kostenraming Haalbaarheid NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis werknummer bbn : 8046 versie : D datum : 11 mei 2015 opdrachtgever : Drijver en Partners bbn adviseurs pagina 1 van 7
PROJECTGEGEVENS ALGEMEEN projectnaam: NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght plaats: Hellevoetsluis werknummer: 8046 versie: D projectfase: Haalbaarheid datum: 11 mei 2015 opgesteld door: Arne Boersma Joost Breed BOUWPARTNERS opdrachtgever: architect: constructeur: installatieadviseur: bouwfysisch adviseur: theatertechnisch adviseur: Drijver en Partners INHOUDSOPGAVE uitgangspunten ruimtestaat resultaten stichtingskostenberekening resultaten bouwkostenberekening bbn adviseurs pagina 2 van 7
UITGANGSPUNTEN Algemeen: Alle bedragen exclusief BTW Prijspeil begroting is april 2015 Exclusief eventuele asbestsanering Exclusief losse inrichting Exclusief keukenvoorzieningen Exclusief terreininrichting Exclusief sloopkosten Exclusief tijdelijke voorzieningen bbn adviseurs pagina 3 van 7
8046 D NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis 11 mei 2015 RUIMTESTAAT Code Elementenomschrijving Hoeveelheid eh Oppervlakten m² per eh subtot totaal vrije invoer GEBOUW Bassins Binnenbad Wedstrijdbad 1 12,5 x 25 meter 1 st 313 313 0 perrons 166 0 diepte: 0,0-3,5 meter en beweegbare bodem van 9x12,,5m Doelgroepenbad 10 x 15 meter 1 st 150 150 0 perrons 116 0 diepte: 0-2 meter en beweegbare bodem Peuterbad 1 0 60 60 0 perrons 170 diepte: 0,3 meter EHBO ruimte 1 st 8 8 0 EHBO ruimte met massageruimte (toeslag) 0 st 7 7 0 Vulstation (tbv onderwatersport) 1 st 6 6 0 Bergingen behorend bij de diversen baden 4 st 25 100 0 Subtotaal Bassins Binnenbad 1.095 m²nvo Entrée / Centrale Hal Hoofdentree incl. tochtportaal 1 st 20 20 0 Centrale hal, incl kassa / receptie 1 st 200 200 0 Toiletten droog gedeelte 6 st 4 24 0 Toilet minder validen, droog gedeelte 1 st 6 6 0 Werkkast 1 st 5 5 0 Subtotaal Entrée / Centrale Hal 255 m²nvo Kleedruimten Kleedaccommodatie groepsruimte 2 st 20 40 0 Aangepaste groepsruimte mindervaliden 1 st 25 25 0 Kleedaccommodatie, wisselcabines 35 st 2 60 0 Kleedaccommodatie, gezinscabines 6 st 5 28 0 Minder validen kleedaccommodatie 4 st 4 15 0 Afsluitbare garderobekasten 175 st 0 18 0 Douche wedstrijdbad(en) 2 st 16 32 0 Douche doelgroepenbad / recreatiebad 1 st 16 16 0 MIVA-toilet 2 st 6 12 0 Toiletten wedstrijdbad(en) 4 st 4 16 0 Toiletten doelgroepenbad / recreatie bad 6 st 4 24 0 Bergkast kleedruimten 2 st 20 40 0 Subtotaal Kleedruimten 325 m²nvo bbn adviseurs pagina 4 van 7
8046 D NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis 11 mei 2015 RUIMTESTAAT Code Elementenomschrijving Hoeveelheid eh Oppervlakten m² per eh subtot totaal vrije invoer Personeelruimten Kantoor manager 1 st 25 25 0 Kantoor coordinatie/admin 1 st 30 30 0 Douche en toilet personeel 1 st 9 9 0 Werkplaats/kantoor technische dienst 1 st 40 40 0 Subtotaal Personeelruimten 104 m²nvo Horeca Kantine 1 st 60 60 0 Bar 1 st 40 40 0 Natte horeca 1 st 15 15 0 Spoel/bereidingskeuken 1 st 35 35 0 Bergruimte 1 st 30 30 0 Werkkast 1 st 10 10 0 Subtotaal Horeca 190 m²nvo Technische Ruimten / Bergingen Afval / containerruimte algemeen 2 st 15 30 0 Hoog- & laagspanningsruimte 1 st 20 20 0 Gasmeterruimte 1 st 4 4 0 Ruimte luchtbehandeling, waterbehandeling en bufferput 1 st 164 164 0 Berging algemeen 2 st 20 40 0 Subtotaal Technische Ruimten / Bergingen 258 m²nvo TOTAAL NETTO VLOEROPPERVLAKTE (NVO) 2.227 m²nvo Toeslagen Oppervlakte verkeersruimten 6% 2.227 134 0% Ontwerpverlies 3% 2.227 67 0% Oppervlakte constructie 5% 2.428 121 0% Subtotaal Toeslagen 322 m²nvo TOTAAL BRUTO VLOEROPPERVLAKTE (BVO) 2.549 m²bvo 114% bbn adviseurs pagina 5 van 7
8046 D NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis 11 mei 2015 RESULTATEN STICHTINGSKOSTENBEREKENING ALGEMEEN bruto vloeroppervlak gebouwfunctie grondprijs kapitaalrente bouwkostenstijging per jaar onvoorzien looptijd voorbereiding tot start bouw looptijd uitvoering looptijd grond (overdracht t/m oplevering) losse inrichting (o.a. meubilair) 2.549 m²bvo n.v.t. 4,00% 1,00% 5,00% 1,0 jaar 1,2 jaar 2,2 jaar niet opgenomen STICHTINGSKOSTEN excl. BTW BTW incl. BTW 100 Grondkosten 0 6% 0 200 Bouwkosten 5.591.000 21% 6.765.000 300 Honoraria 496.000 21% 600.000 400 Leges en aansluitkosten 102.000 0% 102.000 500 Renten 157.000 21% 190.000 600 Transactiekosten / representatiekosten 25.000 21% 30.000 700 Interieur 0 21% 0 800 Prijsstijgingen 102.000 21% 123.000 900 Onvoorzien 324.000 21% 392.000 950 Interne kosten ontwikkelaar / Gemeente 0 21% 0 TOTAAL STICHTINGSKOSTEN 6.797.000 1.405.000 opslagfactor: 8.202.000 1,22 bbn adviseurs pagina 6 van 7
8046 D NIEUWBOUW: Zwembad De Eendraght Hellevoetsluis 11 mei 2015 RESULTATEN BOUWKOSTENBEREKENING Code Elementenomschrijving Hoeveelheid eh Kosten Kengetallen prijs/eh subtot totaal per per element m²bvo Bruto vloeroppervlak 2.549 m²bvo 100 BOUWKUNDIG 2.549 m² 1.174 2.994.100 200 INSTALLATIES 2.549 m² 301 767.640 300 ZWEMBADINSTALLATIES 2.549 m² 215 549.375 400 VASTE INRICHTING 2.549 m² 219 559.524 TOTAAL DIRECTE KOSTEN, incl. installaties 4.870.639 1.911 100 TOTAAL DIRECTE KOSTEN bouwkundig 2.994.100 Algemene Bouwplaatskosten 11,5% 344.161 135 3.338.262 Algemene Kosten 6,00% 200.296 Winst en Risico 3,00% 106.157 Coördinatievergoeding over 200 t/m 600 3,00% over: 1.876.539 56.296 CAR verzekering 0,35% 12.954 3.538.557 3.644.714 3.701.010 3.713.964 100 TOTAAL BOUWKUNDIG 3.713.964 200 INSTALLATIES 767.640 300 ZWEMBADINSTALLATIES 549.375 400 VASTE INRICHTING 559.524 TOTALE BOUWKOSTEN, EXCL. BTW 5.590.503 2.193 bbn adviseurs pagina 7 van 7