de Markt te Prinsenbeek 3 luxueuze woonappartementen en 2 zelfstandige kantoorunits Plan voor herontwikkeling kantoorgebouw op tot luxe appartementen en exclusief penthouse met mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis Smienk MAKELAARS
In 1998 is op de Markt van Prinsenbeek, naar een ontwerp van de architecten Van Poppel en Krelage, een beeldbepalend kantoorgebouw gebouwd dat ruimte biedt aan 5 zelfstandige representatieve kantoorunits. Door vertrek van een aantal huurders staat momenteel een groot gedeelte van het kantoorgebouw leeg. Dankzij de unieke locatie in het hart van Prinsenbeek en het feit dat het gebouw conform het vigerende bestemmingsplan zowel voor kantoor- als woondoeleinden gebruikt mag worden, is het plan opgevat om de op de 1 e, 2 e en 3 e verdieping gelegen kantoorvertrekken om te bouwen tot 3 luxueuze woonappartementen en 2 zelfstandige kantoorunits. Inmiddels is de hiervoor aangevraagde bouwvergunning verleend. De vertrekken op de begane grond zullen als kantoor-/of commerciële ruimtes in gebruik blijven. Deze brochure is bedoeld om u een eerste indruk van de plannen te geven. Bij nadere belangstelling kunt u een afspraak maken met de bij het plan betrokken makelaar en/of projectadviseur die u graag nader zal informeren. ALGEMENE KENMERKEN Het gebouw is in 1998 op traditionele wijze gebouwd door Bouwbedrijf Schipperen uit Prinsenbeek. Daarbij is gebruik gemaakt van uitstekende duurzame materialen. Het pand is geïsoleerd volgens de toen geldende normen met o.a. rondom isolerende beglazing. Het is een onderhoudsarm gebouw dankzij gevels van metselwerk, een betonnen dak, aluminium ramen, deuren en kozijnen. Het gebouw is voorzien van alarm-installaties voor brand en inbraak. Alvorens het pand te kunnen betreden dient men zich te melden middels een videofoon. Via de zeer ruime centrale hal op de begane grond zijn de lift en het royale trappenhuis bereikbaar. Zowel op de 1 e als de 2 e verdieping worden de linker- en rechtervleugel van het gebouw van elkaar gescheiden door een zeer ruime hal. Situatie Begane Grond
De Eerste Verdieping (links en rechts) 2 appartementen en 2 kantoren Vanuit de centrale hal op de begane grond kan men met de lift of via het royale trappenhuis naar de 1e verdieping. U komt dan in een zeer ruime lichte hal van waaruit de beide appartementen en kantoren bereikbaar zijn. Aan de zuidzijde van het gebouw (met uitzicht op het marktplein) komen twee luxe 3-kamer appartementen (Markt 40-A en Markt 40-D) met een netto vloeroppervlak van resp. circa 165 m 2 en circa 155 m 2 en een buitenruimte (loggia) van ruim 10 m 2. De Bruto Vloeropp. (BVO) van de beide appartementen bedraagt meer dan 200 m 2. Elk appartement krijgt 2 eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gebouw. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. Aan de noordzijde van de 1 e verdieping komen twee zelfstandige kantoorunits (Markt 40-B en Markt 40-C) met een netto vloeroppervlak van elk circa 70 m 2. (BVO circa 85 m 2 ) De huidige kantoorvertrekken zullen vrijwel geheel worden gestript. De thans aanwezige vloerafwerking, systeemplafonds, scheidingswanden, luchtverwarmings-installaties, enz. zullen worden verwijderd. Daana zal de ruimte geheel opnieuw worden ingedeeld en ingericht. In samenspraak met Bouwkundig Tekenburo A. van Andel dat dit bouwplan begeleidt en de oorspronkelijke architect, de heer Krelage, is de in deze brochure afgebeelde basisindeling ontwikkeld. In dit stadium is het nog mogelijk om de indeling en afwerking aan uw eigen wensen aan te passen. De bij dit project betrokken partijen zullen u daar graag over adviseren en behulpzaam bij zijn. Wijzigingen kunnen wel van invloed zijn op de prijs. Kantoor 40 B en appartement Markt 40 A - 1 e verdieping links Gespiegeld: kantoor 40 C en appartement Markt 40 D - 1 e verdieping rechts
De Tweede en Derde Verdieping rechts Penthouse Op Markt 44 komt een penthouse (maisonette) met een netto vloeroppervlak van circa 195 m 2 (BVO 288,5 m 2 ) alsmede een schitterend dakterras van meer dan 80 m 2. Uiteraard horen hier ook 2 eigen parkeerplaatsen bij. Het is de bedoeling om in de toekomst de vertrekken aan de linkerzijde van het gebouw (Markt 42) ook om te bouwen tot een penthouse, maar deze ruimten zijn de komende jaren nog verhuurd t.b.v. een advocatenkantoor. Ook hier zullen de huidige kantoorruimtes vrijwel geheel worden gestript. Het Penthouse beschikt op de 2 e verdieping over een netto woonoppervlak van circa 135 m 2 plus het dakterras. Op de 3 e verdieping bevindt zich nog een netto woonoppervlak van circa 60 m 2. In deze brochure is de basisindeling voor het penthouse afgebeeld waarop de koopsom gebaseerd is. Ook hier kan de indeling en afwerking van het appartement nog aan uw persoonlijke wensen worden aangepast. Koop of Huur De appartementen en het penthouse zijn bestemd voor verkoop. De op de 1 e verdieping geprojecteerde kantoorunits zijn zowel Te Koop als Te Huur Penthouse Markt 44 2 e verdieping Penthouse Markt 44 3 e verdieping Uitvoering Alle bouwwerkzaamheden zullen uitgevoerd worden door Bouwbedrijf Boot bv. uit Breda onder Woningborg garantie. BVO = Bruto Vloer Oppervlak
Verkoop en inlichtingen Smienk MAKELAARS Markt 20 4841 AC Prinsenbeek T 076-541 13 44 E info@smienkmakelaars.nl Op aanvraag is een uitgebreide documentatiemap ver- krijgbaar met alle informatie over de afwerking, de verkoopprocedure, etc. Voorbehoud documentatie Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, Projectadviseur aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In deze brochure wordt gebruik gemaakt van sfeerbeelden.