Vondellaan 22 3852 BM Ermelo TE KOOP 450.000 K.K.
Vondellaan 22 3852 BM Ermelo Inleiding Het vrijstaande woonhuis Berk en Spar is gebouwd in de jaren '30 en gelegen op een ruim perceel aan één van de mooiste lanen in de geliefde villawijk Dichtersbuurt. Ideaal is de ligging ten opzichte van de uitgestrekte bossen, ontsluitingswegen en het dorpscentrum van Ermelo. Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden, maar heeft alle potentie om een fantastische gezinswoning te worden! Daarnaast biedt zij nog vele originele details vanuit de bouw (1934), zoals de originele voordeur, het glas-in-lood, de ramen met roedeverdeling, de originele luiken en paneeldeuren met het oorspronkelijke beslag. Deze woning verdient oprecht een nieuwe eigenaar die hier ook weer met heel veel plezier kan wonen. Het bestemmingsplan biedt in elk geval mooie mogelijkheden voor eventuele aan- of nieuwbouwplannen. Kortom, na een grondige renovatie of verbouwing weer een heerlijk en sfeervol gezinshuis voor vele jaren woongenot. Ruime bosrijke tuin met o.a. veel groen en privacy. 2
Ligging en indeling Begane grond via de hal, met o.a. de garderobekast, bereikt u de eetkamer en woonkamer met o.a. een haard, inbouwkasten en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken is eenvoudig van opzet en biedt toegang tot de bijkeuken met o.a. de opstelplaats van de CV Combiketel (2009) en aansluiting wasapparatuur. Tevens treft u hier de achterentree, meterkast en eenvoudige badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Eerste verdieping overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Tweede verdieping via een luik ter plaatse van één van de slaapkamers is er toegang tot de bergvliering. 3
Ligging en indeling KENMERKEN Bouwjaar : 1934 Perceeloppervlakte : 898 m² Woonoppervlakte : ca. 95 m² Inhoud : ca. 315 m³ Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Ligging tuin : rondom Energielabel : G Extra : gelegen in de geliefde villawijk Dichtersbuurt fraaie jaren '30 details nabij uitgestrekte bossen na grondige renovatie weer een heerlijk huis voor vele jaren woongenot 4
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 450.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1934 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 898 m² Gebruiksoppervlakte wonen 95 m² Inhoud 315 m³ Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Heeft een achterom Staat Beschutte ligging In bosrijke omgeving Tuin rondom Ja Ja Dient nog te worden aangelegd. Energieverbruik Energielabel G CV ketel Warmtebron Gas 5
Kenmerken Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Warm water Verwarmingssysteem Heeft een open haard Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Open haard Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 6
Tekeningen 7
Tekeningen 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: uwm Da Costalaan 1327 1328 3425 736 24 16 1253 22 802 18 997 11 893 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 802 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Google maps 17
BEZICHTIGING Wij nodigen u graag uit om dit huis vrijblijvend te bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging krijgt u een goede indruk van het huis en kunt u op uw gemak rondkijken. Daarnaast ontvangt u van ons de uitgebreide brochure met de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Wilt u deze al eerder ontvangen? Vraag deze gerust aan via de mail of bel met ons kantoor. GRATIS WAARDEBEPALING Heeft u verhuisplannen maar moet uw eigen huis nog verkocht worden? We komen graag bij u langs voor een GRATIS waardebepaling. Bel of mail ons gerust om kennis te maken met ons kantoor. BROCHURE De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens. Voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak of voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor 0341-217043. Vriendelijke groeten, Uniecker Wonen Makelaars, Cristiaan van 't Slot & Romy Olthof 18
Uniecker Wonen Makelaars Putterweg 15 3851 GA Ermelo 0341 217 043 info@unieckerwonenmakelaars.nl