkt was eigenlijk niet wenselijk. Daar lijkt nu geen weerstand meer tegen te zijn. De aanwezigen geven aan dat dit met name komt omdat ze begrijpen dat een supermarkt nodig is om het economisch haalbaar te maken. Wethouder Starreveld geeft aan dat iets anders wel degelijk kan, maar dat dat betekent dat er bijgepast moet worden. Het is aan de gemeenschap om te bedenken hoeveel we bereid zijn om bij te passen. Vanuit dat perspectief mist een alternatief met een park. Iets wat door bewoners via de reactiemogelijkheden vaker genoemd is. Een alternatief dat tijdens de te organiseren bewonersavond zeker ter sprake zou komen. Daarom werken we deze optie uit in een derde schets variant. Voor elke richting die we kiezen, is een gemeentelijke bijdrage nodig. Samen kunnen we besluiten meer te investeren en een park te realiseren. Hiervoor zou bijvoorbeeld de OZB omhoog kunnen, het is aan de gemeenschap en uiteindelijk de gemeenteraad om te besluiten of dit wenselijk is. Enerzijds zien de aanwezigen de meerwaarde van een park. Het verbetert de kwaliteit van het dorp Rijen in zijn geheel. Anderzijds is er twijfel of er voldoende gebruik van gemaakt wordt en of het wel
voldoende levendigheid brengt. Peter geeft aan dat de ruimte voor een echt park beperkt is. Aangezien het een woonomgeving is, heb je parkeerplaatsen nodig. Daardoor is er al minder ruimte en is er meer sprake van een tuin dan een park. We zijn het er over eens dat deze variant wel een uitwerking verdient, zodat we hier goed het gesprek over kunnen voeren. Behoefte aan meer groen is er zeker wel. Vroeger was er de Wilhelminaboom, misschien kan die er weer komen. 4. Brede bewonersavond Na Pasen organiseren we een brede bewonersavond om alle andere geïnteresseerden mee te nemen in de stappen die gezet worden. Tijdens deze avond vertellen we de bewoners hoe het proces eruit ziet dat wij met elkaar doorlopen hebben en waar we nu staan. We delen de schetsen met de bewoners, zodat zij zien welke af- en overwegingen de revue passeren. Daarna gaan we met de bewoners de diepte in. Met de aanwezigen hebben we uitgedacht welke onderwerpen we daarvoor aan de orde stellen. De bewoners gaan in kleine groepjes uiteen om (in carrouselvorm) over de volgende onderwerpen door te praten: - Schets 2 - Schets 5 - Schets Park - Wat zien wij over het hoofd? - Tijdelijke invulling (alle ideeën kunnen ingebracht worden) Bij elk onderwerp staat iemand (bijvoorbeeld leden van de projectgroep van de gemeente) om in gesprek te gaan over dit onderwerp met de bewoners. 5. Vervolgstappen Op basis van het gesprek deze avond maken we een aantal afspraken met elkaar: Peter scherpt schets 2 en 5 nog aan. o Iets meer groen/boom in de schetsen. o Maat en schaal beter in beeld o Verwijzing naar geschiedenis Peter werkt de groene/parkvariant uit. In eerste instantie een aantal varianten die via mail met de groep gedeeld worden. Met de reacties uit de groep wordt de schets voor de bewonersavond gemaakt. We hebben het nu over schets 2 en schets 5, voor de bewonersavond zouden we graag meer sexy namen aan deze schetsen geven. Suggesties uit de groep zijn welkom. We plannen na Pasen een brede bewonersavond