blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Ligging... 4 1.5. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 2. Gebouwinformatie... 5 2.1. Bouwkundige gegevens... 5 2.2. Voorzieningen en installaties... 5 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Het bestaande pand aan de te Gorinchem wordt ontwikkeld tot gezondheidscentrum. Centrale thema is het bij elkaar brengen van verschillende zorgfuncties in één gebouw. Kernwoorden hierin zijn multifunctionaliteit en flexibiliteit. De ruimten in het pand zijn geschikt voor de diverse soorten van zorgfuncties zonder grote ingrepen te doen. Het pand krijgt een centrale entree met ontvangstruimte alvorens de verschillende functies bereikt worden. Op de begane grond zullen de meer publieke functies geplaatst worden en de functies met grote bezoekersaantallen. Het pand heeft een heldere structuur. De opzet met middengang en aan weerszijde de werk- /behandelruimten past het beste bij de zorgfunctie. Afhankelijk van de functie en het benodigde oppervlakte wordt het aantal units bepaald. De kleinste unit heeft een breedte van 3,6m en kan steeds met 1,8m vergroot worden. Hier ligt de flexibiliteit van het gebouw. De wanden plafondsysteem wordt zo opgezet dat de binnenwanden eenvoudig verplaatst kunnen worden. Zo kan iedere ruimte qua grootte aangepast worden aan de vraag. De ruimten worden turn-key opgeleverd! 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4205 AB, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond - Gezamenlijke entree, verkeersruimten en toiletten - Nader in te delen units Eerste verdieping - Gezamenlijke verkeersruimten en toiletten - Nader in te delen units 127,7 m² 329,2 m² 36,9 m² 410,2 m² 456,9 m² 447,1 m²
blad 4 Tweede verdieping - Gezamenlijke verkeersruimten en toiletten - Reeds verhuurd - Nader in te delen units 38,9 m² 329,2 m² 81 m² 449,1 m² Totale beschikbare oppervlakte: 1.353,1 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) 1.4. Ligging Het kantoorobject heeft een fraaie ligging op de stationslocatie. Het treinstation van Gorinchem ligt op steenworp afstand. Het gebouw ligt pal aan de doorgaande route (Stationsweg) door Gorinchem. Grofweg bevindt de locatie zich tussen het stadskantoor van Gemeente Gorinchem en het centraal station van Gorinchem. Verder staan er in de directe omgeving o.a. vrijstaande kantoorpanden. 1.5. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de kantoorruimte per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 (Utrecht-Breda) als de A15 (Rotterdam-Nijmegen). Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het treinstation met tevens buslijnen naar alle richtingen is op steenworp afstand gelegen. te Parkeren Bij het gebouw (achter de slagboom) zijn er parkeerplaatsen beschikbaar, welke in overleg met de verhuurder separaat gehuurd kunnen worden.
blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks eind jaren 90 Constructie Betonconstructie Fundering Paalfundering van beton Gevels Buitengevel v.v. metselwerk en natuurstenen gevelbekleding Interne scheidingen Flexibele tussenwanden (metal-stud) Kozijnen Uitgevoerd in aluminium Voorzien van dubbele en isolerende beglazing Plafondafwerking Systeemplafonds v.v. geïntegreerde verlichtingsarmaturen Vloeren Betonnen vloeren 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningen en (3) bedrijfswoningvoorzieningen.
blad 6 (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Rondom verhard met betonklinkers Tegelvloer t.h.v. de entree Brandpreventie Brandmeldcentrale Brandslanghaspel Brandblusser Inbraakpreventie Alarminstallatie Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren In overleg zijn er parkeerplaatsen beschikbaar Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties kantoor Bekabeling Kabelgootsysteem t.b.v. elektra- en databedrading Sanitaire voorzieningen 2 toiletgroepen (betegeld) v.v. dubbele wandclosets, voorportaal en wasbak (per verdieping) Mindervalidentoilet Pantryblok in de kantoorruimte (per verdieping) Toegang Representatieve entreehal met receptiebalie en wachtruimte Verlichting Systeemplafonds met diverse verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Koelinstallatie Centrale verwarming d.m.v. radiatoren Mechanische ventilatie Te openen ramen (gedeeltelijk)
blad 7 Vloerafwerking Entree en sanitaire ruimten: tegelvloer Kantoor- en spreekruimten: vloerbedekking en tapijt Verkeersruimten: houten afwerking
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 150,- per m² v.v.o. excl. BTW per jaar 350,- excl. BTW per jaar per parkeerplaats BTW Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Servicekosten Vanaf 25,- per m² per jaar excl. BTW Huurtermijn In nader overleg met verhuurder te bepalen Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Waarborg De huurder stelt aan verhuurder een bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW en servicekosten Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl w w w. b m a k. n l Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12